Ⅰ 叕要交房产税了，中美房产税到底有什么不一样
首先美国收房产税是因为房子是永久持有的，所以收取房产税作为当地社区的维护费用，一般在1%到2%左右。中国的房地产政策一定程度上学习的是香港的那一套，所以是70年租赁权。因为是租赁，所以我们名义上不好收房产税。但是我们也有变通的办法，我们说70年你租赁的是土地，但是上面的房子我还是要收你的税。这就从房地产税演变成了房产税。其实本质上当然还是一样的。据了解，目前而言中国住宅房产税的实践主要是重庆和上海，所以你如果不是这两个城市的话，是不是你收的是物业费被你理解错了？如果要多说几句的话，现在尘嚣至上的经常说房产税就要征收了，个人认为真正征收的时候将是房地产泡沫爆裂的时候。根结还是为了地方的财政平衡，只要能轻松卖地，就不会劳神子的收房产税。甘蔗没有两头甜，等卖地收入明显下降的时候，就会有动力来操作这个更加费事的房产税来增加地方收入。
Ⅱ 房产税的税率是多少
房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
Ⅲ 房产税怎么能合理避税
房产税征收主要有两种方式，一是从价计征，二是从租计征。
从价计征的计税依据是房屋的原值扣除减征部分的余额;从租计征的计税依据是房屋的租金。实际上你只考虑房产税本身，还没有考虑别的税。比如说企业所得税。对于从价计征的想减少纳税数额唯一的办法是减少房产原值。但是房产原值如果少了那企业所得税提折旧时，也就可以。
从两个方面入手：
第一个方面，企业所得税方面避税：
1、在日常的工作生活中多积累一些费用票，比如的票、文具发票、洗涤用品、复印纸、墨盒等电脑耗材等各种费用发票。尽量回避饭费、礼品这类不能全额抵税的费用。另外对于企业正常的费用支出有许多是没有正式发票的，只有一张收据，这样的费用支出要尽量减少。
2、工资，可以按照当地企业所得税的计税标准编制工资表，当然要比实际支付工资高(若超出个所税的标准还要缴纳个所税)。另外领取工资的人员最好是具有退休证的返聘人员，这样可以少按人数缴纳残疾人保障金(约按职工人数减退休返聘人数*400元左右)。
第二个方面，增值税方面避税：
1、在销货时，可以针对收现和不要正式发票的业务采取回避态度，计入往来账，或也可不入账处理。
2、在进货时，对于没有正式发票的进货，即使买票也要资金的支出有配套的发票，这样做可以增大成本，减少毛利。
Ⅳ 中美贸易战开始，这对中国楼市会有什么影响
就目前来看房价不会暴跌，贸易战影响不太大。
不太清楚题主所问的是几线城市，就我身处的一线城市2018年的情况来看，房价会继续横盘。
原因如下：
房产税暂时不会推行，就两会后的进度来看，至少三年
一线城市正面临政策调整，根据历史情况来看起码今年不会暴跌
政府不希望暴跌，这样会破坏经济
更多可以关注 七点说 上面也会发房价的一些分析，我觉得还不错。
Ⅳ 如何做好房产税，土地使用税困难减免管理 规避风险
根据《国家税务总局发布关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》
（国家税务总局公告2014年第1号）的精神，自治区地方税务局决定下放房产税和城镇土地使用
税困难减免管理权限。现将有关规定公告如下：
一、房产税或城镇土地使用税年困难减免税额在50万元以下（含50万元）的，由县（市、
区）地方税务局、设区的市地方税务局直属税务分局审批；房产税或城镇土地使用税年困难减
免税额超过50万元的，由设区的市地方税务局审批。
自治区地方税务局直属税务分局、钦州保税港区地方税务局的审批权限参照设区的市地方
税务局确定。
二、纳税人有下列情形之一的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免：
（一）纳税人关闭、停产、撤销后停用1年以上（含1年）且无生产经营收入的自用房产和
土地。
（二）因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失，纳
税人年亏损率（年亏损率=年度利润总额÷年收入总额×100%，下同）大于15%的。
（三）因国家宏观经济和产业政策调整等原因，停用1年以上（含1年）的闲置房产和土
地。
（四）从事国家、广西鼓励和扶持产业或从事社会公益事业发生严重亏损的，纳税人年亏
损率大于30%，且累计亏损额大于资产总额50%的。
国家产业政策限制或禁止发展的行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免的其他情
形，不属于本条规定的房产税、城镇土地使用税困难减免范围。
三、本公告自2014年5月1日起执行。自治区地方税务局印发的《广西壮族自治区房产税、
城市房地产税和城镇土地使用税减免税管理暂行办法》（桂地税发〔2007〕247号）第二条、第
九条以及该办法中涉及城市房地产税的相关规定同时废止。
Ⅵ 房产税和土地使用实际征管业务中，有哪些风险点
01
纳税人缴纳房产税未缴纳土地使用税
一般而言，房屋不是空中楼阁，有房屋必定有占用的土地。缴纳了房产税一般是需要申报缴纳土地使用税的，如果一个企业只有房产税却没有土地使用税，很容易会被系统识别、从而进行风险预警或提示。
