王健林银行杠杆

1. 当你存够50万，你会选择买房还是存进银行

衣食住行，住在这个成语里的解释就是简单意义上的住房，是国人生活的基本需要。随着经济的发展，人们对于住房的需求越来愈大，面对这一生活必不可少的要求，我们又会做出什么样的选择呢？

总之呢，虽然马云和王思聪都对现在的房价房子表达了意见，但是我们需要的是理性思考，因为普通人的立场和他们的差距还是很大的。对于房子的需求也需要从自身出发，理性对待。

2. 为什么大老板银行欠款上1000万，看起来还那么潇洒

曾经有个段子：

王思聪问王健林：爸，咱家有多少钱？

王健林说：三辈子你也花不完！

王思聪又问王健林：爸，那咱家欠银行多少钱？

王健林说：咱爷俩八辈子都还不完！

总结：

如果你欠银行几万块，银行会像阎王一样不停的催债。

如果你欠银行几个亿，那银行会像祖宗一样把你供着。

能欠银行几千万几个亿的人，都不是普通人。

个人认为，对于咱们普通人来说，高负债终究不是出路，紧跟国家政策，脚踏实地撸起袖子加油干，不要总想做一日暴富的美梦，或者无休止的羡慕嫉妒别人，做好自己就行了。

3. 怎样才是富人思维

关于富人这个问题，值得说一下，富人之所以成为富人，关键在于个人的福报，也就是努力换来的，有的是上代人的艰辛努力，有的是本人的艰辛努力，还有自身和自心的智慧。

比如刚毕业大家都在同一个起跑线上，踏入社会几年之后，有的已成为老板，有的在单位当上领导，有的已开上宝马，有的继续在企业打工来养家糊口，而有的可能还正在忙着找工作……

我相信我们大部分人，平时都曾想过这个问题：为什么同学之间的差距就逐渐拉开了呢？人和人之间的距离，到底是怎么拉开的呢？

有的说，是因为选择，选择大于努力，要紧跟时代和发展趋势。

有的说，是因为努力，人生会面对无数的选择，但只有努力才是最根本的底色。

有的说，是因为能力，努力不一定有效果，关键还是能力的提升。

这些答案，看上去都很有道理。

选择、努力、能力……这些看似都非常重要的因素，其实都只是比较表象的解释。

最重要的是有智慧，智慧不是聪明，更不是小聪明，而是真正的智慧，包括处事和处世！

还有格局，这种格局不仅仅是行为上的，更重要的是心理的格局。

给你推荐两本书：《了凡四训》、《菜根谭》，这是人生智慧和提高格局，如何处世的智慧之书。

本人认为，支撑你选择、支撑你努力、支撑你能力提升的，最根本的内核是你的思维和认知。

思维和认知不同，即使面对同样一个事物，看到的东西也是完全不一样的。

普通人看见一颗树木，高手看见整片森林。

史铁生曾说过：人与人的差别，大于人与猪的差别。

任何一个人和任何一头猪之间的差别，是恒定的、可量化的。但是，人与人之间的差别则会大到完全超乎你的想象。

有时候成功并不是靠一己之力就可以达成的，能够站在巨人的肩膀上将会为你带来更多的机遇。在面对这样的机会时，不能贪图一时一刻的利益，想办法搭上巨人的快车，才是迅速致富的捷径。

在自己的力量还没有足够强大的时候，借助他人的力量，是走向成功的捷径。对于一个人来说，要获得进一步发展，更需要借助他人的力量。

荀子在《劝学》中就说到：＂假与马者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而绝江河。君子生非异也，善假于物也。＂借助于车马的人，不必自己跑得快，却能远行千里；借助于舟船的人，不必自己善水性，却能渡江河。君子生性与别人无异，只是因为他善于借助和利用外物，所以就不同了。这就是一种善于借助外部力量的大智慧。

