家天下佣金

㈠ 电视剧《安家》，林茂根最后付给房似锦和徐文昌多少万中介费

首先林茂根付的中介费，是给安家天下公司，居间合同也是以公司名义签的，房似锦跟徐文昌只是代表安家天下的执行人，并不是合同向对方。

那么按照3.6亿成交价计算，林茂根支付给安家天下的中介费就是720万，这部分钱一般是大部分属于公司，员工可以分到的部分，每个地区和每家公司不一样，一般在15%~20%之间，因为徐文昌是店长而且男主角光环，就按照20%计算，静宜门店得到的提成是20%也就是144万，他跟房似锦一人一半各得72万，扣完个人所得税还剩555670元。

以上~

㈡ 如何培训员工的忠诚度

一、把好招聘关，从源头开始为提高员工忠诚度打好基础。

总部设在宁波世贸大厦的一家大型外企老总曾在他办公室里对笔者感叹道：“跳槽与人的个性有关，习惯性跳槽的员工我们不敢要。”其言语中无不透露出对缺乏稳定性和忠诚度员工的反感和恐惧。可以肯定地说，习惯性跳槽是员工缺乏稳定性和忠诚度的一种表现。

招聘是企业获得人才最有效的方式之一。人力资源部们在用职位说明书找对人的同时还能防止不合适的员工进入企业才是真正的功夫。从新员工进入公司后的不同忠诚度表现来看，大多数企业在招聘时经常会犯一个非常严重的错误：纯粹以技能为导向而忽视了员工品德和个性的测试。按照“有德无才是废品，有才无德是毒品，德才兼备是极品”来衡量，不小心可能让“毒品”钻了空子。因此，我们在决定是否录用一个员工时，除了专业技能测试外，还应进行品德和个性的测试，不要因为时间紧，迫于用人部门的压力而忽略。“磨刀不误砍柴工”，选对了人会给企业节省很多管理成本，反之则会导致用人部门抱怨多、招聘主管压力大，可能因一个职位找不到合适的人选常年都在招聘而影响公司声誉。

品德、个性测试方法通常有：

（一）、结构化面试：将有针对性检测员工忠诚度、个性方面的问题归纳为若干条，可以制成问卷让应聘者填写，也可以由主考官提问让应聘者回答。该测评工具因每个公司性质、行业、规模而异，但至少应包括以下带共性的问题：离职原因，对原来公司的评价，对工作环境、工作机会及报酬福利的体会，什么是最好的工作、什么是最好的同事（请他说明），个人职业生涯规划是什么等等。

（二）、关键事例评价：针对员工忠诚度问题出现过的一些例子（可以是自己企业的也可以是其他企业发生过的），让员工发表个人看法，言为心声，可以从其只言片语中发现其心理轨迹。

（三）、心理测量：是由心理学从业者根据人的个体差异原理研制出的专业测量工具，可对人的职业能力、职业倾向、人格品质和个性特征等指标进行客观评价，并有较好的诊断性和预见性。心理测量在国外被广泛用于公务员选拔、企业人员招聘、人员测评、高管录用等工作之中。心理测量的不足是较为费时且花费较高，不太适合劳动密集型企业的普工招聘，但是用于选拔高管和关键岗位人才时可以避免给企业带来震荡性的风险，性价比较为合算。目前国内一些人才测评专业网站也开始出现，给企业人才测评带来了较多的选择。

（四）、背景调查：这是对员工忠诚度发现或了解必不可少而且相当有效的一个工具。美国“9.11”事件后，西方国家在加大SA8000（社会责任标准）体系实施力度的同时，也对供应商提出了对员工实行背景调查的要求。我们在招聘员工时，运用背景调查能有效的发现员工的品德情况，当然要注意控制好影响背景调查可靠性的相关因素，以达到较高的效度和信度。

在员工入职前，人力资源部还应与应聘者保持坦诚沟通，因为很多时候应聘者与企业之间的信息是单向透明的，即企业对员工了解太多，而员工对企业的了解只是一种肤浅的感性认识。因此，在决定录用员工前要把企业的相关情况如实相告，并给应聘者一个再思考再选择的过程，如果让其盲目进入公司后才发现很多与他想象的不一样时，会对其绩效状况和稳定性产生不良影响。

