房屋金融属性去杠杆

❶ 金融去杠杆会影响房产行业吗

你是艺术生但是不知道你的专业是什么？地产行业前几年还可以，艺术生比较适合做品牌推广、设计类的，工作相对来说比较感性点。金融行业由于涉及的细分行业比较多，不知道你的兴趣所在，比如银行，基础的就是要能拉到存款，工作相对理性点。金融行业的工资水平普遍高于地产，但是压力也是要大很多的，综合自己可以获取的岗位结合自己的实际情况考虑。

❷ 一文读懂金融怎么去杠杆

通俗说。金融的去杠杆化。负债越高、降低债务的过程，或者增加自有资本金专，本质上就是一个还债。去属杠杆化，本质是一个负债率的水平，就是降低这个杠杆率，或者两者同时进行，或者减少负债，杠杆率越高杠杆率就是负债除以自有资本，就是多拿自己的钱玩儿，少借别人的钱玩儿

❸ 国家说的金融去杠杆对个人理财有什么影响

1. “去杠杆化”是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用较少的本金获取高收益”。

2. 这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。

3. 综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。

4. 单个公司或机构“去杠杆化”并不会对市场和经济产生多大影响。但是如果整个市场都进入这个进程，大部分机构和投资者都被迫或主动的把过去采用杠杆方法“借”的钱吐出来，那这个影响显然不一般。

5. 一方面可以疏通金融进入实体经济的渠道，降低融资成本，有效缓解中小微企业融资难、融资贵的问题。

6. 对于个人理财而言可能在某些理财渠道中的收益会有所减少。
   

❹ 这个收着房租的包租婆，哭着说一线租售比“已死”！

去年，两个长租公寓巨头因抢夺房源而哄抬市场价的行为引来一片骂声，此事经有关部门约谈后，相关企业也做出了相对应的承诺。

但个别企业的调整，并未能影响市场的大势走向。 最近诸葛找房数据研究院《2019年第7周20城租金报告》显示：


1、20个重点城市2019年第7周租金均价为43.53元/平方米/月，环比上涨0.15%。 2、租金均价上涨城市16个，平均涨幅0.25%；下跌城市4个，平均跌幅收窄至0.08%。 上涨城市增多，且下跌城市跌幅收窄，总体而言，20城租金在春节后回温态势显现。 除此之外我们再来看一组数据：

上扬的数据走势永远牵动无数人的心绪，房屋租金支出占生活成本和工资成本比重一直不小，从上述这些数据便能看出租房一族过得并不轻松。 很多在异乡打拼的人总希望早日有一个属于自己的房子。 每次把租金打给房东的时候或许都想过“自己什么时候才能过上不用交房租或是收房租的生活”？ 在大家眼中，收房租几乎等同于躺赚，但事实真的如此吗？ 1


最近就有一位业主跟诸葛小笙诉苦，说她收房租的日子过得不尽如人意。 她们夫妻俩在一线城市辛辛苦苦打拼半生，终于有了相对安定的生活，除了拥有一套自住房之外，前年还在外环给父母准备了一套房。 本打算让老家的父母过来享享清福，但年迈的父母不适应一线城市的天气和生活，几乎两年加起来也就只在那套房子住不到三个月。 所以这套给父母准备的房产自然就只能长期空置，为了减小两套房高昂的房贷压力，无奈之下只能将远在外环的那套房屋出租。 结果细算一笔账才发现，这套房子租出去并不划算，租金收益减去日常的物业供暖费用，已经所剩不多。 而与此同时自己还负担着7000多元的月供，加上当时付出的首付，这样算下来，这套房的收益居然还比不上普通的理财产品！ 这两年房价没有明显的起色，而未来也不知会如何，如果在房价长时间横盘的情况下，这套房所带来的收益将微乎其微。

在外人眼里，她是拥有两套房的“土豪”，是收租金的“包租婆”。 但是只有她自己知道，她与包租婆那样理直气壮、肆意潇洒的生活之间的距离还很远很远，目前依旧是如履薄冰，怕失业断供，怕父母生病。 而眼下这套房子对她而言更像是鸡肋一般的存在，食之无味，弃之可惜。 2


当然很多人会说这些年房东真正的收益是来自于房价上涨，而非房租。 这种观念之所以被大众认可并逐渐巩固与这些年房价只涨不跌的现状有莫大的关系。 房价只涨不跌租售比自然就成了一个笑话。 国际租售比的标准通常为1:100-1:200，但如果按照这个标准来看，我国的一线城市和大部分重点城市的租售比与之相差甚远！ 且大家对于这种奇葩的租售比现状早已习以为常，甚至不少媒体宁可用人口，用空置率，用杠杆来指正房产泡沫也不愿意用租售比。 不过大众习惯性的忽略并不代表它对我们的生活没有影响！在这样的租售比现状下，必然有人需要为此买单，买单者既是租房者，也是房产所有者。 在这样的租售比现状下，必然有人需要为此买单，买单者既是租房者，也是房产所有者。 租房者不仅支付了难以承受的租金，而房屋所有者也并没有享受到自身资产所带来的巨大收益。 或许在未来良好的租售比将重新回归大众视野，毕竟房产的金融属性正在逐渐被削弱。 3


