① 关于投资合伙合作的合同
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合伙协议
本协议由以下各方于 年 月 日在 签订：
1、 甲方：
2、 乙方：
3、 丙方：
各方本着诚实信用、公平互利、平等自愿的原则，经友好协商，就在中国 共同投资设立有限合伙企业一事，签订本协议以资共同遵守。
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国合伙企业法》（以下简称《合伙企业法》）及有关法律、行政法规、规章的有关规定，经协商一致订立本合同。
第二条 本企业为有限合伙企业，是根据合同自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章，依法纳税，守法经营。
第三条 本协议条款与法律、行政法规、规章不符的，以法律、行政法规、规章的规定为准。
第二章 合伙企业的名称和注册地址
第四条 企业名称
本企业名称为：
第五条 注册地址
本企业注册地址为：
第三章 合伙目的、经营范围和经营期限
第六条 合伙目的
为了保护全体合伙人的合伙权益，使本合伙企业获得最佳经济效益。（注：可根据实际情况，另行描述）
第七条 合伙经营范围： 。
（注：参照《国民经济行业分类标准》具体填写。合伙经营范围用语不规范的，以企业登记机关根据前款加以规范、核准登记的为准。合伙经营范围变更时依法向企业登记机关办理变更登记。
第八条 经营期限
本合伙企业的经营期限为 年，自合伙企业成立之日起计算。合伙企业营业执照颁发之日，为合伙企业成立之日。合伙企业经营期限届满的，经全体合伙人同意，可以延长。(注：合伙协议约定合伙期限的，增加本条)
第四章 合伙人及合伙人出资方式、数额及出资期限
第九条 合伙人的名字、名称、住所和相关资料
如下表：
类型 姓名和名称 住所 法定代表人
有限合伙人
普通合伙人
第十条 合伙人出资方式、数额及缴付期限
10.1 合伙人出资方式、数额及缴付期限如下表所示：
姓名和名称 出资方式 出资数额 缴付期限 认缴比例
现金
现金
现金
10.2 出资额的缴付期限：
10.2.1 首期缴付时间： 年 月 日，按认缴额的 %缴付；
10.2.2 第二次缴付时间：当首期缴付的资金已投资使用超过 ％时，再缴付认缴额的 ％
10.2.3 第三次缴付时间：当缴付的资金余额再投资后不足 元时，再缴付认缴额的 ％
（注：可续写，以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理；合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。）
10.2.4 上述各次缴付，由执行合伙事务合伙人向各合伙人发出缴资通知书，各合伙人应当再收到该通知书之日起 日内将当期出资足额缴付至本企业制定帐户。
10.2.5 最晚交付期限：各合伙人收到执行合伙人依10.2.4条规定发出的缴资通知书后三个月的最后一天为最晚缴付期限。
10.3 认缴出资额的增加和减少：
10.3.1 本合伙企业设立的第 个财政年度后，如10.2条约定的出资缴付条件未成就，本企业的所有合伙人将通过决议并修改本协议，减少全体合伙人认缴出资额，解除全体合伙人认缴但因缴付条件未成就而尚未实际缴付部分的出资责任。但，下列出资不得减少：(i)支付本企业的管理费；(ii)支付本企业的债务和责任；(iii)本企业已经完成或再约定期内的交易中的投资；(iiii)对现有投资组合中继续投资。
10.3.2 本合伙企业成立后的任何时候，如因经营所需，且全体合伙人一致同意，可以增加全体合伙人的认缴出资额。
第五章 收益分配和亏损分担以及合伙债务的承担
第十一条 收益分配的原则
11.1 各方同意按各自认缴的出资比例分配利润。但，
11.1.1 若有合伙人未在规定的期限内但在最晚交付期限内缴足认缴的出资额，则按各方实缴的出资比例分配利润。
11.1.2 不履行出资义务（指在本协议第10.2.5条规定的最晚缴付期限日仍未缴付出资。下同）的合伙人，其享有收益分配的出资额为己出资额扣除本协议第21.1.2条规定的管理费、第35.1条规定的违约赔偿金后的余额。
11.2 尽管有11.1的规定，本企业仍然应当按照本协议第15.3条规定的顺序派发收益和向普通合伙人支付奖励。
（注：不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成立的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。）
第十二条 税赋
本企业因向合伙人分配收益而预先缴纳的有关税项和所得税，被视同收益分配的一部分，从合伙人资本帐户余额中扣减。
第十三条 收益分配的形式
13.1 本企业的收益分配以人民币或可流通的有价证券进行。分配任何有价证券的价值以派发当日有关部门公布的市场收盘价为计算依据。
13.2 合伙人共同认可的其他形式。
第十四条 收益分配的前提
14.1 在合伙企业存续期结束后，或经合伙人会议决定的更早时间，在扣除管理费后分配当期收益（包括红利和利息）；
