房地产销售代理佣金怎样入账

A. 房产企业支付给售房中介人的中介费应取的怎样的原始凭证入账

收入要开具发票，依据发票入账，发票是地税局领来的发票，收取中介取要开具发票，发票做为原始凭证。
1、面对普通的房屋买卖，行业标准是各收取房产总价1%的中介费。
2、代理开发商项目销售，销售代理佣金比例行业标准是1.2%-2.6%，只向开发商收取。
3、上述两点属于行业标准（房产主管部门可查询），但是这毕竟属于商业行为，具体还需谈判确定。

B. 房产中介公司支付给员工的佣金如何做账,需要交个税吗

借：销售费用
贷：应付职工薪酬
借：应付职工薪酬
贷：应交税费--应交个人所得税
银行存款（或现金）
如果有给员工买社保和公积金，还要在分录里做出来。

C. 房产销售代理公司收到代理费会计分录及成本怎么计算

贵公司的主要业务是从事房产销售代理，
是服务为主，
没有自已的产品销售，
所以不用主营业务成本科目，
相关收入列入主营业务收入，
相关费用列管理费用、销售费用。

D. 我单位是房地产公司，我想问一下的是销售人员的佣金应该如何记账是直接计入销售费用-佣金吗还是其他的

扣除预存的费用 还有每个项目都不一样 提点也不一样
我们的是销售的价格 比如说200万 千分之1.5的佣金 客户交完全款 直接发放佣金

E. 销售人员佣金应计入什么科目

销售佣金作为营业费用，也就是销售费用。

销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。

例如：某房屋中介机构为某房产开发公司介绍房屋销售业务，共销售房屋16套计860万元，根据双方约定，房产开发公司需支付房屋中介机构3%的销售佣金计25.8万元。

这里，房屋中介机构需按照规定开具中介服务业务发票向房产开发公司收取佣金，房屋中介机构的此项收入应全额入账并按章纳税，房产开发公司则应将佣金作为营业费用处理。

交易性金融资产中的佣金,过户费用,附加费用都计入投资收益.

(5)房地产销售代理佣金怎样入账扩展阅读

销售人员取得交易性金融资产所发生的相关交易费用(包括支付给代理机构、咨询公司、券商的手续费、佣金等)应当在发生时计入投资收益。

对于交易性金融资产，是按照公允价值计量的，且其公允价值的变动，会直接计入公允价值变动损益，直接影响当期收益。交易费用是买卖时实际发生的，如果计入成本，那么在后续计算中就会影响公允价值变动损益计算。

例如：买入100股，每股1元，交易费用20元;后面上涨为每股2元。如果将交易费用计入成本中，则此时确认公允价值变动损益为收入80元，这是不合理的，因为交易费用的20元与公允价值变动是没有关系的，所以计算公允价值变动损益时，是不能包含交易费用的，因此交易性金融资产的交易费用不能计入成本。交易费用是影响总的投资收益的，所以将交易费用直接计入当期损益。

F. 销售佣金的会计处理

根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的销售佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的销售佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。
另外，对于佣金的税务处理还需注意两方面的问题：
一方面，根据外商投资企业和国外企业所得税法的规定，对从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用经税务机关审核确认后可作为费用列支，但应在房地产销售收入10%的范围内据实扣除；
另一方面，任何支付给在本单位任职或受雇人员的佣金费用，一律视为“工资薪金”，在计算所得税时不得作为佣金支出扣除。
按照《财务部关于外商投资企业执行<企业财务通则>和分行业的企业财务制度有关问题的通知》的规定，外商投资企业在生产经营活动中按照合同、协议支付的回扣（佣金），可计入有关成本费用。经税务机关审核认可，可在税前扣除。

G. 房地产的销售代理费是否能计入开发成本

房地产的销售代理费不能计入开发成本。
1、销售代理费不能计入开发成本，计入销售费用，作为房地产开发费用扣除
2、根据土地增值税暂行条例实施细则和国税函〔2010〕220号规定，房地产开发费用固定扣除，于企业实际发生的费用多寡无关。

H. 佣金怎么入账

根据财政部《国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策版的通知》（财税[2009]29号）规定：
企权业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。

1.保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。

会计分录为：
借：应收帐款
贷：主营业务收入(净额，扣除佣金后的余额)