保汇率保房价保股市

㈠ 汇率跟房价有什么关系

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。

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人民币汇率与利率的相关性：

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的

㈡ 为什么保房价就一定得放弃汇率

围绕中国的制造业。
中国的制造业目前是外向型，以出口为主。
国际贸易中制造业的竞争力体现在哪里呢？
第一，制造业成本，也就是常说的比较优势。过去中国成为世界工厂，是因为中国人工成本、资源成本都比较低。现在资源成本不行了（房价太高，单工业用地的成本就高企，更何况中国是一个人均资源不足的国家），劳动人口少了，最低工资上升（房价太高，不能不升）。人均资源和人口，短期内我们解决不了，能下手的只有房价等资产价格。
第二，汇率。降低汇率，咱们出口产品的价格直接就降低了，产品竞争力就高了。同时出口产品换到的进口产品就少了，人民生活水平下降。
一旦突发关税上升，如果既主动不降房价，也不主动降汇率，中国的制造业没有优势，那么工厂接不到订单就会倒闭，工人失业。房价和汇率只能被动下降了。
如果中国是一个封闭国家，那么房价等资产价格随便炒，但中国是一个开放国家。中国的人口体量不可能封闭。

㈢ 中国将适度调控允许人民币适度贬值

澳门首家线上赌场最近生意不好。赌客稀少，门可罗雀。外汇（现金）储备连续数个月下降了。赌场场长召集荷官、督查、保洁大姐、保安大叔们共商未来大计：场长：赌场最近亏起走，客人都不来耍撒，咋个办？性感荷官小A：我有个主意，您看行不行？赌场当下的大问题就是山姆国的赌客连年下降实际使用外资金额5252.8亿元人民币（折853.4亿美元），同比增长9.2%。其中，美国对华投资16.7亿美元，同比下降19.6%。所以场长，我认为咱们最好的方法就是内松外紧。简单来说就是这么办：对赌场以外的赌客，咱家的筹码价格紧盯住腐国、霓虹国和野鸡国。我听说最近腐国闹离婚，霓虹国要增加保护费开支，野鸡国更惨，家里自从来了和平教，就天天爆炸和死人。甚至据说野鸡国大统领都好几天没轧姘头了。山姆国这几天上台了个老头子，天天为老不尊讲咸湿话。看这架势上台以后汤姆国得好好治治国内的和平教和小确幸。估计这帮子有钱佬犹太佬们会更加造谣，大造腐国和野鸡国药丸。估计这样下去腐国和野鸡国货币相对山姆国都会出现一定的贬值。所以我们的筹码价值盯住他们，对外可以拿掉操纵汇率的头衔。

对内也可以控制咱们赌场里小确幸们崽子吃野鸡国和霓虹国的无三聚氰胺奶粉不涨价至于山姆国的爱疯，估计涨价了也卖不出去。找几个咱们场子里的水军，多宣传下咱保安总监开的oppo和vivo，哦对了，最近棒子国的boom7也挺有名的，都让群众们认识认识。这样下来外汇流出多少也能解决下了。尤其是要告诉咱们场子里的保洁啊，保安啊，电工长工们啊，地主家余粮很多的，咱们没必要恐慌，现在是每年5万的换汇额度，以后肯定也会慢慢上涨的，筹码以后都可以随便换成现金的。这就叫内松。内松以后咱国家人均只有4万存款（筹码），其中还有一半是活期存在咱柜上.

㈣ 保汇率和保房价可以并存吗

好像不可以并存，
让房价大幅度贬值，套住外资，汇率就保住了。
房价不断上涨，人民币不断升值，呈现的是经济泡沫不断吹大，呈现的是非理性繁荣，呈现的是移民潮愈演愈烈。人民币将不断贬值，将带动房价不断下跌，呈现的是一系列经济泡沫破裂，呈现的是一地鸡毛，呈现的是热钱出走，呈现的是倒闭潮失业潮，城市化将倒退。