14.2 在出售或以其他方式处置项目投资，收到出售收入后，尽快将回收的本金和收益派发给合伙人。
第十五条 收益派发
15.1 本企业的投资收益及本金须回到本企业指定银行帐户，按本协议约定的方式进行分配；
15.2 投资收益应经独立审计机构审 计确定；
15.3 经审计确定的投资收益按本协议约定比例、按以下顺序向合伙人派发：
15.3.1 首先所有合伙人按照其实际出资额和出资时间，获取年10%的收益；
15.3.2 其次，提取不超过1年的管理费准备金；
15.3.3 扣除上述两项提取后的余额部分，其20%奖励给普通合伙人，80%按出资比例向所有合伙人派发。
第十六条 亏损的分担
16.1 所有合伙人按各自认缴的出资比例分担及亏损。
16.2 当各方协商一致变更出资比例时，亏损的分担根据届时实际的出资比例确定。
16.3 所有合伙人不承担超过其出资额的亏损。
第十七条 本企业债务
未经全体合伙人一致同意，本企业不得对外举债。
合伙债务应先以合伙财产偿还。当合伙财产不足以清偿时，有限合伙人在认缴出资额内承担有限责任，普通合伙人承担无限责任。
第六章 合伙事务的执行、合伙人会议和投资委员会
第十八条 合伙事务的执行
18.1 执行合伙事务的合伙人
全体合伙人一致同意委托上海新奥林耐投资管理中心（普通合伙人）维本企业执行合伙事务的合伙人。
除本协议另有规定外，在该执行事务合伙人因故不再执行事务合伙人职责时，经占2/3以上出资额的合伙人同意另行选定执行事务合伙人。
18.2 执行合伙人事务的合伙人对外代表企业并执行合伙事务，其他合伙人不再执行合伙企业事务。执行合伙企业事务的合伙人执行事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损和民事责任由全体合伙人按照本协议约定承担。
18.3 执行事务合伙人的权限和责任如下：
18.3.1 执行合伙人不能以本合伙企业的名义对外（包括其他合伙人。下同）举债及对外担保；
18.3.2 对于本企业投资项目的债务责任，执行事务合伙人在决定投资时必须由清晰的界定，并制定适当的财务安排予以规避；
18.3.3 执行事务合伙人可按照本合伙企业的经营目标和市场情况选择各类投资工具；
18.3.4 对于各类投资的风险控制，执行合伙人应该制定具体的方案，向年度合伙人会议报告，在获得合伙人会议批准后在本年度实施；
18.3.5 执行合伙人每季度应将本合伙企业的各类投资的状态以书面方式向其他合伙人报告；
18.3.6 任何单一项目的投资不超过本企业所有合伙人认缴出资总额的20%；
18.3.7 有限合伙人根据合伙企业法对合伙企业经营活动的监督权，应该由执行合伙人制定详细的管理规定予以保证；
18.3.8 除过桥贷款外，除非经全体合伙人一致同意，本企业的投资项目出售或以其他方式处置后，应按14.2条规定分配净收入，不得以项目出售或处置的收入进行再次投资。
18.3.9 本协议约定的其他权限。
18.4 执行合伙人应在以下期限内，向所有有限合伙人提交以下文件：
a. 每一季度开始后十日内，提交上一季度本企业业务活动和财务状况的简明报告；
b. 每半年开始后的十日内，提交未经过审计的半年财务报告；
c. 每一财务年度结束后三十日内，提交经审计的年度财务报表；
d. 在有限合伙人提出要求厚五日内，提交申报所得税所需的信息；
e. 项目的评估报告或投资项目结算报告完成后五日内，向有限合伙人提交。
第十九条 执行合伙事务合伙人的费用和报酬
19.1 管理费
本企业按年度向执行事务合伙人支付管理费，管理费以合伙财产支付。
19.1.1 管理费标准
本企业管理费按年度支付。在实现分红前，按照本合伙企业全体合伙人应缴出资额的2%支付管理费；本企业实现分红后，按全体合伙人实际出资额减去分红项目投资额后余额的2%支付管理费。
19.1.2 未按10.2.4条约定期限缴付出资的合伙人，须仍按其应缴出资额支付管理费。
19.1.3 管理费支付的时间：
a. 本企业设立第一财政年度的管理费在本企业经营执照颁发后20个工作日内支付；
b. 从第二个财政年度开始，管理费在每个财政年独处的20个工作日内支付。
19.1.4 财政年度自1月1日始至12月31日止。
19.1.5 管理费的使用：
管理费用于执行合伙人的所有营运费用，包括工资、房租、通讯费、差旅费，及调查、评估投资机会与项目投资清盘所需的费用。
19.2 其他费用
本企业除向执行合伙人支付管理费外，还将支付执行合伙人执行合伙事务所发生的所有其它费用，包括但不限于：
a. 筹备与组建本企业的开办费用；
b. 投资项目需要的专业律师、财务审计及其它专项服务费用；
c. 介绍投资项目的介绍人、中介机构的介绍费和佣金；
d. 资本利得税及其它税项，及收购、出售和项目投资其它处置过程中产生的成本；
e. 有限合伙人需要的专项报告的编制费用。
19.3 奖励
19.3.1 本合伙企业按本协议第16.3条规定向执行事务合伙人支付奖励。
19.3.2 对执行合伙人的奖励，不受全体合伙人对项目出售和处置后收入再投资的决定和约束。
