2020高杠杆炒房

① 又一条炒房捷径“被堵死”！农行、建行、招行纷纷宣布

“首付不够，刷信用卡凑”，是不少买房族凑首付的一大“利器”，而该方法将买房人的资金杠杆放大，加重了购房人的还款负担，也酝酿着更大的金融风险。

在此背景下，8月以来，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行的信用卡中心先后发布公告，要求收紧房地产类商户刷卡，有的银行是限制额度，有的是禁止交易。

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信用卡涉“房”交易受限制

据北京青年报，8月以来，多家银行先后发布公告，加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户，有的银行为特定类别的商户设定交易限额。被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个

住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、不动产代理——房地产经纪 （商户类别码7013）、建筑工程（商户类别码1771）、分时使用的别墅或度假用房（商户类别码7012）和不动产管理-物业管理（商户类别码6513）。

不同银行对这些商户的限制情况各有不同：

住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、不动产代理——房地产经纪 （商户类别码7013）这两类因为可买房，均被禁止交易。

建筑工程（商户类别码1771）、分时使用的别墅或度假用房（商户类别码7012）这两类有的银行禁止，有的银行限额交易。

不动产管理-物业管理（商户类别码6513）这类，属于大家日常缴费需要的，都可以透支刷卡但有限额。

笔者了解到，以招行为例，9月27日，招行信用卡中心发布公告称，该行信用卡不可在3类房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易；在物业类、分时用房类商户（如商户类别码为6513、7012等）设定交易限制。当客户持有该行信用卡在这些商户交易时，有可能导致交易失败。

图片来源： 招行信用卡官网

而农行、建行更是直接给出了相关业务限制的金额：

农行信用卡不得在境内开发商和房产中介（商户类别码为1520、7013）两类商户进行交易；在剩余三类境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012）的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。

图片来源： 北京银保监局官网

据北京青年报，银行资深专家董峥认为，对信用卡资金流入房产的管控一直都存在，近期监管趋严一方面是房地产调控的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡风险管控的前奏。

董峥指出，经过过去一段时间爆发式的规模增长，今年以来银行信用卡规模增速放缓，信用卡不良上升，有些银行甚至大范围封卡或降额，调整信用卡业务结构。在他看来，从风险形式来看，近年来信用卡业务的风险形式不同于以前，主要反映在投资领域，比如P2P、房地产等。下半年银行信用卡业务的重点是消化不良控制风险，管控房地产领域的消费，正是其中的重要内容。

② 房地产行业重资产高杠杆表现

摘要 房地产的分析主要是从3个方面来分析

③ 众筹买房，高杠杆真的很多么

买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆。如果房款中借入版资金太多，就是权高杠杆。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了。”

④ 2020年是该买房还是该持有现金

未来大部分房子投资价值是不大的，对于刚需什么时候都可以买房，但是对于投资者来说，未来投资房子只能作为保值工具，想获得很高收益很难了。如果有条件，最好选择高端住宅，未来可能增值空间大一点。

最近几年国家也提倡“住房不炒”，同时加大力度对房地产市场调控，现如今的房地产市场已经没有炒房客生存空间了，未来房价也会慢慢回到合理水平，所以2020年以后，大家可以根据自己需要选择什么时候买房，不用担心房价还会突然暴涨了。

(4)2020高杠杆炒房扩展阅读

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。

2、买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。还有，不要买带厨房下水道的地下室，否则最后会让自己居住的很不适。

4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

⑤ 为什么要炒房

近几年随着房价的高涨，出现了不少的“专业炒房者”，他们利用高杠杆，频繁进出楼市套取资金。而对于我们普通老百姓，大部分人也有“买之前希望房价跌，买过之后希望房价涨”的心理，手头宽裕的投资商品房，手头不宽裕的小产权房也要投资，房子成为了广大人民“保值投资”的重要途径。

那么，为什么大家都喜欢炒房呢？

1、经济大周期的货币贬值

美元加息

由于美元加息、调控手段升级等一系列因素的影响，房地产市场可能会进入一个新的周期。

对于刚需，无论什么时候买房都是自住为主，是涨是跌影响不大。

对于手头宽裕的投资性住房，一定要选择好地段，现在的楼市，已经不是“闭眼挣钱”的时代了。

⑥ 你见过炒房亏损最惨的人，能有多惨

炒房亏的最惨的情况应该属于2019年之后投资房地产的人，或者是在2019年前利用低首付高杠杆进行房地产投资的人。

综合来看：2019年开启房地产价格下跌，2020年延续房地产行业的宏观调控，未来房地产价格将会呈现出持续下跌的状态，当然并不会出现暴跌的现象，最终的结果是房地产回归理性，所谓理性就是每平米的价格和当地城市平均月收入基本持平。