当然，在企业有空缺职位时，我们不要老认为外来和尚会念经，应把更多的机会提供给企业内有一定专业技能、学习能力强且有极佳可塑性的明星员工，这比外聘人员的风险小得多。

二、搞好入职培训，上好员工“忠诚度”第一课。

入职培训对新员工的稳定性和忠诚度有着较大的影响。

新员工入职后往往能发现不为企业所重视的很多问题，当他们发现一些负面现象或收到一些不良信息时，先入为主的思维模式会导致员工对公司的片面认识。为了避免这种情况发生，新员工培训部门就承担起了关键的“加工磨合”作用：将公司文化（价值导向）、行业特点、运营模式、管理特色等内容充分介绍给新员工，以引导员工的思维模式、心智模式和行为方式早日融入到公司里来。通过磨合，让员工知道每个企业都不一样，各有长短，尽快适应才是最重要的，缩短其期望值与企业现实的差距，顺利度过试用期，为早日变成真正业务能手高手打好基础。

同时，忠诚度不仅是公司对员工的要求，更要在入职培训时让员工认识到个人对企业的高忠诚度将对员工自己的专业技能提高、个人职业生涯发展及培植高质量的人脉资源都有着非常大的帮助，把员工忠诚度的被动培养变成员工自觉注重忠诚度的提高才是上上策。

三、加强员工日常绩效辅导，提供必须的社会支持系统。

工作绩效对员工的稳定性也有一定的影响。工作绩效太容易完成，会被看成没有挑战性，实质上就是没有激励性。对这类员工应有意让能者多劳，体现其价值，有挑战性的目标和任务更适合他们；工作绩效很难达成，员工压力太大，对其稳定性也没有好处。试想如果一个员工老是完不成任务，绩效考评老是垫底，他还有激情或斗志吗？这就需要其部门主管进行日常绩效辅导。

绩效辅导是企业、部门和员工多赢的做法，作为直线主管通过绩效辅导能及时发现员工行为离目标的差距，有利于整个团队绩效的提高，避免公司因员工“交学费”导致的损失，同时还能使员工有一种团队归属感，为其心理上提供必要的社会支持，反之会让员工有自生自灭的感觉。不要等到员工给公司带来较大损失或纷纷递交辞职报告时才去想办法。

四、克服家族制治理模式，不要把员工当外人。

即使很多企业老总不愿承认自己的企业是家族制，但其企业的每一个制度每一种行为来看都有着明显的家族制痕迹。很多员工对家族制企业的管理心存抱怨，具相关调查表明，从第一天进入公司起，90%以上的员工就在开始物色下一份工作。

家族制企业不受欢迎的根本原因是“家天下”的理念在作怪。其理由是：企业是我们家的，不允许别人管我们的家务事，把员工看成外人；对外来员工没有真正信任感，四处提防，对日常工作授责不授权，只有处罚没有奖励，把员工看成做事的工具；老板个人有太大的行为偏好，认为江山是我打的，什么该做怎么做不用你来教，导致员工“报国无门”，才华无处施展……

家族管理模式的企业不单在提高企业管理水平、合理用人、科学决策、提升业绩方面存在致命的缺陷，尤其在摧毁员工忠诚度方面威力特大。所以企业应注重自身治理模式的改革。

五、做到制度规范化，加强游戏规则的透明度。

企业规范和制度一定要透明化，做到公开、公平和公正。制度的制定应让员工或员工代表参与，如有条件最好能让工会参与。员工参与的过程实际上就是员工自我引导和自我教育的过程，这样既能加强认同感，又能为制度得到真正的执行打好基础。从《劳动法》角度来衡量也才具有合法性。

企业制度切忌闭门造车，更忌双重标准。据笔者了解，在薪酬福利、奖惩制度等方面有的企业甚至愚蠢到了让人可笑的程度：本地工工价高于外来工；养老保险只交本地人；同样是家有丧事，有的员工有数百元补贴，有的员工非要自己去争吵才有结果；一样的行为有的人是违规的，会受到处罚，而有些人怎么做也是合法的，等等。这就是明显的双重标准，对企业的破坏作用不亚于经营中的各种风险。

六、制定合理的薪酬福利政策。

薪酬福利一直是企业用于激励员工和吸引外部员工加盟的有效杠杆。

一种通常的行为是：某某员工的工资与同行业同职位比具有一定的竞争力，可还是为工资与人力资源部争吵不休，常常以离职为要挟。后来通过调查得知，他认为在公司没有得到公平的待遇，也就是通常说的“不患寡而患不均”，企业薪酬缺少内部公平性。

