封面报道地方启动去杠杆

Ⅰ 地方政府和企业如何去杠杆

“给我一个支点，我就能撬动地球。”古希腊著名科学家阿基米德在发现杠杆原理后曾兴奋地写道。在经济领域，“杠杆”就是通过借债，以较小的投入撬动大量资金、扩大经营规模。例如个人融资融券、企业向银行借贷、政府发行国债、地方债等，都是“加杠杆”的行为。通俗地说，杠杆率就是债务负债率。适度的杠杆对经济有益，但如果杠杆率过高，债务增速过快，反而会拖累发展，产生巨大的债务风险。
在当前经济下行压力巨大的背景下，地方政府和企业去杠杆势必会进一步加大经济下行压力，因此有必要适当提高中央和居民杠杆来平缓地方和企业去杠杆带来的经济波动。
“完成供给侧结构性改革，确实需要对过去放大了的过高的杠杆进行整治和调控，这也是通常所说的去杠杆。但去杠杆并不一定完全是做减法。在不同的产业领域要尽可能采取不同的处理方式，以应对经济增长乏力和政府债务上升时期的发展局面。因此去杠杆本质就是去负债、去投资风险。”
供给侧改革的“去杠杆”，从大处看，指的是去除“僵尸企业”，进而降低公共部门整体的杠杆率；从小处看，去的是产能低效企业的杠杆，这主要指的是产能过剩的部分国企。对于市场化程度高、效益良好的民营企业或是已经基本完成市场化改制的国企，国家一直是支持在合理的范围内提升杠杆率的。

Ⅱ 2016去杠杆怎么去地方政府和企业如何去杠杆

在经济领域，“杠杆”就是通过借债，以较小的投入撬动大量资金、扩大经营规模。例如个人融资融券、企业向银行借贷、政府发行国债、地方债等，都是“加杠杆”的行为。通俗地说，杠杆率就是债务负债率。适度的杠杆对经济有益，但如果杠杆率过高，债务增速过快，反而会拖累发展，产生巨大的债务风险。
“完成供给侧结构性改革，确实需要对过去放大了的过高的杠杆进行整治和调控，这也是通常所说的去杠杆。但去杠杆并不一定完全是做减法。在不同的产业领域要尽可能采取不同的处理方式，以应对经济增长乏力和政府债务上升时期的发展局面。因此去杠杆本质就是去负债、去投资风险。”
供给侧改革的“去杠杆”，从大处看，指的是去除“僵尸企业”，进而降低公共部门整体的杠杆率;从小处看，去的是产能低效企业的杠杆，这主要指的是产能过剩的部分国企。对于市场化程度高、效益良好的民营企业或是已经基本完成市场化改制的国企，国家一直是支持在合理的范围内提升杠杆率的。
首先，地方移中央，这本质上是一个信用增级过程。中央政府的财权比较大，但是地方政府的事权又比较大，很多本来应该由中央政府承担的事权都交给地方政府。由于中央政府的资产负债表总体来看非常健康，它能够发行或者代理发行项目债或者特别国债，把一部分符合标准的地方债务承接过来，而且中央政府的信用等级最高，所以融资成本最低。因此，2016年3%的赤字率对于政府来说，加杠杆的空间就要大很多了。当然，也需要适时安排给地方更多自主可支配的财力，目的是应对复杂多变的经济情况。
其次，平台移开行。其实地方政府之所以杠杆特别大，预算内的“吃饭财政”不是一个大问题，主要是它的城市化建设功能。融资平台就是以土地为资本金的杠杆操作，一旦抵押品价格下降，那么一端是长期才能有微薄回报的基础设施资产，一端则是短期的银行借贷和性价比更差的影子融资。因此，地方融资平台可以把债务转给以国家开发银行为代表的政策性银行(最大的中央融资平台)。

Ⅲ 供给侧中“去杠杆”是什么意思

在这里指利用金融手段拉动投资提升经济的手段。

所谓杠杆，从广义讲，则是指通过负债实现以较小的资本金控制较大的资产规模，从而扩大盈利能力或购买力。古希腊著名科学家阿基米德说：给我一个支点，我就能撬动地球。经济意义上的“杠杆”，可以通俗理解为“四两拨千斤”，即通过借债，以较小规模的自有资金撬动。

当资本市场向好时，高杠杆模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资产价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。

金融危机爆发后，高“杠杆化”的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。

综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。

(3)封面报道地方启动去杠杆扩展阅读：

“去杠杆化”对当前的资本品和资本市场的影响

美国债券之王比尔·格罗斯的最新观点是，美国去杠杆化进程，已经导致了该国三大主要资产类别（股票、债券、房地产）价格的整体下跌。

格罗斯认为，全球金融市场目前处于去杠杆化的进程中，这将导致大多数资产的价格出现下降，包括黄金、钻石、谷物这样的东西。“我们经常说总有机会存在于市场的某个地方，但我要说现在不是时候。”

格罗斯表示，一旦进入去杠杆化进程，包括风险利差、流动性利差、市场波动水平、乃至期限溢酬都会上升。资产价格将因此受到冲击。 而且这个进程将不是单向的，而是互相影响、彼此加强的。

比如，当投资者意识到次贷风险并解除在次级债券上的投资杠杆时，那些和这些债券有套利关系的其他债券、持有这些债券的其他投资者、以及他们持有的其他品种，都会遭受影响。这个过程可能从有“瑕疵”的债券蔓延到无瑕疵的债券，并最终影响市场的流动性，进而冲击实体经济。

