新盘佣金

A. 尾盘中介得到的佣金比新盘低吗

不是。尾盘中可能会存在户型楼层等方面缺陷,但尾盘的优点也很明显,售楼人员卖这种房子都有很大的佣金比例提成。

B. 找了两家中介看新楼盘选择了第二家购买结果佣金划分在了第一家怎么办

咨询记录 · 回答于2021-12-12

C. 为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗

楼盘，刚开售不久，房子就卖没了。这是因为什么呢？
在过去，房价日新月异，市面上的房源严重不足，在供不应求的局面下，楼盘的房源刚开售就“清盘”，往往因为这3个字：行情好。
然而，楼市遇冷，购房者观望情绪浓厚，在这种形势下，如果楼盘的推售房源还能“卖光”，往往因为这3个字：套路多。
那么，楼盘玩的是什么套路呢？
套路一：捂盘惜售。
在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
当然，同一楼盘中的房源也有好有坏，有些时候房企会“捂住”楼层比较好、户型设计比较棒的房源，先销售那些楼层不好、户型设计有硬伤的房源，等到这部分房源卖得差不多了，再释放好房源。
套路二：中介、房托“抢房”。
在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。
有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。据了解，前段时间深圳某楼盘也曾出现该现象，不过，排队的是中介，排队的原因是“最低中介佣金达10万”，因此，楼盘要制造“抢房”现象，除了吸引购房者以外，打动中介也是一个办法。
除了中介“抢房”，有时候，楼盘也会导演一出“房托”“抢房”的戏码。有些在现场购房者会被气氛点燃，头脑一热，就会签约；而有些购房者会被抢房的消息震惊，会到售楼处询问情况，即便售楼处已经打出了“售罄”的消息，也能让购房者幸运地遇到“退房的”。
套路三：内部认购以及房屋抵押。
有些时候，楼盘会以低价售房给内部员工，而这自然也算到销售业绩上。
还有些时候，房企因为要向银行贷款，需要抵押房源，这些抵押的房源只有在房企还完贷款后，才能出售，也因为这个原因，楼盘某次推售的楼座，可售房源或许本就不多。
除了上面所介绍的套路外，有些楼盘还会这样操作——“蓄客时间长，开售房源少”，这也能造就开售就“清盘”的现象。

D. 中介领我看新楼盘当时未买成,后来我自己去买成了,中介要拿开发商佣金要什么手

我个人觉得，中介是不能拿佣金的。
因为，中介在服务过程中，没有达成交易，故中介是没有佣金的。
至于，后来你自己一个人就买成了，这个不跟中介相干了。
中介想从开发商收取佣金，需要有合同作为依据的，口说无凭的。也就是说，在购房合同中，中介需要签字，不然，中介将所有对对销售的房产归到自己名下，从开发商收取佣金，开发商不就傻了。

E. 一般新楼盘售楼部的工作人员是怎么提成的

“只要做了售楼小姐，三年之后财务自由！”这是昨天三刻在路上，看到的一个售楼部招聘广告。当时三刻就想着，莫非售楼小姐这个行业真的日进斗金？为啥敢夸下海口来招聘呢？后来，问了一个开发商，人家说了实话，听完之后才发现，原来真是贫穷限制了想象啊！没想到，售楼小姐竟然这么赚钱！

当然，在一些热门城市的话，售楼小姐不用牺牲这么多，毕竟刚需族太多，房子不愁卖。但别想得太简单，因为考虑到新房限价的问题，所以佣金比例不会那么高，很有可能只有千分之二的样子。这样一来，售楼小姐自然收入就不是很高。但无论如何，在热门城市做售楼小姐月收入过万还是轻松的。如果自己肯努力，收入肯定会更高。

那么，讲述完售楼小姐们的收入情况，大家想必都是羡慕嫉妒了啊！但很可惜，这份工作虽然光鲜亮丽收入颇丰，可终究是青春饭，不可能长久。

F. 新楼盘，在网上留了个电话被中介带去看房，留了信息。如果换个中介去谈价格，会不会被要求付佣金

会有中介费不是亲自收取的，而是会伪装成你买房子的钱，也就是说，你买房子的钱给了你的业主，业主还是会给中介费，但业主可以在房子里增加中介费

G. 自己去售楼处买房，和跟着中介从售楼处买房，究竟能差多少钱呢

当初买房的时候，我和父亲想得非常简单，抓紧时间买，最好是今天买了明天就能上楼去住，这个时候我灵机一动，要不然咱们找一个中介吧，当然这个中介肯定不是随便找的，我父亲托关系找到了一个人，那个人我喊他哥。