02
在建工程结转但房产原值未增加
如果一个企业的资产负债表上的“在建工程”项目进行了结转，也就是说在资产负债表上的在建工程金额期末比期初数小了，说明结转到了固定资产科目里面，进一步分析这个固定资产是不是房屋，有没有少交房产税。
03
同期房产登记信息应纳税额
与房产税申报税额比对(绝对值)
这是一个税务局内部的比对，因为我们纳税人会按税务局的要求对自己企业的房产原值在税务局进行了登记，那么税务局的相关人员会将我们所申报的数据输入到了核心征管系统中。这样，如果企业申报的税额与计税依据不一致的话，系统就会预警你申报错误或未足额申报。
04
同期土地信息应纳税额与
城镇土地使用税申报税额比对(绝对值)
和第3点是一样的道理，系统会对我们纳税人向税务局备案或申报的土地面积信息与单位税额和我们缴纳的土地使用税进行比对，从而发现征管疑点。
05
热电企业房、土两税优惠性政策
执行差异风险指标
通过计算房、土两税免征比例，测算企业应纳房、土两税的金额，并与纳税人实际申报入库房土两税的金额进行比对，对热电企业正确执行民用热电免征房土两税政策的行为进行监控，核实企业是否有随意调整免征比例、混淆应税面积和免税面积的风险。
06
物业管理行业房产税风险指标
国标行业大类702企业纳税人通常会使用小区公共住房用于办公经营，如在税务系统中无房产税申报记录，则存在风险。
Ⅶ 房地产税立法问题！“十四五”规划纲要草案点了
自2011年1月起，上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。
房地产税主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。
中房报两会记者许倩丨北京报道
与去年一样，今年“两会”政府工作报告仍未提及房地产税，但这并不代表房地产税立法工作被搁置。
3月6日，提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，推进房地产税立法。“十四五”规划面向的是未来5年(2021年-2025年)。
从官方到民间都已形成共识：房地产税是大势所趋。
“房地产税是迟早要出台的。房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高。”全国政协委员、房天下董事长莫天全表示。过去10年，他一直深入参与房地产税立法讨论、论证工作。
全国政协常委、成都市原市长葛红林建议，通过税收调节和出台房地产税，降低投资购房收益预期，让投资购房回报回归到合理水平，甚至低些。
去年底，中国社科院发布报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。社科院是中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心，其建议很大程度上会推动房地产税加快实施。
未来5年，房地产税开征会落地吗？
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上海、重庆试点房产税十年
征收房产税提议最早可追溯至2010年。彼时“十二五”规划中提到，“研究推进房地产税改革”。2011年1月，上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。
2011年1月27日，上海市政府出台个人住房征收房产税试点规定，要求以家庭为单位，第一套房不论面积大小，免征房产税；第二套及以上新购住房，人均60平方米以上部分征收房产税。该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
也就是说，一个三口之家有180平方米免税额度，这个面积基本上可以囊括刚需自住人群，是对刚需人群的免税保护。
10年间，上海市房产税收入呈现逐年上升趋势。根据上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税），2011年这一数据为73.662亿元。
“10年间上海房价持续上扬，虽然2020年有过小涨，但整体涨幅保持稳定，房产税在其中是有作用的，但功在根源。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。
今年1月份，上海市发布了“关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知”，上海市2011年发布执行的这份文件经评估需继续实施，将继续按照执行。
除了上海，10年前试点房产税的城市还有重庆，重庆征税对象主要是“豪宅”。
2011年1月27日，时任重庆市市长的黄奇帆宣布，于2011年1月28日正式启动改革试点工作。黄奇帆说，重庆房产税征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无”人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始征收房产税。