Ⅳ 房地产融资“供给侧改革”启动 楼市“去杠杆”全面展开

2020年最后一天，一则金融领域的文件发布，宣告房地产业正式进入一个新的时代。
12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。
《通知》自2021年1月1日起实施。
这一文件被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，虽然设置的额度比例并不苛刻，且监管层给予了一定的过渡期，但政策的信号意义仍然不可忽视。
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。2020年8月，“三条红线”政策提出，从房企的角度对融资需求进行量化管理。而此次“涉房贷”集中管理制度的推出，则是对资金供给端的收紧，既是供给侧结构性改革的题中应有之义，也被认为长效机制的重要内容。
分五档考核房地产贷款占比
按照《通知》规定，法人银行将被分为五档。具体为：6大行+国开行为第一档，12家股份行+农发行+进出口银行+北京、上海、江苏银行为第二档，民营银行+除去北京、上海、江苏外的城商行+大中城市和城区农合机构为第三档，县域农合机构为第四档，村镇银行为第五档。农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。
指标方面，第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，第二档分别为27.5%、20%，第三档分别为22.5%、17.5%，第四档分别为17.5%、12.5%，第五档分别为12.5%、7.5%。
按照监管层的说法，上述分档根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素确定，而管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。
值得一提的是，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
《通知》自2021年1月1日起实施，以2020年12月末数据为界，并对不同的超出比例分别给予了2年、4年过渡期。同时明确，各地可以结合所在地经济金融发展水平等特点，在增减2.5个百分点范围内适当调整房地产贷款集中度管理要求。
此外，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。
银行是房企最重要的资金来源之一。有金融机构人士向21世纪经济报道记者表示，算上开发贷款、按揭贷款，以及非标融资、信用贷等其他渠道，房企每年从银行中获得的贷款额度在5万亿左右的水平，占其资金来源的三成左右。因此，此次对银行业金融机构进行额度管理，会很快引发行业关注。
但多数业内人士认为，仅从额度上看，这一规定并不苛刻。
贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道表示，截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的额度总量不会有明显的变化。
同时，监管层根据年末银行的实际情况设定了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。因此，许小乐认为，“该方案对短期市场不会造成大的影响。”
两部委有关负责人同样明确了这一点。据介绍，2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，“目前大部分银行业金融机构符合管理要求。”
但新规“堵漏洞”的作用仍然不容忽视。按照贝壳研究院的说法，新规实施差异化管理要求，从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档。也就意味着，以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
去杠杆之路
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。
在供给侧结构性改革的框架下，从2020年开始，楼市“去杠杆”的过程逐渐延伸到房企的融资环节。
2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次提出实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。会议还提出，以“三道红线”为原则，对房地产企业融资实施管理。
所谓“三道红线”，是指对房企设置剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍等三个指标，根据触线情况不同，将企业分为“红、橙、黄、绿”四档，对有息负债规模增速进行量化管理。
据悉，“三道红线”已经对房地产业产生了实质影响，近期，房企已经在销售回款、拿地销售比、债券发行规模增速方面进行了实质调整，一些企业还设定了具体的降档期限。
按照许小乐的说法，“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。
他还认为，对“涉房贷”进行集中管理，不仅是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，也是房地产长效机制的重要内容。未来，该政策将和“三道红线”一起，成为楼市调控的常态。
多数受访者指出，随着资金供给侧的管理全面收紧，房地产领域的“去杠杆”行动也将全面展开。
许小乐指出，近年来的楼市调控，主要沿着“去杠杆”的方向进行，主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融及实体经济平衡发展。他表示，过去一段时间，金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。
北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，房地产业将进入一个新的阶段，在人口红利、土地红利逐渐消退后，金融红利也在消失。未来房地产市场的将告别红利下的高增长，转而进入平稳发展阶段。

Ⅳ 政府要去杠杆这意味着什么

去杠杆主要有三个层次，一是政府去杠杆，二是金融去杠杆，三是企业去杠杆。

政府去杠杆，就是削减政府债务，对中国而言重点是地方政府债务。其实中国政府整体债务占GDP比重与美国、日本以及一些欧洲国家相比，还不算高，去杠杆的需求不是太迫切。主要问题是不透明，让中央领导、银行心里没底。所以我觉得与其说政府去杠杆，不如说是调结构更合适。

在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。

(5)封面报道地方启动去杠杆扩展阅读：

影响：

美国债券之王比尔·格罗斯的最新观点是，美国去杠杆化进程，已经导致了该国三大主要资产类别（股票、债券、房地产）价格的整体下跌。

格罗斯认为，全球金融市场目前处于去杠杆化的进程中，这将导致大多数资产的价格出现下降，包括黄金、钻石、谷物这样的东西。“我们经常说总有机会存在于市场的某个地方，但我要说现在不是时候。”

格罗斯表示，一旦进入去杠杆化进程，包括风险利差、流动性利差、市场波动水平、乃至期限溢酬都会上升。资产价格将因此受到冲击。 而且这个进程将不是单向的，而是互相影响、彼此加强的。

比如，当投资者意识到次贷风险并解除在次级债券上的投资杠杆时，那些和这些债券有套利关系的其他债券、持有这些债券的其他投资者、以及他们持有的其他品种，都会遭受影响。这个过程可能从有“瑕疵”的债券蔓延到无瑕疵的债券，并最终影响市场的流动性，进而冲击实体经济。

