高房价和去杠杆矛盾

『壹』 高房价会引发什么社会问题

高房价已引起很多社会问题，尤其近年来“蚁族”、“柜族”的出现更是这个问题备受关注。首先，社会中贫富差距进一步拉大。从某种程度上说，土地占有量的多寡与财富的多寡有密切联系。富人进行房地产投资，使房产成为一种投资品，也促使了住房空置率提高，恶性循环抬高了房价；中下阶层部分居民买不起房无处安身，出现“蜗居”、“蚁居”现象。并在如此高房价情况下，开发商和炒房者获得更多利益，进一步拉大和和普通民众的差距，高房价反映在价格的垄断上，迫使购买者花更多的钱，进一步拉大贫富差距。其次，高房价增加了家庭负担，许多工薪阶层贷款买房，为还房贷减少消费力，成了身负重担的“房奴”。农民、农民工和下岗职工为三大弱势群体，还有大学毕业低收入群体，无力购房，加大生活压力和心理负担，甚至有人因为过度压力而选择放弃生命，这些不仅不利于个人生活质量和心理健康，也不利于构建和谐社会，全面实现小康社会。

『贰』 高房价的弊端表现在哪五个方面

还挺有社会关怀精神的，我来贫两句：
你的题目是房价持续上涨的弊端，我认为弊端的确是就是泡沫带来的金融风险和民无所居所带来的社会稳定风险。
1、金融风险请参照97年香港回归之前的炒房热，很变态的，当时香港全民炒房后来导致大崩盘，很多炒房客资金链断裂了，直接导致的就是金融体系塌方，银行钱收不回来了，政府信誉没了，社会消费萎缩了，全都完蛋了。次贷危机和房地产泡沫也有一定关系，美国金融很发达，不停地研制销售各种金融衍生品，但是前提是房价上涨，当时很多人买了房子，但是还没还清贷款的前提下，房产泡沫被挤出，房价开始下跌，于是很多人放弃房屋所属权，银行资金链断了，接着世界金融危机就来了。还有我忘了，好像是中世纪欧洲，特别是荷兰、法国爆炒郁金香，当时最名贵的郁金香一盆就可以买别墅、换马车，这也是泡沫，后来也破了，接着就是民不聊生。这就是房价上涨的金融风险。
2、社会风险、或称之为民生风险，我认为就是房产对于我们建设和谐社会产生的巨大挑战。首先是中国人传统观念中对于房屋、土地的本能拥有欲，其次是中国社会转型的大势所趋。众所周知，前几年农民数量还在7-8亿，现在已经萎缩近4亿，城镇人口大概也是这个数量，剩下的都是流动人口。他们有个不太好听的名字，叫做农民工。他们也是我们的同胞，但是就因为生在农村，所以在追赶潮流涌入城市，希望过上更好的生活。这是社会的结构性问题，而拥有一套城市住房也许是她们的终生梦想。而很多城镇人口对于房屋改善的需求也在提升、拆迁户的安抚问题等等，都牵涉房价。可以想象，如果房价永远畸高，这些人永远都不能买房、不能稳定下来，社会怎么和谐？
3、至于房价持续走高的原因，媒体都在报道，专家都在发言。我在这进行粗浅的解读一下：
第一、郎咸平曾经说过，中国民营资本在不断萎缩，所以民间资本，也就是民营企业家积累的钱，开始流向房地产，民营企业家不做买卖了，为什么？因为大政策对于大国企很有利，对于小型民营企业很不利或没有倾向。人都是趋利避害的，所以民营老板就干一件事，买房。因为近年中国市场一再证明，房子只涨不跌。因此买房稳赚不赔。你说这能怪这些比老百姓有钱的小资本家们嘛？
第二、中国暴发户们，就是煤老板们。这些人在北京买房的传说已经家喻户晓了，拎麻袋买房，售楼小姐数钱数到抽筋。。。。这些煤老板因为改革开放中的一些政策发家了，这是社会改革深化无法避免的收入分配不公问题，政府也已经意识到了。但是他们有钱了除了挖煤还能干什么？在皇城根买房呗。根据调查，这些人买了房子不卖也不租，就放在那里，为什么？保值。
第三、上面是需求层面的问题，房子被有钱人打包买走了，需要房子的老百姓职能看着房子涨，因为市场是开放的，如果政府还想过去发粮票一样发个“房票”，也许老百姓们还有个机会。现在政府又出了一系列组合拳，我认为最重的莫过于房产税，就是让拥有很多套住房的人持有高成本，让他们养不起房，必须卖方！这样供给层面就松动了。另外，政府原来出台了个招拍挂政策，你可以查一下，这个政策就是让房地产商砸钱，谁多谁拿走。地王为什么那么大争议？就是因为政府土地出让政策有问题，房地产商拿地就贵了，卖必然也要贵。那么地王都谁拿地？多数都国企。国企的钱是谁的？是人民的！但是国企的老板经常处于自身政绩的的考虑，根本不会过多考虑土地价格是否高低。这是他们的问题吗？也许是，也许不是，我们应该看到规则的问题。人性是不会变得--趋利。

