拍卖佣金交印花税吗

『壹』 房地产拍卖的税费

房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。

『贰』 法院拍卖房子要交哪些税

作为买方，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

1、契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业房：3%）。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，契税按普通住宅缴纳，反之视为商业房，契税则为3%。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%；

5、教育费附加税：营业税的3%。

各地城市税费略有差异，具体以各地房管局公布的标准为准。

(2)拍卖佣金交印花税吗扩展阅读：

司法拍卖房产，如无特别规定过户税费是双方各付各税的话，全部过户税费都由买家承担。但实际上，有约定的情况依约定，无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

『叁』 印花税属于什么税

咨询内容：最近，我参与拍卖了位于越秀区的车位。原车位业主（房产商）因欠施工单位的工程款被起诉。为还工程款，法院委托拍卖行拍卖了房产商拥有的地下车位。拍卖前，在房产商的楼宇发布了拍卖公告，申明拍卖的原因和拍卖标的所在地，标的面积，要求有意参加竞买的人向法院提交保证金及业主资料。公告没有对被拍卖人应负责的税费进行说明。在组织拍卖时，法院和拍卖师只是向竞买者告知应具备条件和程序，拍卖标的物的位置和面积、起拍价。也没有告知买受人应缴纳的税费。当竞买人询问拍卖师，最终买受人应当缴付什么费用时，拍卖师向竞买人说明：买受人应当缴纳的税费大概为，拍卖佣金5%、过户契税3%、营业税等，总计不会超过15%。当问及如何过户时，拍卖师和现场法官解释称，凭法院的裁定书、协助过户通知书、拍卖确认书和收据即可，等同于发票，在全省适用。
后来，我们以起拍价拍得了心意的车位，缴纳了拍卖佣金，按期向法院支付了拍卖款。随后，法院也向我们提供了办理拍卖过户应当具备的材料：裁定书、协助过户通知书、确认书和拍卖收据。并通知我们持上述材料和身份证到广州市房产局办理过户手续。
绪知，市房管局办证大厅的契税窗口告知我们，仅凭法院和拍卖行的材料不能办理契税，要求我们凭拍卖确认书和收据到越秀区地税局开具正式发票。我们与契税窗口的办事人员申明，法院的裁决书和拍卖确认书就是缴交契税的依据，等同于发票。市房管局办证大厅的契税窗口的工作人员告诉我们：“我们是税局，办税按税局的指引办。”无奈，我们找到了区地税局申请开具发票。以为据此指引很快就可以办好了，却被区地税办证窗口的工作人员告知不能办理开具发票，原因是：一是车位原所属房产商（被拍卖人）已多月没有缴税，已列入非正常户，不能开具发票；二、如果要开票，买受人自行代房产商（被拍卖人）缴纳企业所得税、营业税、印花税等近20个点。如愿意就帮开票。买受人纷纷拒绝为企业代缴税费。
办不了契税也就办不了过户，买受人将矛头指向了法院和拍卖行。法院为稳定情绪，答应协调妥善处理。要求房产商（被拍卖人）处理好与地税的关系。后来，原房产商（被拍卖人、现大楼的物管处）通知买受人，地税关系处理好了，要求买受人到地税局开具发票。当买受人到地税局申请开具发票时，地税局的窗口明确告知，发票可以开，但企业应缴的税费也由买受人自己垫付。亦即是买受人要为企业交缴营业税、企业所得税、印花税、土地增值税等将近18%的税费。对于这部分多出的税费，是买受人意料之外，也是法院和拍买行没有向买受人告知的陷阱。
对办理过户应缴的契税、过户手续费等因过户产生的费用由买受人负责，大家可以接受和理解。但对由买受为企业代缴税费则百思不得其解，也表示了强烈的愤怒！
根据《拍卖法》第十八条规定“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”第二十七条“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。”第六十一条“拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。”
对此，我们买受人能否因为法院和拍卖行没有告知被拍物，应当由买受人代企业支付的其他税费，而认为法院和拍卖行隐瞒拍卖标的实情，视为瑕疵，申请拍卖无效？能否起诉当事法院和拍卖行？法院委托拍卖行拍卖出去的用于还债的不动产，拍卖确认书和收据能否视为办理过户的发票？被拍卖人应缴什么税费？如果被拍卖人资不抵债，那些应当由被拍卖人负责的拍卖、办理不动产转移的税费由谁支付？望回复。

『肆』 房产拍卖要交的税有哪些

房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税；再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。

『伍』 拍卖房子需要哪些费用

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:

一、买方应缴纳税费：

1、根据规定：

⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；

⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；

⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。

2、交易费:3元/平方米；

3、测绘费:按各区具体规定；

4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；

5、印花税：房款的0.05%；

二、卖方应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);

4、印花税：房款的0.05%。

(5)拍卖佣金交印花税吗扩展阅读

房产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列费用：

1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

房产拍卖注意事项

(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理。

(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。

(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。

(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

(二)房地产拍卖价格的评估。

基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

『陆』 拍卖公司需要交哪些税各种税的税率是多少

价款按4%的征税率缴纳增值税，收取的手续费应按5%的税率缴纳营业税。
根据《关于拍卖行取得拍卖收入征收入增值税、营业税有关问题的通知》国税发（1999）40号规定：
一、对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4％的征收率征收增值税。拍卖货物属免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。
二、对拍卖行向委托方收取的手续费征收营业税。
据此规定，贵公司受托拍卖的冰箱属于增值税应税货物，应按拍卖取得的价款按4%的征税率缴纳增值税，对于向银行收取的手续费应按5%的税率缴纳营业税。

『柒』 在淘宝上竞拍司法拍卖的房产税费都有哪些

法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税：

1、买方需要缴纳契税，交易手续费，印花税。

在淘宝进行司法网络拍卖，淘宝是不收佣金的，所以不用给淘宝费用。

(7)拍卖佣金交印花税吗扩展阅读：

淘宝收取佣金吗？

目前司法网络拍卖实行零佣金制度，参与竞拍淘宝平台不收取佣金。

司法拍卖房产需要缴纳哪些税？

司法拍卖房产税费包括买方税费和卖方税费，竞买人参与拍卖之前，需要查看竞买公告中，处置单位关于税费由谁承担的说明。目前部分城市我们已经了解到相关的税费政策（声明：仅供参考，以税务局实际收取的税费为准），点击查看“各地税费政策（仅供参考）”

『捌』 法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交多少税其他还有什么费用

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。4、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

『玖』 请问：我从拍卖行买了一套房子拍卖佣金也要交契税吗

楼上的说法是错误的。成交价和佣金不能混为一谈的，因为收款人不是一个人。照楼上的这么说，中介费也是佣金，也要算到成交价中去了？ 楼主，你的成交确认书上应该很明确的，成交价多少，佣金多少。 我刚刚拍下一套房产。 拍卖佣金是不需要交契税的。 契税的计税依据是成交价。 佣金可以在将来卖的时候作为购房成本的一部分 这个国家的规定肯定没有的，你可以叫他拿出来规定给你看看。他绝对拿不出来。