⑴ 绿都绣云里为什么适合投资做民宿
在迪斯尼这个巨大的投资风口面前，绿都地产以“5公里唯一的可售地产项目”这一独一无二的绝佳Location占据浪尖地位。同时，绿都更是强调项目自身的产品营造，其向经典致敬的石库门客栈群、高端生活美学街区，独特的“老板娘”主题经营理念。在迪士尼这个超级大IP之上，绿都通过内生产品IP+内容IP的组合和互补，最终打造绣云里的超级IP矩阵，成功注解了上海新都市文化新地标。
项目涵盖商业、客栈、住宅、酒店式公寓及星级酒店，具有较大投资价值。
1、项目距离迪士尼直线距离5.4公里，在其辐射范围内。并且距离绿都绣云里五期项目只有1.5公里。
2、项目目前在售石库门客栈群，具有一定的投资价值。
3、项目对面有一个六灶健身公园，运营情况良好。
4、项目距离社区医院较近，方便日常就医。
5、项目整体内部规划较好，涵盖中央花园等。
⑵ 上海的投资的商办项目的收益是怎么计算的
嘉正国际大厦前期签约6年，前三年按面积70元一平计算收益，后三年业主和开发商9:1分成，业主占九成。有保底收益，保底收益80元一平，第六年85元一平。 到期后由业主和开发商协商是续租还是自己支配。
绿都绣云里采用的是前十年酒店式统一管理，具体的数据分两个阶段：一.前两年，每年按照总房款的百分之五的固定数值作为回报率，年底结算。二．后边八年，每年按照总利润的9:1分成，业主占9。到期后由业主和开发商协商是续租还是自己支配。
⑶ 上海上海都绣云里什么情况
绿都绣云里位于浦东新区祝桥板块，项目主要业态包括商业、住宅、公寓，以旅游地产和投资地产为主要特色。
交通：距11号地铁线迪士尼站5.4公里，距离略有些远，但项目1公里内有多条公交线路：1036路、川沙5路、六灶2路、龙慧专线、周南线等，总体来说，业主出行主要依赖公交和自驾。
环境：距会龙寺2.6公里，上海国际旅游度假区4.9公里，上海迪士尼度假区约5.6公里，上海野生动物园6.6公里，具有较大的投资空间。
总体来说项目位置相对来说较偏，目前周围商业配套还不够完善，教育、医疗配套也较匮乏。
⑷ 绿都绣云里周边怎么样
绿都绣云里项目是六灶国际新城核心区域，占位国际旅游度假区，上海市级商业中心，六灶国际新城是国际旅游度假区的门户区域。规划物业类型有层住宅、商办、客栈和一层沿街商铺等。配套有酒店、书店、影院等商业资源。 项目离度假区南2片区1.7公里，离迪士尼南门5公里，给项目导入庞大的人流，带来消费力，保障了项目的统一运营。 绿都绣云里海派文化的传承者，项目致力于打造成上海可居住的新天地项目，也是以老上海石窟门风格为蓝本的海派投资产品。 项目同样有不足之处，距离11号线迪士尼乐园站7.1公里，16号线6.9公里，市区通勤时间都比较长。
⑸ 绿都绣云里商办项目是如何运营的
绿都绣云里商办前10年统一运营，前两年按总房款的5%付给业主租金收益，后8年按照盈利情况业主和运营商9:1分成。
⑹ 绿都绣云里的价格现在是多少这个地段投资有没有收益
其实哪里的客栈确实不错，尤其是那里是上海经典的石库门建筑，不夜城式的经营模式，开发商包装修，十年统一运营，再加上迪士尼每年上千万的客流量，住宿肯定是首要问题，迪士尼里面的房价5000/日都要提前预约，相信绣云里这边的住宿需求量，房租价格都不会低的！对于投资客而言是非常优质的选择。
⑺ 在浦东适合投资的商办项目--绿都绣云里的基本情况
绿都绣云里目前是有住宅，商铺，客栈等液态，其中住宅已经全部售罄，在售情况为客栈（35-70平，160万元起）；商铺，均价7万左右，总价300万起。在售情况比较火爆，升值点在于北边的迪士尼乐园，东边的浦东机场，和后期在建的上海东站，南边有上海野生动物园，临港新城这边的滴水湖，湿地公园和冰雪世界等游乐设施。下面的网址为迪士尼的规划介绍，可以详细看一下。
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