一说房子这问题吧，就没边了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投资，过去的7000亿，后来又有什么40000亿。这些都是政府为了应对金融危机出台的一揽子投资计划，因为中国原来是外部需求拉动型的，金融危机对贸易冲击那么大，而老百姓的钱又不是那么容易掏出来的，所以政府就自己掏腰包买铁路、增产能、修机场。基础设施是该建的，这种gdp增长不是虚增，是实增，但是不是可持续增长。毕竟工厂产能、高铁和机场的容量和运营成本都是有极限的，过犹不及，反而会成为社会的负担。可以关注一下最近对于高铁建设的批判。
房子价格如果合理，价值道路建设和汽车工业的发展，中国内需就可以被拉动起来，老百姓买房买车，社会财富就会不断地制造并被积累起来，国家就富强了。但是很重要的还有一个问题，就是要解决社会保障问题，中国看病、上学、养老的成本太高了，社会保障不完善，谁家不存点钱应急？谁还敢花钱买房买车？如果社会保障到位了，房价正常了，通货膨胀可以有效抑制，我们可以看到，城市化进程刚刚开始，中国的发展动能是不可估量的。这些理顺了以后，我相信超过美国的经济总量只是时间的问题，而且在我们有生之年，应该可以过上非常棒的日子。
还是充满信心吧，我觉得现在政府很清醒，只是中国的发展道路没有什么国家经验可以借鉴，需要摸索，慢慢走，慢慢调。有耐心、抓机会，早晚nb!

『叁』 有些人说中国的经济迟早会被高房价给拖垮

这是可以肯定的事。房地产现就象部超级吸血机器。会把所有的资金全部吸干，而一些微利的基础性的产业将会被完全拖跨。

『肆』 高房价咋成了生育率低的罪魁祸首

央行金融研究所所长姚余栋在21世纪经济报道与邮储银行合作举办的一次活动上说，一线城市的高房价，会影响生育率。姚余栋说，我国目前的生育率大约是在1.28%。日本和韩国是生育率比较低的国家，日本的生育率是1.4%。我们比日本还要低。

或许有人觉得奇怪，中国人口已超过14亿，生育率下降对控制人口增长不是有利吗？其实，我国人口的确不少，但存在着结构性问题：一方面是，国内年龄结构不合理。五六十年代鼓励生育政策，使很多家庭的拥有七八个孩子不稀奇。当前，这些人正逐步加入到老年队伍。据统计，中国60岁以上的老年人已经达到了2.1亿，占人口比重近20%。

另一方面，城市与乡村人口生育率也不同。农村普遍都是生育两三个孩子，县城两个娃的也不少。但是大中城市居民生育愿望比较低。单独二孩子政策实行了两年，效果却不理想。截至去年8月底，全国1100多万对符合生育条件的夫妇，只有169万申请生育，15%左右。2015年全国新出生人口1655万人，比2014年1687万人还少32万人。

我国大城市居民生育愿意为啥这么低，符合生育条件的也不愿意生养孩子？这除了大城市的基本生活成本偏高、女性工作压力大等因素外，高房价也是拉低中国城市居民生育率的祸首：其一，我们经常听到各种舆论为助推房价而呐喊：有三居室才敢生二胎，这让多少年轻人望而怯步。在北京这样的城市300万买套两居室，要跑到6环边上去了。

