房子加杠杆买第二套

❶ 揭阳降首付促住房消费，多地二套房公积金贷款首付比例降至20%

6月30日，揭阳市七部门印发促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，包括满足居民合理购房信贷需求，加大公积金贷款支持力度，落实交易契税优惠，优化预售资金监管等等。
其中，关注度最高的是降低第二套二手房公积金贷款首付比例。即对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
另外，揭阳将个人、2人及以上申请首次公积金贷款额度上限分别提高至40万元和60万元，二次申请公积金贷款的额度上限分条调整为30万元和45万元，人才公积金贷款额度最高上浮30万元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求，以及人才住房需求的支持力度。
新政还调整了公积金贷款额度计算方式，每缴存一年可贷额由5万元上调为8万元，人才连续缴存半年即可申请揭阳住房公积金最高贷款额度。
在商贷方面，揭阳新政明确首套房商贷的最低首付比例为25%，拥有一套住房且房贷未结清家庭再次购房申请商贷，最低首付比例为30%。
新政按不同房屋面积进行差别化交易契税减免，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，揭阳市本次新政还提到了优化房地产项目资金监管服务以及强化土地供应和房地产市场联动等举措，明确完成竣工备案前提取预售资金用于支付相关款项，预留比例为7%，用于代交住宅专项维修资金等预留比例可降为5%。同时降低土地竞买保证金比例，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%。
揭阳从供需两端同时发力促行业平稳健康发展，是为了对冲本地下行的市场需求。
据揭阳市统计局数据，2022年1-5月揭阳市商品住宅销售额与销售面积分别为55.96亿元与81.67万平方米，同比分别下跌29.7%与27.4%，房地产开发投资额同比大幅下降。
21世纪经济报道记者注意到，广东省另一地级市梅州在5月2日也降低了二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。与之相似，6月以来湖北长水、湖南邵阳，河北唐山等地近日纷纷将使用住房公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例下调到了不低于20%。
上海大邦律师事务所律师丁金坤向21世纪经济报道记者表示，一些城市将二套房公积金贷款的首付比例降低至20%的政策导向是鼓励购房，有房子作为抵押，法律风险不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者指出，实际上当前公积金政策放松基本符合预期，其调整比商业银行贷款政策更为宽松和主动。允许降低二手房或二套房等的首付要求，说明当地公积金资金比较充足。
今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策都涉及降低购房首付比例。西安、重庆、南宁、长春等地将使用公积金贷款购买首套房的首付比例调整为20%，但针对二套房，各地首付比例还是在30%及以上，且一二线城市的首付比例要求总体上较三四线城市更高。
“类似降低首付的做法，基本上首付不要低于2成，都是允许的，当然客观上也属于加杠杆。”严跃进建议，应当尽可能地给首套和首次贷款的购房者使用更优惠的政策。

❷ 可以用第一套房子贷款买第二套房子吗

若是招商银行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。

❸ 能把第一套房子（已还清贷款）抵押给银行，然后购买第二套房子么。

购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。

❹ 有一套全款房，想买第二套做贷款，能不能过桥

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

❺ 有一套房子如何撬动杠杆再买第二套

拿第一套房子去银行抵押贷款，用获得的贷款再购买第二套房子。

❻ 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，很多人都这样操作过
首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。也有一些客户是引进垫资过桥公司，垫资全款买房，然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生，很多客户都选择这样杠杆买房，刺激房地产市场，导致银监会出手。上海这边也受到了一些影响，目前大部分银行都对新过户的产证有要求，需要产证持证满3-6个月以上才可以，目前只有两家银行还是不变，新产证可以马上做房产抵押贷款，不过利率也上升了。
很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好：
1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的
2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的
3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的
4.想做长期，有，最长20年，但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用，不出现问题是很重要的。
5.以上的四个问题对你而言是最关键的，不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。贷款买房子，最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。
以上资料来自2019年网络，谨供参考：
用房子去抵押贷款再买房可行吗？
国家政策：从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。
所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。
注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。
因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：
1.二套房买完之后再抵押第一套
方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。
方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。
2.二套房买完之前先抵押第一套
第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。
这些重点城市包括单不仅限于，北京，上海，深圳，杭州，广州，济南，西安，成都等等。
操作过程中可能涉及的问题：
怎么降低利率？怎么提高贷款额度？如何垫资？（第一套房是按揭的，需要找人垫资还款）、查询次数超了、贷款有逾期怎么办？消费型抵押转经营性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高贷款额度?、按揭房转抵押的问题？...等等，

❼ 可不可以通过房屋抵押来买第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

房产抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。

❽ 贷款买了一套房，现在想再买一套，可以把第一套抵押进行买第二套吗

你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。