有空了可以看看《了凡四训》、《菜根谭》两本书，很有帮助的。

4. 王健林为什么会亮出家底

因为最近，一直有消息称万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”。所以王健林亮出家底来辟谣！

实际上，这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。

此前，有相关行业人士质疑称，截至2015年上半年末，万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷，累计合计达4205亿元。

其中流动负债就高达2597亿元，这让万达商业更多的靠抵押借款度日。

而最新的数字是，万达商业从H股退市前的最后一份半年报，即2016年上半年报告显示，该公司的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元。

按照资产负债率计算，2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%，与2015年上半年持平。

那么王健林亮出家底的原因是什么？是为了堵住网友的嘴，还是为了稳定万达的股票。

5. 王健林欠银行几千万个亿，为何一点压力都没有

以为他的收入速度让他有底气，他认为自己还得上，所以一点压力也没有。一个人的压力和能力是成反比的，只要有能力，那么不管你落到那种境地，都不会有太大的压力，这也是一种自信吧。

老板敢向银行借这么多债，自然是有偿还能力的。银行给人放借款也不是随意放的，都是通过严格审核和考察的，当然老板们也都是有房产等私人财产做抵押的。大老板们自然有本事偿还才敢问银行借这么多钱，是吧！

至于企业的小额债务，我已经谈过王健林为什么欠银行数百亿，这仍然不影响王健林在中国的财富。归根结底，王健林贷款投资的房地产项目未来的回报率远高于目前的贷款。如果有问题，那只是房地产现金流造成的还款问题，更不用说王健林的个人财富了。毕竟，他虽然欠了钱，但他投资的项目也是钱，抵消后会有余额。

能借这么多钱肯定也是还得起的，对于一件自己肯定能做到的事情，压力是没必要的。

6. 新房下来不想要了可以卖吗

1、有无房产证。一般情况下，刚买完房子的客户还拿不到房产证。这种情况下不能办过户手续，所以没有办法完成二次交易。如果已经拿到房产证，就可以把房子卖掉，但是需要一系列的手续费，过户费等，卖房者要仔细斟酌，考虑此时进行二次交易是否合适。

2、房屋有无贷款。无论是否有房贷都可以把房子卖掉，但是程序不同。如果房子是全款房，没有贷款，那么手续比较简单，只需要一系列的过户手续，就可以进行售卖，且没有后续工作。但是如果新房子有贷款，那么手续将会非常复杂，需要还清银行贷款，结清后才能交易，大部分卖房者会选择两种方式，第一种是用其它财产抵押贷款先将房屋贷款还清，再进行售卖，第二种方式是用买家的购房款进行提前预支解押。

虽然国家正在努力压制房价，但是由于中国正处于发展的上升期，房价上涨趋势仍在持续，投资房地产是一个很好的选择，刚买的房如果没有特殊情况，尽量不要马上售卖，因为这样税费会很高，损失太大！

7. 你如何看待王健林全面退出海外投资这件事

据媒体报道，2021年5月23日，大连万达集团在其官网发布消息表示该公司已全部退出AMC Entertainment Holdings Inc董事会，累计回笼资金近15亿美金，这也标志着当前王健林全面退出海外投资。此消息在社交平台上引起了网民的广泛关注与讨论。

部分网民认为万达在早期通过房地产杠杆赢取了利润，但是在近10年内，却以在国内所获得的资金，在海外大肆购买，实际上造成了我国资金的外流，因此当前他选择全面退出海外投资，这毫无疑问是个正确的选择；也有部分网民认为，王健林选择全面退出海外投资，也与当前国外疫情有一定的关系。以下笔者将讲一下自己对于王健林全面退出海外投资这件事的看法。

当前万达正在进行轻资产行为，所谓轻资产就是将自身的不动产以及股权进行抛售来缓解公司的贷款，实现公司自身现金流的合理正常运行。在国内万达已经抛售了大量自身的房地产以及万达商城产业，而在当前其全面退出海外投资回笼资金也是有情可原。

