写字楼中介佣金合同

㈠ 高分急求~写字楼整体租赁合同

1.写字楼租赁合同

出租方（下称“甲方”）
姓名或名称：
注册地：中国北京
注册号码：
地址：
电话：
传真：
代表人：

承租方（下称“乙方”）
姓名或名称：
国籍或注册地：
注册号码：
地址：
电话：
传真：
代表人：

甲、乙双方经友好协商，于2002年 月 日订立位于北京 大厦 座 房的租赁合同（以下简称“本租约”）如下：

一、租赁房产

1.甲方合法拥有座落于 大厦 房(下称“该房产”)，该房产的建筑面积为 平方米(含公摊面积)。

2.该房屋设施及甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件一。

二、租赁期限

乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期 个月，自2002年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。

三、租金

免租期：
自起租日期起乙方享有 个月的免租期。自 年 月 日至 年 月 日，甲方在此期间免收租金。但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用。
其他费用：
乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用：
电费：
管理费：
电话费：
车位租费：
卫星天线费：

1、乙方同意按每日每建筑平方米 的价格向甲方承租该房产(此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理费及停车费)。该房产每月租金为 元，即（大写） 币 万 仟 佰 拾 元 角 分；

2、租金按 预付，乙方须在每 到期前5日内支付下 租金。

3、租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式收据。有关银行汇款的有关费用应由乙方承担。
开户行：
账 号：
户 名：

四、租金及物业管理费押金

1.乙方同意在 年 月 日前开具 元人民币转帐支票，做为租赁押金（相当于一个季度的租金），交甲方财务部。甲方在收到此款项后，向乙方提供可做为入帐的发票。

2.在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失；则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。

3.当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）。在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。

五、管理费及其他

1.该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照《数码大厦物业管理公约》（下称“管理公约”）的规定以及数码大厦物业管理公司（下称“管理公司”）或其他有关部门的要求按时如数缴纳。

2.该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人（甲方）缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。

六、承租方的权利与义务

1.乙方有权根据本租约，《管理公约》及管理公约制定的一切有关管理该房产及数码大厦规章制度的规定，使用该房产及数码大厦的公共部位与公用设备，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公约》和《用户手册》并承担相应的责任和义务。

2.乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。

3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损一周内通知甲方及管理公司，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。

5.乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急 事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方（或 甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担。未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。

6.事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

7.租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。

8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。

9.租赁期满，乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方；若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。

10.乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。

七、出租方的权力与义务
1. 甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费。

2.因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。在出现该等损坏时，乙方在一周内通知甲方（或甲方授权的代理人），并由物业管理公司负责安排修缮工作。在确认甲方确有过错的情况下，甲方赔偿乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。

3.甲方可在租赁期满以前一个月内，陪同意欲承租该房产的人员在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房产内进行察看。

4.在乙方违反本租约的情况下（详见违约责任），甲方予以纠正并要求赔偿。

5.若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。

6.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。

7.为使该房产处于适当维修状态，甲方负责维修该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成。

8.如果甲方向第三方转让该房产（或其任何部分），甲方在两周内通知乙方。在此种情况下，第三方应如本租约的原签署方一样，完全接受本租约。

八、不可抗力

由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。

九、违约责任

1.双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。

2.本租约所定租期开始后，若甲方单方终止本合约，则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金；乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金不予退还。

3.若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付，则甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租约， 乙方已付的租赁押金，甲方将不予返还。

4.除上述第3款规定外，乙方违反本租约的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本租约（租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还。

十、法律适用与争议的解决

1. 本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

2. 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、附则

1.若本租约的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该租约其他条款。

2. 凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号
邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址，致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。

3.本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。本租约的附件以及经业主授权通过的《数码大厦物业管理公约》和管理公司关于管理数码大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。

4.本租约正本一式二份，甲乙双方各执一份，该等文件具有同等法律效力。

5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：
（或授权代表） （或授权代表）

见证人:

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

2.写字楼租赁代理合同：
写字楼出租代理协议书

甲方：＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿

甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资信守： ＿＿＿＿

1、乙方为甲方提供＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商业裙房（建筑面积＿＿＿＿平方米）的交易信息并寻找买家，协助与购买方达成房地产买卖交易。

标的基本情况及价款：

所有权人 ＿＿＿＿
共有人 ＿＿＿＿
房屋坐落 ＿＿＿＿
丘号 ＿＿＿＿
产权证号 ＿＿＿＿
建筑面积＿＿＿＿
土地证号＿＿＿＿
房屋来源＿＿＿＿
房屋售价＿＿＿＿
������
其它情况
2、甲方应按照成交价（共计＿＿＿＿元人民币）的�MF_%或直接向乙方支付信息费共计＿＿＿＿元人民币，由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金（甲方支付信息费时将税金（＿＿＿＿MF_%）扣除）。甲方付给乙方上述费的支付方式如下：

购买方支付首付房款时甲方付给乙方＿＿＿＿元；甲方与购买方进交易中心办理房产转移登记时付给乙方＿＿＿＿元；购买方付清房款时付给乙方＿＿＿＿元；

3、如果交易不成功，甲方无需支付信息费，乙方的相关花费支出均由乙方自行承担。

4、如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方（或与购买方有关联的一方）达成房地产买卖交易，仍要向乙方支付信息费共计人民币 ＿＿＿＿元。

