美国租房中介佣金规则

Ⅰ 在美国买房子一定要找房产中介吗，他的中介佣金是怎么

美国的房产交易佣金应该是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用，具体想了解房产中介相关资讯的话可以到房客多官网中介学堂看下，知识分享很全面。

Ⅱ 租房中介费都怎么算的

租房子中介费一般是租客找全国连锁的地产中介如链家地产、风光地产，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完成交易。这种方式需要收取租房子中介费，一般情况下，中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。各城市租房中介费收取标准
北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
上海：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
重庆：大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50%作为租房中介费，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的中介费，大多都可以商量。

Ⅲ 中介房屋租赁一般收取的佣金是多少

双方都承担。一般是租金的百分之十到三十间，具体可以协商解决。

根据现行税法规定，从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

(3)美国租房中介佣金规则扩展阅读：

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担，不同的地方收费方式会有不同。

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2、贷款服务费：按成交额1%收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

Ⅳ 美国留学租房涉及的费用有哪些

美国留学租房涉及的费用有:
Application Fee and Admins Fee
(申请费&管理费)
首先，想要预订自己心仪的房间，Application Fee and Admins Fee是必须要支付的。收取申请费是为了对租户进行背景和信用度调查。通过支付这两项费用，公寓可以把你所预订的房源从市场上撤下，不过这也代表着，在你没有支付这两项费用的前提下，其他客户仍然可以“抢走”你的房子。
Application Fee
申请费:$50-$70/per applicant,
信用审核，背景调查
Administrative/Move in Fee
管理费:$400-$450
一次性入住费
在不同房源衡量选择的过程中，大家要确认房租当中包含，不包含哪些费用，从而预估出你将要实际支付的钱。在这一点上，每个公寓楼都有不同的政策，建议租房的同学们找好细心负责的经纪人分别询问不同的公寓，从而选择出性价比最高的房源。
Water,Sewer,Trash
(水费，下水道，垃圾费)
在Downtown Area,部分公寓楼会在Utility Package里包含这三项费用，但也有需要租户额外单独付费的公寓楼，具体每月需要支付的费用根据不同房型有不同的定价标准。
Electric,Gas(电费，煤气费)
几乎所有的公寓楼都是不包含电费的，租户需要去ComEd网站自己注册账号每月支付费用。由于芝加哥冬天较冷，冬季的电费会比其他季节高出一些，具体费用按照每个房间的用量收取。
Cable,Internet,Pet
(电视，网络，宠物费)
电视和网费一般是套餐形式，芝加哥地区是ATT,ComCast和RCN三家电信巨头与不同的公寓合作。通常租房时，公寓房对告知租户具体的合作商家，租户可以根据自己的需求量选择合适的Plan。另外，在美国养宠物非常烧钱，养狗会比养猫的价格更贵一些。除了每月要为自己的宠物付费之外，还有一次性的宠物入住费。
Parking,Pet,Storage
(停车费，宠物费，存储柜)
公寓楼的停车费都是额外收取的，一般分为有固定车位和非固定车位两种。有些公寓楼不是Pet Friendly，因此想在家里养宠物的朋友最好在定下房源之前确认好公寓楼相关政策。另外，大部分公寓楼都会有健身房，并提供储物间给租户方便存放衣物。
Renter’s Insurance(租客保险)
$9-$15/month
部分高档公寓楼需要租户提供房屋保险，以防一旦意外发生，租户有保险公司来保护相关权益。大部分保险公司都有房屋保险可以提供，租户可选择一次性支付半年费用或每月支付。
Broker Fee(代理费)
芝加哥，持证的租房经纪或房产经纪是不需要租客支付任何代理费用的。但在纽约(房价)市，规范的经纪人费是一年租金的15%。
在租赁和转租房子的时候一定要保证与你合作的房产或租赁经纪人有合法的代理人执照并归属于正规的房产经纪公司。近几年有很多无证违法的“中间人”通过帮学生租房或转租赚取违法佣金，造成了租客很多不必要的经济损失和市场混乱，美国房产协会(NAR)及IDFPR也在极力打击这样的违法行为。
以上，就是房屋租赁方面可能会遇到的全部收费项目。通常来说，租房周期为一年期，因此选择一个心仪、合适、性价比高的房间非常重要。