⑦ 2020年中国适合继续炒房吗

这是一个最好的时代，这也是一个最坏的时代。
2020年，房价信息：
我老家的县城（属华东省份）房价6500，只因离省会近，目前有回落的迹象。

我现在所属城市（东北某省会城市）市区均价12000，二环外8000左右，三环5000左右。

北京，数字就不写了，都是天价。
但在目前疫情区间，特别是春节期间，原本应属房屋成交量大的黄金时期，却频频传来房地产公司大幅打折销售的消息。

解读：每一个社会热点出现，大家的讨论也是各执己见。有人说，这只是房地产公司一个应对疫情的销售技巧，并非房子真的要大跌，也有人说，压倒房地产，包括炒房者的最后一根稻草，就是这次的疫情。显然，我是后者支持者。
房屋调控政策，每个地方政府，基本2-3年就一次，每次都没有抑制住房价，这说明房价确实不允许跌。
到底是不是实力不允许，我们不知道。

但是，有几个非常明显的佐证，证明了透过房地产获利已经接近尾声。
首先最最严重的问题，摆在人们眼前，这是基本所有会上网的人都能获得的信息，那就是中国人口老龄化问题，人口增长缓慢，甚至是出现负增长（我所在的省份所属的部分城市人口已经出现负增长），当逐渐失去了人口红利的法宝，房子这种高杠杆的通胀商品，到最后，没有人会接盘。

所以说，炒房操作，现在不倒，也时日不多。
其次，疫情连锁影响，私营中小企业，难以维持，现金流断裂，会有部分人失业，（近期发生的很多知名企业都纷纷降薪，以及宣布裁员，甚至直接关门的事件），这个连锁反应是巨大的。（祈福中国，祈福武汉，希望疫情早点结束），对于那些贷款买房，失去工作的人来说，这个影响是多大。
第三，商品房数量严重过剩。
最后，说说未来的需求。如果说房价上涨是因为需求，那么我们的下一辈，他们的需求如何。零零后基本都是独生子女，在他们父辈那里，有一套两套房的已经很普遍，更别说10后，父母一套，外公外婆一套，爷爷奶奶一套，这样的现象，我想大家都似曾相识。他们到了适婚年龄，还会像我们一样，举家借款买一套叫做“家”的房子吗？
我们不去断定哪年哪月哪日，房价会降多少，我们只看需求，透过实物表象看本质。
“炒”这个词，本身就是带有风险性的，不可能持续，永恒，就看谁及时跳出，谁还沉浸于其中无法自拔。参考炒股票。

全世界都在探索外太空，而我们还在炒房

⑧ 房价高杠杆是什么意思

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。

假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。

贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。

⑨ 围堵炒房漏洞 多地收紧房贷监管

作为本轮房地产调控的重要一环，2021年以来，深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策正在显现威力。2月21日，“深圳将二手房参考价作为按揭贷款依据”词条冲上微博热搜，受到市场广泛关注。有消息称，深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。
上述变动正是相关银行落实深圳地区二手房参考价格新规进行的重要调整，此前，2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，建立二手住房成交参考价格发布机制，彼时业内认为，若后续深圳银行要求按照官方指导价评估房贷，就意味着楼市调控动真格，“高杠杆”炒房之风将逐渐降温。就相关情况北京商报记者曾采访光大银行方面，截至发稿未获回应。
某大型银行内部人士对北京商报记者表示，深圳的新政策实际是用市场化手段遏制投机炒房行为，通过调整二手房评估方法，提升了投机炒房者首付比例，降低了炒房套利空间。“官方指导价比最终房子成交价低，银行能给的按揭贷款就低，炒房客就要多付首付，难以加杠杆。这一辅助政策有助于降低市场投机炒房行为，避免楼市价格非理性波动。”上述人士补充说。
实际上，2021年以来，各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场调控核心看银行，银行的信贷额度决定了市场走势。管住了银行的放贷冲动，也就管住了房价。
面对近期部分热点地区房地产市场波动加大的情况，严控银行资金违规流入楼市，成为了本轮房地产调控的重要环节。春节前后，北京、广州等地监管部门纷纷出手严防经营性贷款等违规资金流入楼市。
就在春节前夕，2月10日，北京防范信贷资金违规入楼市再出重磅政策。北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求北京辖内银行加强个人经营性贷款业务管理，防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场。
从采取的核心手段来看，北京监管层要求银行严格实施贷前调查，审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款；严格执行受托支付制度；尽职落实贷后管理；审慎开展第三方合作，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作等。
近期广州地区也传出新动向，2月18日，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称，年后广州各大银行将正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定房地产贷款“两道红线”，此后，银行涉房贷款发放情况和趋势也一直是业内热议的话题。在张大伟看来，3月中旬之前，预计各种信贷政策仍会严管，买房要相对谨慎，判断是否买房核心是看银行的信贷政策，银行宽松房价涨，银行收紧房价跌。另有银行业人士对北京商报记者表示，国内房地产信贷或保持适度增长，监管的目标很明确就是遏制投机炒房，保护刚需，落实“三稳”任务，稳定预期，促进楼市健康可持续发展。

⑩ 如果央行连续加息对高杠杆的炒房者意味着什么

首先，央行不会连续大幅加息。
其次，一旦央行加息，就会造成楼市杠杆成本提高，影响房地产供求平衡，造成房价下降。