厦门房地产杠杆率

❶ 厦门的房地产最近怎么样

厦门楼盘异地办展热 2009-04-10 08:41:00 来源: 泉州晚报(泉州) 跟贴 0 条 手机看新闻 春节过后，厦门楼盘接二连三集中来泉州办展，且规模、档次、效果等皆呈上升趋势，这既反映了泉州购房群体在厦门楼盘营销上的重要地位日益突显，也说明在居住环境、楼盘品质上原本就有吸引力的厦门楼盘在价格下调后更使泉州人心动。 异地办展效果喜人 春节刚过不久，在泉州酒店就有一场名为“抄底厦门”的楼盘展，不大的场地里分布了厦门数家楼盘的展位，现场人来人往，煞是热闹。这场活动的主办方介绍：“厦门房地产市场上，外地人购房占50－60%的比重，其中主要来自于泉州、漳州、三明、龙岩等周边城市。之所以这场活动选在泉州，因为泉州人对厦门房子的需求量还是很大的。从异地组团开发商来参展本来就是一件不易的事，既怕活动场面冷清打击开发商的积极性，又怕对开发商原本紧缩的宣传经费雪上加霜。当看到这种场面我们松了口气。” 隔了不久，3月28日，同样在泉州酒店，由厦门市国土局、厦门日报社主办的“厦门人居巡展·泉州站”活动举行。此次规模、力度、格局更加庞大，共有37家房产企业的50个楼盘参展。如此的规模，人气、效果当然更上了一个层次，现场人头攒动，展位前、沙盘前人气旺盛，泉州人对厦门楼盘表现出了极大的兴趣。当然光有兴趣，没有转换成实际行动，自然不是开发商要的最终结果。据活动主办方统计：活动当天共吸引泉州地区2万多市民前往观看，有2000多人表达出强烈的购房意愿，达成销售的住宅及写字楼共30多套。 而在传统销售旺季开端——五一黄金周，我们又将迎来本报社旗下四媒体联合举办的“闽南盛夏”2009年泉州夏季房展会，特别推出系列活动之泉州看房团“最看好的十大厦门楼盘”活动，自上周起就接受报名，昨日《东南早报》公布了厦门楼盘50强的名单。据活动主办方介绍，一周来，泉州看房团报名踊跃，大家认为投资厦门楼盘现在正是时候。 泉州人购买力依旧 虽然泉州人去厦门买房不算什么新鲜事，但厦门楼盘频繁来泉州办展，却可以说是今年的一个新现象。那么这个现象是基于厦门开发商对泉州购房群体的何种认识呢？ 早年在厦门的房价很低时，很多经济宽裕的泉州家庭都来厦门置业，经济条件更好一点的泉州人还买店面。后来，买房成了一种流行的理财方式时，更多的泉州人涌入厦门的房地产市场，买房做投资。 “楼市低迷时，泉州人的购买能力依旧。”云顶至尊营销副总监邓绪杰说，即便在前一阵子楼市低迷时，从他的楼盘来统计，泉州客户占据了20%到30%的比例。邓绪杰说，他们非常想去泉州做推介，因为厦门的楼盘多，泉州和厦门又有一段距离，泉州人无法深度了解厦门的一些楼盘。这样做是必须的，因为泉州人的确很精明，他们来厦门买房子一点都不盲目，完全根据自己的需求买。 “我们云顶至尊都是大户型，针对的是一个高端客户群体，而泉州人在厦门买房的高端客户人群不在少数，泉州的客源对我们来说是很重要的一个公共群体。”邓总监的话很能代表一部分厦门开发商的意见，像鲁能领秀城和福隆·国际等楼盘也都纷纷看中泉州人一贯的购买能力

❷ 杠杆率的计算公式

杠杆率是指资产负债表中总资产与权益资本的比率，杠杆率是衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力。杠杆率的倒数是杠杆倍数,杠杆倍数越高，越容易受到收益率和贷款利率的影响。杠杆是一把双刃剑，当企业盈利时，增加杠杆能扩大盈利，但是加的过多，风险就会上升。因此高杠杆带来收益的同时也放大了风险。
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❹ 厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊 求解