其二，在中国大城市中的很大部分家庭觉得，生孩子易，养孩子难。养了孩子总要给他（她）一个良好的受教育的环境吧！于是很多家庭到了孩子入学年龄，就开始设法购买学区房，而投机炒房者利用家长要给后代创造良好学习环境这个契机，把学区房炒上了天。似乎学区房天天在涨价，最新的单价已到几十万一平米了。

如今，人口学家们写了一大堆提高国内生育率，调节中国人口年龄结构的文章。但是笔者认为，必须还要把大中城市的高房价考虑进去，因为提高城市居民的生育率必须有效降低其生活成本和让房价去金融化、去杠杆化。

或许会有人提出，中国即使进入老龄化社会国家行列又怎样呢？就算大城市生育率低，人口年龄结构不合理又会产生什么后果呢？

从经济层面讲，生育率长期过低，会导致参加工作的人口不断在减少，而每年退休人数在不断增加。显然劳动力人口出现零增长甚至增长为负，对中国经济的可持续发展不利。

同时，当我国进入严重老龄化社会后，大量老年人口掌控相对较多的财富，但实际消费需求有限，而参加工作不久的年青群体的消费需求强烈，却购买能力偏弱。这对于将来要靠消费来拉动经济的国家较为不利。

此外，中国的养老保障体系，基本上是用参加工作的年轻人缴纳的养老保险来支付已退休老年人口的工资。之前的赡养比是3：1，就是3个年轻人养1个老年人，现在已经降为2：1。如果老龄化情况更加严重，那么我国的养老基金将会呈现入不敷出的局面。值得一提的是，如果生育率过低，那么将来老年人口养老所需的照料、护理都成问题。

从社会层面来说，如果大城市居民的生育率持续低下，甚至还是以独生子女家庭为主，那么会造成孩子在成长过程中因缺少兄弟姐妹相伴，养成与社会沟通能力差、自我抗压性不强、动手能力偏弱等致命缺陷。此外，据人口专家统计，中国失独家庭将达到一千万。如果生育二胎的话，相信这些家庭还有焕发希望的可能。

现在常听人说，北京、上海的高房价是政府有意造出来的，主要目的就是为了挡住外来人口过快流入，同时把买不起房的“漂族”赶走。但这种论断经不起推敲。因为无论哪个政府不可能想出如此笨拙方法来控制人口的增长。

不过，高房价客观上确实有助于减少人口的增长。据美国经济研究院测算，中国房价每上涨10%，就会导致生育率的1%。显然，生育率与房价的关系是密不可分的。笔者认为：

其一，房产与医疗、教育一样，皆是民生问题。既是关乎民生，又怎能让其过度金融杠杆化？房产本身是以居住为属性，而非少数人通过银行和房产中介提供的杠杆来恶意炒作。现在一线城市的房价不仅远离居住属性，也失去了投资价值。住在一线城市居民生活成本怎么可能不居高不下，生育意愿必定难以恢复。所以当务之急就是让大城市房价狂热尽快降温，并且回归消费自住型合理区间。

其二，在上世纪末的房产市场改革时，忽视了在房产保有环节上征重税，过于倚仗房地产对经济的拉动作用。现在国内一线城市房地产并不稀缺，空置率也在20%左右。就是少数人拥有大量房产，而占居民大多数的房奴和无力购房群体，面对生活沉重压力，其生育意愿当然不会高。所以，在一线城市房产保有环节征重税，把更多的空置房逼向市场，从而降低房价，这样才能提高城市居民的生育率。

（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 现在的高房价对社会造成了什么影响

引言:人们在日常生活中会遇到很多的问题，很多时候因为房价高都买不起房子，而且现在房价高对社会和人们的生活都造成了很多的影响。

三、如何购买到好的房子

首先人们能够买房子的时候一定要擦亮双眼，不买烂尾的楼房，而且在房子进行收房阶段的时候也要多注意，观察好自己的房子是否有质量问题，如果出现了质量问题一定要和房地产商进行理赔沟通，选房子最好选择坐北朝南的，因为这种房子采光会比较好，而且光线也充足，在购买房子之前一定要了解好相关的购买手续，因为这样能够避免房子出现问题后发生争执，买房子也可以多进行对比，因为这样才能选择出最好的。

『陆』 高房价阻碍了经济的发展还是促进了经济的发展

住房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。房价过高，不利于这个国家的经济正常运行，甚至还会引发经济危机。