第二十条 竞业禁止与豁免
20.1 本企业的投资达到认缴出资总额的70%时，执行合伙人可以以普通合伙人身份发起设立其他投资型有限合伙企业。
20.2 除22.1条情形外，执行合伙人不得自营或与他人合作经营与本企业性竞争的业务。有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务。
20.3 除经全体合伙人一致同意外，执行合伙人不得与本企业进行交易，有限合伙人可以同本企业进行交易。
20.4 有限合伙人未经授权以本企业名义与他人进行交易，给本企业或者其他合伙人造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。
第二十一条 合伙人会议
21.1 合伙人会议由全体合伙人组成。合伙人维企业或有限责任公司的，应以书面委托形式确定一名代表出席合伙人会议；合伙人为自然人的，应由自然人本人出席。
21.2 合伙人会议每年至少举行一次例会，经甲方或执行合伙人提议，可举行临时合伙人会议。
21.3 本企业合伙人会议的表决为一人一票制。
21.4 以下事项应须经全体合伙人一致同意：
a. 修改合伙企业的合伙协议；
b. 普通合伙人的入伙和退伙；
c. 以合伙企业名义对外提供担保；
d. 合伙人增加或减少对本企业的出资。
e. 本企业合伙期限的延长；
f. 项目收益的分配方案；
g. 投资原则或投资范围有重大改变；
21.5 对前款事项全体合伙人以书面形式表示同意的，可以不召开合伙人会议，直接做出合伙人会议决议，并由全体合伙人签名、盖章。
21.6 以下事项，为简单多数通过事项：
a. 选择对本企业做审计的中介机构；
b. 批准对违约合伙人的处理；
c. 处理利益冲突；
d. 本合伙企业的风险控制方案。
第七章 合伙企业的财产及合伙人出资份额的转让
第二十二条 合伙财产
22.1 合伙人的出资、以合伙企业名义取得的收益和依法取得的其他财产，均为合伙企业的财产。
22.2 除非发生法律规定的情形和本协议约定的情形，且经本协议约定的程序，合伙人在本企业经营期限内，不得请求分割本企业的财产。
第二十三条 合伙人出资份额的转让
23.1 合伙人之间可以互相转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额，但转让时应当通知所有其他合伙人。
23.2 合伙人向合伙人以外的人转让其在本企业中的财产份额的，须经其他合伙人一致同意，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。
第二十四条 合伙人财产份额的出质
本企业的有限合伙人可以将其在本企业中的财产份额出质。本企业的普通合伙人不允许将其在本企业的财产份额出质。
第八章 入伙与退伙
第二十五条 入伙
25.1 本企业有新合伙人入伙时，须经全体合伙人同意，并依法订立书面协议。订立书面协议时，原合伙人应向新合伙人告知本企业的经营状况和财务状况。
25.2 入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。新入伙的普通合伙人对入伙前的合伙企业债务承担无限连带责任；新入伙的有限合伙人以其认缴的出资额为限对入伙前的合伙企业债务承担责任。
25.3 新合伙人入伙时，应按年 %的利率与原合伙人出资到位的实际时间差计算利差并向原合伙人支付。利差的支付体现为合伙人资本帐户余额的增减。
第二十六条 退伙
26.1 有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
26.1.1 经全体合伙人同意退伙；
26.1.2 发生合伙人难于继续参加合伙企业的事由；
26.1.3 其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。
第二十七条 有下列情形之一的，当让退伙：
27.1 作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣布死亡；
27.2 个人丧失偿债能力；
27.3 作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产；
27.4 合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行。
第二十八条 有限合伙人与普通合伙人的相互转变程序
按照合伙企业法有关规定办理。
第九章合伙财产份额转让
第二十九条 合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。（以上可自行约定）合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。
第三十条 合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。（以上可自行约定）
第三十一条 合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义。