还有一种人，工资每年一个大级往上调，可结果还是离开了公司。这种情况既不缺少内部公平性，也不缺少外部的竞争性，很让人费解。其实这种现象从心理学角度看很正常。在营销学里通常讲到任何人都有一个心理舒适区，低于舒适区或高于舒适区30%，都会给人带来不安，他必须采取适当的行为来调节。特别是薪酬问题更是如此：低于个人最低期望值30%，除了非常特殊情况外，99%的员工会选择离职，以找到新的工作来达到心理平衡；高于最高期望值的30%，员工通常又会面临以下几种压力。

1、“木秀于林，风必摧之”，高薪就要有高的绩效，高薪意味着更多的付出，但是我已尽力了，怎么办？其承受着来自公司上级、同事、下级和自己诸多的压力。

2、欲望膨胀的压力。由于市场薪资信息相对于大部分员工来说是不对称的，由此导致了一些员工的想法：认为自己的薪资行情看涨，从“经济人”概念推断出公司给我的薪水还没有给够，市场行情可能会更高，既然还有上升空间，那就跳槽吧。

3、另外一种想法是，我没有付出就能得到超高的回报，我再努力点，公司应该给我更多的报酬。事实上，他再怎么努力，工资也没有上涨的空间了，于是对自己在公司的发展失去了信心。

由以上情况可以看出，作为公司的薪酬政策制定者在薪酬设计时，除了要考虑划分适当职级范围、设置合理的薪酬幅宽及掌握好不同职位薪酬的适当重叠度外，还要巧妙运用“30%舒适区”来激励和留住骨干员工，提高员工的忠诚度。

七、以事业留人，适时导入股权激励。

业界通常有这样一种说法：金钱留住三流的人才，感情留住二流的人才，事业才能留住一流的人才。其实以上三种说法分别反映的是企业在不同发展阶段应采取的不同激励策略。即企业初创期，采取以结果为导向的薪酬策略符合公司发展战略需要；企业深度发展期应采取人性化为主的管理策略，同时辅之以行为为导向的薪酬策略；企业稳定期或产业突破期，则应采取长期激励的留人策略。

随着企业的发展及劳动者在收益分配中的地位日益提高，薪酬研究领域出现了利益分享工资理论、人力资本工资理论、搏弈工资论和知识资本工资论等付薪理念。从实践来看，利益分享工资理论更符合我国企业在成熟期的需要，特别在避免薪酬无序竞争带来企业骨干流失问题上有不可替代的作用。

长期激励源于利益分享工资理论，而股权激励是长期激励的一种方式。股权激励可分为现股激励、期股激励、期权激励三种类型。传统薪酬是指员工短期付出或努力的应得报酬，公司的可持续发展和长期效益与员工没有很直接的联系，由此衍生出了员工工资只与个人职位价值、能力和短期绩效有关，与公司销售、利润无关的付薪理念。股权激励是把眼光放在长期决策和长期效益上，是把骨干层员工利益与股东利益紧密联系在一起的激励方式，其作用不但要让员工把工作当成事业来做，更要让公司的事业成为员工真正的事业。

附：不同激励方式对员工激励程度示意图

八、打造诚信的企业文化。

我们很多企业一谈到诚信，只讲员工对公司的忠诚，企业根本不反省自己对员工对其他合作伙伴是否诚信，是否有忠诚度。其实诚信是一种平等的互利双赢模式。员工对企业的忠诚度是员工应尽的义务，而企业言而有信、坦诚对待员工也是责无旁贷。这就需要打造一种诚信的企业文化，把忠诚度或诚信当成企业、员工个人的立身之本，从日常一言一行做起，充分体现诚信的文化内涵。试想，员工面试时约定工资为1500元，在发放时只发1100元；按公司明文规定的业务提成办法可以提佣金15万元，在兑现时只发了8万元，这样会换来员工对你的忠诚吗？还有一种企业，放任甚至鼓励员工对客户能蒙就蒙，能骗就骗，用这种方式训练出来的员工对公司有忠诚度吗？所以，诚信是一种文化，是一种导向，不但要对员工进行引导，企业更应以身作则，率先垂范。

