日本房价暴跌之前日元汇率

㈠ 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少

1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。

有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。

自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。

81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。

(1)日本房价暴跌之前日元汇率扩展阅读

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

㈡ 1991年日本房价崩盘，为什么日元兑美元还能升值，应该贬值才对，谢谢

打了100多字又删掉了，那些复杂的理论没意思。只要你想想，外资在进入日本时，如果你日元贬值，他的资产难道来你这里贬值的吗？打压经济前提是要推高你的支撑经济的主要行业，推高到一定程度准备撤资时。那日元贬值了，换回美元。其实都是华尔街的手段。比如今年黄金白银的下跌，目的是为什么？我想很久了，我们该想想人民币为什么升值了

㈢ 日本在经历了2011.3.11大地震以后,日元汇率经历了先升后贬的格局,请分析原因

1.主要是原因欧洲经济危机，特别是希腊的财政危机，造成欧元疲软、贬值，相比之下，日元显得升值；

2. 美国还没从华尔街的经济衰败困境中走出来，失业率高，再加奥巴马政府竞选时所承诺的一系列政策至今还未得到实现，以及强行推行医疗保险系列法案，还美国短时间政情不看好，另外，大选将至，一系列重要法案要等大选过后再说，所以一时间美国经济状况还难以得到好转，使美元及美国债不被看好。

3. 日本的震灾、泰国的洪水造成，日、泰两国政府要投入大量的财政以赈灾，造成需求增加，经济发展，相比之下，在财政刺激之下，短时间内日元及日本的雄厚产业基础得当一定好认可。虽然日本国债也存在风险，但总得来说，还没到欧美国家的那种地步，而且日本人的储蓄也是位于世界前列的，超前消费也没有欧美国家那么严重。所以在欧元、美元相继之下，亚洲各国的货币就被看好，特别是日元。

这就是为什么日元前段时间一直高升不退的原因

4 在希腊政府强行通过一系列财政法案，并最终接受欧共体各国提出的各项苛刻条件，使欧洲经济危机得到一时解除，而美国大选的前景逐渐明朗、及竞选口号和竞选政策的出台，也能预见下届政府的政策手段，使欧美国家的经济从表面看不会继续恶化，那么投机成功率相对来说会一会比较高一点呢？

5，进入2012年来，日本政府要准备将现有的消费税从5%提高到10%，并提出要最终提高到17%，而且要将现有享受养老保险的65岁提高到70岁起才能享受，造成日本国民不愿意消费，执政党内部不和、矛盾加剧，使投机者不愿意在日元上继续担风险，在欧美国家政策逐渐明朗时，放弃日元、转投美元、欧元的情况也是很正常的。

非专家，仅供参考

㈣ 日元汇率为何下跌

可能是跟日本的经济情况来看的吧，也不一定非要汇率，像一些宝星环球伦敦金都可以的，看看这些适不适合自己

㈤ 最近日元汇率为什么一直跌

从技术面来说，因为美元兑日元已经下跌了很久，总是要上涨回调一些的。
从基本面来说，日本整体的情况并没有太大的起色，仍然维持着负利率的政策而没有变化，没有什么支撑日元上涨的因素。反观美元，在新总统上台后就开始酝酿了较大规模的经济刺激计划，并且积极推进新冠疫苗的注射，这些措施都是对经济有利，并且明显有利于美元汇率的。美元兑日元的汇率因此而上涨，那么日元的汇率自然就一直下跌。

㈥ 曾经日本房价“崩盘”，那些贷款“买房”的人，后来结局咋样了

《过旧宅二首》：“一朝辞此地，四海遂为家。”

在日本在这次危机之中，很明显他们一开始降低利率的决策就是在逃避现实问题，所谓“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”在经济不景气时期萌芽的房地产事业最终毁于一旦，是早应在预料之中的事情。而最终面临股市跌停的危险时才发现自欺欺人不可取，对他们而言也不外乎是一件好事。所以万事积极应对，不妄图小道便利，才是成功之本。

