购房委托打折佣金骗局

❶ ［是买房新骗局么］买房时要求全额付款，一半打给销售私人账户，这个房能买么

你这种情况很可能是销售人员吃内部差价，如果你确实认为房价合适，只要认定这两点，被骗的几率很小。
1.购房发票和你买的价格一致，钱不全打给开发商的情况，要让开发商出收款凭证。
2.大部分的钱网签或办证下来再付，先打给双方都信得过的第三方都行。
我估计这套房子签合同的成交价只有开发商收的钱，其他部分应该成了销售和相关资源方的收益了，也就是你能拿到产证，但是你购房的发票上金额没有120万，仅供参考。

❷ 买房中介口头承诺返佣不给怎么处理

处理技巧

如果二手房中介在购房者买房的时候有承诺了返佣点，但是购房之后中介那边反悔不兑现承诺，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要购房者自己手里有书面的证据才可以，另外也可以持相关的书面证据到法院起诉要求其兑现承诺。所以如果中介有承诺返佣点一定要注意留下证据。

购买二手房的时候，如果找了中介购买，那么购买之后，肯定是需要支付中介费用的，如果是正规的中介公司，那么收费就应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，所以大家一定要注意中介的收费标准并且让中介提供正式的发票。

注意事项

1、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价：通过中介买房的时候，如果没有和卖家当面的议价，是非常有可能遭遇中介故意抬高房屋价格的事情，所以购房者有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。

2、不要轻信中介的一面之词：虽然购买二手房的时候一般都是全权委托中介公司那边，但是购房者也不能全部听信中介人员的说法，要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，避免中介人员吃差价。

❸ 买房时中介承诺返还一部分佣金,但是售楼部说没有佣金可能吗

摘要 买房返还佣金，现在已经成为了大部分房屋中介销售房源的噱头了。其实在开发商那里，这种行为是并不允许的。是房屋中介和购房者之间的交易。是违规的。

❹ 买房子被中介设陷阱

房主把房子挂在很多中介公司卖这是很正常的事情。诚意出售的房东一般都会这样做。一方面想早点出售。一方面想卖高一点价格。
第二个为什么有的中介价格报的高有的低。这只是中介的一点小手段而已。怕你看中房子之后还价，所以在房价的基础上多报两万是很正常的事情。
另外你不应该问房主想干嘛。你应该问中介想干嘛。如果房主很着急买房子肯定请假都会开门让你看房的。我现在可以肯定的告诉你，这套房子肯定没有了。绝对的。一般房子没有了中介都会谎称看不了房子等等一些，目的是为了留下你的联系方式。以后配一些其他的房源给你看。
一方多卖，这个你放心中介不会做这种事情的。因为是犯法的。要吃官司。中介不想给自己找麻烦一般不会这样做的。而且在你看中房子付定金之前，中介会去交易中心拉产调，确保这个房子没有其他问题才给你转定。
最后看房签字。也是很正常的事情。那个叫做看房确认书。证明是这个中介带你看的这套房子。一般来说那个没有什么太大的法律效应。签看房书只是流程而已，中介公司用来统计业务员的基础量而已。体谅一下那个业务员吧！你不签字，他回去会被公司罚款的，不过也不一定每个中介公司的制度不一样。
我是业内人士，都是在手把手教你买房子哦。
一般二手房买卖流程告诉你：看中房子——付2万到5万的意向金，你出价让中介区帮你谈价格。谈妥价格之后转定金——签买卖合同付首付——申请银行贷款（如需贷款的）——交易交税产权过户——出产证——物业、水电煤过户——交房