Ⅳ 租房佣金国家标准是怎么规定的

您好！租房佣金，也就是中介费，国家没有统一规定。通常中介公司向租房者收取相当于一个月房租的中介费，也有收取相当于半个月租金的中介费的。一般不向提供房源的房屋所有权人收取佣金。谢谢阅读！

Ⅵ 美国买房中介佣金要多少

在美国，买房中介佣金作为经纪人服务费。所有房地产经纪人/中介销售佣金均在成交时支付。房美汇提醒，中介佣金一般情况下都是由卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者经协商分摊佣金并写入销售和购买合同中情况会有例外；

至于支付的金额在传统上是房屋价值的6%，分给买方纪经人和卖方经纪人；通常 3% 付给买方经纪人，3% 付给卖方经纪人；

希望能够帮到您，望采纳！

Ⅶ 留学生在美国如何租房才能最安全

1、校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。首先宿舍离学校最近，所以非常安全。第二点就是，学校的宿舍比较便宜，设施也特别的好。补充说明的一点事，很多学校的宿舍，还会给一间客厅（在纽约住外边，想都不用想，肯定会把客厅租出去，要不房租太贵了），但是学校一般都不会允许客厅住人，当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同，所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的，我有一个同学发现了，就被要求住客厅的人立马搬出去，否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了，住几天应该问题不大。

有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。如果说你们学校宿舍整年开放，假期回家的时候还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。

学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人，当然你也可以申请和你的朋友同学住一起，不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来，可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下，换宿舍或者换室友是有可能的。

2、校外住房

住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址，你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书资讯。

1）校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼，高端大气上档次，篮球场，活动娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。

2）合租公寓/房间

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。

3）和美国家庭一起住(Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。

Ⅷ 美国留学租房需要交哪些费用

作者：北美趣西经 如果想了解更多托福和出国留学的相关资讯，可以关注公众号哦

市面上的租房网站很多，不管是在租房中介还是个人租房，大家最好都严格按照租房的常规程序，不要操之过急，并综合各大经验人的帖子找到合适的房子。下面推荐几个常用的租房网站。(点击直接跳转网页)

• Craigslist提供最新房屋租赁信息。craigslist无疑是信息最全，网站最强大的。私人租赁信息和中介租赁信息都有。

• Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。

• Rent是美国最具人气的公寓租赁网站。

• Apartments全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。

• Cheerinus华人租赁房屋、二手交易等信息，目前开通的有达拉斯、休斯顿两个城市。

• ApartmentGuide公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。

• 租房常见问题答疑

一、美国的出租房有哪几种类型？

首先来说，小伙伴们如果到美国留学租房，可以选择私人房源或者学生公寓，一般情况下，学生公寓只允许学生租住，所以安全系数比较高，而且周围的邻居都是学生，比较容易小伙伴们融入他们的圈子，方便交流，对于你们的社交也比较有帮助。而私人房源最大的好处就是允许租客自己在家做饭，而且房源的位置比较灵活。但是，小伙伴们需要知道的是，学生公寓一般是带家具的，而私人房源一般是不带家具的，需要小伙伴们自己购买一些必须的家具（比如：床、桌子、椅子等）。

对于留学生小伙伴来说，不管是租住别墅还是公寓，都各有优势，公寓楼比较新，距离学校和市中心比较近，物业管理比较完善，但是房租价格通常比较高。而别墅一般都不在市中心附近，小伙伴们需要乘公交车上下学，而且小伙伴们需要自行打扫别墅的花园等，但是别墅的租金通常会比公寓便宜一些。

二、美国租房合同有哪些需要注意的细节？

如果小伙伴们不想整租一套公寓，那么就可以跟室友一起分摊房租和费用，这样对于留学生小伙伴们来说是一个非常不错选择，不但可以降低生活成本还可以跟室友互相照应一下。小伙伴们在租房子的时候，一定要记得问清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常来讲，房东会在你们租期结束的时候，确认你们搬离之后将房子恢复到搬入之前的样子，就会将你们的押金退还给你们。所以小居温馨提示，小伙伴们在签订租房合同之前，一定要跟房东一起仔细检查一下房子的实际状况，并如实记录下来，最好可以拍照取证。这样可以避免你们在搬走的时候，为那些在你们搬入之前就已经存在的污渍、损坏而承担责任（赔偿维修费和清理费），另外，小伙伴们如果搬出房子，一定记得要将房子打扫干净，将私人物品全部搬走、将房子恢复到你们搬入时候的样子，这样房东就不会扣掉你们的押金啦~~~

