买房那个中介佣金便宜

『壹』 售楼处和中介哪个便宜为什么一手房中介比售楼处便宜

摘要 买新房，一般来说中介是不收费用。免费接送。比自己看房是更加方便。需求和中介说，也能更加匹配出好楼盘。

『贰』 买房直接去售楼处买便宜还是找中介便宜

我要重点说一下这二者有什么区别

正常买房的话，我们大多数人都会去售楼部，因为那里的房源啊，户型啊楼层各方面信息非常全面，有信息优势自然会吸引大多数客户过来，中介是存在时间差的，有人就会问了为什么售楼部优势这么明显，开发商还要引进房产中介呢，这个问题是非常容易理解的，首先售楼部绝对是第一条销售渠道，这里客户也是非常集中的，尤其像是房地产可不是什么容易好销售的便宜产品，但是要想在每个不同的地方都建立售楼部那是不现实的，所以要引进第二条销售渠道那就是房产中介，可以通过中介来引流导入客流量，促进成交。这就是房产中介存在的根本原因。

价格不同是最大的区别

这里的价格可不是开发商分别给了不同的价格，更不是售楼部卖多少钱，房产中介又便宜了多少钱，开发商给的价格都是一样的，即每个房屋的价格上一样的，那为什么小编会说价格是最大的不同呢，我说的意思是佣金的不同，所以导致了最终成交价格不同，举个例子，我们去售楼部买房，经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到，而如果我们通过房产中介，如果你会砍价的话，2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了，但是还是有很多人不相信这个事实，认为中介会骗自己更多的钱，其实很多时候不是这样的。

有人会不相信，找中介买房便宜，他还不挣我的钱，天下怎么会有这种好事，我才不会相信，这里小编不是让你买房一定要去中介那边，我只是客观地阐述这二者的区别，和优缺点，不要那么大的敌意啦。

房产中介代理一手房，他们不是不挣钱，他们挣钱，不过他们挣的大头是开发商给的佣金，凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚，最终成交价格确实比售楼部低。

说到这里如果你还不信，那我还是希望你买房的时候可以去看一看，多跑几家也不会累着你，毕竟我也知道大众对房产中介的偏见，不是一天两天就能改变的，不管是新房还是二手房，中介的最终目标就是成交，所以开发商能给到的最低折扣他们就一定会去争取最低价

『叁』 找中介买房和找售楼部买房有何不同，哪个更划算

一起来探讨一下找中介买房和找售楼部买房有何不同，哪个更划算？以下便是作出的分析理由：

时间和精力上

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

代理可帮你与开发商谈判

要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣

『肆』 链家地产的中介费最低能讲到几折或者百分之几

百分之2。首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。

(4)买房那个中介佣金便宜扩展阅读：

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。

城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

『伍』 买新房找中介真的有优惠吗

很多购房者有疑虑：为什么在购买新房时也常常会遇到一些房地产中介？有人觉得中介手中能拿到更大的优惠，也有人觉得中介是房产“二道贩子”，究竟买房该不该通过中介呢？

1、中介方给的折扣优惠大于开发商

中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。

同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。

2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。

另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。

3、中介帮开发商卖房不收中介费

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。

首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

最后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。

4、关于佣金

有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。

在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。

而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。

（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 买新房找中介还是售楼处更便宜

通常来说，若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但若能找到开发商内部人士推荐，售楼部价格也可能会比中介更便宜，具体分析如下：

01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。

许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。

此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。

总之，到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜，要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时，找一些有实力且靠谱的中介公司购房，还是比较好的，可以节省较多的麻烦。

『柒』 通过中介买房，佣金咨询

通过中介买房佣金咨询，我认为一般情况下通过中介买房佣金大约是10%左右的。

『捌』 买房直接去售楼处买划算,还是找中介划算

理论上说中介带着去可能会更便宜一些，一些中介可以拿到团购价，即他所在的门店带看的客人能享受到一定的优惠，这种是会便宜一点的。但不是所有中介都会有优惠，建议让其他人先到售楼处问问然后再均衡对比。

为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

买房注意事项

买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。因此，买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。

在确定好合适的房屋之后，就需要和开发商签订购房合同。虽然每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

『玖』 买房找大中介还是小中介，你的答案是什么

大城市的房价越来越高，二手房的中介费也跟着水涨船高。

中介公司有大有小，中介费也高低不同。

选大中介还是选小中介？这是很多买房人都会纠结的选择题。

我的朋友老张也是。

最近一个多月时间，老张的每个周末不是在看房就是在去看房的路上。经过海量挑选之后，他在链家看中了一套110多平的精装三居室，砍价到598万，还算如意。当他正准备约客户签合同的时候，出了个小插曲。另一家中介打来电话，暗示他在自己这里买，中介费可以便宜很多。