过去很长一段时间无论是普通百姓还是企业家，或者是资本界都对楼市形成了很强的金融依赖。 普通百姓几年工资可能抵不上一套房的升值部分；


早几年也能听到不少民营企业家戏称自己辛辛苦苦奋斗了十年，还没别人盖一个楼盘挣的钱多。 长此以往，大家对楼市的金融依赖都快形成了惯性。这个收着房租的包租婆，哭着说一线租售比“已死”！


民众行为大多非理性，楼市上涨所带来的收益吸引着前赴后继的人和资本投入，导致楼市金融属性持续被不断增强。 但逐渐脱离需求、脱离生活的房产迟早带来震荡，其他发达国家如美国、日本的金融危机便是前车之鉴。 这种对房产金融属性依赖所带来的短暂狂欢与长远发展相比，显然居住（自住、出租）才是最刚性的承接。 而要改变过去这种对房屋金融属性的过度依赖，回归理性只能逐渐削弱房产金融属性。 还记得曾经有粉丝跟小笙讨论过现阶段楼市的去杠杆和稳杠杆。 表面上来看，媒体说法以稳杠杆居多，但实际操作中，我们不难看出“去”的苗头更多一些，毕竟这些年楼市里的杠杆实在不小。 未来持续的去化会不断降低楼市金融属性，而“已死”的租售比，或许会重新成为大众衡量房产价值的重要参照物。 4


不过目前这种畸形的租售比并非全是弊端，在力求房价稳定时代，它反而成为了维稳的一大利器。 综上我们可以看出在房价飞涨的同时，房租并不同步上涨，购房者在过去还能通过房产增值获得收益，但房产金融属性被削弱后，房价难以出现以往的大幅上涨。 与此同时出租房屋所获得的收益又微乎其微，这就意味着投资房产回报率在不断降低，也会使得投资者越来越谨慎入手房产。 另外目前租售比的现状在短时间内显然难以改变，这也会使得部分大杠杆持有住房的群体出售手中的房产，从而进一步平衡市场供需，稳定楼市价格。 当然这也是诸葛小笙不建议大家盲目投资楼市的主要原因。

❺ 央行房贷新规：去杠杆、降负债是大势所趋

2020年的最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求银行业金融机构（不含境外分行）的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。目的是提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

  这是继2020年8月20日“三条红线”出台后，又一针对房地产融资的政策，在刚刚过去的2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我曾说过：“2020年全年与房地产相关的金融政策一直在持续的收紧，哪怕是在疫情最严重的上半年也没有在任何一个公开场合说过要给房地产金融助力，一直到8月20日，这是所有地产人应该记住的日子，‘三条红线’的相关政策给整个行业特别是给房地产金融行业理清了未来的政策脉络和思路。”

  在当时我给出的十大预测中，提到未来金融政策还将趋紧，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在全年金融政策持续收紧的2020年的最后一天推出《房地产贷款集中度管理制度》，在某种程度上验证了我对金融政策趋紧的预测，未来房企整体融资环境依旧偏紧的主基调不变。

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  大部分银行金融机构符合管理要求

  从近期发布的《房地产贷款集中度管理要求》的具体要求来看，银行业金融机构按类型分档，其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若结合居民杠杆率与债务收入比来看，截至2020年三季度，居民杠杆率逐年提升至33%，较2015年增加13.7个百分点，债务收入比升至55%，较2015年增加24.5个百分点。而在疫情阴霾下，居民收入预期大概率将有所下滑，偿债能力进一步减弱，由此看来现阶段有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线仍是重中之重。

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  未来房企整体融资环境依旧偏紧

  2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

  但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。时值年末最后一天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在某种程度上也是对房地产行业将稳杠杆乃至去杠杆的强调和加强。

  联系到郭树清发文强调，坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我们认为未来房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

  需要注意的是，中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时同时表示要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

  “十四五”规划也已定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。

  我在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上说过“房地产是中国最大的金融业、制造业、服务业”。因此，我认为政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

  同时，《房地产贷款集中度管理要求》的发布，也进一步验证了我对行业步入无增长时代新逻辑的验证，过去若干年，房企高歌猛进，资金带来了巨大的动力，时至今日，在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下，资金被限制，由于没有更多的资金进入，整个行业再往上走的动力被大大削弱，因为整个行业的主体是房企，缺乏资金的支持，会使得企业动能不足，从而使得行业动能不足，就将步入无增长的时代，这也是2020年的最后一天，我所讲到的最核心最关键的问题。