Ⅵ 求助专家关于房地产开发公司的相关制度规范，谢谢！！！

在优秀企业那里，“商场是战场”的观念被打破了，市场被理解为一个共生互补的生态系统。企业作为一个多样化的组织，它拥有多种多样的意见、思想、产品和销售渠道。而在传统的认识里，企业是一个人人服饰相同、背景相同、按照企业统一的规定标准行事的组织，它的主要目标是保持老的盈利点，被动性地保护有利润的业务，哪怕是以放弃新的发展机遇为代价。企业之间充斥着强烈的冲突关系，经营的本质是谁输谁赢的问题，是一场在乎得失的游戏，是视竞争对手甚至顾客为敌人的胜负较量。在顺驰，则提倡建立新型的企业组织，“鼓励创新，主动变革”，寻找新盈利点，不断开发新产品，即便这种新产品会影响或减少目前企业在销产品的利润。所谓“经营”被看作一场场双赢的游戏，不仅与顾客、销售商，就与竞争对手之间的关系都是如此。
关于组织机构本身的认识，在传统认识里企业就是机器，基于那种看重系统、轻视个体的观念，人只不过是这台机器上的小小齿轮。因为“完美的公司，就是总裁控制着的、只有机器而无人存在的工厂”。雇员们也认为，企业的目标与己无关，工作要么不干，要么敷衍了事。然而在新生代企业那里，个体重于系统，个人比系统更重要，是每个人的独创精神和创业精神创造了公司利润。这样的企业重视开发人的能力，加强对雇员的教育和培训。全体员工认为，自己的小目标与企业的大目标息息相关。为实现这些目标，他们勤勤恳恳、兢兢业业，尽职尽责。
什么是管理？在传统意识里，管理就是控制，但结果却是有令难行，因为控制员工的企图会导致员工的抵触，只好再想其他办法控制员工，造成决策困难。那些惟命是从的员工表面上服从经理意见，甚至不惜隐瞒自己更好的建议。同时上级的集中控制，限制了下层经理实施权力，降低了公司发展速度。于是，在新一代的管理学说中，“管理=服务”，主要决策权由上级交给下级，公司增强了反应能力。各级员工乐于提出建议，不同的意见，不同的思想会导致产生多种多样的解决问题的办法。这种权力分散的架构比传统的权力集中更具优势，它增强了整个管理机构的灵活性，能令行禁止。
新型管理理论的另一个显著特征是，尊重个人价值。在传统企业那里，理想的员工是温顺的部下，遵纪守法的随从。在组织方式上，会设置一些专门机构监督控制员工的行为，以保障规章制度的顺利实施。他们用可观的收入、稳定的工作和公司的福利来激励员工的动力。在新生代的企业组织里，雇员就是老板的同事，理想的员工富有敬业精神，头脑灵活，为公司的繁荣竭尽全力。他们建立独立的协作组织，担负公司使命。员工希望通过自己的努力改变世界，使自己与众不同，赚钱成为次要的事情。不难发现，顺驰在核心价值观里提倡的“使命般的激情，信任并尊重每一个人，共同发展，分享成功”等精神，都与前面这些理念一脉相承。
新的管理理论还认为，传统型企业的驱动力来源于畏惧，畏惧心理导致人们对一切持怀疑态度。自己的同事、雇员也许是敌人，最好也不过是暂时的盟友。传统型企业会流于墨守陈规，因为畏惧不得不使人安于现状，对于一切持保守态度。员工的欺骗行为盛行，为了避免受到责备，员工们会想方设法推卸责任，捏造事实。而优秀企业的驱动力来自于企业的理想，共同的理想使彼此信任，为企业的共同理想而努力工作。这样的企业洋溢着进取精神，为了实现企业的理想，面对一切艰难险阻都无所畏惧。企业的决策行为不是来自于某一个或者某几个领导，而是所有员工们为了实现企业理想，献计献策。
如何看待变革，在传统企业和新一代企业那里也有截然不同的理解。前者常常认为，变革就是痛苦；在产品开发方面，新产品开发缓慢，审批手续复杂，产品如能够投放市场也需要很长时间；对于企业发展过程中必然面临的重新调整，它们表面变动并未解决实质问题，导致权势之争激烈；而且，惧怕变革使企业不愿裁员，运转不灵后企业才不得不裁员，裁员要持续几个月甚至几年。但是对于后者来说，变革就意味着发展；在新产品开发方面，其产品不断更新换代，根据市场行情设计、制造产品，把产品及时投放市场，满足用户需求；各组织没有明确界限，重组现象经常出现。为了完成任务，经常建立产品设计和服务小组；一旦面临调整，管理部门已经为市场的不测做好准备，企业面临危机便及时采取行动，使企业能长治久安。
对于复杂的大型企业，很多学者正在热衷研究它们存在和成长的原因。二十世纪，这些大型公司通过各业务单位之间的联系来创造杠杆合力，利用产品开发、制造、市场和客户关系等各方面的规模优势，与小公司竞争。这些大型化的集团公司由一系列的公司、业务部门组成，这些部门分布在不同的行业，有不同的客户，使用不同的战略。因此，集团公司的领导人必须确定集团如何给这些业务部门增加价值，这样才能使整体大于部分之和有些企业集团，在分散的业务部门之间创造很少量的合力。假如集团总部不能在各部门、各子公司之间创造合力，投资者就会要求分拆，因为分拆后单独运作，就不会有成本和公司总部的官僚费用。