小伙伴们在签订租房合同之前一定要仔细阅读每一个款项，确保所有款项完整、正确之后再签字，一旦发现有错误或者是对哪些条款有疑问，一定要及时跟房东沟通，并及时修改，签订租房合同之后要向房东索要一份合同复印件。如果小伙伴们在租房期间由于各种原因需要提前搬离，你们一定要提前跟房东沟通，并且找到接替你们租房的人才可以搬走，否则你们可能要继续支付房租，即使你们已经不在这里住宿。在签订租房合同之前，小伙伴们可以要求房东对房子进行粉刷、对已经损坏的家具和电器进行维修，一旦签订合同，这些就需要租客自行解决了哦~~~

三、租房成本如何控制？

一般来说，学校周围的房子价格都会比较贵，而且交通相对便利，所以房源比较紧张；距离学校比较远的房子价格相对便宜一些，而且如果交通也比较便利、购物比较方便的话，也是非常受留学生小伙伴们青睐的。另外，小伙伴们在考量租房成本的时候也要记得统一一下口径，因为有些房东可以包费用，有些房租里面是不含费用的，小伙伴们要问清楚哦~~~

四、租客应该如何保护自己的租房利益?如何与房东就房屋问题交涉?

一般来说，如果小伙伴们在租房的过程中发现了有非人为原因造成的损坏，应该及时联系房东并要求他们尽快解决。如果租客认为房东没有尽到责任，可以拒付房租并寻求法律保护。

留学生在美国租房，可能租到的房子一般来说有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio (卧室和客厅合在一起，有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。

这类房子最多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，管理机构较负责。价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，有大的公共厨房，比如UC的I-House。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。

但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。House 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少，通常较便宜，设施较全。

对于single来说，2-3 bedroom是较理想的选择，如果没有找到合适的roommate, 学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1 bedroom, 也有两对Couple合租2 bedroom的。

1. 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常和校内宿舍不相上下。

2. 合作公寓

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。

3. 美合伙租房

有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。

4. 美国留学租房的类型之和美国家庭一起住

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校的国际学生辅导员有时有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。

和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。 向国际学生辅导员查询，看作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。

Ⅸ 美国留学租房需要中介费吗

关于留学美国留学租房中介费问题解答！

Q：租房中介费是什么？

A：中介费，指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本；为租客找房、看房需要付出自己的努力；为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在是非常合理的。

Q：中介费是多少？

A：麻省法律规定，无论中介向那边收取中介费，总共都不能超于一个月房租作为中介费，否则就是违法了。

Q：谁支付中介费？

A：租房双方都有可能支付，或共同承担中介费。

如果房东承担一部分或全部中介费，那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。简单来说，中介费总数是固定的，租客方需要付多少，取决于房东方愿意付多少。

一般来说，如果房东觉得房子比较好租，就会不付中介费，因此很多性价比较高的房源都需要租客承担全部或部分中介费。

如果房东觉得房子有些难租或者急切希望房子被租走，就会付一半或全部中介费，这样租客就只需要半价或则无中介费。

Q: 什么时候支付中介费？

A：只有确认租房，申请通过，合同签订完成之后，才会收取中介费；推荐房源，看房都是不收取任何费用的。

但中介费最晚需要在入住之前交齐。

Q: 中介费越高房子越好吗？

A：是否有中介费、中介费高低、以前收现在不收等情况，并不完全代表房子本身如何，具体还是要看房子本身。

确实也有低性价比并且也需要租客承担中介费的房源，也有高性价比并且不需要租客承担中介费的房源；具体情况，具体分析。

一些高级公寓，虽然性价比不错，但是房租确实超过很多人的承受范围，为了容易租出去，很多就会免中介费。

还有一些马上就available或者已经空置了一段时间的公寓，如果房东比较急切想租出去，就有一定的可能性会主动承担部分或者全部的中介费。