买房相当于几倍杠杆

㈠ 杠杆买房啥意思

一般说借助资金买房，比如贷款。首付30%，那么你有30万，就可以贷款70万。可以买个100万房子等升值。假如啊，1年或者10年，房价翻番，那么你赚100万，去掉利息、手续费，按10万算，你赚90万，而你的本金才30万。

如果你当初只是用30万买房，房价翻番，你也就是赚30万，去掉手续费，赚二十多万。

2019年5月，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。

杠杆率即一个公司资产负债表上的风险与资产之比(负债/所有者权益的值为杠杆率)。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。

(1)买房相当于几倍杠杆扩展阅读

买房时还需注意以下：

1.申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7.办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

㈡ 首付3成贷款7成相对于用了多少倍杠杆，是如何计算

首付3成贷款7成相对于用了1．5倍的杠杆。

首付三成就是总价的百分之版三十，在买房时权付给卖房者。剩余百分之七十是在银行贷款由银行付给卖房者，这一部分钱就是以月供的方式还给银行，当然这百分之七十银行是要收取利息的。

计算方法：

杠杆比率＝正股现货价÷（认股证价格x换股比率）。

(2)买房相当于几倍杠杆扩展阅读：

杠杆反映投资正股相对投资认股证的成本比例。假设杠杆比率为10倍，这只说明投资认股证的成本是投资正股的十分之一，并不表示当正股上升1%，该认股证的价格会上升10%。

经营杠杆系数：

在求得经营杠杆系数以后，假定固定成本不变，即可用下列公式预测计划期的经营利润：计划期经营利润＝基期经营利润×（1＋产销量变动率×经营杠杆系数）在某一固定成本比重的作用下，销售量变动对利润产生的作用，被称为经营杠杆。

㈢ 首付20%就可买房，杠杆5倍，为什么股票杠杆就成了

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分专为： 1、在首套房的属情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

㈣ 买房为什么不如买黄金

过去50年(1967-2017)，在全球范围内，剔除那些因泡沫而大幅度波动的大类资产，表现最好的资产，就是黄金！

当然，我也从不否认，如果与中国(区域强调)大城市(特殊性强调)的房产的收益率相比，无论过去10年还是20年，黄金的确是毫无招架之力。

如果，用过去10年的趋势就确定可以推断未来的财富逻辑，那我用1年岂不是也行，用5年岂不是也行？

过去1年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的以太币；

过去5年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的比特币。

所以，我们应该把所有资产换成这位大神最不屑的比特币，甚至是以太币？

正如我和这位大神在对比特币与区块链的认知完全不同一样，我不否认他的文章中某些说法有一定的道理，但轻易得出“黄金已死有事烧纸”的结论，即便不说他对人类财富的历史非常无知，至少也可以肯定他的结论无比草率！

别的不说，全球印钞票的各国央妈都不会认可他的说法——因为，黄金迄今为止依然是是全球各国央行唯一普遍持有的实物资产。

过去20年中，为什么中国大城市的房地产成为全球收益率最高的一类资产，与我们处于人类历史上最大规模的一波城镇化过程和人口年龄分布密切相关，更与人类历史上最大的一波信贷宽松周期密切相关，更不必说中国政治体制下特殊的土地行政管理制度和货币信贷发行制度……

拿个别阶段和特殊时期的资产回报特例，来论述财富的逻辑，即便是论据和事实部分合理，也不会得出合理的结论。

过去20年，所有通过大城市房产致富的人，本质上无非是站在了一个大趋势的浪潮之上，而做投资，最怕的是把一个时代的大趋势当做自身能力，把某个阶段的特殊情况当成永远的财富逻辑……

不信的话，同样是房产，同样是首都，20年前，你去比中国更富裕的德国柏林买一套房子，现在来对比房产和黄金的收益率，看看会是神马结果？

没有中国过去20年的高速城镇化，怎么会有中国房产价格雄冠全球的涨幅？

在讨论现在该买黄金还是该买房子之前，先给大家看三幅图表。

相比房产，我认为黄金被低估，并不是说房产就彻底不能投资。

对普通人来说，在当今世界的金融规则之下，无论中国还是美国，欧洲或者日本，购买房产有个特别大的好处就是——可以使用杠杆。

500万的房子，你首付100万就可以买下，这相当于使用了5倍的杠杆。如果房价上涨20%变成600万，不考虑贷款利息成本，那么意味着你用100万的资产，实现了100%的资产收益率。

如果你买黄金，可就享受不到这个规则，无法使用杠杆。

进一步的说，只要你从银行申请到的房屋贷款利率低于政府新印刷钞票的增长率，那么理论上说，你就是赚了——而这个情况，在未来仍然是极大概率成立的。

但杠杆也是双刃剑——如果房产价格下跌，你的资产损失速度也是加了杠杆的，如果500万的房子价格下跌20%，那么你的100万首付已经全部烟消云散，如果下跌30%，你还要倒欠银行50万……