㈤ 央行突然降准是救了股市还是要救楼市

释放流动性，股市楼市都惠及。
4月17日晚，央行宣布从2018年4月25日起，下调部分部分金融机构存款准备金率1个百分点，以置换中期借贷便利。央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。这是年内第二次降准，前一次是1月25日央行宣布对普惠金融的定向降准，释放增量资金约3000亿元。从降准的用途来看，本次降准主要用于偿还商业银行所借央行的MLF，MLF（中期借贷便利）是商业银行向央行借钱的一种工具，商业银行通过MLF向央行借钱的过程就是向市场投放货币的过程。只不过商业银行在借钱到期后就要把前期借来的钱还给央行，并且要支付一定的利息。面对央行今年第二次宣布降准，有国内专家表示，随着今年国内外形势的高度不确定性，今年货币政策理应有所转向，由中性偏紧转向适度扩大内需。而当前披露的“央行针对部分银行实施定向降低存款准备金”，也正好印证了我们这一看法：货币政策在微调转向。
央行降息主要有三个因素：首先，我国存款准备金比较高，有下调的空间，过高的存款准备金带来的问题是存量资金太多，大量的钱被锁在银行里，该用的地方没办法用，这是资源浪费。再者，国家统计局公布的中国一季度GDP同比6.8%,低于去年的6.9%,考虑到今年外部局势发生重大变化,以及国内去产能和环保压力增加会对GDP带来的拖累,降准有助于缓解经济下行压力。最后，央行通过降准来让社会保持流动性顺畅，以应对近期可能会发生的中美贸易摩擦升级，国内外资金外流，可能会给内地社会流动性带来的影响。此外，对于广大股民来说，似乎也感受到了央行的关爱。股市近期经过了连续下跌，特别是4月17日的大跌，蓝筹股高位盘横、科技股又受到中兴通讯被封杀事件拖累，A股即将击穿3000点大关之际，央行此次降准也可视为似有护盘之意。但是，我们认为，本来如果央行降准，银行的资金可通过表外通道流向股市，而现在所有的表外业务都要放到表内，并且监管部门加强了这方面的考核和监管力度。虽然降准对于银行股是利好，但是给A股市场带来的资金量恐怕十分有限。
同时，本次央行宣布的再次降准，让很多楼市投资客欢欣鼓舞，他们认为这次央行释放了4000亿的增量资金，会对房地产市场产生不小影响。鉴于中美贸易摩擦升级，为了稳经济，我国房地产调控可能会暂告段落，新的炒房周期即将来临。不过，我们认为，此次央行降准会给房地产市场带来三大影响：首先，本轮降准肯定会释放一部分流动性，而这些资金有一部分会流向大中型房企。因为，近几年来大中型房企囤地造房，负债率居高不下，特别是2016年上半年借的债务要到今年上半年开始陆续偿还，所以释放部分流动性，就是为了避免大中型房企出现流动性问题，而危及我国的金融体系的安全。当然，央行也同步提高了MLF利率，引导中长期利率上行，这也告诉房企，你要融资贷款应急可以，但是融资的成本将会比过去更高一些。再者，此次降准释放增量资金4000个亿，再加上降准操作当日偿还MLF的存量资金约9000亿元，总共算下来本次降准释放的流动性达到1.3万亿。如果这在前几年，肯定会对房地产构成利好。不过，自去年开始，银监会对影子银行加强了监管，所有表外业务（比如委托代款、信托）都要收归表内统一审核放贷，还要经受资本充足率等指标考虑。在这样的背景下，央行释放的流动性真正流向居民房贷数量不会大，因为今年要给个人房贷降杠杆。所以，未来释放的资金会流向实体经济，以帮助我国经济发展。
最后，央行这次降准，主要是针对国内外经济的一些不确定性，适时给社会运转补充流动性，所以，央行将中长期的MLF利率上调了，这既说明了房地产市场流动性也会适当宽松一些，但利率上升趋势仍在，房地产融资环境并不乐观。同时，在这次央行有限降准之后，下一次降准还要看具体的国内外经济形势，但是可以肯定，央行今年不会轻易降准，因为频繁降准会造成人民币汇率贬值趋势。目前在保汇率，还是保房价方面，央行更倾向于保汇率。央行突然宣布降准，就是想有针对性的降低产业经济的融资成本，但是房地产领域的融资成本只会升不会降，只是鉴于房企今年要面临集中偿还债务的周期，所以部分降准资金会流向大中型房企，以避免系统性金融风险发生。而对于个人房贷，从目前央行引导中长期利率上行的动作来看，还有较大的上升空间。单次降准很难对房地产和股市构成多大的利好。

㈥ 在什么情况下房价才会下跌

城市化水平、人口老龄化水平和出生率三者一起决定房地产发展的最大限度。
当一个地区或者国家高度城市化达到70%以上，人口老龄化超过15%，出生率低于2%，都会直接打击房地产经济。城市化水平越高，房地产的发展限度就越低，因为目标族群已经是整个国家或地区的绝对少数，需要已经严重不足。人口老龄化，因为老一辈的先入为主他们以非常低廉的价格取得房产，房地产的上升对他们都是有益的，变相促进了老龄化的加剧，他们的资产随着地产热大幅度提升。出生率和房价成反比，但是出生率太低的时候直接反制房价。房价越高，人的生存成本就越高，企业用人成本也会大幅度提升，这就造成青壮年需要承担严重的社会生存压力，生存压力随房价上升不断提升，人口因为生存压力出生率受到反制，出生率不断下降。