于是，多元化的公司开始通过 “养育”分公司而获得竞争优势，这种“养育优势”使得集团公司创造更多的价值。养育优势的精髓，来自于母公司的能力与单一业务部门的特长相匹配。养育优势可以有不同的来源，既可以来源于在各个业务部门之间管理和利用共同的能力、运作、客户、技术、核心能力，或外部关系，也可以来源于母公司在某些类型的业务中的执行有效管理体系的能力，还可以来源于母公司在各个业务部门之间配置资本和人力的能力。西方学者推崇集团公司这种聚合资源的管理：“在伟大公司的战略里，所有的资源是整合在一起的，这些资源欢迎光临 Joker's Zone | | | | | | | 用户登陆
盘点2008网上曝光官员:一根香烟掀落房产局长 [ 日期：2009-01-07 ] [ 来自：
南京江宁区是南京楼市的重镇，其楼盘占据了南京全市上市量的1/3强。此前房价一直偏高的南京楼市，受整体经济形势的影响，其走势已慢慢有所回落，这给了许多老百姓实现买房愿望的时机。受这些市场因素的影响下，南京的一些开发商开始采取降价售房的举措。
2008年12月11日，南京《周末》记者采写并发表了一篇题目为《江宁区房管局局长周久耕：明年江宁楼市很乐观》的报道。
报道中，周久耕在回答记者提出的问题时，称：“有一些楼盘采取变相降价的措施，有些甚至低于成本价销售，对此政府将加强监管，对照《价格法》查处并停止这样的不正当销售行为。政府本着对老百姓和市场负责的态度，对降价的开发商加大处罚力度，使老百姓的利益得到有效的保障。”
周久耕关于“房地产开发商低于成本售楼要被查”的一席话被媒体报道后，一时在社会上和网络上掀起了一场轩然大波。
报道见报的同一天，就有一位署名为“宣传寄生6”的网友，在凯迪社区发表了一个帖子。帖子发出后，许多网民加入到了“人肉搜索”中。不久，一位署名为“保存一百年”的细心网友，在网上发表题为《南京房产局长抽1500元的烟》的帖子，他揭露说，周久耕在一次会上所抽的烟是160元一盒的“南京九五至尊”。
随着“人肉搜索”的深入，12日15日凌晨，一位署名为“cheyou007”的网友在网上发表了题为《周久耕局长抽名烟、戴名表》的帖子。在帖子中，发帖者通过以往的新闻资料图，查出周久耕所佩戴的手表是世界上非常有名的“江诗丹顿”，这种手表每只售价是10万元。
事件的发展再次掀起一个不小的波浪。12月28日，南京江宁区委对媒体称，鉴于周久耕擅自对媒体发表不当言论，在社会上产生了不良影响；同时经初步调查，周久耕存在用公款购置高档香烟的奢侈消费行为，江宁区委研究决定免去周久耕江宁区房产管理局局长职务，对反映的其他问题正在进一步调查之中。
回顾整起周久耕事件，有人认为，与其说周久耕被免职是网络的影响力所致，倒不如说是周久耕自身的生活奢靡所致。此话似乎有一定道理。作为一名负责房产市场监管的官员，抽天价烟、戴天价手表的奢靡生活作风，难免不打上生活腐化的烙印。
由此引出人们更深的思考是：现在不少官员抽高档烟、戴高档表，已经成为一种时尚，无数个像周久耕一样的官员，生活在我们的周围。他们抽着与其工资收入不相符的天价烟，喝着天价酒，坐着天价车，戴着天价表时，他们会因为周久耕的下台而觉醒吗？但愿这些官员能从此案中有所反思。
江苏省徐州风华园小区业主委员会主任王培荣，是远近闻名的维权人士。2006年，徐州市泉山区委书记董锋之妻睢传侠，托人给王培荣发去求助邮件，此前的10多年，睢传侠与董锋的关系极为不好。2008年年初，睢传侠再次找到王培荣，提供了关于董锋的经济和作风问题的部分证据。
收到睢传侠的材料后，王培荣决定于2008年5月份帮她进行举报。
2008年7月6日傍晚，王培荣开始在网络论坛发帖，揭发“全国最荒淫无耻的区委书记和全国最牛的黑恶势力”。文中描述了董锋的种种劣迹，还公布了此前寄出的举报快件号码，可供网友查询。
第二天凌晨，一网站的站长看到举报材料，遂编发了一篇文章《江苏徐州：区委书记演绎荒唐“一夫二妻制”》。此后，许多网站予以转发。 这样，关于区委书记演绎荒唐的“一夫二妻制”，在网上掀起一场风波，董锋的种种劣迹被传得沸沸扬扬，网民们还将年过五旬的董锋称为“一夫二妻”区委书记。
早在1994年，董锋就与称呼自己“三叔”的支某发生性关系。董锋还强迫妻子观看他们做爱，不看就报以拳脚。这种“一夫二妻”的同床生活长达15年。陈某比董锋年轻22岁，但他们长期以夫妻名义同居，“在当地处于半公开状态”。
不久，徐州市委获悉网上的举报后，决定对董锋采取措施。7月11日，董锋被免职处理。7月17日，董锋被正式“双规”，并于 8月29日被逮捕。
11月28日，江苏省徐州市中级人民法院开庭审理董锋及情妇受贿案。法庭上，公诉人以受贿罪向法庭指控董锋及其情妇陈某，并当庭列出44笔贿赂，受贿金额超过282万元。 但此案并没有当庭宣判。
徐州“一夫二妻”区委书记被网上曝光不久，就成阶下囚，再一次让人们认识到网上举报对反腐倡廉的重要性。
