汇率贬值对房价的影响

① 人民币贬值对楼市有什么影响

货币贬值会让楼市价格出现一定的下降，而对于老百姓来说，房产价格下降，又会调动起购买欲望。

近几年我国的货币一直处于贬值状态，正所谓牵一发而动全身，特别是货币这种国家经济流通源来说更是时刻影响着众多的行业。其中房地产行业就受到了很大的冲击。大家都知道，房地产行业是我国的支柱产业之一。房地产行业的发展壮大，使得依附在房地产周边的产业跟着繁荣起来，进而带动了整个社会经济的飞速发展。

最后，对于普通的老百姓来说，人民币虽然贬值，但楼市价格出现下降后，可能会进一步调动了其购房欲望。毕竟国家层面的东西，老百姓是不太懂得的，只有实实在在的房产才会让其放心。

房地产行业对国家经济影响非常深远。在货币贬值这种情况下，国家的政策自然会随着发生变化，保证本国的经济利益发展，促使房产行业的平稳运行。

② 人民币贬值对房价影响

人民币贬值不会导致房价下跌，如果人民币对美元大幅贬值，则国内人民币的楼价将会下跌，这是由中国生产生活资料对外依存度高，特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。

1. 中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的；

2. 人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手；

3. 人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。人民币汇率对保楼市、最有利的政策是，尽快主动贬值20-30%，这样可以留住相当部分外资，楼市将向上重估，而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。

③ 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

④ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

(4)汇率贬值对房价的影响扩展阅读：

人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

⑤ 俄罗斯汇率贬值，会带来房价下跌吗

俄罗斯的汇率贬值，很有可能会造成房价下跌，但至于跌到什么程度还未可知。房价跟汇率是有一定关系的，很多数据都表明，在汇率下跌的时候，房价也可能会跟这个下跌。很多想要买房的朋友非常关心这个问题，不过我的建议就是买房要抓紧，房价在近年来呈现的是小幅增长的趋势，而且还有很多不可控制的因素存在，所以房价下跌并不能单纯的依靠汇率贬值来看。

第一，房价跟汇率是有一定关系的。中国的房价跟日本的房价模式还是差不多的，而房价跟汇率要结合起来考察。而且房价跟汇率之间有一个调整，俄罗斯汇率贬值了，所以很多投资俄罗斯企业的老板就会遭受一部分损失，一些房地产行业也会受到波及。房价也是属于资产价格，也属于商品价格，如果俄罗斯汇率贬值，那我们用人民币在俄罗斯购买房产还是比较有优势的。综合来看，俄罗斯汇率贬值确实带来了房价下跌。

所以，不论俄罗斯汇率如何贬值，对我国房价的影响并不是特别强，也不会造成我国房价大幅下跌。

⑥ 人民币汇率对房地产价格的影响

人民币升值，对于房地产属于不利的消息。因为外资来拿地的时候所需要的付出更多了，所以会降低外资的购买欲。反过来，人民币贬值就可以让外资以同样的以更少的外币来得到更多的土地。
但是这个也只是发生在拿地盖楼和销售商品房的阶段。对于后期的二手房和其它等房产交易几乎没有什么影响吧。因为我们的房产是不可以让外资直接投资的吧。
以上是我的个人一些见解，如有不对之处欢迎指教。

⑦ 人民币贬值对房价有什么影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。