㈦ 日元汇率和日本房价的历史走势

https://www.fxcm.co.jp/site/chart-jp.html?symbol=USD/JPY是日本网站，不知道咋是英文的。先点timescale然后点monthly。然后点view再点period，改成900或者其他的你自己决定，我是改成900的这样大概能看到85年左右的到现在的走势啦。你还可以任意改变选项，可以看到其他时间段的日元走势。我这个仅仅是日元对美元的走势。

日本房价的那个，我今天刚借了本书是关于日本房地产史的。但是很可惜，书在另外一个校区，我过段时间才能取到。

没有问题，我正好也要写房地产的论文，拿到书看到了就补上。偶尔还炒外汇。。。。所以最新的外汇消息也能提供。

㈧ 30年前日本房价暴跌，数万人自杀，但日本明白了一个道理，后来怎样

一九八五年八月，日本东京银座的JPX股票交易所中，年轻的股票交易员宁村中次，第一天来上班。这一年的宁村中次，刚好三十岁。在早稻田大学取得了金融学硕士学位后，他用了两年时间，辗转日本许多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。这两年里，宁村中次从来没有在任何一家交易所里干满四个月，对此，他的理由非常充分。在他看来，如果不能亲自体验日本各种规模和级别的股票交易和期货交易市场，就不可能真正领悟当时日本股票市场的实际状况。正是因为这个缘由，他才频繁跳槽。一九八五年，在他毕业正好两年又两个月之后，他好好为自己选择了一家企业。在面试的时候，由于他在学历、能力和工作资历方面，都满足了KDK交易所的用人需求，于是，得以被顺利雇佣。

八月十五日，宁村中次第一天下班后，坐了将近一个小时的地铁，来到位于东京郊区自己的家里。宁村中次在一年前刚刚结了婚，妻子名叫代川美月子，在校期间，主修的是日本语文学专业。当时宁村中次在网上交往笔友，无意间看见美月子写得一首诗，打动了他，于是，他主动要了美月子的联系方式，然后寄出了第一封信。美月子后来回忆说：“我收到他信的时候，其实心中并没有太多感觉。过去的几年里，我交往过不少笔友，因此对于陌生人来信的事，基本已经习以为常了。但是，当我打开信的时候，却被他俊秀的字迹和优美的文采深深吸引住了。通过他漂亮的字，我就能够想象，他是一位多么优秀的才子。而且，像我们当时这种专修文科专业的学生，对理工科和商科的男生，格外欣赏。在仅仅通信了一个月后，我们在还没有见面的情况下，就相爱了。”

日本之所以会发生这么大规模和这么彻底的经济崩盘，主要的幕后，其实还是美国。二十世纪九十年代，经过第二次世界大战之后四十五年的重建，以及美国持续不断地援助，加上日本人民自己的努力，日本经济在战后短短几十年内，就得以飞速发展。在二十世纪八十年代中后期，依次超越了当时世界经济总量排名前几位的国家，例如德国和英国，在一九八八年左右，其经济总量一下跃居到全球第二位，仅次于美国。日本不同于当时的欧洲国家，那些国家都是美国的小兄弟，因此这种局面，美国是万万不能接受的。所以，美国用了很大的力气，到处渗透日本经济，最终，终于在九十年代初期，彻底击垮了日本经济，保住了美国的地位和利益。

不过，日本这次房地产泡沫事件，最终并没有将日本这个国家彻底击垮。经过长达十几年的发展和恢复，日本经济才终于在二十一世纪的第一个五年之内，慢慢地恢复到了二十世纪八十年代初期那种比较稳定和繁荣的局面。但是，从这次劫难中，日本却明白了一个道理，并且沿用至今。这个道理就是，日本可以在各个方面，都受制于美国，唯独只有一个方面，绝对要靠自给自足，这个领域就是经济。从此以后，只要美国在经济方面想渗透到日本内部，日本都是一概回绝，再不给美国半点回旋的余地了。也正因为如此，日本的经济后来才没有再次出现这么大的动荡。

㈨ 当年日本房价暴跌，经济萧条的时期，日元贬值，当时老百姓是怎么保持自己手里的资产不缩水

1、可以买国债
2、可以买一些稳健性的理财产品（请向业内人士咨询 考量风险）
3、可以将账户里的人民币兑换成暂时相对稳定的外币（不建议初学者尝试）
4、买成黄金等长期保值物品