董锋经济问题太大，个人生活方面太烂，而且作风霸道。按说，董锋的劣迹在当地已是公开的秘密，早就应该绳之以法。但是，董锋的落马，不是有关职能部门积极主动查处的，而是缘于举报人锲而不舍的努力，这就暴露出了对一把手监督疲软的问题。因而，强化对一把手的监督，一个重要前提就是职能部门应该具有刚正不阿、嫉恶如仇的勇气与决心。
主演：杨湘洪 上映时间：2008年10月
原温州市委常委、鹿城区委书记杨湘洪滞留法国不归的背景有两个：一说上任鹿城区委书记后，杨湘洪开始在所辖区域搞圈地运动，目的是为了招商引资，此行为被人举报。另一说则是，与杨湘洪关系较好的温州市中心区开发公司总经理周和进，因犯有受贿罪而案发。2008年9月16日，上级纪委曾找杨湘洪谈话，谈话的原因与周案有关。
2008年9月19日，由杨湘洪带队的温州鹿城区经贸考察团出发，开始瑞士、奥地利、法国之行。
9月30日，考察团结束在法国的考察交流活动，按既定计划回国。然而，在机场送行时，考察团中却没有杨湘洪的身影。相关人员称，杨湘洪之前在电话中说，他的腰椎病痛很严重，需卧床静养，不能乘机进行长途旅行，他还托人给温州市委负责人带回了一张住院证明。
到了10月初，考察团已回国多日，可杨湘洪仍然不见踪影。尽管温州市和鹿城区有关部门多次要求考察团成员对此“不要乱说话”，甚至是“不要说话”，但消息还是不胫而走。 一时间，网络上就像炸开了锅，议论纷纷。
温州市领导迅速展开了一场紧急行动——温州市委在第一时间，通过越洋电话要求杨湘洪回国接受治疗。与此同时，温州市委派遣一支工作组，于10月22日前往法国看望并劝说杨湘洪回国。
工作组抵达巴黎后，发现杨湘洪的手机一直关机，只好通过手机短信的方式与其联系。其间，杨湘洪曾先后4次主动打电话给箌 gt gt gt 业主论坛 gt 严重关注：建筑本体维护“养老金”
央视关注：长城盛世家园数百万大修基金不翼而飞 http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年05月11日15:54 央视《中国财经报道》 李洋 央视《中国财经报道》播出《大修基金哪儿去了》，以下为节目内容实录。 主持人：几天前我们接到了一位深圳观众朋友的电话，他告诉我们说，小区里高达几百万元的房屋大修基金人间蒸发了。虽然在3月底，经过法院的行政裁决，责令有关部门帮助业主们找回钱，可是到现在为止，钱还是没有回到业主的手中。这到底是怎么回事呢？我们共同跟您打开今天的问号，来看看他们的故事。 2002年，唐女士在深圳长城盛世家园买了一套三室一厅的新房。刚搬进来，就发现墙上出现了裂缝。 深圳市长城盛世家园业主唐女士：“是不是结构的问题，我就搞不清楚，将来如果裂得大了怎么办？” 唐女士把问题反映到物业管理处后，很快物业就派人把裂缝修补了，按理说，事情本该就此划上个句号。但维修工人临走时说“现在还是保修期，维修不收费”，就是这么一句话反倒又让唐女士为保修期以后的事情担心起来。 深圳市长城盛世家园业主唐女士：“我们在保修期之内还可以找物业管理处、开发商来给我们进行修补，那五年以后十年以后出现这个问题了，谁来给我们修。” 保修期以后房子维修是不是要自己出钱？唐女士问邻居，邻居也说不清，一问十、十问百，于是，唐女士的担心也很快成了小区里众多业主的担心。为了揭开问题的答案，业主们找到了一本深圳市1994年出台的“物业管理条例”，条例第四十五条明确写着：“开发商应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资2%的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金，用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。”其中的“公用设施专用基金”，就是指“大修基金”，按业主们的理解，这笔钱他们实际上已经交了，并且就包含在交给开发商的房款里。 深圳市长城盛世家园业主：“这笔基金也不是说是拿到我们业主委员会来，实际上业主也没有去管理，实际上是应该放在政府的一个专项帐号里面去，我们使用通过业委会。” 到底开发商有没有划拨这笔大修基金呢？2003年，时任长城盛世家园业主委员会主任的律师倪益民，开始代表业主们寻找他们大修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“应该是问过区建设局的物业管理科的人，就问他我们这笔钱有没有到，他说没有。” 主管部门没有拿到这笔钱，那自然就应该还在开发商手里。于是倪益民以业委会的名义，通知小区的三个联合开发商，要求他们划拨大修基金。没过多久，开发商之一的长城地产对业委会的要求做出了回复。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“这些都是当时我们发的通知书之后叫开发商交材料，开发商让那个物业管理公司交的这些图纸。