九、坚持离职挽留和离职面谈。

员工最伤心的是在企业干了若干年后提出离职时居然没有人表示挽留。

其实员工有时提出辞呈并非是深思熟虑后的选择，有的可能是想证明公司对其认可度的一种试探，只要稍加挽留就能留住。无论是员工真要离职还是出于别的原因，在员工离职程序里都不能忽略“员工挽留谈话”和“离职谈话”的作用。员工挽留谈话属于员工关心的范畴，对体现企业诚意、解决员工抱怨有较大的帮助。而通过离职谈话，公司才能真正听到员工的心声，让管理者看到公司的真实面目。负责离职面谈的人员一定要做好谈话记录，每隔一段时间进行总结整理，甚至可以通过排序、线性分析、回归分析等工具分析出公司影响员工稳定性和忠诚度的主要因素、预测公司未来阶段人员流动趋势，以利采取必要的改进措施，以降低人才流失率和提高员工忠诚度。

另外，有前景的产业、良好的工作环境、和谐的人际关系、幸福的家庭生活以及有兴趣的工作对员工忠诚度提高也有不同程度的影响。

㈢ 宿州家天下垃圾无良中介，坑蒙拐骗，刚刚被他们这个黑中介骗去了3万8千多，希望准备在宿买二手房的小心

相关经纪人管理条例明确指出，经纪机构只能收取佣金（中介服务费），严禁收取房屋差价。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理。

㈣ 《安家》中，宁馨和男朋友因为小楼的恐吓才付佣金，为何敢举报小楼

这也就是电视剧处理罢了，现实中根本不可能这么发展。

第一、宁馨跟房似锦确实没有签居间合同，而宁馨跳单后，房似锦要向宁馨追索中介费，只能通过诉讼，向法庭举证自己为宁馨提供了多少服务，并且因此产生了多少费用，最后还需要找到房主买家做证人，才能形成证据链，证明双方之间有事实上的居间合同。

所以电视剧就是让观众看了过瘾而已，不用去深究它的合理性，宁馨跟男友投诉楼山关让他丢了工作，整个过程就是魔幻现实主义，实际上是不会这么推进的。

㈤ 安家：林茂根同意与耿叔和解，安家天下收取了2个点的佣金，合理合法吗

向公馆交易价3.6亿元，而安家天下收2个点的佣金合法合理吗?答案是合法合理，就如徐姑姑在剧中所言，安家天下前后把向公馆卖了两次。

有一次是帮向文森把房卖给林茂根，一次是帮耿运来把房卖给林茂根，前前后后安家中介花了不少精力，从最初的联系向家后代、再到后期帮耿叔找回房屋赠予书等。

为了向公馆房似锦等人是费时又费力，所以安家天下收两个点的费用很合理，再者房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法，因此他们收两个点的佣金是合法的。

林茂根“跳单”

再者现在林茂根请向公馆和耿叔夫妇讲和，就是另外一单生意，这一单自然也要收钱，所以前后收取两个点的佣金合理，此外房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取两个点的佣金是合理合法，剧中向公馆交易价3.6亿元，也就是这次安家天下能得到720万佣金，最后提成徐姑姑和房似锦五五分。

不过即使房似锦和徐姑姑，再给安家天下的其他员工分点成，两位店长的最终提成依然不会少！

㈥ 安家：龚家花园1.5个亿，拿完佣金后为啥房似锦还是没钱给她的家人

龚家花园是房似锦接触的第一单洋房生意，是这单生意让房似锦见识到了洋房交易的魅力和复杂，也正是龚家花园这一单，让房似锦在给林茂根推荐洋房时有了底气。龚家花园可以说是房似锦职业生涯中的一个重要转折点。但是，龚家花园并不是房似锦的业务，自然就更谈不上拿到佣金了。

但剧中房似锦给人的印象是经济相当窘迫。次次潘贵雨要钱时，都是向别人借，以前是翟总愿意借，后来是徐文昌愿意无偿给。即便后来拿了向公馆一百多万的佣金后，依然连10万元都拿不出，这就太说不过去了。

大概编剧选择性地忽略这些，是想通过房似锦的可怜，来凸显潘贵雨的恶吧。

㈦ 安家剧情分集剧情介绍

《安家》剧情分集剧情介绍：

第1集

当代大都市上海。房产中介精英房似锦拖着行李脚步匆匆地来到安家天下位于静安的门店。门店隔壁的两家野鸡中介店正像打鸡血一般在门口喊口号。房似锦不屑地看了两眼后走进静安门店。

