房地产2018年前十名杠杆率

⑴ 中国十大房地产前十强是哪些企业

2017中国房地产开发企业10强榜单如下：
排名
企业名称
1、恒大集团
2、万科企业股份有限公司
3、碧桂园控股有限公司
4、绿地控股集团有限公司
5、保利房地产（集团）股份有限公司
6、中国海外发展有限公司
7、大连万达商业地产股份有限公司
8、融创中国控股有限公司
9、华夏幸福基业股份有限公司
10、龙湖地产有限公司
拓展资料：
从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强榜首首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续8年位居榜首的万科挤至次席。
此外，碧桂园以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。值得注意的是，前8强的房企都在东莞布局开发项目，其中，恒大、万科、碧桂园更是深耕东莞市场多年。
本次测评产生的100强企业在近9年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过9年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，9年榜单对比显示榜单“换血率”近六成。其中，2009年100强梯队中51位—100位的企业仅不足三成仍处在此次的100强梯队中。
2017中国房地产企业500强榜单解读

⑵ 房地产基金10强是哪几家最好是2018年最新的，国家权威排名的

2018年由中国房地产协会权威判定的最新十强，从第1到第10的顺序是：
中城投资、光大安石、鼎信长城、信保基金、钜派资产、瑞威资本、歌斐资产、信业基金、荣盛泰发、建银精瑞。

⑶ 中国房地产前十名是什么

中国房地产前十名如下：

1、万科地产

万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》世界500强。

⑷ 房地产开发商排行榜

中国房地产开发公司排名前十：

1、万科地产

万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。

2、保利地产

保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。

3、万达地产

万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。

4、绿地地产

绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。

5、恒大地产

恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。

6、中海地产

中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。

7、碧桂园地产

碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。

8、华润置地

华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。

9、龙湖地产

龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。

10、富力地产

富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。

⑸ 十大房地产负债率排名

十大房地产负债率排名如下：

第一名，恒大地产。

第二名，碧桂园。

第三名，万科地产。

第四名，融创地产。

第五名，世茂集团。

第六名，新城控股。

第七名，富力集团。

第八名，金科控股。

第九名，奥园集团。

第十名，宝能集团。

恒大地产集团介绍

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。

⑹ 为何近年来居民房地产杠杆率上升过快

据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，中国居民杠杆率由20%上涨到50%有余，增长速度较快，其中住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。

分城市看，就更吓人了，第一 财经 数据显示，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州、贵阳、宁波的居民杠杆率分别为161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中厦门的居民杠杆率位列全国第一。

如此高的杠杆率，对消费形成巨大挤压，对新经济增长产生影响。

一些城市之所以高杠杆率，是因为买房者中一部分属于“恐慌性购房”，不买怕将来涨得更多，蜂拥购买增加了杠杆。还有一部分是以前金融管控较为宽松，投资客大举加杠杆，携带大量资金流入房地产，推高了房价，增加了杠杆率。

所以现在开始严格控制资金流入房地产，房企方面监管层发布了3道红线，针对个人方面出台了很多政策打击假离婚，打击炒房客。

的确，据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。

这实际上跟近几年居民的消费和投资结构有关。

据数据显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。

而居民杠杆率上升的主要原因在于对房地产贷款需求增长。

2020年一季度中，虽然房地产成交低迷，但居民中长期消费贷款（以住房按揭贷款为主）同比上升21.1%；二季度的房地产成交活跃，居民中长期消费贷款也是同比上升了20.7%。

再加上，翻看一下 历史 ，近20年的时间里，一线城市的房价基本没有下跌的情况，这就导致很多人心里认为一线城市甚至部分二线城市房产投资升值预期明显，然后根据这个经验和预期，较大幅度使用杠杆买房，并将此作为一种投资选择。

而房企与购房者基本背负着高额月供和信贷的代价投入到炒房行列中想复制2016-2017年的“盛况”。

另外，城市化率不断提高的过程也是一个居民房贷杠杆率不断提高的过程，城镇率的不断提高，在一定程度上，就是一个促进居民不断改善住房的过程，住房市场化改革让更多的居民有了机会，同时，在城镇化率仍然还有上升的潜力时，居民房地产杠杆率有还有增加的空间，这一点，对比一下日本就很清楚了。