第十章 企业解散并清算
第三十二条 以下情形下，本企业解散：
32.1 合伙期限届满，合伙人决定不再经营；
32.2 全体合伙人决定解散；
32.3 合伙人已不具备法定人数满三十天；
32.4 合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；
32.5 依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
32.6 法律、行政法规规定的其他原因。
第三十三条 清算
合伙企业清算办法应当按《合伙企业法》的规定进行清算。
清算期间，合伙企业存续，不得开展与清算无关的经营活动。
合伙企业财产在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产，依照本协议第十一条的规定进行分配。
第三十四条 清算结束后，清算人应当编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章后，在十五日内向企业登记机关报送清算报告，申请办理合伙企业注销登记。
第十一章 违约责任
第三十五条 合伙人违反出资义务的违约责任
35.1 合伙人违反本协议第10.2条约定期限缴纳出资的，应向其他守约合伙人支付其已缴纳出资的金额10%的违约金。违约金由守约合伙人按各自实际出资占守约合伙人实际出资总额的比例分配。违约金由执行合伙人从违约合伙人已缴付的出资中提取。
35.2 不履行出资义务的合伙人除按规定支付违约金外，若其他合伙人不同意减少合伙财产总额，则该合伙人应将其在本企业的实际出资，以实际出资时货币价值的 %为交易价格，转让给其他合伙人，交易费用由违约方承担。
第三十六条 执行合伙人的违约责任
36.1 执行合伙人违反本协议给本企业或有限合伙人造成损失的，应当赔偿本企业或有限合伙人的全部损失。
36.2 执行合伙人违反本协议，从事与本合伙企业相竞争的业务或者与本合伙企业进行交易的，该收益归合伙企业所有；给合伙企业或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第三十七条 有限合伙人的违约责任
37.1 有限合伙人未经授权以有限合伙企业名义与他人进行交易，给本企业或者其他合伙人造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。
37.2 有限合伙人违反《合伙企业法》及本协议执行合伙事务给本企业造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。
第十二章 其他约定
第三十八条 不可抗力的处理
由于地震、台风、水灾、火灾、战争或其他不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事件，致使直接影响本协议的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知其他方，并应在十五日内提供事件的详细情况及本协议不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具。按照事件对履行本协议影响的程度，由签约各方协商决定是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。
第三十九条 争议的解决
39.1 任何因本协议而引起的争议，各方应通过友好协商解决。如争议发生后30日内未能通过协商解决争议，则任何一方可将争议向设在 的 提出仲裁申请，并按其仲裁程序和规则进行仲裁。仲裁结果为终局裁决，对签约各方均有约束力。
39.2 在争议仲裁期间，除提交争议事项所涉及的权利和义务外，各方应继续履行其在本协议内规定的义务和行使其权利。
第四十条 适用法律
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第四十一条 文本与效力
本协议一式 份，签约各方各执一份，本企业存档一份、报政府登记机关备案一份。
第四十二条 协议的生效
本协议自各方签字盖章之日起生效。
以下为签署：
② 项目合作协议书
这些是常规的合作协议哦
委托他们帮助推广，并，在他们的协议客户上支付给他们20%的佣金！
1、合作双方
2、签约时间地点
3、商务合作内容，及具体实施办法、每单合作成功的衡量
4、佣金支付比例和支付方式
5、中途客户解约的解决方法
6、合作双方的纠纷解决办法（违约责任认定）
7、合作双方的证件附件
8、合作双方签章
-------------详细细化就可哦
③ 给别人介绍的工程在里面提取佣金！求高人帮忙提示怎么写协议书而且在法律上生效！
建议你先签协议，在进行实质性合作。
④ 有关留学中介方面的合作协议书怎么写
这个需要你自己去对比了，不能只听别人说好不好，对于想找留学中介办理留学但是不知道如何选择留学中介的学生来说，可以先去留学监理中心官网查询哪些机构有资质