第2集

宫蓓蓓晚上回到家里躲进卫生间帮学生改论文，她越发感到现在住的房子因为缺乏独立书房的不便。宫蓓蓓想到房似锦说过的话，她当即给房似锦发信息联系她帮自己看房。房似锦收到宫蓓蓓信息脸上露出欣慰的笑容。

第3集

房似锦早上到老严包子铺买包子，楼山关正好去找客户，他远远地看到房似锦跟老严夫妇说话。房似锦笑容可掬地对老严夫妇说，门店安排今天中午由自己带他们夫妇去看房子。徐文昌夫妇为了买房决定办理假离婚。

第4集

房似锦嘲讽徐文昌太杞人忧天。徐文昌苦口婆心地说，房子不是简单的买卖，它关乎着一家人的未来，他们卖房子讲的是良心。房似锦觉得徐文昌有点上纲上线，徐文昌坦言，房似锦只是个过路干部，而自己还要长期呆在这里，他是为这家人的将来担忧。

第5集

徐文昌因为没有父亲母亲不堪生活重压跳楼自杀，他想到这些不堪回首的往事都心如刀割，由已及人地他非常同情李队长。因为李队长因为斗殴被抓，他的孩子也要沦为没有父亲的孩子。徐文昌因此自费去医院看望李队长的孩子，所以他较平日提前回了家。

第6集

房似锦最终帮黄老板跟房东商定卖房事宜，黄老板大喜。房似锦当机立断地收拾行李离开出租屋。静安门店里，徐文昌问谢亭丰那套租房的房屋密码。朱闪闪热情地凑到徐文昌面前笑着问他能不能帮他介绍合租户，徐文昌不满地沉下脸。

第7集

王子健和鱼化龙正带着大客户到高档小区看房，王子健突然注意到不远处房似锦的客户暴跳如雷地大骂，房似锦和楼山关垂头丧气地跟在客户后面。王子健突然意识到样板房有问题，他机智地让鱼化龙先带客户参观小区园林设计，他则飞快地冲进样板房检查。王子健强忍着恶心给物业打电话让他们打开水闸，接着他又将卫生间打扫干净。

第8集

红帽的负责人老洪使阴招让店员收集路上的狗屎送到黄老板家口，他们将收集狗屎当成每天的工作来做。阿拉丁的负责人老王为了对付房似锦来找老洪结盟，两人为了共同的利益达成合作准备一起对付安家天下。房似锦突然接到潘贵雨信息，潘贵雨威胁房似锦赶紧把一百万打到自己帐上，不然她就要亲自杀过来找房似锦。

第9集

楼山关为了做出更好的业绩，他不惜放下个人尊严一遍遍地给客户姚太太打电话。姚太太气得到门店投诉楼山关，但楼山关还是死缠着姚太太，只求她给自己一个机会。姚太太被缠得没办法只好答应楼山关去看看。

第10集

居委会给安家天下下达两个长跑名额，要求他们支持居委会的工作。徐文昌揽下一个名额，另一个名额始终没人接受。房似锦毫不迟疑地接受了另一个名额，徐文昌看着房似锦瘦弱的身体难以置信。

第11集

洪店长拿着韩信的客户资料找到安家天下，他把资料交给房似锦求她帮忙。洪店长嘴上求助房似锦，但同时表达出想跟安家天下和平共处的祈求，他希望大家以后都不要抢对方客户，任凭客户自己选择。

第12集

徐文昌跟阚文涛寒暄，阚文涛说明来意，他想再从徐文昌那里再买一套房子。徐文昌马上给王子分健打电话，让他为阚文涛服务。王子健热情接待了阚文涛。房似锦带一对姓白的老夫妇看房子，老两口各种挑剔和挑刺。房似锦百般容忍，始终笑脸相待。

第13集

房似锦对冯玉华说，他们中介只负责卖房子，其他跟他们无关，她也不能把家庭破不破裂的责任怪到房产中介。冯玉华却不管不顾地大嚷着，如果徐文昌他们帮阚文涛的小三买房自己是不会放过他们的。

第14集

阚文涛拉着徐文昌到瓜哥酒馆喝酒聊天，阚文涛谈了自己对妻子的看法，他难忘跟她一起打拼的经历，妻子对他来说还是有恩，所以他不能抛弃妻子。瓜哥在一旁听阚文涛舍不得妻子又离不开情人一时义愤填膺嗤之以鼻。