当然这也不是随便套近乎，因为他和我们家一个亲戚有着生意上的往来，为人也非常的腼腆，看起来也非常的老实靠谱。而且人家的主营业务也并不是做房地产，但是对于房地产这一块那了解的是门清。

偶然看中了一套新楼盘

一次偶然的机会，我和我的父亲说，如果说二手房实在是不好找的话，那我们就去看一下新楼盘吧。我们那个市有点特殊，特殊在什么程度？之前的时候盖的那一批楼房吧，你说好未见得有多好，但你说坏各种各样的缺点，都能够说出来。

第2点，等这个价格压下来之后，再和中介来一个私密会谈，问他还有没有压价的空间，并且许诺给予他一定的酬劳。而中介给你的回应都直接决定了你能否在原有的基础之上继续压价。

第3点，签合同之前一定要问中介，你能够给我返多少点。请注意这是签合同之前千万不要太急，还没看楼呢，就问中介能返多少点，那反而没有诚意。这个时候一定要让中介给你吐出最少1/3的佣金，这笔钱你必须得拿到手。当然这是从买房的角度来看，能不能拿到手，还得凭你的个人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能连谈判的资格都没有。

第4点，千万不要货比三家。没有看错，只要是中介，他们就会有沟通，沟通方式不多讲，你不要指望着在这个地方找个中介，在另一个地方找个中介，这个中介就不知道。他们几乎每天的各种消息来回共享，你这不是玩呢？

尤其是同一公司当中，你再找上相同的那么三五个中介，让他们恶性竞争，他们才懒得陪你玩。所以找准一个中介就行，这也考验了我们的识人眼光。但是如果这个中介实在不靠谱，那么听我的，抓紧时间换一个。

H. 房产中介卖一手新房，卖出去一套拿多少提成

地区不同，房产中介公司不同，提成当然也不同，但是和一位房产中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是这样的公司也有着严格的淘汰制度，如果有一个月或者两个月没有开单，那就会被辞退。毕竟高薪不养没有创造价格的员工。所以竞争是非常大的。

还有另外一种就是没有底薪，全靠卖房来生存，收入稳定那不言而喻了，不过他们的提成佣金就会相对高一点，所以说销售模式不同，提成也不同。有能力的，靠个人业绩多赚钱，如果可以坚持下来，收入也不会低，但是都可以肯定的是并不是像网传的月薪几万。

我们拿卖一套100万的房提成举例：
一般情况下，卖出一套一手房会有3个奖励点，分别是佣金点、现金点、额外点。

当然每个公司也会有不同的规章制度，提点也不尽相同。但是通常小公司提成会多一点，大公司提成一般少点锻炼的机会多一点。

据一个内行人介绍，按照中介的相关规定，中介收取的是房屋总价的3％，也就是说卖出一套100万的房子，中介至少能拿到3万元的提成。

通常是百分之3-5的佣金点，1000-3000的现金点加上部分额外点，额外的相比前两个点，几乎可以忽略。

我们算一下，100的房子，3%佣金是3万。但项目部抽80%。现金奖也不是全拿，只能拿到60%，额外点是自己的。也就是6000加600加上额外点，总共不到1万。

其实中介的工作最开始的目的是帮助房东把房租出去，同时帮助需要的人租房，或者代替客户寻找合适的房源进行买卖。然后自己从客户和房东那里收取服务费。

服务算是很值得尊敬的行业了，为什么会在这么多年的发展下，中介会变成一部分防范或者觉得有些讨厌的一个行业呢，主要让人的原因可能还是一部分不法商家中介两头瞒，从中“赚差价”，所以导致人们对这个行业的误解就会越来越深，殊不知每个行业都有那么几个害群之马。所以中介也是靠自己的劳动赚钱，好中介也有很多，在你买房卖房的时候他们也可以给你提供很有价值的参考意见。

I. 中介带去买新房子他们有多少佣金

摘要 你好，国庆节快乐！