① 宏观经济两大政策
近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。价格监控体系进一步升级。此外，国务院《关于进一步落实房地产调控的通知》中，对于限购给出的总体原则，房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，限购令也同时升级。
对房价体系进一步监控
合富置业市场部首席分析师龙斌表示，政策主要就是稳定房价，加强对各地房价、地价监测，以便能够第一时间掌握市场动向，加强监管。对楼价地价应该没有直接影响，但将会问责地方、督促地方重视监管问题落到实处。
地产经济学家邓浩志认为，从最近整体市场动向来看，目前不少热钱仍在追逐住宅产品，比较突出的表现是热钱从限购的城市转战部分不限购的小城市。相关部门已经注意到了这一动向，所以扩大了监控范围。而部分地方政府尤其部分不发达地区对房地产的依赖还是比较严重，所以，他们对中央政策执行有“打折扣”的情况出现。中央这次清理通知也是觉察到部分小城市地方政府的行为而作出的举动，避免上有政策下有对策的情况发生。
那么，对房价体系的进一步监控，是否会让楼价应声而落？邓浩志表示，政策整体对已经监管比较严厉的大城市影响比较大，对此前监管相对不严的小城市也有一定影响。而影响的层面主要集中在土地市场，对一手住宅市场的影响不大，短期内也不会影响到房价的走势。
限购扩大至三四线城市
对于限购令升级，限购范围还将继续扩大到三、四线城市这一举动，邓浩志认为，如果热钱持续冲击中国住宅市场，那么三、四线城市限购可能是有必要的。因为如果今年下半年中央宏观调控成果稳住“钱太多”这个问题，则三、四线城市的炒家自然会退去，那时候限购也不再需要。他同时认为，限购仍旧只是一个过渡性措施，限购的目的是为十二五期间计划中的3600万套保障性住房争取时间。如果3600万套保障性住房能按计划推出，缓解了住房压力，则放开限购是水到渠成。如果这个计划完成不了，或者有较大差距，住房供求矛盾仍旧突出，那么只要限购一放开，房价还会出现暴涨。
② 如何理解2016年五大任务去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板
1、去产能
主要讲来的是钢自铁、煤炭等行业，该破产的就破产关掉。失业的企业职工，安排转岗和再培训再就业。目前这些僵尸企业都是靠银行贷款，还有一口气。
2、去库存
主要说的是房地产开发的空置楼房，要卖掉空房、去掉库存。据说各地政府都有去库存的任务指标。
3、去杠杆
就是减低负债，政府、企业、个人都可以有负债，政府举债搞某某项目即在加杠杆。
4、降成本
就是降低整体的税负水平，5月1号开始实行的营改增即为具体的举措。
5、补短板
诸如脱贫、基础设施建设等等。
核心问题是所谓去杠杆，即减低负债。持续亏损，资不抵债的大型企业，持续向银行借钱，不会因为“债转股”而好转，窟窿只能越来越大，银行自身的风险就越来越大。个人方面的负债，主要还是供房一族。
③ 去杠杆会对明年的经济有多大冲击
第一次回答可获2分，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。中国经济或在明年中期遇最大困难金融海啸已经在全球许多国家登陆，面对可能到来的经济衰退，全球正在采取救市措施。在我国三季度GDP增速仅为9％的情况下，未来一段时间内，我国经济走向如何？我想谈几点看法。经济下行难以逆转国家统计局20日发布数据显示，前三季度GDP同比增长9.9％，比上年同期回落2.3个百分点。以此来推算，三季度GDP增速仅为9％。因此许多人对中国经济四季度以及2009年走势表示担忧。实际上，经济下滑已经相当严重，根据早前公布的9月份用电量增速已经滑落至3％，1~9月用电量增速滑落至9.9％，按照经验值，这个用电量水平对应的经济增速应该至少在9％以下。主要问题在于出口和投资贡献下降，其中出口贡献下降了0.9个点。现在看来，经济下行加剧正在进行中，很难判断何时见底，因为未来中国经济有硬着陆的风险。一旦发生，底可能是一个很长时期。从金融动荡到全球总需求大幅下降，会存在一个滞后期，所以明年中期是一个很困难的时期。四大因素影响通胀压力国内9月份CPI上涨4.6％，比上月回落0.3个百分点；PPI上涨9.1％，涨幅比上月回落1.0个百分点。PPI与CPI双降之后，四季度及2009年的通胀形势如何？（建议别复制，复制者检举。本回答属◇蓶чī℡版权）其实，CPI回落主要是翘尾因素大幅消失，PPI回落主要是国际商品市场近期大幅下跌。当前国内通胀压力减轻，四季度通胀有望继续回落，但2009年通胀存在较大不确定性。{本回答属◇蓶чī℡版权，谢绝粘贴｝西方国家兜底式规模空前的救援计划，始终是未来中长期内引发通货膨胀的潜在源头。