代持房产佣金

1. 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

2. 杭州代持买房有人连中两套赚4800万，代持买房有风险吗

在杭州存在着这样一种现象， 在我们国家下达了对于房地产行业的限制之后，依然存在的一种有关于楼房市场的一种现象，这个现象就是代替户主持有房屋， 而且有人自曝再一次摇中两套房屋之后，可以盈利达到四千八百万元，所以说这个现象就和之前的房地产行业可能有异曲同工之妙，但是具体怎样去进行工作和避免风险，还是与之前的形式有很大的不同，主要是这样的代持拥有非常大的赔损的几率，能够获得盈利的人不是很多，所以说它的风险特别大所带来的盈利率特别的高。还有就是这样的行为可能会没有收益，还会导致自己赔存主要的原因就是不少的回迁房的不动产证发放的进度比较慢，还有就是一部分人用拆迁款已经买了回迁房。

3. 做房地产销售代理，佣金的比例一般是多少

北京市09年时3%现在全款购买时2%贷款是2.5%也有收2.2%跟2.7%的如果中介公司服务好的话就不要跟他们谈打着，因为中介的业务服务是不会给你打折扣的

4. 房产中介佣金怎么算

房屋中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
《中华人民共和国民法典》
九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

5. 房产代理公司佣金收取比例为多少

按房屋成交价格，买卖双方各1%，实际这项费用全由买方支付，因为卖方在出售房屋时，把这些都计入到房价里面，共计2%。另外有些地方或者是房地产代理公司可能会按3%—4%计算佣金，你在委托代理买卖房屋时，需要事先了解清楚。

6. 杭州代持买房有人连中两套净赚4800万，什么叫做代持买房

代持买房，顾名思义就是没有购房资格（不想出面）的购房人以符合买房条件人的名义购买，自己承担房款，并且在房产证书上登记为产权人的行为，其实就是借他人名义购买房屋的模式。近日杭州一超级大红盘摇号购房，一代持人中签两套房，据估算这两套房的浮盈率高达4800万。很多人都在纳闷，如此低的中签率3.3%下，此人是怎么中了两套房的？当然此事目前只在网上曝光，具体的真相还有待考证。今天小编就跟大家聊一聊代持买房的那些事。

一、代持买房概述。

前文已经解释了代持买房的基本概念，对于这类操作目前在市场上也是屡见不鲜，禁而不止。一般想要通过代持买房途径主要有两种原因，一种是购房人不符合政策买不了房，或者是政策不好，通过其他人购买能够规避这类问题，另一种则是购房人想要隐匿财产。

以上就是小编对代持买房的相关看法，大家如何看待这类行为呢？欢迎在评论区留言交流！

7. 房地产的佣金该怎么算

房地产销售佣金提成结算标准 ：

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

(7)代持房产佣金扩展阅读：

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

8. 签代持房产协议后他可以卖房吗他把房卖了怎么办

以下是相关的一些说明，具体的要看你们的协议内容，先协商，必要时通过法律武器维护自己的权益
“代持”最大的风险是代持人的想法和行为不受甲方控制，法律上处于模糊地带，难以取证。在公司里“代持”的股份，往往会因为IPO，价值暴增几十倍，导致代持人心态失衡，撕毁协议。而房产是在别人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期间看到收益远超自己所得佣金，瞒着甲方套现，事后也无法追究。
所以在代持前就要做好最坏的打算，进行风险控制。有三种方式可以限制代持人单独卖房的行为。
1、签订代持协议时，甲乙方同时签订一份借款协议，内容为乙方向甲方借款，约定一个很高的利率和金额，比如按照未来两年后的房产价格预估出一个金额，利率为月息3%，还款期限为甲方提出后的15天内归还所有本金利息，并拟定违约起诉条款。同时需在房产交易中心，按照民间借贷法律关系将乙方名下房产（若有）和代持的房产抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作为担保。
2、代持房产证办好后，乙方和甲方指定第三方签订“长期租赁协议”，尽量在社区和居委会备案，租赁时间越长越好。在此协议生效期间，如果乙方想单独卖房，租客有权不搬走，并且有购房优先权。
3、乙方办理全权委托公证书，授权甲方或甲方指定第三方全权处置该房产的出售、出租、抵押、贷款、征收事宜，并作为与代持房产有关的诉讼或仲裁的委托代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房产代持协议的精华内容，各位网友可以根据以上内容自行拟定条款。总之，代持买房要慎之又慎，如果你是一位性格稳重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激进喜好冒险的人，大概率上你的合作者也会是同样的性格，我认为后者的操作风险会比前者要大的多，控制风险的手段要更加完善。

9. 深圳某楼盘存在“代持炒房”嫌疑，涉及此行为的楼盘会面临什么处罚

近年来我国对房地产调控升级，房住不炒的宣言已经深入人心，但是在个别发达城市为了巨额的利益还是有很多团体和个人使用了各种方式来进行炒房获利，深圳最近某楼盘爆出了“代持炒房”的违规行为成功将深圳房地产乱象推至台前，而深圳市住房和建设局表示针对这种情况正在进行调查，调查取证完成后将对该违规楼盘开发商依照相关法规从严处罚。

实际上每一次的调控措施出台后不久就会有人寻找漏洞来牟取暴利，而深圳楼市的疯狂也在于需求旺盛，正是这种市场需求孕育了这些畸形的投机行为，相信房地产调控主管部门在认真调研后会逐一堵上这些漏洞，以达到国家要求的“房住不炒”的目标。