房地产冻结交易去杠杆

⑴ 房地产调控和去杠杆是否拖累明年经济

国务院新闻办公室于2017年12月14日上午10时举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2017年11月份国民经济运行情况，并答记者问。

对于记者提出的市场普遍担心去杠杆和对房地产的调控可能会对经济造成影响以及明年经济展望问题，毛盛勇表示，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。

下一步还要加快房地产市场制度的改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更快更好地实现房子是用来住的而不是用来炒的这样一个定位。关于明年的经济形势，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。我认为有以下支撑：

从以上角度来看，明年的经济增长应该说有一个比较好的支撑，能够延续今年总体平稳、稳中向好的发展态势。当然，更重要的是，按照十九大的要求和精神，明年更多要把精力和工作的重心放在推进结构调整和转型升级上，朝着高质量的发展更加努力。

⑵ 房地产冻结银行卡的钱

按目前的规定，房地产是没有权利冻结银行卡的，只有国家权力机关才有冻结权。
银行卡为什么会被冻结，无非就是这么几种情况：
一是银行卡出现过异常交易，比如恶意套现、伪造信息、密码连续错误等，为避免银行资金损失扩大，银行卡有可能被银行冻结。
二是银行卡如果密码连续三次输入，银行系统将自动锁定银行卡密码，类似于冻结，但不冻结，以保护持卡人的资金安全，预防银行卡丢失或被盗用等。 24小后将自动解开，可以继续使用。
三是银行卡过期而未重新申请新卡，银行将在到期后冻结您过期的银行卡。
四是涉嫌银行资金损失，如果持续报告银行卡有多处损失，银行会因涉嫌恶意举报而被冻结。
五是司法冻结。根据法律的有关规定，司法机关可以向银行申请冰卡，以便处理案件。同时，海关、税务机关等部门也有权冻结。据法律规定，人民法院，人民检察院，公安机关和其他执法机关可以要求银行冻结账户。最长冻结时间为6个月，冻结在截止日期后自动撤销。

⑶ 房产冻结需要什么手续

冻结房产需要的手续：

1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押；立案后请法院查封。

2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。

3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。

4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。

法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。

⑷ 房地产存在哪些问题所以要去杠杆

杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

⑸ 被法院冻结的房产可以卖吗

可以买卖，但需要就房产被查封（你所说的冻结）的具体原因及解封的解决方案需要与法院进行沟通，如果就解封方案无法达成共识则无法完成交易。因此，具体需要根据案件情况进行确定。

⑹ 房地产融资“供给侧改革”启动 楼市“去杠杆”全面展开

2020年最后一天，一则金融领域的文件发布，宣告房地产业正式进入一个新的时代。
12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。
《通知》自2021年1月1日起实施。
这一文件被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，虽然设置的额度比例并不苛刻，且监管层给予了一定的过渡期，但政策的信号意义仍然不可忽视。
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。2020年8月，“三条红线”政策提出，从房企的角度对融资需求进行量化管理。而此次“涉房贷”集中管理制度的推出，则是对资金供给端的收紧，既是供给侧结构性改革的题中应有之义，也被认为长效机制的重要内容。
分五档考核房地产贷款占比
按照《通知》规定，法人银行将被分为五档。具体为：6大行+国开行为第一档，12家股份行+农发行+进出口银行+北京、上海、江苏银行为第二档，民营银行+除去北京、上海、江苏外的城商行+大中城市和城区农合机构为第三档，县域农合机构为第四档，村镇银行为第五档。农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。
指标方面，第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，第二档分别为27.5%、20%，第三档分别为22.5%、17.5%，第四档分别为17.5%、12.5%，第五档分别为12.5%、7.5%。
按照监管层的说法，上述分档根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素确定，而管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。
值得一提的是，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
《通知》自2021年1月1日起实施，以2020年12月末数据为界，并对不同的超出比例分别给予了2年、4年过渡期。同时明确，各地可以结合所在地经济金融发展水平等特点，在增减2.5个百分点范围内适当调整房地产贷款集中度管理要求。
此外，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。
银行是房企最重要的资金来源之一。有金融机构人士向21世纪经济报道记者表示，算上开发贷款、按揭贷款，以及非标融资、信用贷等其他渠道，房企每年从银行中获得的贷款额度在5万亿左右的水平，占其资金来源的三成左右。因此，此次对银行业金融机构进行额度管理，会很快引发行业关注。
但多数业内人士认为，仅从额度上看，这一规定并不苛刻。
贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道表示，截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制。目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的额度总量不会有明显的变化。
同时，监管层根据年末银行的实际情况设定了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。因此，许小乐认为，“该方案对短期市场不会造成大的影响。”
两部委有关负责人同样明确了这一点。据介绍，2019年以来，央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，“目前大部分银行业金融机构符合管理要求。”
但新规“堵漏洞”的作用仍然不容忽视。按照贝壳研究院的说法，新规实施差异化管理要求，从规模和防控风险能力两方面为依据制定分档。也就意味着，以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
去杠杆之路
过去多年来，房地产调控政策对购房者的限制近乎严苛。限购、限贷、限售等一系列“限”字诀政策的推出，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难。
在供给侧结构性改革的框架下，从2020年开始，楼市“去杠杆”的过程逐渐延伸到房企的融资环节。
2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次提出实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。会议还提出，以“三道红线”为原则，对房地产企业融资实施管理。
所谓“三道红线”，是指对房企设置剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍等三个指标，根据触线情况不同，将企业分为“红、橙、黄、绿”四档，对有息负债规模增速进行量化管理。
据悉，“三道红线”已经对房地产业产生了实质影响，近期，房企已经在销售回款、拿地销售比、债券发行规模增速方面进行了实质调整，一些企业还设定了具体的降档期限。
按照许小乐的说法，“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。
他还认为，对“涉房贷”进行集中管理，不仅是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，也是房地产长效机制的重要内容。未来，该政策将和“三道红线”一起，成为楼市调控的常态。
多数受访者指出，随着资金供给侧的管理全面收紧，房地产领域的“去杠杆”行动也将全面展开。
许小乐指出，近年来的楼市调控，主要沿着“去杠杆”的方向进行，主要目的是为了降低和防范房地产金融风险，推动房地产与金融及实体经济平衡发展。他表示，过去一段时间，金融信贷中涉及房地产的比例较高，不仅增加了企业和居民的杠杆水平，也挤占了社会信贷资源，不利于构建国内大循环。
北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，房地产业将进入一个新的阶段，在人口红利、土地红利逐渐消退后，金融红利也在消失。未来房地产市场的将告别红利下的高增长，转而进入平稳发展阶段。