一、增值税
（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房
个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购房时间的确定：
（1）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
（2）个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。
（3）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
2.小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：
（1）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
（2）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.纳税人转让其取得的不动产向不动产所在地主管地税机关预缴或申报缴纳的增值税税款计算
（1）个体工商户转让其取得的不动产，区分以下情形计算并向不动产所在地主管地税机关预缴税款，再向机构所在地主管国税机关申报纳税：
①以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
②以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
（2）其他个人转让其取得的不动产，按照上述规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（二）一般纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
2.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
3.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
6.一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（三）优惠政策
1.个人销售自建自用住房免征增值税。
2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
3.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4. 为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。
5.被撤销金融机构以货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等财产清偿债务免征增值税。
被撤销金融机构，是指经人民银行、银监会依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定外，被撤销金融机构所属、附属企业，不享受被撤销金融机构增值税免税政策。
6.中国信达资产管理股份有限公司、中国华融资产管理股份有限公司、中国长城资产管理公司和中国东方资产管理公司及各自经批准分设于各地的分支机构（以下称资产公司），在收购、承接和处置剩余政策性剥离不良资产和改制银行剥离不良资产过程中开展的以下业务，免征增值税：
接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等低充贷款本息的，资产公司销售、转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事的融资租赁业务。
（四）资产重组过程中涉及的不动产转让行为不征收增值税
在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为不征收增值税。
二、附加税费
计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据。
适用税（费）率如下：
1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
2.教育费附加按3%的征收率计征。
3.地方教育附加按2%的征收率计征
4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。
三、所得税
（一）个人销售二手房个人所得税
1.对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20％计征；不能核实原值的，按交易总额(增值税不含税收入)的1.5％计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
2.除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为赠与房屋价格（增值税不含税收入）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与房屋价格按以下顺序确定：1、赠与合同上标明赠与价格的，按赠与价格确定；2、赠与合同上未标明赠与价格或标明的赠与价格低于评估价的，以评估价确定。
3.个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房（转让前五年都是唯一）。厦门市房地产交易权籍登记中心在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;对福建省外户籍的产权个人，权籍登记中心在审核其（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，将要求当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。
（二）单位销售二手房企业所得税
1.一般规定：将售房收入并入企业应纳税所得额计算
企业应纳所得税额。
2.特殊规定：对2012年1月1日之后委托拍卖成交的单位房地产及非厦门市管辖的单位（以下简称“异地单位”）转让其坐落在厦门市的房地产，按以下规定处理：
（1）单位为正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率预征企业所得税，日后凭税单进行企业所得税汇算清缴。
（2）单位为非正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税。
（3）异地单位能提供其所在地主管税务机关关于该单位异地转让不动产经营活动证明的，暂不征收企业所得税；不能提供上述证明的，按12％的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税
四、印花税
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 （自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。）
五、土地增值税
个人转让非住宅二手房的，按转让收入全额的5％征收土地增值税。（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。）
对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。
六、契税
契税由购买方申报缴纳，税率为3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5％征收。
自2009年1月1日至12月31日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5 ％征收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。
自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策规定执行，不享受上述优惠政策。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

❺ 公示佣金收费标准！厦门中介协会规范新房销售及代理行为

近日厦门市房地产行业中介协会发布关于《厦门市住房保障和房屋管理局关于规范商品房项目销售及中介代理行为的通知》，通知要求：1、承接商品房代理销售业务的房地产中介机构应当先行通过“厦门网上房地产”进行报备，并公示向房地产开发企业收取佣金的收费标准。2、房地产开发企业应与中介机构合理协商确定佣金水平，避免过高佣金增加销售成本。3、房地产中介机构不得收取佣金以外的其他费用，也不得以发放贵宾卡、存抵优惠等方式变相收取费用。
承接商品房代理销售业务报备及佣金公示流程通知如下：
一、请各一手代理机构及二手分销机构在2020年8月25日前按以上流程进行公示佣金收费标准，佣金收费标准公示流程：
1、登录“厦门网上房地产”网站—点击“机构年报”http://fdc.zfj.xm.gov.cn/
2、进入机构管理，点击“收费标准录入”
3、点击“新增”
4、录入收费标准
二、承接商品房代理销售业务的一手代理机构及分销门店应及时复核机构销售人员，具体流程如下：
1、登录“厦门网上房地产”网站—点击“机构年报”http://fdc.zfj.xm.gov.cn/
2、进入项目销售人员复核
3、对待复核机构销售人员进行复核就完成了

❻ 厦门仅仅是二线小城，为何房价却一度比广州还高

在前次我们分析苏州楼市时，曾经提到过当初的“房价四小龙”：厦门、苏州、合肥和南京，当年领涨全国。

2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌30%以上。经过几年的调整，厦门如今终于走出泥潭，房价节节攀升，某些热点片区甚至有赶超上海的势头。