http://tieba..com/p/5197402726并申请获取留学中介机构推荐，在申请完留学监理之后，留学监理中心会全程监督留学中介机构办理，这样子可以规避一些留学陷阱，避免遭遇留学黑中介和
退费纠纷
⑤ 合作协议书范本~~急急急急急急急~!
楼主你们的规模不算大，按照你的要求，你们弄个合伙协议书吧，以下这个请参考，祝你成功。
1．格式 合伙协议书
合伙人：甲（姓名），男（女），×年×月×日出生，现住址：×市（县）×街道（乡、村）×号
合伙人：乙（姓名），内容同上（列出合伙人的基本情况）
合伙人本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：
第一条 甲乙双方自愿合伙经营×××（项目名称），总投资为×万元，甲出资×万元，乙出资×万元，各占投资总额的×％、×％。
第二条 本合伙依法组成合伙企业，由甲负责办理工商登记。
第三条 本合伙企业经营期限为十年。如果需要延长期限的，在期满前六个月办理有关手续。
第四条 合伙双方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。
企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
第五条 他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第六条 出现下列事项，合伙终止：
（一）合伙期满；
（二）合伙双方协商同意；
（三）合伙经营的事业已经完成或者无法完成；
（四）其他法律规定的情况。
第七条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。
第八条 本协议一式×份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。
合伙人：×××（签字或盖章）
合伙人：×××（签字或盖章）
×年×月×日
2．说明
个人合伙是指两个及其两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合。其法律特征是：①合伙须有两个及其以上的公民；②合伙是按合伙合同联合起来的经济单位；③合伙人必须共同出资、共同经营、共同劳动、共担风险；④合伙财产归全体合伙人共有，合伙人对合伙债务承担连带责任。个人合伙应当签订合伙协议。合伙协议是指明确合伙人之间权利义务关系的协议。《民法通则》规定，合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。当事人未订立书面协议，但具备合伙条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头协议的，人民法院可以认定其具有合伙关系。签订合伙协议应当注意的问题有：
（1）个人合伙可以起字号，依法经核准登记，在核准登记的经营范围内从事经营。合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。合伙人的权利有：①合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权；②合伙人享有合伙利益的分配权；③合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者合同的约定进行，合伙经营积累的财产，归合伙人共有；④合伙人有退伙的权利。合伙人的义务有：①按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；②分担合伙的经营损失和债务；③ 合伙债务承担连带责任。
（2）个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行或监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
⑥ 房地产项目销售代理服务合同
《****》项目销售代理服务合同
甲方（委托方）：
乙方（受托方）:
甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的 项目委托给乙方作代理销售事宜达成本协议。
第一条 本合同委托代理项目内容
1、项目名称：
2、项目地点：
3、项目规模：
4、委托事项：■全程代理□市场调研□营销策划 □代理销售
5、乙方的代理销售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。
第二条 费用收取及结算方式
1、前期服务费
在本合同签定后7日内甲方支付乙方人民币 6 万元（大写）（￥ 陆 万元），在项目正式开盘销售后四个月内从销售佣金中分三次扣除（每月扣除人民币 2 万元）。如甲方未能在2009年3月拿到商品房预销售许可证,则每延迟一个月支付乙方人民币1.5万元作为前期服务费，累计服务费在6个月内扣清。
2、销售代理费（销售代理费=底价佣金+溢价奖励+奖励佣金）