/最重要的公用设施专用基金，开发商就没有交给我们。(记者问：他对这个他怎么说？)当时他们也有一个书面的回复，书面的回复就是说关于那个公用设施专用基金，你找那个行政主管机关去咨询，就这么说的。” 开发商含糊其词，倪益民他们只好再次调头求助于当地区建设局和市住宅局，希望主管部门能责令开 发商交出属于业主们的大修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“当时的业主委员会就打了报告给市区两级住宅主管部门，然后他们就没有任何的回复，在这种情况之下，这时候这个业主如果还想继续要这笔钱的话，那怎么办呢？” 业主们这回是真的急了，难道大修基金就这么没了，找不回来了吗？无奈之下，业主们选择了法律诉讼。可打官司又谈何容易，业主们面临的头一个难题，就是这笔大修基金到底有多少？ 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“到现在为止，业主这些资料都不清楚，根本就不知道这个基金到底是多少钱，因为条例规定的是建设总投资额扣除地价款之后的2%。那你建设总投资额是多少？地价款是多少都不清楚啊，你没有这些东西你2%也算不出来，这个数额不清楚，你具体的诉讼请求提不出来。” 这些掌握在开发商手里的数据业主们是拿不到的，倪益民只能参考深圳当年的地价和房价估算，如果按照每套房子50万元，地价1个亿计算，小区里789套房子的大修基金约在600万元左右。如此巨大的数字一出来，大家都吃了一惊，找回大修基金的心情也变得更为迫切。 2004年1月，深圳长城盛世家园105名业主提起行政诉讼，要求行政主管部门依法责令开发商划拨大修基金。但一审法院认为证据不足驳回了业主们的请求。此后，倪益民等8位业主再次向市中院提起上诉，2005年3月3日，深圳市中级人民法院作出终审判决，判定长城盛世的8位业主胜诉，要求深圳市福田区建设局、深圳市国土资源局和房产管理局责令开发商缴纳专项维修基金。 深圳市长城盛世家园业主倪益民：“我当时拿了这份胜诉的判决书之后啊，我当时心里就冒出了两句诗，就是毛泽东的两句诗，就是‘忽报人间曾伏虎,泪飞顿作倾盆雨。’因为当时太激动了，所有的业主都很激动。” 然而事情并没有结束。行政裁决生效后一个多月，开发商仍然没有向主管部门划拨这笔大修基金。钱到底哪去了呢？记者找到开发商之一的长城地产了解情况，一位负责人告诉记者，钱确实还在开发商手中，但不是他们不想交，而是不知道该怎么交。 深圳市长城地产股份有限公司客户服务中心副经理毛中义：“说实话，这笔钱，这笔基金具体应该怎么计提，到底有多大一个规模，我们并不清楚，也没有一个相应的标准给我们，到底怎么实施。我们公司考虑到今后可能这笔钱还是得交，所以绕也绕不过去，那么怎么办，我们自己按照内部的一个标准就计提了一个金额，这个金额通过内部专项的管理。但是这笔钱究竟有多少，有多大的规模，我们现在也无法来确定。” 一些业内人士告诉记者，虽然1994年深圳市物业管理条例就已经规定，开发商应该缴纳大修基金，但11年来到底应该怎样执行和操作，比如建设总投资到底该如何计算等等，都一直没有具体的标准和实施细则。记者来到深圳市国土资源和房产管理局时了解情况，得知目前深圳市正在制定有关大修基金的实施细则，界定建设总投资的概念和计算方法是其中的核心内容。 深圳市国土资源和房产管理局物业监管处谢吾德：“按照我个人，从这种学理上的一种解释，学理上的一种理解，这个建设总投资就应该包括就是除利润这一块财富套餐系列杂志创立至今已经有一年多了，我们与多家媒体进行合作，现大量征求投资理财类原创作品，请从事这方面的专业人士或有兴趣的作者来稿，我们会在我们的电子杂志上进行推荐刊登，同时我们也把你的稿件向我们的合作媒体进行推荐，他们的编辑会定期前来采稿，来邮请注明具体的联系电话、姓名及地址、邮编....，以方便我们的合作媒体进行核实及汇款，谢谢！来稿请邮：郭放
：房产出现“拐点”为时过早 专家否认崩盘传言 “现在还看不出拐点的迹象，只是整个上海楼市没有以前那么火热，价格还是在上涨的”，首席分析师陈先生说。“杭州房地产也没有出现拐点，只是二手房交易比较沉闷，新房价格挤掉了一些泡沫，但整体价格仍继续着上涨的趋势，这是好现象”，业内老总邵先生认为。记者最近采访时发现，目前针对“拐点”“崩盘”等传言，房地产业内人士纷纷表示不能苟同。 中国房地产业协会副会长顾云昌认为,自去年央行出台121号文件严控银行贷款、国务院随后颁发18号令规范土地后,房地产业实际上进入新一轮的发展阶段。今年初,国家有关部门又进一步对经济进行宏观调控,房地产投资占固定资产投资的18%,自然在压缩之列。由于银行贷款进一步紧缩,土地出让也不断规范,房地产企业明显感觉到宏观调控的压力。