房产税税率为：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍房产，将按房产价值1%征税；4倍以上，按1.2%税率征税。
当时试点房产税的理由很简单：调节收入分配，引导个人合理住房消费。
今年1月份，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，对重庆房产税住房价格标准给予上调。政策明确：2021年重庆主城中心城区个人新购高档住房,是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上住房。2011年，豪宅税的税线为9941元/平方米，10年间涨了122%。
重庆房地产市场一位分析师表示，重庆出台房产税起到了控制高端物业过度投资、打击投机行为的作用，稳定了当时市民对楼市预期；大面积高总价豪宅交易受到一定影响。同时，根据政策规定，重庆征收个人住房房产税收入全部用于公共租赁房建设和维护，大量公租房推出也在一定程度上抑制了重庆房价。
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“十四五”时期房地产税会落地吗？
每年两会，房地产税都是一个热词。但在去年及今年总理政府工作报告中，“房地产税”并未被提及。
莫天全认为，这和当前经济形势密切相关，“如今经济发展承压，加上新冠肺炎疫情突发事件，报告没有提房地产税应该也是对当前时间节点的拿捏与把控。”
业界关心的是，2021年作为“十四五”规划开局之年，房地产税推进速度是否会加快？事实上，去年以来，随着宏观经济趋于稳定，高层对于推进房地产税的相关文件及讲话明显增多。
去年5月14日，人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示，按照安排，相关工作正在稳步推进，有关方面正在研究起草房地产税法草案。
5月18日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》明确提出：稳妥推进房地产税立法。
同年11月，财政部部长刘昆在“十四五”规划辅导读本中发表的《建立现代财税体制》一文中提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议亦提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。
12月23日，刘昆又在《人民日报》发表《建立现代财税体制（深入学习贯彻党的十九届五中全会精神）》，再次强调要“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
房地产税是大势所趋，唯一的问题是落地时间。“十四五”时期，即2025年之前，可能会是一个最佳时机。
此前，诸多市场机构预期房地产税将在2020年完成立法，2022年开始征收。后来中美贸易摩擦暴发以及新冠肺炎疫情暴发，一定程度上迟滞了房地产税出台速度。
“当前中国经济已度过最困难时期，预计2021年经济增速将出现大幅回升。在这种情况下，尽快推进房地产税立法工作是较为合适的。待房地产税立法完成后经济也将完全回归正轨，届时择机征收房地产税风险相对较低。”中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪表示。
他认为，目前房地产税征收已基本不存在技术层面障碍。考虑到2021年以后中国经济将逐渐趋于稳定，房企债务风险也将得到有效治理，配合宏观经济政策对冲及房地产税征收机制的过渡性设计，房地产税在2021～2022年完成立法、2023～2024年落地是有可能出现的。征收房地产税是需求侧改革必由之路，不仅有助于抑制金融资源过度流向房地产市场，提升资金在经济中配置效率，也有助于稳定居民杠杆率，增加居民消费。只有切实推动房地产税落地，才能真正推动双循环新发展格局形成。
中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧近日在一次讲话中建议“稳妥开征房地产税”。他认为，目前房价过高，居民房贷快速增长在很大程度上挤占了居民消费支出，城镇居民购房支出占其可支配收入比重由2003年的7.3%上升为2019年的26.7%。为抑制商品房投资行为，在总结一些城市探索房地产税经验基础上，“十四五”时期应利用互联网大数据科技，尽快摸清居民住房实际情况，稳妥启动开征房地产税。
“房地产税主要征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入多套住房家庭，可以设计较高的累进调节机制。”宋晓梧表示。
Ⅷ 中美对比：中国的房产税将如何诞生
房产税离我们越来越近，房价会用什么表情做出回应？财富证券分析师汤佩徽在近日的报告中表示，房地产税对一二线和三四线城市房价的影响将出现分化。理想条件下，在供大于需的城市中，这会促使投资者抛售房产，进而促使房产价格下跌