❺ 我朋友去年通过中介公司购买了一套商品房，在中介公司办完后已经支付了中介公司约定的佣金（有中介公司盖

问：我朋友去年通过中介公司购买了一套商品房，在中介公司办完后已经支付了中介公司约定的佣金（有中介公司盖章的收款收据为凭证），但是前不久中介公司又要求支付佣金，并拿出和朋友所持有的收款收据对比发现，中介公司保留的第一第三联的收款收据是一致的，朋友所持有的和中介公司的完全不同（日期不同，收款人不同，房号不同，金额不同）我们怀疑（1）中介公司做假帐（2）收款人收款后没有上交给公司（3）收款收据印刷错误，装订错误请问朋友可否告中介公司请问房地产佣金标准是多少（朋友房产成交价是26万，中介公司约定是1万元人民币）胜诉如何我朋友去年通过中介公司购买了一套商品房，在中介公司办完后已经支付了中介公司约定的佣金（有中介公司盖章的收款收据为凭证），但是前不久中介公司又要求支付佣金，并拿出和朋友所持有的收款收据对比发现，中介公司保留的第一第三联的收款收据是一致的，朋友所持有的和中介公司的完全不同（日期不同，收款人不同，房号不同，金额不同）我们怀疑（1）中介公司做假帐（2）收款人收款后没有上交给公司（3）收款收据印刷错误，装订错误请问朋友可否告中介公司请问房地产佣金标准是多少（朋友房产成交价是26万，中介公司约定是1万元人民币）胜诉如何

答：君同法律在线咨询为您解答

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1、购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
2、收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房信息：
(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径，包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
3、查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
4、进行实地调查(现房)
购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5、签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
6、验收房屋,办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明，至此购房全过程结束。

❻ 买房怎么跟中介谈佣金

中介公司对佣金都有相关的标准，买房跟中介谈佣金，应该以双方签订的购房合同的房屋面积和房屋价值进行协商，争取享受中介公司对佣金的优惠政策，供参考。

❼ 购房陷阱要注意！如何识破房屋买卖骗局

当你准备用自己奋斗了一辈子赚的钱，去认购一套房子时，几乎每走一步，都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。买房是件大事，多耗些脑力也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。下面小编就教教大家如何识破房屋买卖的骗局。

如何识破房屋买卖骗局？

第一，识破“房托”下套

现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的效应。

因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，可以仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

第二，别忙下单，多走多看

看房子时我们应有针对性地进行查看。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现房子的问题！

第三，不要相信未来园区规划的设计，要立字为据

许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成只是嘴上说说，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。

第四，知己知彼，掌握主动权

在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。

第五，注意“精装房”究竟精不精

精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

所以，小编建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

以上就是小编整理的关于如何识破房屋买卖骗局的内容，希望大家可以根据这些识破技巧选到好的房子。

（以上回答发布于2017-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 卖房买房均被"吃差价" 委托中介卖房被坑85万

目前市场上的二手房买卖一般都是通过中介来完成的，因为涉及到贷款过户等一些专业问题，所以通过中介进行买卖更便捷，但是由于中介良莠不齐，很多人在中介进行买卖房产的时候被骗已经不足为奇。

中介买卖二手房到底有哪些内幕，如何更安全的进行二手房买卖，选择中介的时候需要注意什么呢？

委托中介售房有的时候给你带来的不是省心省力，而是更多的麻烦，被“吃差价”就很可能会成为你需要担心的第一点问题，居住在深圳龙岗区的李先生就遇见过这样的情况，那么，到底发生了什么事呢？

卖房买房均被“吃差价” 金额高达86万

居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产，因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系，并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同，甚至签订了公证委托书，授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜，并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。

然而，最近李先生接到了律师的电话，声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷，将被依法查封，这时李先生才得知真相，知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人，而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元，这其中的差价竟然高达85万元。

委托中介有风险 陷阱多多需谨慎

根据李先生的经历可以得知，委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

1、买进卖出“吃差价”

“吃差价”是中介最常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

2、不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

3、虚假承诺

王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同，而且还办理了公证委托手续，无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

最后，不得不提醒大家的一点就是，在委托中介售房时一定要擦亮眼睛！

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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