2.1 本项目的底价佣金为当月售出单位合计到帐部分的底价合同总额 ´1 %，按揭贷款资料收齐后递交银行审批30个工作日后如因非乙方原因无法到帐可先视为到账。
2.2 溢价奖励：经过乙方的努力，每套住宅或商铺销售价格超过底价的，其超出底价部分，甲乙双方按8：2分成。根据本合同约定的底价，可以调增价格的，需双方商定确认，超过原底价部分的视为溢价。
底价标准：见《代理销售房源价格表》
2.3奖励佣金：在合同期内乙方完成项目总销售金额的80%时，甲方一次性支付乙方全部售出单位合计底价合同总额奖励佣金0.1% 做为奖励。该部分奖励佣金及溢价佣金在乙方完成项目总销售金额的80%后10日内予以支付.
3、销售代理费的支付：
《月度销售任务明细表》（销售任务按每3个月由乙方提交一次）由双方在项目开盘前协调确定，甲方书面认可。
3.1 代理方完成的月度销售量达到《月度销售任务明细表》中月销售目标的
90%及以上，月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×100%。
3.2 代理方完成的月度销售量不足《月度销售任务明细表》中相应月销售目标的90%，月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×80%。底价佣金转为代理方保证金，待代理方季度销售量达到季度销售目标的90%及以上，开发公司再行支付剩余款项。
3.3 如代理方季度销售量未达到《月度销售任务明细表》中相应季度销售目标
的90%，则当季度保证金自动转为下季度保证金，待代理方两个季度累计销售量达到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方两个季度累计销售量达不到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的70%以上；则甲方有权单方面终止本合同。
4、若客户交清首期房款前因甲方原因悔约，所没收的定金双方各收取50%；若客户在交清首期房款后因甲方原因悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。
5、结算时间：双方于每月5日前核算上月已签合同部分，并于10日前结算代理费用。甲方在结算当日以转帐或现金方式支付乙方，乙方提供等额发票。
6、乙方在合同期内完成本项目合同总销售额的90%可视为全部销售完成，乙方可选择撤场，并于10日内结清全部销售代理费用。
第三条 双方权责
1、甲方的权利和义务
1.1 在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》等各项销售所需的合法文件资料，以确保楼宇销售的顺利开展。
1.2 承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料、模型及售楼现场包装等设计、制作、印刷所需的各项费用。
1.3 在本合同生效后，甲方不得委托任何第三方代理销售或自行销售相关物业。
1.4 甲方应严格按照双方商定的工作进度及时做好乙方提交的方案的审核工作，并应于三日内予以答复。特殊情况不能按期的，应告知乙方，但最长不超过七日。由于甲方逾期回复导致乙方工作进度延误，或导致乙方未能按计划完成销售任务，责任由甲方承担。
1.5 甲方应确保工程进度，并负责售楼现场清理、售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作， 为乙方提供办公场所及电脑、传真机、复印机、电话机、等办公用品并承担售楼处的水电费、办公室固定电话费的日常费用。
1.6 委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户购房定金及房款。
1.7 甲方需每周组织一次各相关单位（工程部、物业公司、代理公司、广告公司及相关部门或责任人）参加的工作例会，及时协调解决各种营销问题，督促相关配合部门的工作。
1.8 合同期内，根据推广需要甲方同意投入该项目的广告宣传费用不高于本项目乙方代理总销金额的 0.8 %。由于甲方原因未能按时足额投入广告宣传费用造成乙方未能按时完成销售目标的，责任由甲方承担。广告宣传费用计划由乙方提出并经甲乙方双方商定认可。
1.9 非因乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任。
1.10 甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如延期则每日按所欠代理费总额 3 %计付滞纳金。
2、乙方的权利和义务
1.1 乙方具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。
1.2 乙方负责售楼人员的全部工资、奖金、福利及交通等费用，负责业务培训、业务管理以及一切现场销售工作的组织管理及销售执行。
1.3 乙方负责制订营销方案和宣传推广计划，并经甲方认可决策后组织实施。
1.4 乙方须按照与甲方所确定的营销方案进行销售，若确因特殊情况需要调整的，需即时与甲方沟通并经甲方同意后，方可实施。