如果你是岛外想置换岛内，那么老湖里区依然是首选。如果你想在岛内投资，有这个资本其实不如去深圳上海，相对杠杆率更低，楼市更健康。

❼ 房地产地货比是什么意思，如何计算

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例

计算方式：土地款/卖房总货款

土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

(7)厦门房地产杠杆率扩展阅读

房地产开发商成本构成：

1．土地使用权出让金。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

3．前期工程费。

4．建安工程费。

5．基础设施费。

6．公共配套设施费。

7．不可预见费。

8．开发期间税费。

房地产商拿地的方式：

土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。

我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。

其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施

比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

参考资料

房地产开发成本_网络

房地产杠杆率_网络

❽ 问： 1、福建省厦门市房地产开发土地增值税的核定征收率范围是多少2、税务局的开发成本预警值范围谢谢

1、厦门地税局规定：主管税务机关在清算审核或稽查局在稽查审核过程中，发现纳税人有下列情形之一的，可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地房地产开发企业的土地增值税税负情况，按确定的销售收入以不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
普通住宅的预征率为2%，非普通标准住宅为3%，写字楼为3%，而别墅的预征率不再区分土地是否通过招拍挂取得，预征率为4%，对商业营业用房及其他房产则为4%。

2、预警值范围不公开。

❾ 哪个行业杠杆率高

房地产。
杠杆率一般是指权益资本与资产负债表中总资产的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反应出公司的还款能力。
按照所有制，国有企业杠杆率较民营企业高；按照行业分析，房地产、基础设施建设、钢铁等部分行业是高杠杆、高债务风险的部分，需要分别解决。

❿ 厦门房产的前景分析

你好！回答你的问题：

要不要出掉你在厦门的写字楼，关键是看你的资金情况，如果急用钱，那是无话可说，资金暂时可以过得去，就等等啦，两岸三通后，厦门的房产还是有升值空间的，这点不用怀疑。
下面是一篇关于厦门写字楼租售价格的文章，很有参考价值，不妨看看。