第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。

第二，高房价严重影响到了我国内需的扩大。扩大内需是我国实现经济发展方式转变的一个重大举措，但是，由于我国的房价过高，很多人采取的方式就是存钱后买房，再供房，这种消费观念会影响到人们的消费行为，从而抑制我国内需的扩大。且高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。

第三，高房价导致我国的产业结构出现畸形。由于我国近年来加大了科技的创新，实现了经济方式的转变，但是，由于房价过高，房地产行业的增长，依然是带动钢铁、水泥等行业的发展，这对我国产业结构的调整是很不利的；且高房价导致劳动力成本上升，提高了商业成本，使商业零售业和服务业的经营陷入困境。

第四，农民难以承受转化为市民的经济成本，阻碍了城镇化的进程。

第五，高房价迫使高端科技人才外流；导致房地产商的超额利润，削弱了工业创新能力。

第六，高房价促使社会财富向少数人集中，加剧了财富分配不公。

一个国家的经济要持续发展得靠本国人民有持续的消费需求，有购买力，努力工作挣钱然后花钱消费，享受服务，享受生活的乐趣，再有富余的人去投资，这样才能形成正反馈。

可中国人的钱大都被房子绑架。

『柒』 如果房价被炒的太高，会对社会造成哪些影响

高房价能给社会带来的危害是不胜枚举。高房价既造成了部分社会道德标准的沦丧，也增加了房奴的还贷压力，影响到国内扩大消费。而且高房价还会给企业家和创业者带来空前的压力。而高房价一于发生系统性风险，就会给国内金融业带来冲击。所以，高房价的繁荣是虚幻的。迄今为止，还没有哪个国家通过依赖高房价经济长期保持繁荣的案例。

『捌』 楼市去杠杆，房价会跌多少

房地产要做的只有一件事儿，那就是去杠杆！

很多人觉得房价高，受不了，呼吁房价下降。然而从行业的角度讲，价格高，从来就不是问题。一件东西价格高，总会有价格低的来代替。房子也一样，房子购买价格高。然而租房却并不贵。影响行业发展，造成行业动荡的，实际上是高杠杆导致的系统风险。

从银行借出钱来买房，而买房后又可以抵押房产继续买房。对于很多公司或者有能力的个人来说，在房价高涨时，这无疑是最有效的赚钱方法。如今限购出台，实际上是打压了房地产的高杠杆，而房子的价格，是各方面都不希望降下来的。最理想的结果是，沉淀在房子中的钱，都是由真金白银构成的。

从目前的趋势来看，减杠杆的效果明显，房价已经被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易额腰斩，然而价格却没有大家预料的那样跳水。不少明显虚高的房价确实在下降，但是也仅仅限于学区房，燕郊固安等炒作概念的地区。购房者实际想买的房子，价格虽然下降了，却因为限购和银行减少房贷，变得更加难买。

从房贷计算的算式来看，目前最划算的，还是之前买房的人。至少低息的房贷，是目前个人能够融到的最大笔资金。

而在去杠杆的压力下，目前刚需购房者，可以说当下已经断了买房的念头。而且去杠杆并非一朝一夕的时间，至少短时间内，去杠杆依旧会是房地产的主流。而最近三四线城市的房价正在逆势上涨，也说明依旧有不少人在等着炒房，房地产商的正随时想通过资本获取更大的利益。

『玖』 国内的房价越来越高，高房价会带来哪些危害

如今大部分地区的房价都很高，一些地区的房价一平米高达几万块，甚至更高。高房价也会带来一些不好的地方，例如高房价会降低人们的生活水平，高房价也会导致一些行业发展的不景气。

如果房价不值钱，人就不会为了一套房子而闹的反目成仇。现实生活当中有些父母在分配房产的时候分配的不均匀，这就会让一些兄弟姐妹之间为此闹得不可开交，夫妻之间也是如此。

但如果房价没有那么高，房子没有那么值钱，人与人之间有可能就会和谐的相处，就不会引发诸多的矛盾。

『拾』 论中国的高房价带来的负面影响

高房价带来的负面影响就是让穷人压力山大，穷人变的更穷，从而对社会产生了抵触消极的情绪，增加了社会的不稳定因素。