汇率破7对房地产的影响

⑴ 人民币贬值对房地产有什么坏处

人民币贬值对房价的影响。在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

⑵ 汇率变动中国房地产市场有哪几方面的影响啊 越详细越好，谢了。。。

主要是境外资金流入楼市，短期促使楼市上涨，通过汇率上涨，来赚差价。一般这时，政府会通过税收来抑制，当然，主要是控制境外资金的流入，加强监管。对于楼市最大的影响是建立在大量资金进入楼市，短期房价迅速上涨，泡沫鼓吹巨大，产生足够利润时，大量热钱迅速撤回，造成楼市泡沫破裂。当然，政府会干预市场，不会轻易就所谓泡沫破裂，媒体上的什么专家天天鼓吹楼市大跌、泡沫马上破裂都是乱写的，他们各自都代表背后的一个利益团的，这些专家是先预想结果，然后在针对性的找个数据，造成看似分析合情合理，其实，都是迷惑老百姓的。

⑶ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著

⑷ 人民币汇率“破7”，对哪些人的影响最大

近日，为应对美国越来越频繁加征关税，对冲加征关税带来的负面影响，保护中国的外贸经济，人民币在岸、离岸兑美元汇率均跌破7元关口。破7只是人们的一个心理关口，对国内普通消费者而言影响并不大，主要影响境外消费。

境外购物，海淘人群：人民币贬值，会使海淘的成本增加，海淘的东西会比以前贵了。

黄金及黄金概念股有上涨趋势：因为黄金相对保值，以及人们的避险情绪高涨，导致黄金股上升，预期金价也会有涨幅。

出口贸易全线利好：出口贸易会直接受益于人民币贬值。纺织、服装、家电、海外承建等都是比较受惠的行业，因为海外合同多以美元计价，以人民币进行会计记账。汇率破7之后，以出口为主的服装鞋帽等纺织股大涨。

汇率的涨跌其实都是正常现象，就像水位的高低一样，只要在正常范围内就无需太过恐慌，更不要盲目囤积，要相信中国人民银行有经验和能力保持人民币汇率的均衡稳定。

⑸ 美元兑人民币汇率破七对经济有什么影响

货币兑换

1美元=7.0308人民币

1人民币=0.1422美元

数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准 更新时间:2019-08-06 15:57

多元化配置家庭资产

“我国经济基本面是外汇市场平稳运行、人民币汇率保持稳定的根基。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼接受半岛记者采访时表示，

因此，判断人民币汇率未来走向需结合当前国内的经济基本面及政策环境来综合判断。在经济增长方面，当前虽然我国经济下行压力有所加大，但宏观经济韧性较强，增速保持在合理区间。同时，在供给侧结构性改革背景下，我国经济结构正逐步优化，经济增长的内生动力不断增强。在对外开放方面，一系列扩大开放新的重大举措正在实施，有助于提升中国利用外资的能力。同时，国际收支稳定，跨境资金流动较为理性。金融市场保持稳定，风险总体可控，不会对经济产生负面影响。而且，随着前期政策密集落地生效，金融对实体经济的服务不断增强。与此同时，包括美国在内的主要经济体，纷纷采取降息等宽松货币政策，而我国货币政策仍然保持稳健。

在董希淼看来，综上，从长期看，人民币不存在单边贬值的基础；从短期看，人民币兑美元汇率的双向波动将增强。因此，对企业来说，可根据实际需要择机购汇，规避汇率风险，但切莫跟风，无需将精力过多用在判断或投机汇率趋势上。对市民来说，需要做的是多元化配置家庭资产，而不是简单地跟随汇率短期变化进行换汇操作。

恒天财富海外资管研究总监孙洁妮认为，中期来看，人民币或会适当贬值，并稳定在“7”以上的水平，由于汇率不是最终目标，并不存在实质的“保7”底线，央行没有必要严守“汇率7”。再加上，在贸易摩擦反复扰动的背景下，央行出于对冲关税、提振出口的意图，可能会允许人民币突破心理关口、略微贬值，并在高于“7”的某个水平上稳定波动。

黄金创2013年以来新高

在人民币汇率下跌的同时，避险情绪则持续发酵，黄金等贵金属价格快速上涨。从国内市场来看，贵金属期货持续上涨，沪金期货主力合约上涨3.99%实现涨停，沪银期货主力合约涨4.38%。