第15集

张乘乘约出相好的男人小天天，这个小天天还是个大男孩，是个比张乘乘还小的弟弟。张乘乘告诉小天天，自己怀孕了，算算日子的话孩子应该是他的，而且她准备把孩子留下来。小天天一听就吓坏了。

第16集

鱼化龙约的客户张先生因工作问题一而再再而三地爽约。鱼化龙从中午十二点一直等到华灯初上也未等到张先生，晚上十一点鱼化龙不得已给张先生打电话。张先生此时喝得酩酊大醉，他觉得鱼化龙不停打电话是骚扰自己，他把鱼化龙大骂一顿。鱼化龙委屈地挂断电话暗自给自己打气加油。

第17集

似锦对大家讲述了自己的经历，众人都从中受益匪浅感慨万千。鱼化龙也从沮丧的情绪里走出来重新打起精神燃起斗志，大家一起为鱼化龙唱生日歌。就在这时赵小姐再次打电话过来要求看房，鱼化龙高兴地出了门。当晚赵小姐夫妇就签下买房合同，鱼化龙终于完成人生第一单。

第18集

房似锦不解地问徐文昌为什么老洋房看房跟平常看房不一样，徐文昌解释了原因。房似锦听到徐文昌的解释感到受益匪浅。徐文昌这时告诉房似锦，龚家花园没有涉及其它纠纷，是老洋房里情况最简单的，如果徐文昌要做自己就放手让房似锦去做。房似锦喜出望外。

第19集

赵小姐告诉邻居孙太太，自己先生是做国际期货的，每天五点到晚上十一点要睡觉，这个时间段是不能有一点噪音的。孙太太觉得赵小姐有些不可理喻，她不能让所有人迁就他丈夫一个人。

第20集

张乘乘这次过来找徐文昌仍然是继续纠缠他，她仿佛从不记得与徐文昌离婚这件事。张乘乘提出每星期徐文昌必须抽两天时间陪自己，徐文昌非常无奈，他说如果张乘乘的孩子如果是自己的，自己一定会尽一个父亲的责任。

第21集

朱闪闪穿着白雪公主的服装出门店继续发传单了。林先生坐在门店里看朱闪闪离开，房似锦主动迎上来说自己可以为林先生服务，明天可以带他去看房子。林先生点头同意了，两人约好看房时间后林先生离开。

第22集

王子健陪朱闪闪买东西哄她开心，房似锦这时打电话给王子健问他朱闪闪的情况。王子分赴告诉她，朱闪闪其实对开单还是非常执着。房似锦放下电话对徐文昌说，不如他们把林茂根买洋房的这单带着朱闪闪一起做。

第23集

房似锦拿着徐文昌画的老洋房图四处寻找，这天她在一处洋房外拍摄时听到不远处同行们的议论。这些中介议论的正是林茂根描述的洋房。房似锦回了店里把自己的发现告诉徐文昌，她说没想到林茂根为了买老洋房找了所有的老洋房中介。

第24集

房似锦下班回来时潘贵雨扯着她大呼小叫地诉说自己的不幸房似锦的不孝，众邻居纷纷围观，房似锦十分窘迫。张乘乘用手机录下这个混乱的场面。徐文昌怒斥张乘乘到底在干什么，张乘乘理直气壮地说自己在伸张正义。

第25集

房似锦为翟云霄送假包的事闷闷不乐，徐文昌贴心的安慰她。房似锦非常不解地问徐文昌为什么不对自己设防，徐文昌大度地说，不设防就是最好的防御。房似锦感叹说徐文昌跟江湖上传言的不一样，江湖传言徐文昌是背后捅人刀子的人。

第26集

徐文昌拿着介绍信到档案馆查向公馆的资料，刚进档案馆就看到房似锦坐在大厅里。房似锦讪笑着说自己闲不住。徐文昌无奈地带着房似锦进了档案馆，他们一起查阅了资料。房似锦疑惑地问徐文昌想不想到总部老洋房分部，徐文昌却告诉她，自己在这里出生成长，他更喜欢上海门店的生活。

第27集

向文森到向公馆见到耿叔夫妇，向文森感激地向耿叔表示感谢。向文森有些为难地说，卖房之前耿叔需要搬出公馆。耿叔不解地说，自己不能搬，因为自己也要跟向文森一起见买家的，向文森疑惑不已。

第28集

耿叔夫妇从林茂根房里出来去儿子家，老两口刚出门就有一帮人进了小区。不久耿叔夫妇从儿子那里回来，老两口发现林茂根的房门密码换了打不开了。这时保安走过来告诉他们，房东刚刚过来换了密码锁，林茂根已经收回房子了。