在这种情况下,楼市有起伏非常正常,价格走向则可能有升有降。在杭州、上海等投机性比较强的城市,价格可能出现回落;而在广州、深圳等房地产比较成熟的城市,价格则可能稳中有升。 今年一季度在杭州、上海等城市,虽然新房的价格仍然上涨了10%以上,但二手市场的价格则有价无市。而广州的统计则相反,销量增加了12%,但供应却减少了20%,价格则上升了15%，北京的价格也是稳中有升。 但直至目前，杭州、上海等一些被认为受宏观调控影响较大的区域，房地产市场并没有出现价格明显回落的迹象。“何谓拐点，意思也就是不升反降，调头往下”陈先生说，目前上海没有这种迹象，估计出现这种现象的可能性也不是很大。如果没有这轮宏观调控，按照上海市自身的调控，上海市的房价今年的涨幅会控制在12%左右，不会再出现去年的疯涨，但宏观调控之后，房价的涨幅可能会进一步降低。目前，上海市出现了一些新现象，陈晟介绍说，首先是期房限转政策限制了炒房行为，其次有些项目开始打折，尤其是高端产品，出现打99折、98折的现象，并开始注意区分消费群体，注意营销方法。这在2003年是不敢想的，那时候大家都在托关系买房，排队买房。自7月1日起，上海市要求房地产项目必须进行网上备案，这对房地产商是一个很大的制约，今后项目销售情况在网上一清二楚，房地产商不可能再捂着好房子不卖了。 预计今年下半年上市的新房将达到17000万平方米左右，供应量的大幅增加，会导致市场出现有涨有跌的局面，但整体稳中有升不会改变，因为有真实的需求在支撑。陈先生说，由于目前加息的政策还没有出台，上海的房地产企业都不敢轻举妄动，可以说整个楼市都笼罩在观望的气氛中。 陈先生和邵先生都认为，此次宏观调控对房地产业是利大于弊，尽管会牺牲一部分人的利益，但对于今后整个房地产业的良性发展打下了基础。 据邵先生介绍，现在杭州市的新盘仍然是一出炉就卖光，价格由盲目开价转为比较理性，开始出现增幅下降的趋势。她说，比如，原来这个地区的房子就值5000元/平米，开发商要价到7000元/平米，现在这种现象很少，一般开在6000元/平米，挤掉了过去包含在价格中的一些泡沫，有些好房子仍是在涨的，估计杭州市上个月房价还有5%的涨幅。但二手房市场却明显的沉闷下来。邵先生说，现在炒房团在大量抛售，但有价无市。以前明明估价5000元/平米的房子，房东非要加到7000元/平米，现在已经没人买了。“宏观调控正是时候，那些叫嚷崩盘、拐点的只不过是希望宏观调控赶紧结束，并不是真实的情况。”邵先生说。 建设部一位官员透露，最近一段时间以来，建设部和央行等都曾多次召集全国各地的房地产商进行研讨，了解宏观调控的市场影响。但实际上房地产商的反映比他们预想的要好。大的房地产商都认为不会对自身造成很大的影响，规模小一些的房地商就比较麻烦，将有一大批小房地产商被挤出市场。 经济参考报
封面文章：解读中国房地产业面临的反腐败形势 反腐败一直是中国人民最关心的热点话题，年初，一项权威民意调查显示，民众对反腐败的满意度大幅提高。但是近日，审计长李金华一纸审计报告披露出一连串惊天腐败案，于是有人开始动摇反腐败的信心。关于这一点，中国社科院研究员邵道生说得好，审计清单表现出来的中国反腐败形势可概括为四句话：“中央反腐败的决心是越来越大了，越来越‘动真格’了”、“贪官污吏的日子是一天比一天难过了”、“广大人民对执政者反腐败的‘满意度’的确是在不断地提高”、“执政党的反腐败的指导思想越来越成熟了”。
房地产业作为资金密集型产业，注定是腐败滋生的温床。民调显示：房地产业是民众心目中的五大腐败重地之首，这个行业问题最多，消费者投诉最多，倒下的干部也最多。房地产业一直是党中央、国务院反腐败的重中之重，在中国共产党中央纪律检查委员会第二次全体会议公报中，对2003年党风廉政建设和反腐败工作进行部署时，首先而且着重强调了：抓好廉洁自律规定的落实，进一步规范领导干部从政行为，头一条就是领导干部不准利用职权违反规定干预和插手建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利。并要求各级行政领导干部不准搞脱离实际、沽名钓誉的各种“形象工程”、“政绩工程”。对于国有企业领导人员廉洁自律提出了新的要求，不准利用职权在企业物资购销、项目开发等经营活动中谋取私利。在要求领导干部加强廉洁自律的同时，提出要下大力气突破一批有影响的大案要案，强调指出要着重查办建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、金融、物资采购等领域和环节发生的案件。中纪委在部署从源头上预防和治理腐败的工作时要求：认真贯彻公开、公平、公正的原则，完善并严格执行建设工程招标投标、经营性土地使用权出让、产权交易和政府采购四项制度。 “擒贼擒王”——惩治土地腐败
土地是各地方政府最大的经营资源，是当地政府最大的财路。由于现行征地制