厦门写字楼价格价值论 必将走出价格洼地
2008-1-23 8:36:55 来源：海峡导报
近日世邦魏理仕公司最新公布的 《全球租金市场》调查显示，伦敦西区、孟买、伦敦城和莫斯科等区域跻身全球四大最昂贵的写字楼市场。截至9月30日，所调查的171个市场中，85％的写字楼市场在一年内租金都呈现了上涨趋势。
在厦门，国际银行大厦、银行中心、建行大厦这几大高档写字楼的租金在近一两年也涨幅较大，现在这几大写字楼的租金均达到90元－120元／平方米。与此同时，中档写字楼的租金也从一两年前的20元－50元／平方米，上涨到目前的30元－70元／平方米。
正是缘于包括厦门在内的全球写字楼租金市场的一路走高，近一两年厦门写字楼市场开始明显复苏，不少开发商和投资者纷纷看好写字楼市场。厦门写字楼在过去的一两年内的开发和销售也都呈现出了同步增长。据立丹行数据中心统计，2007年厦门写字楼销售总量为13．8万平方米，平均价格为12348元／平方米，较2006年12．66万平方米的销售量，及10624元／平方米的平均价格都有较大增幅。
虽然厦门写字楼的价格从2006年就已经突破了万元大关，但是相比2007年火热的住宅市场，写字楼的价格仍然不及岛内住宅的价格。这种 “倒挂”现象在国际大城市，包括国内众多大中城市都是不可思议的。同时，针对这一现象，业内人士分析，随着“住宅禁商”的进一步强化以及写字楼品质的提升，写字楼的低价现象必然消失。
从租售到投资转向
写字楼成投资新手段
20世纪90年代初，厦门第一波写字楼兴起，主要分布于滨北市政府周围，而用途上，多以满足单位自住需求为主。
厦门真正商业化的写字楼则始于90年代中后期，国贸大厦、帝豪大厦都是当初较高端的写字楼，也多以单位购买为主。1999年厦门第一座真正意义上的甲级智能化写字楼银行中心的建成，开启了厦门写字楼的高端市场。其后，厦门国际银行大厦、建行大厦两座高端写字楼也相继成为厦门的新地标。但走高端路线的这几栋写字楼无一例外地坚持“只租不售”的路线。
随着2005年厦门“住宅禁商”令的颁布，厦门写字楼顿感回温，同时写字楼不仅成了一种商品，更成了投资者一种新的投资产品。率先提出分割式写字楼投资概念的是滨北Bingo，项目通过内外部的重新装修，及内部的分割，一改原有格局，在普通写字楼的基础上增添了共享空间及商务功能，其销售取得了很好的业绩。此举一开，立即引起了市场的“蝴蝶效应”，中铁财富港湾、鸿运大厦V商务以及大唐商业中心几个项目都采用了相似的做法，销售状况还不错。
除了以上几个项目，2007年厦门还有两个写字楼项目较受关注。一个是位于鹭江道建行大厦旁的钻石海岸，因其独特的地段，以及无敌的海景，分割式户型结构，项目销售迅速，均价也达到了1．8万元／平方米左右。此外，位于莲坂明发商业广场对面的新景中心也吸引了众多投资客以及成长型企业的关注。
价格还不及住宅
写字楼价格背离价值
虽然较前两年厦门写字楼的价格上涨幅度较大，但是其价格依然没有住宅高。以在售的皇达大厦为例，其写字楼价格在8600元／平方米左右，而周边的住宅价格多在1万元／平方米左右。新景中心，未来厦门市中心又一标志性的写字楼群由三栋写字楼组成，规划建设标准较高。作为智能化高档写字楼，新景中心已售单元的均价也仅在1．4万元／平方米左右，也不及周边新建住宅的价格。
一般来说，一个城市，尤其是处于经济发展中的城市，它的写字楼价格肯定要高于住宅的价格。比如在深圳，写字楼的价格一般是住宅的1．5倍－2倍。
分析厦门写字楼 “倒挂”的原因，主要有三：首先，早期投资者一直忽视写字楼市场，过去他们以投资住宅、商铺为主，而对于写字楼市场，投资基本是空白；其次，过去写字楼多以单位自建或单位购买为主，另有不少楼盘，只租不卖。即使有销售的写字楼，也常常因单元面积较大，少则200－300平方米一个单元，甚至是整层、半层出售，对于个人投资客来说，压力较大，因此市场很难形成写字楼投资的热潮；第三，“住宅禁商”前，很多中小型企业，都在住宅里办公，写字楼市场需求不旺盛，因此写字楼租金价格一直上不去，投资回报率不高。
需求与竞争同步
真实价值将逐步体现
随着构建海峡西岸经济区总部经济带的不断深入，企业不断成长，以及国外机构对厦门的认知加深，厦门各类写字楼，特别是中高端写字楼的市场需求将越来越旺盛。目前厦门无论高、中、低档写字楼，出租率普遍都在80％以上，而几个知名的写字楼的出租率几乎达到100％。
从企业需求来看，他们往往更愿意选择办公条件较好、商务功能齐全，且面积自由灵活的新一代写字楼。
首先，新一代写字楼公摊较低，洗手间、会议室、接待室，都可实现整层楼的共享，为企业节省了大量的办公空间。此外，新一代写字楼提供的专业商务服务，也明显优于传统普通写字楼。再说，如果在租金相差不大的情况下，谁又不想在一个设备及各项目装修都较新、较好的写字楼办公呢？
随着需求的放大，厦门的写字楼市场供应也呈现出了放量，竞争相对激烈。据了解，未来一两年厦门写字楼供应集中区，则主要集中在城市的东部，五缘湾、观音山以及金尚一带。但以目前来看，这一区域的办公条件的成熟尚需时日。
相对来讲，厦门岛内繁华地段的写字楼供应量仍趋紧张。除了V商务、Bin—go、大唐商务中心等几个已售项目外，新景中心、第一广场、百脑汇等几个项目尚有较大体量写字间供售。
高科技、智能化武装下的新型写字楼将占据未来市场主流，为写字楼市场提供更大的竞争及升值空间。因此，从此判断，未来厦门写字楼必将逐步走出价格洼地，其真正价值将逐步体现出来。
新景中心
地址：嘉禾路明发商业广场对面
面积范围：49－256平方米自由组合、1000－1300平方米标准层
目前售价：15000元／平方米
项目特色：定位为厦门又一高端写字楼项目，由三栋写字楼组成，总建筑面积达10万平方米。采用生态型写字楼的理念，迎合了当今健康办公的潮流。中庭设有六大海洋主题园林，每三层还有一个共享空中花园，大多数办公室做到三面采光，采光面宽达8．4米，加上内部2米的宽阔楼道。
鸿运大厦V商务
地址：禾祥东路与湖东路交汇处
面积范围：20－289平方米自由组合
目前售价：14000元／平方米
项目特色：由华美达酒店管理公司签约服务管理，酒店式大堂装修，公共部位及内部空间均为精装修，拎包入住。写字楼内配备了标准会议室、多功能会议室，以及阅读室、茶室以及咖啡厅。
皇达大厦
地址：湖滨南路与禾祥东路的交叉路口
面积：60—170平方米
目前售价：8800元／平方米
项目特色：已交房项目，目前入住率达90％以上。周边交通十分方便，酒店、银行、证券公司等办公配套齐全，以后增值的潜力一定也很大。现买现租，不用担心以后租不出去。