老张有些纠结，挣钱不容易，能省点钱当然好。但是对方的公司比较小，经纪人一直极力怂恿他跳单，各种话术感觉也不是特别靠谱。他又找了几个朋友咨询,没想到大家意见一边倒，基本上都让他选大品牌。理由大同小异，“买房子是大钱，二手房流程很复杂，别图小便宜，得找信得过的，你省的那点钱将来可能都不够你闹心的”。

老张最终听取了朋友的建议，没有“跳单”。如今合同已签，正一步一步的走后续的流程。

老张的经历，大多数买房的中国人都经历过。

无意间看到最近某知名房产博主在微博上发起的一个投票：在北京买房，是选小中介，省钱呢？还是选大中介，省心？有7391人参与了投票，其中4213人选择了后者，链家的票数遥遥领先，占比近60%。

这个结果让博主本人都很吃惊。他说，“这个投票，出乎我的意料，真的！”

老张的经历和这条微博，让我也产生了好奇心，于是试着分析一下这背后的原因：“买房”作为大多数人一生可能仅消费一两次的“贵重”商品，哪些因素影响了他们的“购物”决策？

当人们挑选中介时，为什么大多数人会倾向于选择像链家这样的大品牌？大品牌中介和小品牌中介究竟差别在哪里？

大中介与小中介

先从中介费说起。目前国内的中介费大概分为三个梯队，第一梯队是像链家这样的头部品牌，中介费相对比较规范透明，在北京大约是房子总价的2.5%-2.7%之间；第二梯队是规模稍微小一些的连锁中介，中介费报的和链家类似，但商量余地比较大，最终差不多可以签到2%左右；再往下就是不知名的小中介，这类收费就比较低，大约在1%-1.5%左右，甚至更低。

大公司的中介费的确高，但是透明“全包”价。但小中介就不一定了，我亲戚去年买房就亲身经历过,可能会被收取“过户服务费”、“金融服务费”等各种名目的费用，最后折合下来的总费用也并没有优惠太多。“为什么不一开始说清楚”，这是我亲戚最不满的地方。

除了一价全包和分项计价的差异外，大中介和小中介还有一些比较明显的差异。

一、房源质量

对于买房者来说，房源的数量和质量非常重要，一个要有的选，一个要选的好。大中介比小中介房源多，这个很容易理解，有了足够的量，才能从中选到自己满意的。

而房源质量是什么？最直观的是在网上中介所发布房源信息的真实性，一些看起来很美、低价优质的假房源会影响我们的判断、增加我们的筛选和判断成本，让我们可能错过那些看起来没那么便宜的好房子，

发布假房源来吸引客户正是中小中介的常见套路。那么虚假房源现象到底有多严重？前不久南都民调中心发布了《2020互联网“虚假房源”调查报告》，整篇报告不少信息可谓“触目惊心”，有六成受访者都遇到过假房源。

报告中,房源信息不实的情况主要表现在四个方面。一是挂出不存在的房源；二是展示的图片非常模糊或过度美化；三是将已售或已出租房源信息冒充待售房源；另外还有户型、朝向、楼层、楼龄、配套设施、房屋产权、虚假低价等套路。

为什么中介要发布假房源，一方面是可以吸引客户，另一方面对于中介公司来说，要能实现真房源也并非易事。既取决于中介公司的经营理念，主观意愿上是否规定不允许发假房源。但更为重要的是，自己是否有足够的能力杜绝假房源。换个角度说，自己旗下的经纪人发布了一条房源，公司是否有足够的数据和技术能力，有足够完善的规则去判断房源的真实性，并对发布假房源的行为进行惩罚？

以中介公司里高举“真房源”大旗的链家为例，长期有“假一赔百”的承诺让消费者参与纠错，又花费数亿、用了数年打造“楼盘字典”数据库，这才让真房源从口号变成了现实。

可以看出，要想做到真房源是一项耗时耗力耗钱的工作，在短期内不可能直接看到经济收益，对小型中介公司来说，可能是件“不可能完成的任务”。

二、经纪人素质

如果说“真房源”的解决依靠的是经纪品牌的价值观、规则和底层数据库的搭建能力，“好房源”的解决就是一个更加复杂的问题。

这里面有资源获取的因素，但更多的是人的因素，对房产经纪人的专业能力和综合素质有较高要求，能不能根据客户需求匹配到最优质的房源，甚至挖掘客户自己都未明晰的一些潜在需求，并根据市场的走势建议合理的出手时间？

在这一点上，好的经纪人和差的经纪人所带来的价值差异很大。差的经纪人眼里只有成交后拿佣金，什么动作可以快速成单他们做什么，什么话利于快速成单他们说什么。这在一些浸淫行业多年、职业操守不高的“老油条”身上体现的特别明显，你不能说他们没有专业，但更多的是话术和套路。好的经纪人会更在意职业的长期发展，更在意外界对自己的职业评价，所以也更愿意站在客户视角去思考问题和解决问题。这样的经纪人在人情世故上可能比不了“老油条”，但更愿意拿专业和数据说话，在买房这个事儿上，会给买房者带来更大的帮助。从我本人的风格喜好来说，我更愿意选择“嘴笨点儿”但专业性强点的经纪人。