而在国际市场上，国际黄金一举突破两周前高位，最高报1455美元／盎司，创下2013年5月10日以来新高。

青岛一家基金交易公司的经理表示：“自6月份以来，黄金价格飞速上涨，其中逻辑一是全球降息背景下资产价格上调，二是目前贸易摩擦多发，既有中美、还有日韩，英国还可能实现硬脱欧，因此市场避险情绪上升，促进了黄金价格的上涨。”

后市黄金持续上涨的动力还是要看各种风险因素，如贸易战、硬脱欧等变化情况，如果9月美联储再次降息，黄金还有上涨可能，但投资者需要随时注意情况变化。”

记者在麦凯乐的一家珠宝店看到，8.5号黄金一克是413元，相对于4日的的410元还涨了3元，工作人员王女士介绍说，“这几天黄金价格一直在400元徘徊，没跌下400元，今天涨了3元。”

英大期货分析人员张瑞金接受半岛记者采访时表示，实物黄金投资交易成本太高，期货投资专业性太强，关键是机会可能没有想象的大，所以投资黄金需要谨慎。考虑到国际国内的政治经济形势，他认为汇率维持在7左右或之上可能会成为一段时间的常态。

利好外贸出口企业

以出口为主的服装鞋帽股票5日早间大涨。其中龙头股华纺股份、中潜纺织涨停；嘉欣丝绸、凤竹纺织的涨幅也都超过4%。

业内人士分析，中长期看，一旦贬值到位，适度贬值有利于刺激出口，整体对经济是利好，对股市大多外贸公司也是利好，比如有利于服装鞋帽家电等中国出口强项产业，这时流出去的外资可能会在汇率稳定是进一步进来，但对于进口比较多的石油（航空概念）、芯片等相关产业可能受影响。

英大证券首席经济学家李大霄接受半岛记者采访时表示，央行在早盘表态，人民币汇率完全能够在合理均衡水平上保持基本稳定。并旗帜鲜明地表示，针对外汇市场可能出现的正反馈行为，要采取必要的、有针对性的措施，坚决打击短期投机炒作，维护外汇市场平稳运行，稳定市场预期。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。截止到10:40分，美元兑离岸人民币汇率7.07，美元指数97.9941保持稳定，中国是全球最大的外汇储备持有国，2019年外汇储备规模为311192亿美元，而且，我国拥有庞大的国有资产，土地、矿山、森林等均属国有，这是其他很多国家均不具备的优势，所以，我国完全有能力有资源有工具稳定汇率，无需恐慌。

而股市方面，蓝筹股上证50依然可适当关注。

买进口商品要多花钱了

“在途中，大粉水300元，下次涨价。”人民币汇率一破七，记者发现代购族郑女士在微信中更新了信息，“人民币一贬值，用人民币在美国购物就要多花钱了，因此也要跟着涨价。”

在美留学生的生活费、学杂费付出的成本都会相应地增加。记者采访了青岛大学一名开学大三的女生，她表示:“因为喜欢美国而且我的英语还不错，所以想去美国留学，因为目前汇率变动也不是特别大，所以不是很担心，现在预算是40万到60万之间”。

出国旅游的市民到了国外，交通、酒店住宿等花销会变多，旅行社也可能提高境外游的报价，尤其是去往美国的线路。

人民币贬值或使进口汽车价格上涨，青岛一家4S店顾问女士说：“林肯原装进口车销量很好，价格的变动会随着汇率变化而波动。”

⑹ 如果人民币破七真破7了会有哪些影响对房地产有影响吗

破7后收入打个9折，今年的工资等于没涨甚至
负增长
，
美国财团
被套
住不能抛售RMB套取美元。

⑺ /::L今天汇率破7.1，人民币又贬值了！防止的方法就是买房，置办产业对不对

当然是不正确的。
人民币与美元的汇率波动，涉及中美之间的金融暗战。
人民币对美元贬值不等于对所有外币都贬值。另外，人民币是否对内也贬值。要看国内的物价水平。
对于房地产和置业，要看长期趋势，而不是短期币值波动。

⑻ 货币贬值会到房价带来什么影响

本国货币的升值和贬值只是货币对外价值的变动，理论上讲对国内经济的影响是不大的，比如你的房贷。
人民币贬值的话，银行贷款额相对应贬值时的货币是缩水，比如说20万，就是说贬值后20万的购买力没有你申请贷款时的购买力强。
但是，真正人民币币值时，说明经济状况不是非常稳定，相应的利率也会调整，但是调整幅度是根据那时的经济状况调整的，利率的调整是针对经济状况而调。对你的房贷不会有很大影响。
通过分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。