房地产开发企业支付的佣金限额

㈠ 房地产企业支付给销售企业的佣金，税前扣除有何限制

房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下： （一）根据《 财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。
1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。
2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
（二）根据《 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

㈡ 房屋买卖佣金超过多少算犯法

最高收费为3%（包含买卖双方的佣金），如擅自提高收费标
准属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规
予以处罚。

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
【颁布时间】1995-7-17
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣
金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标
准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但
最高不超过成交价格的3％。

㈢ 房地产的佣金该怎么算

房地产销售佣金提成结算标准 ：

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

(3)房地产开发企业支付的佣金限额扩展阅读：

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

㈣ 房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制

根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税〔2009〕29号），企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。其他企业，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十条规定，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

㈤ 房地产企业支付的佣金或手续费税前扣除有何限制

【问题】房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制？【解答】房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：
（一）根据《
财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
（二）根据《
房地产开发经营业务企业所得税处理办法
》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

㈥ 付房产佣金法律有规定付多少佣金吗

根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，企业支付佣金必须以合法凭证入帐。
现行对支付佣金的相关税收规定主要有（不包括对保险企业的特殊规定）：一、内资企业所得税方面：对内资企业支付给单位的佣金没有比例限制，但对支付给非本企业雇员的的个人有不得超过服务金额的5%的限制。具体规定见《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000]84号）第五十三条规定：纳税人发生的佣金符合下列条件的，可计入销售费用：（1）有合法真实凭证，（2）支付对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），（3）支付给个人的佣金，除另有规定外不得超过服务金额的5%。二、外资企业所得税方面：对外资企业支付的佣金，税法没有比例限制，企业可以据实扣除。但对外资房地产开发企业委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的，根据国家税务总局《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发[1999]242号），委托境外企业在境外销售位于我国境内房地产的，外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成等劳务费用，应提供完整有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支，但实际列支数额不得超过房地产销售收入的10%。三、根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十四条规定：单位和个人从中国境外取得的与纳税有关的发票或者凭证，税务机关在纳税审查时有疑义的，可以要求其提供境外公证机构或者注册会计师的注册证明，经税务机关审核认可后，方可作为计帐核算的凭证。

㈦ 房地产公司给营销代理公司支付的佣金入销售费用—代理费吗，有税前扣除限额吗

是的，计入销售费用，代理费可以税前扣除，没有限额。

㈧ 佣金问题，请问：房产公司与房产中介公司的所支付的佣金，所得税扣除限额是5%吗

销售佣金扣除限额是销售额的5%
房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下： （一）根据《 财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。
1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。
2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
（二）根据《 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

㈨ 开发商给房产销售的佣金一般是多少呢

这个是要看什么公司了，一般底薪的在1%或者2%，有的公司更高。
销售人员：
1.作为销售人员，最大的一点忌讳就是以貌取人。不要根据客人的衣着打扮来暗自揣测其是否能够有购买力，如果以势力的眼光和态度来对待客人，那么毫无疑问，你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。
2.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解，当客人问起任意一种户型时，都能够很快速地在脑子里调出相关资料，比如几室几厅，南北朝向，公摊面积等等。
3.不要一开始就滔滔不绝地一直推销某一种户型，这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求，比如是想要错层的，还是复合的，喜欢临街的，还是靠里面些的综合这些信息，来给出最符合客人要求的户型。
4.介绍房子时，可以多说说优点，比如低层房让老年人行动方便些，高层房空气质量好些绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰，有时候坦陈实情，反而更能赢得客人的好感。
5.假如客人无法当场拍板，销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料，请客人带回家仔细研究思考，并且送上自己的联系方式，表示可以随时与自己联系。
房地产电话销售话术与技巧之接听电话
接听电话应达到的目的是：留下客户姓名、电话、了解客户购房用途，所需房型和面积，客户目前所在地区及住房现状，估计该客户的意向程度，最后还要尽量使客户在对话中对业务员留下较深印象，以便联络或者当场约他来现场。
电话接听最重要的是留下对方的联系方式，在留住宅和手机电话时，有以下几种方法：
1、开门见山法：上来打过招呼后就直接问对方电话号码。说法可为：“某先生或某小姐，您看留个电话好吗？”或者“某先生或某小姐请您留个电话，我们要做一下登记。”
2、中途打断法：来了解介绍产品途中，突然发问，使客户没有多考虑，自然电话号码脱口而出。
3、最后追问便于联系：在介绍产品高潮将结束时，当他最想了解的东西你还没介绍之前发问，他为了想了解情况而告诉你电话。

㈩ 房地产企业委托中介公司销售,支付的中介费税前扣除比例是多少

根据《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》财税〔2009〕29号 文件规定：
一、企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
因此，房地产企业委托中介公司销售,支付的中介费税前扣除比例是合同确认的收入金额的5%计算限额。