第29集

朱闪闪突然接到客户电话，客户提出现在去看黄老板的房子。朱闪闪感到成功就在眼前，她激动不已。林茂根继续咨询秦涛，他说自己明年春天要在这里举办六十寿宴，他希望在这之前把向公馆的事处理好。

第30集

王子健劝房似锦跟鲁大师合作，他分析说，他们只是做房产中介的，只要保证房子质量没问题，面积没缩水，他们完全可以跟鲁大师合作。房似锦犹豫不决，她问徐文昌的意见，徐文昌让房似锦自己拿主意。

第31集

房似锦安排好家里的事连夜返回上海，徐文昌看她疲惫的样子不动声色地帮她准备了早餐。房似锦却强打精神约黄老板上午看房。帮完这些房似锦把一张八万块的欠条交给徐文昌，然后就狼吞虎咽地开始吃徐文昌准备的早餐。

第32集

王子健买了新车开到店里，同事们无不羡慕。朱闪闪感叹自己只是买了支口红，可王子健却买了新车。朱闪闪如实说，王子健买了新车未必能哄得女朋友开心，不然他表白那么多次为什么一直没成功。

第33集

徐文昌理解地说，房似锦其实跟着翟云霄更有发展前途。房似锦却说，自己现在想明白了，她想轻松的活着，换成过去她也许会全力以赴地跟定翟云霄。徐文昌怜惜地看着房似锦，他突然起身从冰箱里拿出准备好的蛋糕并为房似锦唱生日歌，房似锦感动不已。

第34集

阚文涛急得找徐文昌商量对策，这时手机响了，阚文涛发现知否发了新的公众号文章。看了知否的文字阚文涛十分担心，他怕知否偏激做出什么过份的事。他说知否那个疯女人现在可能什么事都做得出来，他必须保护好妻儿不受伤害。

第35集

朱闪闪帮房似锦化了特浓的妆，门店的三个单身男人在门口等得心急如焚。房似锦这时走出来，徐文昌看朱闪闪将房似锦打扮得妖里妖气的样子突然大为放心，他意味深长地笑了。相亲会上，无心相亲的楼山关和房似锦刚来就准备敞开了吃。徐文昌好不容易劝阻了二人。

第36集

一对上海老夫妇宋爷爷和江奶奶到静宜门店找房似锦卖老洋房。江奶奶非常心急和迫切，她让房似锦尽快帮自己找到买家。房似锦如实说，像这种老洋房应该慢慢找客户，如果着急卖在价格上会吃亏。

第37集

房似锦怕江奶奶和宋爷爷奔波，她贴心地到老洋房跟两位老人和他们的外甥谈卖房的事。邝安邦夫妇听闻廖先生还价两百万有些不满，他们想慢慢谈。江奶奶急了，她想赶紧把房卖掉。宋爷爷周旋说，房似锦可以跟廖先生谈谈，如果能加一点倒可以考虑。

第38集

房似锦又去找祝兴国，她说了江奶奶现在等着钱给宋爷爷看病的困难。祝兴国推托说就算自己签合同，邝安邦不签也没用。房似锦欲言又止地建议翟云霄不满地斥责房似锦，她明明是自己培养的人，自己安排她去上海明明是要挤掉徐文昌，但徐文昌现在却仍然在当店长。

第39集

房似锦到老洋房祭拜宋爷爷，江奶奶对房似锦表示歉意，她说房似锦为帮自己卖房奔波忙碌最后一无所获。房似锦毫不在意，她更担心江奶奶以后的生活。江奶奶安慰房似锦不要替自己担心，等她处理好宋爷爷的丧事就会开始新的生活。

第40集

翟云霄代表总部召开静宜门店会议，他问徐文昌对打架一事有什么要解释的。徐文昌平静地回答说没有。翟云霄铁青着脸让人宣布总部对徐文昌打人事件的处理决定，徐文昌当场被撤销店长一职，留店查看三个月。

第41集

王阿姨带着电视台记者突然到静宜门店采访房似锦，记者请房似锦介绍照顾孤寡老人的事迹。房似锦动情地介绍了自己跟江奶奶夫妇的感情。很快总部的安总在电视上看到采访视频，他当即让翟云霄想办法留下徐文昌和房似锦，不让他们担任管理层做普通业务也行。翟云霄不情不愿地答应了。