1.5 乙方负责现场销控管理工作，定期向甲方提交营销总结报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。
1.6、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行。
1.7 协助甲方与购房人签订商品房买卖合同，本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成。
1.8 乙方人员负责与客户签订房地产买卖合同并协助办理按揭等相关各项购房手续。
1.9 售楼过程中如有因乙方工作原因引起的法律诉讼或索赔要求时，乙方须负责由此产生的后果。
第四条 违约责任
1、甲方责任
1.1 若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责。
1.2 甲方不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 3 %向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 人民币贰拾 万元。乙方有权单方面解除合同，并由甲方完全承担违约责任。
1.3双方确定的营销推广费用因甲方原因不能及时到位，造成销售工作无法正常开展的，视为甲方违约。乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方结清所有销售代理费用。
1.4 开盘时间初定为20 09 年 3 月 30 日前，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过 30 天，超过 30 天甲方应每月支付乙方前期工作准备金 1.5 万元整，超过 90 天乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方结清所有销售代理费用（含前期工作准备金在内）。
1.5甲方若无故终止合同给乙方造成经济损失，则甲方需向乙方赔偿损失30
万元（ 叁拾 ）人民币。
2、乙方违约责任
2.1 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，因乙方原因对甲方造成的社会不良影响或损失由乙方承担责任。乙方必须按照双方确定的商品房买卖合同条款与业主签订合同，如有违反一切责任均由乙方承担。
2.2 乙方销售均价不得低于双方约定的基准价格（甲方签字确认部分除外），如未达到约定基价由乙方承担责任。
2.3 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺，否则视为违约，产生的后果及给甲方造成的损失由乙方自行承担责任。
2.4 乙方销售团队主要负责人的调整均须提前通知甲方，并做好交接等相关工作，因乙方人员管理问题致使营销工作出现问题，由乙方承担责任。
2.5 乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿30 万（ 叁拾 ）人民币。
第五条合同生效及其他
1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行，否则违约方要赔偿给对方造成的一切经济损失。
2、本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件是本合同的组成部分。
3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签定补充协议。
4、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权改变的，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务事宜签定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，乙方享有优先代理权。
5、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。
6、任何一方按本合同规定提前中止合同时，需提前15天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同手续。
7、本合同执行过程中，如有因不可抗力因素影响有关条款之执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
8、本合同未尽事宜，双方协商解决，若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，交由常州仲裁委员会解决。
9、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。
（以下无正文）
甲方： 乙方：
法人代表 ： 法人代表
（授权委托人）： （授权委托人）：
年 月 日 年 月 日