当前我国将以国内大循环为主体来建构新发展格局，因此未来将会有众多公司逐渐退出海外投资，着重于国内发展。

8. 过去几年，为什么大部分房地产商都追求高周转

“买不起！”

“卖不掉！”

这一僵局，国内不少城市的楼市维持了三年多，房价也横盘了三年，令人有些看不懂。

中国楼市，一直是“世界十大未解之谜”之一。

自“九八房改”，到2008年，中国楼市进入市场化时代。

中国经济在入世后乘全球化浪潮快速增长，内地百业兴旺，家庭收入普涨。房价，也跟随市场繁荣、收入增长而水涨船高。

2008年金融危机之后，中国乃至全球楼市进入货币化时代。

这场金融危机，对当今世界的影响远超我们的想象。美联储量化宽松，全球主要央行集体行动，推行宽松货币政策。世界进入一个“低增长、高泡沫”的理性预期时代。

此后，西方世界经济增长低迷，英国、澳洲、中国香港房价却迅速反弹，美国楼市后程发力再创新高，美股更延续十年大牛。

货币盛世之下，百业兴盛的局面被打破，行业分化突出，中国楼市迎来牛市，房地产、私募基金及其相关产业喜迎暴利，互联网及风投疾风吹劲草，但不少实体行业愈加困难。

2015年，是中国楼市，乃至中国经济的关键一年。

这一年，股市暴跌，楼市暴涨。

至今很多人认为，2015年之前的房价，还能够承受，但已是极限。当时，深圳刚需的极限为300万左右。

2016年，中国房地产推行去杠杆、去库存的同时，也在三四线城市开启了棚改货币化的大潮。

棚改货币化，是去库存、去产能的手段。

紧货币、紧信贷，去杠杆，管控资管，目的是从供给端，即商业银行及金融市场端收紧地产商的资金供给。但是，棚改货币化，目的是从需求端，即政策性银行供应一笔贷款，让三四线城市的棚改户，消化当地房产库存。

2015-2017年，货币化安置比例分别为29.9%、48.5%和60%，在新开工数量没有增加的情况下，棚改总投资额随货币化安置比例提升而快速增加，三年分别为1.18万亿、1.48万亿和1.84万亿。

2016年-2017年，三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和18%；当前商品住宅可售面积已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房产库存降下来了，但是房价上涨了，地方性银行、地方政府及三四线城市家庭的杠杆率上升了——只是杠杆结构发生了变化。

房地产企业都看到了这一次“历史性的机遇”。对于“穷人家的孩子”来说，这是最佳机遇——棚改货币化创造的三四线城市购房需求，与中型地产商扩张的方向高度一致。

现在回过头来看，三四线城市的棚改货币化，确实是中型地产公司跃升为大地产公司的最后机会。一批中型地产商依靠高周转操作方式，吃下了最后一块大肥肉。

文 | 智本社

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9. 王健林已经基本清仓了其海外的资产，你觉得清仓的理由是什么

我觉得他就是为了回笼资金。

2012年，万达以26亿美元的价格收购了全球最大影院连锁企业AMC 100%的股份，这也标志着万达正式进入国内外影视行业。那些年，因为影视行业走在前列，万达也在享受着大好风光。王健林几年来一直保持着中国首富的地位。但受疫情影响，影视行业整体利润呈下降趋势。因此，万达选择出售AMC股份，聚焦中国，这是顺应当前世界经济发展趋势的最终选择。

目前大家都可以看到，从发展的角度来看，中国应该是最有希望的，因为这两年的疫情只能在我国看到最好。很多海外国家几乎失控，政府根本不为人民着想。其实疫情已经像魔镜一样告诉全世界的人，哪个国家的政府最值得尊敬，哪个国家为人民做一切，哪个国家最值得你定居。

我国政府所做的一切都是为了人民的利益。我们是社会主义国家，真的没有哪个国家能像我们一样团结一致。疫情刚爆发的时候，得到了各方面的支持，疫情结束了，大家还是坚持防控。这样的国家，一定有发展前景。