就国内来看，几个方面因素值得注意：1、能源、粮食等初级产品的价格会否震荡后返身向上。因为市场流动性疏缓后，资金是要找出路的，如果美国经济没有出现新的产业亮点的话，只可能有三个去向，消费信贷、新兴市场和能源等资源市场。如此一来，商品市场反弹，从而对PPI产生新的推力。2、财政能力的减弱将迫使政府放松价格管制，从而使积压已久的通胀压力释放出来。3、制造业大量企业倒闭后，制造品的供给层面将产生新的通胀压力。4、不得不采取的扩张性货币政策与扩张性财政政策将从货币供应层面推动物价上涨。企业最大压力是外需骤降前三季度，规模以上工业增加值同比增长15.2％，比上年同期回落3.3个百分点，其中，9月份增长11.4％。这一数据反映出了企业经营状况的恶化加剧，增速回到个位数是大概率事件。企业面临四大压力：汇率升值、原材料成本上升、劳动力成本上升、外需骤降。如果欧美经济陷入深度衰退，对于一个出口已经占到GDP40％的国家，是致命的。现在看来，三季度出口依然平稳，主要是上半年订单延续，而1~9月美国金融危机还没有从市场明显扩散至实体经济层面，美国经济还维持2％的增长。但是9月份后期，雷曼事件后，感觉明显不一样了，市场与实体经济的防火墙被冲垮，未来几个季度美国经济将进入显著衰退，溢出效应波及全球，中国出口很不乐观。明年上半年有可能回落至个位数增长。明年人民币贬值可能性增加截至2008年9月末，国家外汇储备余额为1.9万亿美元，同比增长32.92％。9月份外汇储备增加214亿美元，远低于当月293亿美元的贸易顺差。总的看来，7、8、9这三个月资本流入下降很厉害。金融海啸过后，国际资本从新兴市场撤离应该是一个趋势，而且正在发生。美国经济去杠杆，消费信贷会大幅萎缩，与之对应的新兴市场出口模式的经济前景悲观。同时，变卖资产大量资本撤离去回补母国金融机构的损失，满足去杠杆的财务调整的要求也是重要因素。若趋势延续下去，不排除中国外储2009年中期后出现下降的月份。事实上，2007年，中国经济已经走到了一个既有经济模式的尽头，劳动生产率的进步已经出现明显拐点。在中国新的模式出现以前，人民币实际汇率的升值空间已经耗尽。这一点，海外最清楚，新加坡1年期不可交割的人民币汇率已经出现了明显贴水。2009年人民币汇率出现贬值得可能性在增加中国制造业很脆弱全球经济放缓对中国制造业影响有多大呢？在我看来，这是灾难性的。因为中国制造业都是大进大出的结构，资源和市场都捏在美欧的手里。一方面中国制造业得承受原材料价格上升这种输入型通胀的压力；而另一方面，中国制造业又无法将成本压力外移，因为全球制成品的定价权不在中国，尽管中国被冠以“世界工厂”或者“世界车间”。但现代制造业价值链的两端都不在中国掌控，研发、原材料采购、品牌设计、销售渠道管理、售后服务、零售垄断巨头等等高附加值领域都在美欧手里。中国制造业只是拿订单干活，并不直接面对最终消费者。这样的结构非常脆弱，资源和市场双向一挤，必然是企业大量倒闭。要做产业价值链的延伸（建议别复制，复制者检举。本回答属◇蓶чī℡版权）中国是否存在新的增长点支撑经济呢？对于这个问题，要伤筋动骨的改革才能看到，也才能创造出新的经济增长点。宏观上看，主要是调节投资和消费的结构，通过加快资源性产品和要素价格形成机制的改革力度，通过加快居民、政府、企业以及居民与居民之间的财富分配上的调整，坚定地转向内需消费主导的经济体。微观层面上，企业所谓转型也好，升级也好，都不准确，并不是把我们劳动密集型赶走，内迁，这些都不能解决问题。中国制造业的问题是处于价值分配链的低端，在国际分工中任人宰割。所以问题关键是做产业价值链的延伸，只有向两头延伸，如原材料采购、研发、物流、仓储、销售网络、品牌等，才能创造出现代制造业和现代服务业，从而也就达成了与宏观目标的一致。
④ 地方政府和企业如何去杠杆
“给我一个支点，我就能撬动地球。”古希腊著名科学家阿基米德在发现杠杆原理后曾兴奋地写道。在经济领域，“杠杆”就是通过借债，以较小的投入撬动大量资金、扩大经营规模。例如个人融资融券、企业向银行借贷、政府发行国债、地方债等，都是“加杠杆”的行为。通俗地说，杠杆率就是债务负债率。适度的杠杆对经济有益，但如果杠杆率过高，债务增速过快，反而会拖累发展，产生巨大的债务风险。
在当前经济下行压力巨大的背景下，地方政府和企业去杠杆势必会进一步加大经济下行压力，因此有必要适当提高中央和居民杠杆来平缓地方和企业去杠杆带来的经济波动。
“完成供给侧结构性改革，确实需要对过去放大了的过高的杠杆进行整治和调控，这也是通常所说的去杠杆。但去杠杆并不一定完全是做减法。在不同的产业领域要尽可能采取不同的处理方式，以应对经济增长乏力和政府债务上升时期的发展局面。因此去杠杆本质就是去负债、去投资风险。”