从概率论上来说，学历相对较高（比如受过正规高等教育的大专及以上）的经纪人，成为好经纪人的可能性更高。因为他们走出校门，进入了一个门槛低、外界评价不高的行业，更希望能够靠自己的努力，来证明自己，打破身边人的偏见。

在人这个层面上，大中介和中小中介的差距很大。行业里，学历相对高的经纪人会集中在品牌形象好、实力雄厚、内部文化氛围好的头部企业，比如最近因为复旦硕士等高学历经纪人而刷屏的链家。

最后，再来聊聊安全的问题。

买房子不是买罐可乐，基本买定离手，不会有特别复杂的问题产生。在二手房领域，流程复杂周期长，房屋交易过程中的信息不对称特别严重，普通消费者基本没有核实信息真假的能力。即便是中介方，也不可能对业主方面的情况，特别是不利于房屋销售的信息，做到百分之百的完全了解。绝大多数的中国家庭，买房都是人生最重大的决策之一，任何小概率的意外都难以承受。

用网络搜索“二手房安全”，可以找到1300多万条相关结果，涉及债务、产权年限纠纷、税费承担、解抵押、原房主隐瞒房屋瑕疵等众多问题。去年11月，北京三中院关于涉二手房买卖合同纠纷类案件审理情况通报显示，近5年三中院审理房屋买卖合同纠纷二审案件3364余起，2017年之后，案件量逐年增加。

因此，如何保障房产交易安全，并有能力为消费者做好售后保障非常重要。在选择中介公司的时候，除了房源、经纪人素质之外，必须重点考量这个中介公司的承担风险的能力，以及解决客诉的能力。在这一领域，毫无疑问，大型中介公司占据了绝对优势。

从制度流程来看，大型中介公司整个制度流程比较完善，不管是前期的准备，还是中间房产交易过程的各种手续、缴纳税费等，到后期的售后，都是有专人负责，就算事后产生房产纠纷或者在整个交易过程中有什么不满意的地方，都可以找他们的客服部门投诉，大多数情况大中介都能够解决。

从企业实力来看，如果万一在过程中出了什么问题，大型中介公司也更有能力为消费者进行兜底保障。我特意上网搜了一下，北京的麦田有“七星保障”、我爱我家也有自己的服务承诺，一直主打安全牌的链家就更多了，有十多项安心服务承诺。据链家自己对外公布的数据看，自2013年推出服务承诺以来，累计赔垫付的金额已经突破19亿元，其中最大额的一笔赔垫付金额达到了1270万元。像这种规模的垫赔付，小型的中介公司根本无力承受。

以“信任”之名

当然，既然小中介大量存在，自然也有自己的生存之道，比如会帮客户省一些中介费，比如内部的管理没那么严格，有一些灰度地带的事情可以帮客户去办。还有一些小中介在社区经营多年，就守着这个社区深耕，也会有不错的口碑。

但总体而言，如果让我选择，我也会和前面那个投票中的大多数人一样。毕竟买房是重决策，归根结底是要买的“安心、省心”。

但越大的品牌责任就越大，就越要少犯错，不辜负消费者的期待，甚至要站在消费者的立场上，去进行服务的升级和创新，给消费者带来更便捷、更高效、更好的体验，让房屋买卖这个复杂痛苦的事儿变得简单舒心。

在这里，我也想给这些大品牌们唠叨几句。从品牌的发展规律来说，大品牌之所以大，并不单纯是靠营销、广告推出来的，至少在很少打广告的房产经纪行业，肯定不是。房产中介是个服务行业，对品牌的认可实际来自于好体验的聚合，进而形成口碑效应。

说到底，其实就一句话，一定要让消费者感觉你是真诚的，你是先利他再利己的，让消费者信任你。品牌必须依靠这样的信任度，才能赢得消费者的选择。如果只把消费者当韭菜，那消费者也会毫不犹豫地把你当炮灰。

这是做事方式的不同，也是两种商业价值观的碰撞。

品牌塑造信任，信任又反哺品牌。

尽管中国的房产经纪行业仍然存在诸多不足，但客观的来说，和几年前相比，这个行业整体是在进步，信任度在变高。无论是人的素质，店面的美观度，还是互联化的体验，还有服务的安全感，这一定程度上也得益于链家等行业头部品牌的推动作用。而他们也获得了这份信任的市场“分红”——被大多数消费者选择。

如同彼得·德鲁克所说，企业的本质就是创造客户。谁和客户离的越近，更被信任，更加心连心，谁就能赢得市场的认可。

『拾』 最近考虑买房的事，南京哪家中介佣金比较低

如果是正规的房产中介，收的佣金都是当地统一的价格，