Ⅶ 新闻报道说企业去杠杆是什么意思

什么是去“去杠杆化”？--金融危机下的现象
简单来说，“杠杆化”指的就是借债进行投资运营，以较少的本金获取高收益。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，特别是投资银行，杠杆化的程度一般都很高。
当资本市场向好时，这种模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资本价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。金融危机爆发后，高“杠杆化”的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。
综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。
单个公司或机构“去杠杆化”并不会对市场和经济产生多大影响。但是如果整个市场都进入这个进程，大部分机构和投资者都被迫或主动的把过去采用杠杆方法“借”的钱吐出来，那这个影响显然不一般。
在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。
甚至有机构投资者认为，美国（即将）进入大规模去杠杆化的过程，这种影响将逐步向实体经济扩散，导致美国陷入衰退，整个经济调整期或许将需要十年。

Ⅷ 适度扩大总需求同时去杠杆是什么意思

综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。
单个公司或机构“去杠杆化”并不会对市场和经济产生多大影响。但是如果整个市场都进入这个进程，大部分机构和投资者都被迫或主动的把过去采用杠杆方法“借”的钱吐出来，那这个影响显然不一般。
在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。

2阶段

当前，世界范围内最常见的风险名词就是“债务”，就本质而言，债务其实就是对信用的一种过度透支，滥用信用就会造成债务风险，并最终导致债务危机。从资产负债表角度看，经济周期波动往往体现为经济体系杠杆率的调整过程。往往会经历三个阶段的去杠杆化过程：早期衰退、私人部门去杠杆化、经济回升和公共部门去杠杆化。
在早期衰退阶段，私人部门债务比率攀升至高点，公共部门负债开始出现上升趋势。这个阶段大概要持续1-2年时间；在第二阶段，即私人部门去杠杆化阶段。私人部门现金流增加，经济回暖，但由于推行财政刺激政策，公共部门负债率达到阶段高点。这个阶段持续时间大概为3-4年时间；在第三阶段，公共部门去杠杆化阶段。尽管国内生产总值（GDP）出现反弹，全社会负债率再次上升，公共部门不得不开始漫长的去杠杆化进程。这个阶段大约持续10年左右。
目前，全球发达国家正处于第二阶段向第三阶段过渡的时期。如果进入第三阶段则意味着廉价资本时代即将远去，投资者和借贷者将面临借贷成本上升的窘境。在未来的几年内，信用紧缩、财政紧缩和消费紧缩三个层面的叠加效应会进一步显现。
各阶段对中国经济的影响
在每一个“去杠杆化”的阶段上，中国经济所受的冲击不同。
首先，“金融产品的去杠杆化”对中国影响很小。由于实行资本账户的管制，中国绝大多数的对外金融投资都是以中央银行外汇储备投资的形式进行。这类投资一向稳健保守，基本不会涉足高度杠杆化的金融产品，即使有所损失，也不能与其他类型投资者的损失相提并论。
其次，“金融机构的去杠杆化”和“投资者的去杠杆化”对中国的影响也相对较小。一方面，中国银行业对外开放程度有限，同时外国金融机构在中国市场上的份额和在金融中介中所起得作用都很小；另一方面，由于国际收支长期顺差，中国经济不依赖外部资金。这样，当国际金融机构和投资者去杠杆化时，一般不会对中国产生显著的负面效应。在这一问题上，中国经济目前受到的最严重的影响表现在，国际商业银行在缩减其资产负债表规模的过程中，贸易信贷也受到了波及。
从近期看，对中国经济最大的负面影响来自于美欧“消费者的去杠杆化”。中国的出口将会受到严重威胁，进而引起国内产能过剩、制造业投资疲软、制造业工人失业等连锁问题。
从中长期看，中国经济面临的最严重的威胁来自“去全球化”。既然中国是全球化的最大受益者之一，“去全球化”也将使中国成为最大的受害者之一。因为，它将从根本上颠覆中国经济的增长方式，迫使中国不得不依赖消费内需来拉动经济增长。然而，国际经验和学术研究表明，当一个经济体的增长主要推动力来自内在消费时，这个经济的可持续增长速度，将会出现显著的结构性放缓。
3影响
“去杠杆化”会导致什么
那么去杠杆化将如何影响当前的资本品和资本市场呢？
美国债券之王比尔·格罗斯的最新观点是，美国去杠杆化进程，已经导致了该国三大主要资产类别（股票、债券、房地产）价格的整体下跌。
格罗斯认为，全球金融市场目前处于去杠杆化的进程中，这将导致大多数资产的价格出现下降，包括黄金、钻石、谷物这样的东西。“我们经常说总有机会存在于市场的某个地方，但我要说现在不是时候。”
格罗斯表示，一旦进入去杠杆化进程，包括风险利差、流动性利差、市场波动水平、乃至期限溢酬都会上升。资产价格将因此受到冲击。 而且这个进程将不是单向的，而是互相影响、彼此加强的。比如，当投资者意识到次贷风险并解除在次级债券上的投资杠杆时，那些和这些债券有套利关系的其他债券、持有这些债券的其他投资者、以及他们持有的其他品种，都会遭受影响。这个过程可能从有“瑕疵”的债券蔓延到无瑕疵的债券，并最终影响市场的流动性，进而冲击实体经济。
4对策
“去杠杆化”下的抉择
那么面对“去杠杆化”，各路投资者的对策是什么呢？
部分机构投资者认为，考虑到去杠杆化，在去杠杆化集中释放的阶段，应该尽量坚持“现金为王”的态度，如果要选择股票，也要尽量选择那些现金充裕，资产杠杆低的公司，因为，他们可能是未来兼并潮中的食人鲨。
还有投资者认为，要关注短期通缩后部分新兴地区的中长期通胀可能。当然，这是较长时期的一个考虑。而目前达成共识的是，资产价格将结束浩浩荡荡的上涨波段，转而进入下跌。

Ⅸ 什么是去杠杆去杠杆背后的原理是什么呢

去杠杆是什么意思？去杠杆化通俗理解

1、通俗来讲去杠杆就是减少负债。

去杠杆是什么意思？去杠杆化通俗理解

1、通俗来讲去杠杆就是减少负债。

2、定义：去杠杆是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用较少的本金获取高收益”。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。

3、实质：其实杠杆的本质就是负债。借入资金后投入经营，可以实现以小（少量资本金）搏大（更大的总资产），因此被形象地称为加杠杆。所以，只要有债务融资，就会有杠杆。我们国家金融体系以间接金融为主，也就是以银行信贷为主，信贷在社会融资总量中占比最大，所以经济中的杠杆小不了。

(9)封面报道地方启动去杠杆扩展阅读

1、中国经济去杠杆化的关键是稳住债务，遏制个人负债率过分上升、企业债务明显偏高和地方财政过分上涨。

2、美国债券之王比尔·格罗斯的最新观点是，美国去杠杆化进程，已经导致了该国三大主要资产类别（股票、债券、房地产）价格的整体下跌。

3、格罗斯认为，全球金融市场目前处于去杠杆化的进程中，这将导致大多数资产的价格出现下降，包括黄金、钻石、谷物这样的东西。“我们经常说总有机会存在于市场的某个地方，但我要说现在不是时候。”