供给侧改革的“去杠杆”，从大处看，指的是去除“僵尸企业”，进而降低公共部门整体的杠杆率；从小处看，去的是产能低效企业的杠杆，这主要指的是产能过剩的部分国企。对于市场化程度高、效益良好的民营企业或是已经基本完成市场化改制的国企，国家一直是支持在合理的范围内提升杠杆率的。
⑤ 经济下滑钱会升值还是贬值
经济萧条意思是说“经济衰退”连续超过3年，在上个世纪三十年代里美国出现了经济萧条。如果发生经济萧条钱会贬值吗？这是众多人关心的问题。发生了经济萧条，对各个行业有影响的，至于钱是否会贬值，我们接着往下了解。
人民币
发生经济萧条，是大家最不想看到的事，在前期阶段，物价会伴随着上涨，股票价格会大跌。自中国1978年改革开放以来，没有发生过经济萧条事件。那么，如果中国发生经济萧条钱会贬值吗？而人民币升值一定是好事吗？一般的经济萧条前期阶段，往往伴随着非常剧烈的物价上涨，恶性的通货膨胀，在这种情况下，黄金的保值功能就非常可贵了。而且，在经济衰退，经济大萧条的时候，股票价格会跌的很低，房产价格也会跌得很低。如果当新兴国家出现经济萧条时，新兴国家的货币是会大幅贬值的，在这种情况下黄金和白银是具备保值功能的。还有粮食，出现经济问题后，什么都会贬值，只有粮食不会贬值。当然，我们不希望我国出现经济萧条，希望国家能救股市救经济。其人民币升值是不是一件好事呢？其实，人民币升值是好事还是坏事，要看特定时期的特定需要。目前来说，肯定是好事。在2018年，由于美国连续四次加息，美元指数一路上扬，致使资金从新兴市场撤离回流美国，金融市场动荡，在加上我国经济正处于金融去杠杆，产业调结构和产业升级阶段，相对强劲的美国经济，以及强势美元，导致投资者信心不足，资金外流，外汇储备持续下降，人民币持续贬值，给国内经济发展带来很大的压力。如今人民币适当的升值，意味着资金的流入，对国家经济的建设和发展是有利的，会给我国带来一定的经济回暖效果。同时，有利于国内资本进行海外投资，打破发达国家的技术控制，引进国外先进技术，促进中国企业的技术进步。
⑥ 2019年继续保持经济运行在合理区间
来源：REICO 工作室
“REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。
2019年继续以供给侧结构性
改革为主线，保持经济运行在合理区间
2018 年 12 月中央经济工作会议指出，2019 年是新中国成立 70 周年，是全面建成小康社会关键之年，做好经济工作至关重要。要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础。
宏观政策强化逆周期调节，财政政策要更加积极，货币政策要保持流动性合理充裕
经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。
宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模；稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。
继续防范化解重大风险
打好防范化解重大风险攻坚战，要坚持结构性去杠杆的基本思路，防范金融市场异常波动和共振，稳妥处理地方政府债务风险，做到坚定、可控、有序、适度。
因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
2019 年要重点工作任务包括：一是推动制造业高质量发展。二是促进形成强大国内市场。我国发展现阶段投资需求潜力仍然巨大，要发挥投资关键作用，加大制造业技术改造和设备更新，加快 5G 商用步伐，加强人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设，加大城际交通、物流、市政基础设施等投资力度，补齐农村基础设施和公共服务设施建设短板，加强自然灾害防治能力建设。 三是扎实推进乡村振兴战略。四是促进区域协调发展。要统筹推进西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，督促落实 2020 年 1 亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。五是加快经济体制改革。资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用，要通过深化改革，打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，提高上市公司质量，完善交易制度，引导更多中长期资金进入，推动在上交所设立科创板并试点注册制尽快落地。要推进财税体制改革，健全地方税体系，规范政府举债融资机制。六是推动全方位对外开放。七是加强保障和改善民生。要把稳就业摆在突出位置，重点解决好高校毕业生、农民工、退役军人等群体就业。