就现在，到底该买房子还是买黄金，这回到了我无数次强调过的观点，无论投资或者交易，归根结底是你和别人交换你对于未来的看法：

如果你认为房产还会像过去20年那样上涨，因为可以利用银行的低成本资金加杠杆，那么你就去买房子；如果你认为黄金被低估，那么你就买黄金。

炒房大神提到：

迟早北上一间水泥做的房子，会比纯金打造的房子更贵！

这没什么，500年前托马斯-莫尔的《乌托邦》里，早就提到了公有制之下，因黄金无用，所以只能被用来建造厕所和马桶——可惜的是，从托马斯-莫尔到现在近500年时间里，哪怕是在完全遵循“公有制”的原苏联和今天的朝鲜，黄金也从来没有丧失其价值。

更长远的，5000年人类文明史里，所有那些因为鄙视而彻底放弃黄金的人，除非他运气好到一辈子都不经历经济的大波动，否则，他的财富命运终归会被黄金所鄙视。

如果不考虑加杠杆之后的收益率，相比大城市的房产，我个人目前更倾向于支持黄金被低估。如果有谁愿意和我来一个10年期或20年期中国大城市平均房价涨幅和黄金价格涨幅的赌约，我乐于奉陪。

㈤ 买房杠杆是什么意思

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否专需要属，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

㈥ 为何有钱也要贷款买房杠杆的力量惊人

前几天分享了自己的2017年理财规划后，有朋友问我，如果能够全款买房，到底是选择全款还是选择按揭呢？答案是，必须选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆，合理负债，从而实现资产的保值升值。

这样操作到底有多拿的收益呢？下面，手机举个栗子给大家进行说明。

举个栗子

假如老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款利率4.9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？

选择全款购房

如果老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。

选择按揭购房

如果老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况如何呢？

20年按揭的利息为37万。

如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资收益率为5%，投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的利息为：107.5万。

也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。

即使不采用复利策略，使用一次性存20年，年利率为5%，到期的收益也有65万，照样不会亏。

如果考虑货币贬值呢？

当然了，有人也会说，20年后的65万能和现在的65万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资，20年后，他一分钱的收益都没有。

假设每年的货币贬值率为2%，那么二十年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。

即使算上贬值率，20年后的107.5万相当于现在的71.77万，跟利息37万相比依然是赚了很多。

当然了，这知识一个简单的对比，实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下，你偿还的利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。

所以充分利用杠杆，也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外，有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。

赵薇利用杠杆撬动30亿收购万家文化

前段时间比较火的就是赵薇收购万家文化的29.135%股份、一跃成为上市公司的实际控制人。市场一度关心赵薇的钱从哪里来，证监会也进行了书面询问。结果是赵薇利用未到手的股权质押给金融机构从而融资15亿，此外还向第三方西藏银必信资产管理有限公司(以下简称银必信)借款15亿元，而赵薇只有资金仅为6000万。也就是说，赵薇用6000万元自有资金，撬动了一笔30亿元的生意，杠杆达到50倍。

这就是杠杆的魅力。虽然普通人不能像赵薇这样牛X，但是我们可以充分利用房贷、车贷的进行杠杆操作(前提是你要有钱)。即使是没钱，也要合理的负债。现在这个年代，贷款借钱并不代表你穷，而是说明你有理财的头脑。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 为什么买房可以五倍杠杆，股市两倍以上杠杆率就要打压

房价的波动率没有股价大，时期按照年来计算。买房人申请贷款是长期贷款，有收入做保证。而股市波动率比较大 ，波动以分钟来计算的。股市杠杆有助涨助跌的效用，放任杠杆的发展就会有下一个股灾。

㈧ 什么是买房杠杆什么是房价杠杠

买房杠杆简单来说就是买自己卖不起的东西，比如说一套房100万，但是你只有回30万怎答么办，没事银行能给你贷款70万，你只要付个首付30万就能成为百万富翁了，这就是买房杠杆。指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆

㈨ 我国宏观杠杆率最高的部门是什么

国宏观杠杆率的主要特征表现为进行宏观调控。扩大内需。抑制物价。

杠杆率是指资本金／总资产即资本金／（资本金＋总负债）

我们实际上说的杠杆，是指杠杆倍数，即总资产／资本金。

例如，你买房首付是20%，那么杠杆率为1:5；杠杆倍数是5倍。

如果忽略资金成本，加入你花20万买100万的房子，房价上涨10%即10万时，你的收益率是10万／20万＝50%。杠杆把你的收益率放大了。同理，杠杆也能将亏损扩大。

如果我们把实体的主体简单分为政府、居民、企业，你会发现，大部分部门的杠杆率都不低。以地方政府为例，根据人大常委2015年8月第十六次会议，2015年地方政府债务限额锁定16万亿元，预计全国地方政府债务的债务率（地方政府债务／地方综合财力）为86%。

86%。看起来很安全。这是做大分母（财政收入），做小分子（地方政府债务）的结果。

㈩ 买房杠杆多少是合理的

买房杠杆率150%算合理的，再高就不合理了。