5、甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方，以便乙方及时知悉相关交易情况。

6、本协议一式四份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执两份，各份具有同等法律效力。

7、其他约定：

甲方：＿＿＿＿�������乙方：＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿�����代表人： ＿＿＿＿
＿＿＿＿年 ＿＿月 ＿＿日����

3.写字楼委托租赁合同：
房 产 委 托 租 赁 合 同

甲方：____________________________

乙方：武汉亿房信息科技有限责任公司
第一条、委托事项

甲方委托乙方为其出租房产；房产基本情况如下：

所有人：___________________________________

产权证号：_________________________________

租金标准：_________________________________

租赁面积： ________________________________

第二条委托期限

自_____年____月____日至____年____月____日。

第三条现场看房
本合同签订后____日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方 提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租方现场看房的，甲方应予以配合。

第四条甲方义务
（一）应出示法人身份证、营业执照等真实的身份资格证明；
（二）应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明；
（三）应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
（四）应对乙方的业务工作提供必要的协助与配合；
（五）应对乙方提供的承租方资料保密；
（六）不得在委托期限内与乙方介绍的承租方进行私下交易；

第五条乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
（二）应认真完成甲方的委托事项，将租赁情况及时向甲方如实汇报，并为承租方现场看房及甲方 与承租方签订房屋租赁合同提供联络、协助等服务；
（三）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
（四）收取佣金和有关费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
（五）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条佣金
委托事项完成后，甲方应按 向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与承租方签订房屋租赁合同后（即时/__日内）支付。
佣金的支付方式：现金□；支票□；________。
委托租赁未完成的，乙方不得要求支付佣金。

第七条费用
委托租赁过程中，乙方的一切活动费用由乙方承担。 第八条本合同解除的条件
（一）经核实房产状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的 ，乙方有权解除合同；
（二）甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营 业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失， 均由甲方承担。

第九条违约责任
（一）甲方未如约支付佣金，应按照___________的标准支付违约金；
（二）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿 甲方因此受到的损失。 第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的按下列第____种方 式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）提交武汉仲裁委员会仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉；

第十一条其他约定事项

本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书

面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方：_____________________________ 乙方：武汉亿房科技有限责任公司

（签章） （签章）

签约时间：_________________________ 地点：_________________________

㈡ 中介让签订的看房协议具有法律效益吗

本身你们做的就不合适，业务员让你们配合做私单就不该做，容易出事而且出事未来就是你们全责，跟人家中介公司没任何关系，这本身就承担法律风险了。

其次你说的看房协议目前是全国各地中介的潜规则，哪家中介带你看的哪个房子尽量这家成交别私下和业主成交或再找其他中介交易这间屋子，非常容易惹麻烦（你们就是不签字，如是这样跳中介做买卖也一样被对方报复）
根据以前相关案例你们打官司也许你们能赢，但你们会面对中介公司或业务员疯狂的报复（最常见的就是天天拿胶水堵你门锁去或经常去你们看上的这房间里带很多人来闹事，重的因为要钱要不到把业主打重伤的也有，这些中介业务员都不怕进号子里，很多人都进去很多次了）所以建议你们把佣金及时给对方早点了结是最好的方式。否则你们真和对方耗不起也承受不起损失
你们自己在很多方面也有做的不合适的地方，吸取教训吧

㈢ 让中介找写字楼，租赁，具体的流程是什么应该要注意哪些内容

1.电话咨询，和中介沟通，告知要租赁的面积，位置等基本信息
2.中介提供好几个楼的方案给你挑选
3.看房，签带看书
4.看中，出租赁意向书
5.谈合同，审合同，签正式合同
中介基本上全能帮你搞定，不需要你操心，而且不付佣金

㈣ 写字楼出租一般都写着4.5元、5元/天是什么意思，难道1个月就150元

不是150元。

这个4.5元、5元/天里面有隐含条件是这个价格是1平米的价格。

但你通常要租的可不止1平方米。

也就是说假如你租个300平方米的写字楼，那么你实际要支付的月租金是300*5*30=4.5w。

(4)写字楼中介佣金合同扩展阅读：

写字楼出租注意事项：

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，还有经纪人的佣金。）

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程。

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折中方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

㈤ 写字楼招商部，或中介佣金100%一150%是啥意思

意思是佣金为出租房屋或写字楼月租金的100%―150%，实际情况有很多限制条件的。还是以签订劳动合同为准，否则空口无凭。

㈥ 上海写字楼出租中介费怎么收

摘要 按照半个月或是一个月的房租标准来收费的，在双方签订租赁合同之后，中介就会向租户收取相应的费用，做为酬劳。2、可以双方协商好中介费用给多少，在上海地区租赁写字楼，如果觉得中介费用过高，可以和中介公司进行协商，而中介费通常是出租人支付，承租人是不需要支付的。

㈦ 写字楼买卖的税费是怎么算的呀

不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行

如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧

出售非居住用房税费试算
税种 项次 项目 计算公式 示例
房产出售合同价 1 1,520,000.00
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50
营业税及附加小计 48,562.50
印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00
5 房产购入时已交契税 19,350.00
6 房产购入费用
其中:已交印花税
上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00
其它费用 中介费,拍卖佣金
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50
8 增值额 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00
房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6
合同公证费合同价*2.5/1000+250 -
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
（折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00
课税评估费 4,560
合同价作低公关费
税收总计 410,196.90
中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%）
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。