2019年稳地价稳房价稳预期
2018 年 12 月全国城乡建设会议提出，2019 年房地产方面的重点工作包括:
一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入
量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
四是以改善农村住房条件和居住环境为中心，提升乡村宜居水平。全力推进脱贫攻坚三年行动，2019 年将剩余 160 万户建档立卡贫困户等 4 类重点对象的危房全部列入年度改造计划。着力提高农房设计水平和建造质量，组织编制推广符合农村实际和农民需求的农房设计图集，明确农房建设基本要求，加强农房建设质量管理。提高村庄规划建设水平，发动村民参与，共同编制村民易懂、村委能用、乡镇好管的村庄建设规划，进一步完善引导支持设计人员和机构下乡的政策措施。继续推进农村生活垃圾污水治理。加强传统村落保护利用。
⑦ 先要去产能在去杠杆才好
去产能意味着经济下行，去杠杆意味着金融风险加大。同时，中国的产能过剩部门基本都是高杠杆部门。如果去杠杆的同时又去产能，中国宏观经济状况可能会发生重大的恶化。这是平衡防范金融风险和进行供给侧改革的重要选择。
中国的金融风险在哪里？
中国的金融风险在什么地方？就我们的观察来说，当前中国金融风险存在于三个方面，第一，银行不良贷款在持续增长。第二，影子银行问题频现。第三，地方政府债务问题可持续性令人关注。三个问题仔细看下来很严重也很不严重，应该怎么办？
1、银行不良资产
从2013年开始银行不良资产开始上升，目前上升到1.7%左右，今后还会上升，但是我们认为这不是问题的核心，问题的核心是中国有没有办法兑付这个不良资产？弹药是否充足？
金融危机发生以后，全球都在对银行业进行规范。中国银行业的拨备率是全球最高的，这又面临数学问题，中国银行资产的不良资产会不会在一个时点上超过2.5%，加上利润，预计银行不良资产率在一个时点上超过3%，银行才会损失资本，才会出现银行系统金融风险。我们认为这个可能是小概率事件。
人们提到目前银行资产当中22%是房地产，房地产现在正遇到一些特殊的问题。尤其是三四线城市房价下跌，会不会触发次贷危机问题？
⑧ 经济下行为什么坚持去杠杆
经济下行情况下，去杠杆是因为过去经济结构扭曲。不过，去杠杆重点应该是产能过剩行业。所以，去杠杆就是要使一些产能过剩行业的企业，会活的转型转出去，不会活的死去，即可获得产需新的平衡。如果产能过剩行业继续靠杠杆继续维持下去，经济结构难以得到捋顺，只会加大企业库存，不但产效低，而且对整体经济转型升级无益。
但实际问题往往是要看到两方面的。事实上，国家不再拿“4万亿”投资拉动经济，存款利率却一降再降，存款利率收益跟不上物价上涨时，老百姓不能眼看着手中所存的钱在银行存着不断贬值，就不得不想办法去投资做大众创业，争取保值增值。只要这些钱投到经济领域，三驾马车之一的投资拉动经济增长就会保证一定动力。只是股票不行，就去投实业；实业不赚钱，就最终流向房地产。然后，导致保值可能性高的一线城市房价暴涨时，再发限令抑制房价。
经济问题，真的很复杂，经济学家真的没有开出多少灵丹妙药。况且以医理看，“西药”可能速效，但伤胃；“中药”治病比较温和，但药效较慢，经济政策也有有类似的选择，看谁喜欢哪一口了。但不管采取什么政策，一是不能让人民的收入下降，二是不能造成失业大问题，脱离这两个目标，失去人心，政策实施就难以为继。
⑨ 中国经济的去杠杆走错方向了吗
中国要成功去杠杆，人民币汇率就必须下行，这就是人民币贬值的基础。但中国央行否认这一点，让弱势人民币爬行盯住强势美元。这是中国经济去杠杆的方向性错误。中国的宏观庞氏融资和房地产已在坍塌的途中，中国正在走向金融危机前夜。这篇文章具有一定参考意义。
过去四个月，有件事一直让我非常非常痛苦。有许多人问我：“吴老师你的中国超级牛市还成立吗？”我真的不知如何回答。因为现在的我，对中国经济的现状非常非常的绝望。
我在《股灾拯救了中国超级牛市》一文里写得很明白：“根据十八大报告‘全面建成小康社会宏伟目标’来估算，2020年中国GDP（国内生产总值）可能达到100万亿元人民币，假设届时中国达到印度的证券化水平（年底股市总市值对GDP的占比）135%，那么A股总市值将高达135万亿元。目前是70万亿左右，还有差不多翻一倍的空间。这一切都表明未来中国企业特别是私企通过股市融资的空间还是很大的。未来中国的银行总资产的GDP占比需要显著降低，至少需要回到200%附近。所以以房地产为代表的不动产构成的抵押品链条，和以银行为主体的融资管道支撑中国融资活动的模式已无以为继，所谓旧常态将死。”