⑺ 被冻结了.那么在这期间，该房产是否还能到

房产被冻结就不能上市交易了。
个人房屋买卖流程
一、咨询、了解信息
对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、寻找房源
寻找房源可通过下面途径
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
三、找到房源之后实地去看房
选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
四、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
五、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
六、办理贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
七、完销售易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑻ 房产冻结是什么意思

如果理解成房产证被冻结（法院或者银行抵押），这样的情况下房屋不能转让过户，但还可以居住。

⑼ 房地产能进行冻结吗

冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。

⑽ 2016年中国房地产泡沫是否会在一两年破灭

目前房地产市值是GDP的两倍多，资产泡沫已经严重侵蚀基础流动性。货币总量仍看似很多，但流动性紧张。原因就是金融脱实向虚，货币空转现象严重。这里面最重要的问题，是经济发展质量较低。这才是整个资产泡沫迅速累积的根源。地方政府、企业从银行大量贷款，编织锦绣GDP，但基本不顾忌投资产出的效率。这些贷款就是地方债和企业债，两债。还不上债，就必须加紧卖地搞房地产，想办法从银行借新还旧，债套着债，资产泡沫越累积越多。M2一直保持两位数的高增长，本意是刺激实体经济扩张。然而，由于忽视质量，片面追求速度，不良贷款越来越多，债务危机逐步加深。国家深恐高额超发货币进入流通领域，造成恶性通货膨胀，于是默许房地产泡沫飞涨，以达到货币蓄水池的目的。房地产的买卖都受到政府控制，这和股票不同，房地产市场是政府唯一可以全面把控的资金蓄水池。水满则溢。中国狭义的印钞（真实印钞票）一直是以外储为锚点。然而外储在2014年达到高峰后开始下滑，一年间跌了四分之一。M2却没有跟着同步下降，这说明中央对货币的超发已经失去控制——没有锚点了。2015想通过股市投机一把，然而股市有其自身的规律，并不会按着行政意图来，所以当股市暴跌时，当局恼羞成怒，开始抓“恶意做空”。2016年是两债到期窗口，中央破例开放地方发行债券，默许爆炒房地产去库存，避免了第一次债务违约的危机。然而去库存的主要目标，三四线城市，并不理想，反倒是一二线城市房价暴涨。同时，美国退出QE，美元进入加息周期，绑定美元的人民币面临巨大压力。滥发货币的游戏终于玩不下去了，人民币面临升息的强大需求。但是，央行不敢马上变动存贷利率，而是内部调剂，放短保长。因为一旦升息，那些高杠杆的企业必然首先支撑不住，面临债务违约风险。政府希望向居民转移债务，然而去杠杆的效果并不算理想。一线城市中，除了深圳的居民杠杆率高于100%以外，其他三个城市居民的杠杆率都在100%以下。其中房价风向标的北京，居民杠杆率才49.5%，是所有一线城市中杠杆率最低的，这说明北京人民的素质太高了，参与炒房的积极性不高，不肯大量接受债务转移，家庭负债控制的比较好。那么北京房价飙涨的主要买盘是谁呢？除了房地产投机客外，主要就是企业（单位）。所以北京的房价并不是居民的预期决定。未来北京的房价，是那些接盘北京房地产的企业和炒房客决定。如果他们债务危机爆发，房价将无法维持。所以，北京的房价通过行政命令是保不住的。因为政府总不能让那些企业欠银行的钱不还，所以必然会放开他们抛售房产来还债，即便不让它们抛售，让银行收走抵押房产，房产也必须变现，因为银行是玩钱的，要房子没用。政府一定先保银行。所以，这时房地产必然出现抛售潮导致房价大面积下跌。这是政府最害怕的局面。银行对此已有准备，对房价下跌的内部测试进行过好几轮，公布的结论是银行能承受30%的房价下跌。但是，银行也决定不了人们预期改变导致的踩踏行为发生。一旦出现最坏情况，谁也不能保证房价只下跌30%就不跌了。政府希望冻结房地产交易，通过提高居民收入来去资产泡沫，这就决定了房价不可能成为货币的锚点。然而这个消解时间至少应以十年计，还必须是中国产业升级顺利。问题是，债务危机等的了十年吗？美国的加息周期走了三分之一还不到，中国就面临如此困境，后面怎么办？所以，我认为中国消解房地产泡沫的时间并不多，现在基本用尽了各种货币办法，大招还有什么，师母已呆。