㈦ 中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率，目前来看

房价，国家在一定程度上封住了承接盘，限购有些人以为是好东西限量供应，其实主要限制的是承接盘，持有多套房产的人锁在手里无法任意抛售，只能扛着，房产上散户反正比企业能扛，一些开发商也得扛，跟着国家搞出租房等，房企应该会象提高物业服务等方向发展，这是国际趋势。等过几年限购放开的时候估计跟房产税对接上了。政府的财政收入还是要保持的……当年美国也是这么过来的。百年前，美国政府大量拍卖土地，土地拍卖收入是政府收入主要来源之一，然后过度到转型收房产税。
个人觉得，能扛到下一个房产周期，也许房价还是能涨的。
汇率这个问题问就问错了。
1、央行想做的事情是贬汇率，而不是保，从来不需要保汇率，因为汇率就是央行说了算啊，中国是外汇管制国家。当然是会调整不同的对比参数用来解释汇率的变动，比如从只盯着美元到盯着一篮子货币。
15-16年外部需求减弱，出口形势不好，因此需要贬一波来保证就业，出口小企业能提供不少就业。
但是川总上台前后就一直叫嚣要把中国归为汇率操控国，这个罪名杀伤力很大，一旦罪名成立，可以封锁中国对美出口。
同时大哥新官上任，二弟要献礼才是礼仪之邦嘛。先抑后扬，然后把升值的功绩归功于大统领喝止有效岂不两全？
所以16年底人民币近7时，坊间舆论就先造起来了，按正常预计到7.2-7.3就够了，因为中国同时还是大量进口原油和粮食的国家，贬值过多会导致过度的通货膨胀。然后就应该慢慢回升到6.7-6.8一线，有数据模型表示汇率在这一区间既有出口竞争力，又不导致过度通胀。
但是任何预计都是会出错的，因为17年2月后中国的进出口数据意外好转，央行贬值的欲望就消失了。
而近期人民币的大幅升值应该与虚拟货币和ICO的管制有关，绝不能让投机资金舒舒服服的回国。毕竟已经警示很多次了。但这一快速升值阶段应该马上就要结束了。
要时刻警惕崩溃党（没有对手盘怎么割韭菜，做空人民币的哭死了吧）和大棋党的忽悠，想了解经济要多看新闻联播。经济大方针，央妈党爸说了算。人无贬基不是一直被取笑么？那么到底谁笑到最后了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越拦着越往里跳。但是喜欢野生经济学家提供的小道消息。这种逻辑已经被真正下棋的人摸透了。正着割一道，反着再割一道。割了你还叫不出，因为每次都是：不是早就说过了吗？

㈧ 房价，外汇，汇率，中国会优先保哪个

外汇储备 不就是汇率嘛，外汇储备从前几年的近四万亿到现在的现在不到两万亿，你说保的什么

㈨ 人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

你说的是棚改和贬值两事吧？
两天前，网上开始大规模传播棚改“一刀切暂停”的消息，随后地产股一片绿。不过国开行迅速回应，称棚改并没有暂停。但细心的人应该会发现，国开行其实还是释放了棚改生变的信号，因为它只说了已进行的项目继续支持。言下之意，其他项目生变的概率很大。
其实在之前的文章中，我也预警过了，在一二线全面调控之时，三四线城市反而借着宽松大搞开发，三四线棚改不再是去库存，而是变成了刺激，他们在继续走房地产型经济的老路。
其结果就是现在越陷越深。已经到了不得不“硬着陆”的地步了。我说“硬着陆”并不是在吓唬大家，因为三四线城市棚改货币化非常高，地方希望获得更多资金支持，往往连不需要拆的也拆掉了。这些尺度完全掌握在地方手中，上报的材料里润色一下就行了。
国开行的表态，其实是对地方的一个警告。棚改货币化的变化至少会带来两个层面的影响：
1、棚改直接释放的购房需求或许会断档，试想一下，月工资3000-4000左右的小城市，房价爬上了万元大关。如果没有棚改资金的注入，谁买得起房，这些城市可是没有多少外来需求的。
2、返乡置业需求会陷入观望，这些人主要是怕房价上涨，现在预期会生变，他们或许会陷入观望。
笔者认为，房价暴涨过一倍的三四线城市，目前是最危险的。以前是流动性差，不好出售，现在房价或许会加速触顶，然后下跌了。此外一些二线城市也值得关注，多看看二手房的一些指标，因为二手房受调控影响较小，作为先导信号，如果挂牌量、带看量连续加速放大，那也是危险的信号。
再来看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

㈩ 为什么房价和汇率只能保一个

保房价——采取货币宽松政策，市面上钱多了，贷款就更加容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价。同时宽松的货币政策会导致通货膨胀，钱变的不值钱了就贬值了。

保汇率——采取货币紧缩政策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款也难，没人买得房，房价就会下跌，同时通货紧缩，汇率上涨。两者刚好是货币政策的相反方向，“跷跷板”的原理大家都知道，要想两者一起保就必须在全球经济货币、国内楼市都比较稳定的状态，就现在的形势而言，一个字：难。

买房注意事项

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。