房产分销佣金返一半

1. 房地产的佣金该怎么算

房地产销售佣金提成结算标准 ：

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

(1)房产分销佣金返一半扩展阅读：

佣金符合三个条件：

1、有合法真实凭证；

2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；

3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。

从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。

不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。

2. 买新房，中介说买过之后还能返一部分钱给我，靠谱吗

这个团购费以前在重庆的新房销售中也曾经有过，现在的重庆是不允许有这个团购费了。我觉得，这个交3万的团购费，返4万是是有可能存在的。为什么我说是有可能存在的呢？在这里，谈谈我对这事儿的观点。

这就是我们以前熟悉的团购模式
商家利润少了销量大了，团购的邀请者获得了商家给的佣金，消费者购买的商品价格便宜了，这是三方都赢的商业模式。

现在有些商家也是使用这种方式搞活动，比如存100元，可以抵1000元使用。而房地产公司，就是借鉴了商家的这种促销手段。团购也是第三方公司或者个人，邀请若干人对商家的某项产品或者服务进行消费，团购的中介或者公司从商家处获得佣金。

这3万块钱就是你享受到优惠活动，你不交纳3万，就不能有这个优惠，为了优惠更多的人是愿意支付。而中介返给你的4万元，是开发商支付给中介公司的佣金，只是说，中介公司为了能让你享有更多的优惠，把自己的佣金返一部分给你。

你作为购房人，降低了购房的成本，开发商更快的销售了他的产品，资金回笼更快，减少了资金积压带来的公司运营风险，中介公司获得了佣金，三方共赢！

中介公司返还现金给你的目的有两个：
❶、让你获得更多的优惠。开发商给你的优惠比较少，那中介公司把自己的佣金分一部分给你，来进一步让你通过中介公司购房享受到最大的优惠。

❷、为了你给中介公司推荐其他购房人。你通过中介公司的购房获得了这么多的优惠，比如你有亲戚、朋友、同事或者同学购房，你是不是要向他们推荐这家中介公司。这样中介公司获得你推荐的这个客户，获取客户的成本减少了，交易更容易了，中介公司虽然支付给你一部分返现，但总体说来，还是赚钱了嘛，对于中介公司来说当然是一个好事儿。
综上所述，我个人认为，返现4万是有可能的，具体的你这套房总价是多少；是通过个人返现或者是中介返现；是不是有其他的条件等都不太清楚，因此也不能有太多的判断。但这种模式是可以肯定的。

3. 房产中介介绍费返佣不给怎么办

如果关于佣金返还问题双方达成过书面协议，您可以保存好相关证据起诉请求返还价款和相应的违约赔偿金，他们可能涉嫌恶意串通损害您的利益，可以通过法律途径维护自己的正当权益。

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返佣协议套路多。很多人返佣都要和中介签一个返佣协议。我可以说没有一个协议是有法律约束的。除了真正讲诚信的人，都不会给钱。人品才是最重要的。

有几个买房的会签协议呢，协议一般都是中介自己的版本，还会这么写：本公司收到开发商的佣金就马上返佣，但是你根本就不知道，中介收到的佣金根本就不是开发商给的，而是渠道给到平台再给到中介。

这样写的协议其实就是无效的。即使打官司给你查账，都无从查起。还有就是合同必须约定佣金多长时间没有收到，客户是有查账的权利的。

这样中介公司才不敢赖。还有就是协议一定要有违约责任，只有违约写很高的赔偿责任，这样如果打官司，才能用他的肉熬他的油，打官司你也不会花自己一分钱。直接给律师一个委托书，就保证能赢。还有就是最重要的，一定要法人签字，公司盖章。复印营业执照，以及法人的身份证和业务员的身份证。

只有这样的协议，中介公司想赖也不敢赖。如果你也要买房，如果你也是一个讲诚信的中介。都可以找我要一份这样的协议版本。但是必须得关注我，因为我只回私信，不回陌生人信息。忙不过来请理解。

4. 房产代理公司佣金收取比例为多少

按房屋成交价格，买卖双方各1%，实际这项费用全由买方支付，因为卖方在出售房屋时，把这些都计入到房价里面，共计2%。另外有些地方或者是房地产代理公司可能会按3%—4%计算佣金，你在委托代理买卖房屋时，需要事先了解清楚。

5. 请问佣金折扣返还什么意思

佣金折扣返还的意思是收盘后结算，将多收取的佣金返还到帐户。

佣金(Commission)是指代理人或经纪人为委托人介佣金绍生意或代买代卖而收取的报酬。根据佣金是否在价格条款中表明，可分为"明佣"或"暗佣"。

" 明佣 " 是指在合同价格条款中明确规定佣金率。"暗佣"是指暗中约定佣金率。若中间商从买卖双方都获得佣金，则被称为"双头佣" 。

说合买卖的中间人，在中国史籍上早有记载，《史记·货殖列传》称之为驵侩。宋以后称为牙行。到了近代，牙行又称牙纪、行纪，牙商又称经纪人。

牙行在交易中起着评物价、通商贾、代政府统制市场、管理商业的作用。牙行凭借其特权将经营范围从为买卖双方作介绍，扩大到代商人买卖货物，代商人支付和存储款项，运送货物，设仓库保管货物，代政府征收商税等。

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一、现代佣金

指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。例如：某房屋中介机构为某房产开发公司介绍房屋销售业务，共销售房屋16套计860万元，根据双方约定，房产开发公司需支付房屋中介机构3%的佣金计25.8万元。