第42集

王子健像个电灯泡一样坐在朱闪闪和季明亮旁看电影，电影看完后季明亮让王子健开车送朱闪闪回家。路上王子健醋性大发地说，他觉得季明亮不老实。朱闪闪不认可王子健对季明亮的看法，她更好奇王子健怎么会那么巧坐到自己旁边。

第43集

房似锦见到宫蓓蓓，宫蓓蓓告诉房似锦自己生了二孩以后就换了单位，因为原单位的收入根本养不起两个孩子。她这次找房似锦就是让房似锦帮自己找一个两居室的房子，要一个离医院近的学区房。

第44集

潘贵雨偷拿房家栋的手机给房似锦发信息要钱，她谎称房爷爷病重医院催钱。房似锦忍不住给潘贵雨打电话，她说自己给房家栋电话打不通所以打给她。房似锦提出想跟爷爷视频一下看看爷爷的情况，潘贵雨谎称自己要去给爷爷做饭便匆匆挂了电话。

第45集

朱闪闪看直播网站，她特别喜欢关注一个上海鲁班的网友。这个网友喜欢发明创造，但直播时因为加工物品的声音太吵引得他父亲不满。上海鲁班的父亲冲进直播间与他大吵一架，父子大战的场面让收看直播的网友们无不称奇，上海鲁班愤怒地扬言要搬出去住。

第46集

静宜门店的众人帮徐文昌和房似锦一起搬家，当天中午徐文昌亲自下厨招待众同事。饭桌上徐文昌提议大家谈谈各自最近遇到的情况。王子健谈到他正在销售的鸡血房，这房子涉及户主两个同父异母的兄弟。

第47集

谢亭丰带客户看品华小区的房子，客户非常满意，当场给了谢亭丰一万元的意向金。这天两个客户在静宜门店碰面，他们说在谢亭丰手里买了房子现在却联系不上他了。经过交谈他们才知道看中的都是品华小区的房子。

第48集

谢亭丰强装镇定开了房门，门外站着两个警察。警察告诉倪芳芳，霍老板已经苏醒，他指认了真正的纵火犯，他澄清当年是孙正明救了他和其他几个顾客。警察敬重地对倪芳芳说，孙正明是见义勇为的英雄，公安局要给倪芳芳扮发见义勇为证书和奖金。

第49集

房家栋突然到上海找房似锦，房似锦冷冷地说自己不会再给他钱。房家栋说自己打了两份工，他不会再找房似锦要钱。他这次来是告诉房似锦，潘贵雨病了很严重。房似锦不想再跟潘贵雨有来往，她内心非常复杂。

第50集

楼山关正带着客户看房手机突然收到一条信息，原来总部称接到客户举报，楼山关用暴力威胁客户私下收取客户佣金，公司发通告开除楼山关并将他列入中介黑名单。楼山关难以置信心里非常难过。

第51集

瓜哥愤怒地质问徐文昌是不是要赶自己走，他们安家天下要长租下广安大楼就是赶走自己。徐文昌被骂得一头雾水，忙打听发生了什么事。很快大家拿出翟云霄制定的文件。房似锦劝徐文昌不如一起离开，她说翟云霄欺负他都到了这种程度他为什么还不走。

第52集

徐文昌对阚文涛描述了长租计划，阚文涛越听越觉得项目前景可观。但他提出不能自己一个人出资，他希望徐文昌也能投资一部分，两人合作广安大厦项目。徐文昌回到家欲言又止地对房似锦提出自己有事商量，房似锦却善解人意地说，她知道徐文昌想卖房跟阚文涛合作，她完全没意见。

第53集

王子健出门去找艾米莉求婚，朱闪闪看着王子健的背影突然心如刀割。房似锦旁观者清地对朱闪闪说，她其实心里一直都有王子健，她劝朱闪闪不要错过对的人。朱闪闪泪崩，她终于点头承认对王子健的感情。王子健在去艾米莉公司的路上心情非常复杂，他的脸上没有即将去求婚的幸福和激动。

㈧ 房产中介费怎么收

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下 2.5%

501~2000万元 2%

2001~5000万元 1.5%

5001~100000万元 1%

1001万元以上 0.5%

实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

③咨询费

书面咨询费

普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

㈨ 安家天下的售房佣金税率

一般买卖双方各承担百分之一点五至百分之二。物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的百分之3。