美联物业佣金1

Ⅰ 香港租房问题

1.看准哪个区

2.找地产中介。付点钱买放心，你也知道对方是不是真正的业主，还是二手房东！！！

3.中介带你看房，签“睇楼纸”及“代理合约”，保障中介自己能收到佣金，如，你带你看了A单位，签了代理合约，如果你找另一家地产租了A单位，那么你还是要付给第一家中介的佣金。这是受香港法律保护的。

4.谈价钱，一般是一个月房租压金及一个月房租，要留意房租是否包括大厦管理费及差饷地租（这个是香港政府收的，一季度计算）

5.谈好价钱后，就签租约，香港租约一般是一年生约，一年死约，其实是两年合约，要搞清楚，死约期内，房东不会涨价，生约期内，房东可以随意长价，在合约内要写上涨价幅度（涨5%？涨10%）。另外，要留意合约内是否有随时离开的条款，死约内双方一般不可以提前终止租约，生约期如你要搬，都要赔房东余下的房钱。生约期内要搬，提前一个月通知房东。若房东要你搬（他把房子卖了），他会赔一个月房租给你。

6.收楼时，注意房子有没有漏水？电器的好坏，水电表度数，有问题当时一定要说出来，否则过时不认！

7.地产中介佣金一般收一个月房租。

8.具体问题具体解决，有什么问题，可以再问我，我对香港房地产很熟悉！！

Ⅱ 如何开一个房产中介

1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。
2、有五万元以上注册资金。
3、有自己的名称、组织机构及章程。
4、有固定的服务场所。
具体申请的程序：1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

Ⅲ 房地产中介费用政府指导价要取消了

深圳市政府近日发布新一期政府公报，明确提出取消深圳房地产中介费用的政府指导价，交由市场自主定价。这意味着，目前房产交易中3%的佣金收取标准将被打破。

业内人士认为，深圳房地产经纪市场将步入完全竞争市场，这既与经纪行业的本质吻合，也符合市场发展规律，房地产中介的服务品质有可能会在竞争加剧中得以提升。

目前深圳房地产中介机构买卖佣金的收取标准为3%，买卖双方各承担1.5%，最高可以向上浮动的佣金总额是10%左右。而租赁佣金一般为一个月的租金，租赁双方各付一半。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，如果佣金的收费不再有上限干预，那么中介机构在完全市场竞争的市场中操作空间更大。

（以上回答发布于2016-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 房地产中介职员需要考核吗

刚开始的时候要走遍附近的楼盘，熟记每个楼盘的位置、附近有什么公交车线路、楼龄多少、什么外墙、楼梯楼还是电梯楼等等。这是最基本的。
然后公司会安排你复盘，打电话给业主，问他们的楼要不要卖或者租。当然，因为有很多地产公司打电话问他们，他们会非常讨厌地产公司，当他们心情不好的时候，会挂你电话或者即使想放盘也会撒谎敷衍你。当接受到一系列的心理摧残、练就了你的厚脸皮之后，就要学会怎么样讨好业主，让他们把独家生意给你们做。
一般大公司（上市公司，像美联物业）那些公司，会要求你带单入职，就是说，要你跑到一单生意才能成为正式的员工，正式的员工有医保等之类的东西，但一般一到两个月都没有做到业绩的话，就要面临炒鱿鱼了。这个看每个公司的规定。
正式入职和学会基本的经纪人的要领后，你就要去考那个经纪证，一般是费用公司和个人各一半的。你一定要具备这个经纪证，否则你就不能签单，偷着签被查到好像要罚6万人民币。再说，你拉到的生意，需要别人的经纪身份帮你签的话，佣金要分一些给别人的。
至于佣金怎么提成就要看不同公司的规定了，一般来说，小行的中介提成会高些，大行会少一些。但我建议你，要做房地产经纪人就要去大行做，因为在大行做你会学到很多东西。而小行，竞争力不如小行，没货源、没客源，想做大生意，人家业主还怕你小行实力不够！所以，去大行，平台高，实力强！
房地产公司推荐：美联物业（个人对美联物业的印象非常好，管理非常人性化，员工之间相处得比较融洽）、中原地产（恶性竞争，分队竞争，压力非常大，而且那里的员工非常不友善，不会借钥匙给其他地产公司的人的，即使业主要求到）、合富置业（也是恶性竞争的，但没中原地产的厉害）、裕丰地产（每个人各怀鬼胎，而且该公司密集地开分店，为了占领市场好上市）、满堂红（还可以）。
反正每间地产公司都是存在很大的竞争的，谁手快口快，而且再加上运气，每个月几万进账都不是问题。一般都是做买卖单才有这样的数目，租单，好的话有几千，不好就只有几百。
经纪人的薪水都是底薪加提成的。
大概就这些了，我个人觉得做房地产很有前途、也很有挑战，可以学到很多东西。毕业后如果我找不到对口专业的工作，我就去做经纪人了。门槛不高，要靠自己的本事吃饭。

Ⅳ 上海市浦东区全国经纪人证书可办理密钥吗

从昨日起，上海所有中介行业的经纪人都必须持‘密钥’上网登记挂牌房源。”上海美联物业交易管理部法务主任张佳露表示，为了配合此次二手房上网备案试运行，上海一些大中型中介旗下的所有经纪人在持有房地产经纪人资格证书的情况下，还通过了二手房网上备案系统的培训与考核，考核合格才能拿到一个房产经纪人的上网密码（即目前行业内俗称的“密钥”），用此密码来帮助挂牌业主登记房源信息，将来的买卖交易也全在网上进行，而业主只需提供产权证和身份证原件即可。

“将来所有的买卖合同将以网上签约为主，手工合同从明年起可能将被停用。”上海普陀房地产交易中心相关负责人表示，将来所有的上网备案房源一般都将通过房产经纪机构挂牌，而那些私人买卖业务（如“手拉手”房屋买卖），房产交易中心也会建议挂牌业主寻找或由交易中心指定一家房产经纪机构来帮助办理。

而针对诸多中介机构所担心的“一房多挂”情况，张佳露表示，一房多挂行为对挂牌业主来说完全合法，一房多挂房源上网后，网上备案系统会根据其挂牌时间，分别设立第一、第二、第三等多家房地产经纪机构，至于将来在哪家中介成交，佣金就交付哪家中介，而其他中介则自动撤销该房源的挂牌。

Ⅵ 可否以房东违约为由要求解除合同（急切）

呵呵，您受委屈了！你可以要求解除合同的。原因是对方没履行义务。可碰上这样的房东要做两手准备。在明确对方不退押金时，赶紧把房子转租出去，贴两张小广告就能解决问题了。转租成功后，把钱留在你手里就行了，付三押一。没学会投机取巧，在上海容易吃亏。

Ⅶ 美联物业的福利制度

集团的成功，有赖于员工的努力工作，所以设有最佳的福利回馈员工：
有竞争力的薪酬和员工福利计划；
有员工文体活动，年度年会，销售精英年度奖；
社保、公积金、城市入户、员工购房佣金优惠；
22天/年带薪假：年假、生日假、考试假等。

Ⅷ 房产经纪（中介）公司的生存之道

去美联物业或者中原地产,都是30多年的香港中介龙头.

Ⅸ 美联物业为什么向承租方和出租方都收取费用

物业又不是房产经纪公司，像这种中介费是不允许的。这种服务也不是物业公司经营范围。
有些物业收取的也只是普通象征性的信息费。而且是要求公示。谁来咨询收谁的。
一项交易两头都吃 也太黑了。
不满意。
可以到物业主管单位投诉，工商局超范围经营，物价局乱收费。
希望能给你参考。