这里，房屋中介机构需按照规定开具中介服务业务发票向房产开发公司收取佣金，房屋中介机构的此项收入应全额入账并按章纳税，房产开发公司则应将佣金作为营业费用处理。

随着社会经济的不断发展，各行业分工也越来越细密，佣金这种支付务报酬的方式也被用到了很多领域中。

比如说保险佣金，就是保险公司按事前约定的条约给保险业务代理人支付的劳务报酬。再如证券佣金，就是证券委托人在证券代理委托买卖成交后向证券代理人支付的手续费用。

二、营业费用科目核算

1、本科目核算企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点、售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

2、本科目应当按照费用项目进行明细核算。

3、销售费用的主要账务处理

（1）企业在销售商品过程中发生的包装费、保险费、展览费和广告费、运输费、装卸费等费用，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”科目。

（2）企业发生的为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费等经营费用，借记本科目，贷记“应付职工薪酬”、“银行存款”、“累计折旧”等科目。

4、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。

6. 请问房地产结了佣金给员工，客户退房后公司要员工退回佣金合理吗

不合理的。员工卖房后拿到佣金，后来买房者退房，员工不需要把佣金返还给公司，因为员工的业务已经做成，和买房者退房是没有关系的。
同时这也需要区分下是否公司有相应制度和规定、是否员工知情，是否退房退费有员工的主观故意，有制度按制度处理，没制度协商处理。
佣金符合三个条件：
1、有合法真实凭证；
2、支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人；
3、支付给个人的佣金，除另有规定者外不得超过服务金额的5%，可以计入销售费用。
从事中介服务的单位或个人领取佣金时必须有合法真实的报销凭证，支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人（不含本企业雇员），支付给个人的佣金，除另有规定者外，不得超过服务金额的 5%。
不符合上述条件的佣金支出不得计入销售费用税前扣除。企业支付的佣金不得抵减相关销售业务的销售额和应纳流转税（出口货物佣金冲减当期出口业务收入），符合规定的佣金应计入销售费用（或营业费用）并可在所得税前扣除。
拓展资料：
房地产销售佣金提成结算标准 ：
1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算；
2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算；
3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算；
4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算；
5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算；
6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算；
7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。
合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变换、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律做法，是当事人商量一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起奏效，具有法律约束力。

7. 客户找房产中介要返点佣金怎么处理

一般要返点佣金付出应有对方的正规发票，
1，可以以临时工资表发放的形式付给
2，可以让对方凭一起可报销的发票到项管部门报销佣金的金额
销售返点（返利）是指商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入。
进行的账务处理为
借:银行存款
贷:应交税费-应交增值税(进项税转出)
主营业务成本
【拓展资料】
销售回扣和返点佣金，被广泛运用于营销和定价策略之中，是否构成贿赂，要看它支付给了谁，和这一支付的动机与后果；任何贿赂得以成立的前提，是存在委托-代理关系，第三方向代理人支付对价，换取其违背委托-代理义务而让行贿者获益，同时损害了委托人的利益；所以，贿赂行为的受害者是委托人，当委托人是选民或主权者，委托的是国家权力时，就是行政贿赂，而当委托人是雇主，而代理人是董事、雇员、法律从业人员、会计或合同承包商等，所委托的是商业事务，就是商业贿赂了。
这一前提，尽管《反不正当竞争法》第二十二条和工商总局的《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》都未明文表达，但这是不言自明的，若将委托人支付给代理人的佣金，或卖方支付给买方的折扣，也界定为商业贿赂，那就太荒谬了，代理人总是要为其代理服务收取报酬的，叫佣金还是叫回扣或者返点并不重要，而卖方的返点其实就是延迟的价格折让，商家给买家打折总不能算是贿赂
折扣分现金折扣和销来售折扣，现金自折扣是指的根据付款期限给予的折扣，比如本来100元的东西，现款现货只需要90，10天内付90，10天以后就要全额付100，这是为了鼓励对方早付款
销售折扣，指的是根据买货的数量或金额给予的折扣，比如买10件没折扣，买20件打九折等等，这是鼓励多买
折让指的是现金折让，一般是指已经正常卖出去的货，存在质量问题，但是又不想退货，所以协议折让
佣金，指的是支付给不属买卖双方员工的中间人的钱
返利分上游返利和下游返利，上游返利就是买方给卖方的返还金额，下游返利就是卖方给买方的返还金额，收取的对方可以是公司也可能事个人
回扣其实跟返利差不多，不过一般来说回扣都指的给个人的返利，并且更多的说的是买方给卖方。

8. 房地产返佣违法吗

法律分析：违法，属于商业贿赂，返佣是和通过一些正规的返佣平台进行以上投资，返佣平台会把投资者投资经过中产生的佣金返还给投资者。投资者在进行现货，外汇，股票等交易时会产生肯定比例的手续费，称为佣金（股票称印花税）。

法律依据：《中华人民共和国对外贸易法》 第三十三条 在对外贸易经营活动中，不得实施以不正当的低价销售商品、串通投标、发布虚假广告、进行商业贿赂等不正当竞争行为。在对外贸易经营活动中实施不正当竞争行为的，依照有关反不正当竞争的法律、行政法规的规定处理。有前款违法行为，并危害对外贸易秩序的，国务院对外贸易主管部门可以采取禁止该经营者有关货物、技术进出口等措施消除危害。

9. 房产中介返佣金合法吗

当然合法。前提是自愿。法律没规定，即为合法。这个似乎已经成为了行业内竞争的手段。

10. 房产中介说的出租房子佣金对半是啥意思

1，一般就是一个月房租的一半，
2，一个月房租是3000，中介的佣金（中介费）就是1500