首先，杠杆率上升过快，这要从房企、买房人、银行这三方面找原因。

中国的楼市在近20年来的发展突飞猛进，尤其在4万亿后，许多热钱通过各种途径进入了楼市。

房企也经历了从野蛮生长到大鱼吃小鱼的过程，如今的TOP级的房企，均以年销售额过千亿为目标，而如碧桂园、万科、恒大、融创等，更是达到了惊人的年营业额过5000亿！

那么在这么大的规模要求下，房企必须拼命拿地、拼命建房、拼命卖房。

但是，那么多房子，卖给谁，卖得出去吗？

买房人的购买欲望和购买力，真的有那么大么？

很显然，并没有，那么怎么办？

房企通过媒体的宣传，以及数字的不停累积，创造了一个买房就赚钱的“神话”。

因此，房子作为一种特殊的商品，不仅有使用价值，而且还有价值。

股市不靠谱，基本割韭菜；P2P疯狂爆雷，导致整个投资通路对国人来说并不友好。

那么房子几乎就成为了许多人唯一的投资通道。

房价上涨速度也很快。这就导致很多人不得不赶紧买。

在大家口袋里钱并不算很多的情况下，面临着再不买就涨价的情况，绝大多数买房人选择了借钱买房。

于是，银行就成为房企和买房人最好的借贷通道。

尽管这些年来银行房贷利率不断攀高，但是年化5-6%的借贷利息成本，比起很多贷款，已经相当便宜。

还有一个原因，通胀影响下，5-6%的利息几乎是微乎其微。

银行的钱，很便宜啊！

那么对于银行而言，房贷业务也是比较稳定且风险较低的，所以也愿意把钱贷给买房人。

综上，房企、买房人和房企三者之间，对借贷买房达成了一致共识。

那么，居民房地产杠杆率越来越高，上升越来越快，也就在情理之中了。

但需要提醒的是，这个良好的循环，是个泡沫，建立在房价一直上升的基础上。

这三份利益共同体所需要做的最重要事，就是不能让房价下跌！

这也就是为什么房价越来越高的原因。

房地产市场非常的复杂，这些年关注房地产的人群也越来越多，似乎都想掌握未来房价的走势。

而最近有一些朋友在问，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？

今天我们就一起来聊一聊，房地产杠杆率上升过快的原因是什么？房地产杠杆率上升过快是好还是坏？

一，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？

最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率，因为这些年增长的速度实在是太快了。

尤其是最近10来年，房地产杠杆里，由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。

所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速？

第一，买房人群大量增加。

房地产杠杆率增加最大的一个原因，主要是来自于这些年买房的人群大量的增加急速的上升。

以前我们都说只有缺房子住的，刚需朋友才会买房，而现在那些有房子住的人群也在着手买房。

一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益，另外一方面是为了改善自己的生活品质。

第二，高负债买房。

从另外一个角度来看，这些年房价上涨的速度特别的大，很多朋友都想通过买房来获得增值收益。

而同样是一套房子，贷款买房和全款买房，能够获得的增值收益完全是不同的，完全是天差地别。

所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房，这样投入少收益更大，杠杆率自然也就增加了。

……

的确如此，房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。

而房地产杠杆的迅速的人家，一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。

从另外一个角度来看，这也是大家投资意识的提升，对房子金融属性的另外一种认可。

二，居民房地产杠杆率迅速的上升，到底是好还是坏？

普通老百姓，房地产的杠杆率不断的上升，已经是我们没有办法回避的一个事实。

平均数据杠杆率上升到了60%，而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭，杠杆率甚至达到了80%左右。

那么房地产杠杆率如此迅速的增长，到底是好还是坏呢？这是很多朋友特别关心的一件事情。

第一，有好的地方。

房地产居民杠杆率的迅速增加，对绝大部分老百姓而言，还是有好的地方的。

高负债买房，说明我们老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解决了自己的居住需求。

说明我们的生活水平提高了，说明我们的投资意识也提高了，对人生有了新的规划。

第二，也有一定坏处。

从另外一个角度来看，居民房地产的杠杆率迅速的增加，也是有着一定坏处的。

我们必须明白，绝大部分家庭的重要资产就是房产，房产占据了一个家庭60%~80%的比例。

而大部分家庭又是通过申请房贷购房，那么房价一旦下跌，很多家庭的资产就会严重的缩水。

……

的确如此，这些年居民房地产杠杆率的迅速增加，有好也有坏。

但短期来看，我国的房价仍然有上涨的空间，尤其是大城市增值空间还很强劲。

所以居民杠杆率的增加，如果仅仅是在房地产这一块，是没有什么太大风险的。

三，小结

总的来说，这些年房地产居民杠杆率的增加，跟买房人群的增加有着最直接的关系。

越来越多的年轻人，都想利用房贷这个金融杠杆，撬动自己未来的财富。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益，就激进的买房，盲目的买房。

即便是你手里有多余的资金，仍然要保留现金流，提升个人和家庭的抗风险系数。

杠杆要适当，一定要在自己能够承受的范围之内，毕竟未来的楼市会发生严重的分化。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

你是不是在摸底。

⑺ 房地产十大排名有哪些

首先，排在第一位的是万科地产。万科地产是目前最大的专业住宅开发企业之一。经过二十多年的发展，万科集团的业务已经扩大到长三角、珠三角、环渤海三大城市群和中西部53座大中城市，覆盖区域极广，年销售住宅面积平均在6万套以上，是中国房地产产业当之无愧的龙头老大。
紧跟万科地产之后的便是赫赫有名的恒大地产。恒大集团在我国可是鼎鼎大名的集团，它的业务范围覆盖民生住宅、文化旅游、乳业等各大领域，总资产达到4660亿，距离世界五百强企业仅有一线之差。而恒大地产则覆盖全国各大中城市，规模宏大，实力雄厚。
排在第三位的是绿地集团。绿地集团是当今中国唯一一家以房地产产业为主、跻身世界五百强企业的公司。根据2014年的《财富》排行榜，绿地集团目前处于世界五百强企业的第269位，它已经覆盖了全国各地的主要省市区，是一个规模巨大的全国性大集团。
第四名，保利地产。保利地产是中国大型的国有房地产企业，成立于1992年。总资产达到2000亿，品牌价值达到100亿元，成为我国房地产业的领导品牌。
第五名，中海地产。中海地产是香港中国海外集团有限公司的下属公司，总资产达到1800亿元，在北方各大城市、南方大多数城市皆有开发。规模较大，实力非常雄厚。
第六名，万达集团。大连万达集团股份有限公司成立于1988年，经过数十年的打拼，已经形成商业地产、高级酒店等核心产业。万达集团的房地产产业主要在商业用地上。
第七名，碧桂园。广东碧桂园集团是中国房地产的十强企业，在界内荣获过“中国驰名商标”的称号，总资产达到1500亿元，实力雄厚。
第八名，华润置地。华润置地有限公司是华润集团旗下的房地产公司，也是中国内地最具实力的综合型地产开发商。之所以会排到第八名，是因为华润置地的发展已经过了鼎盛期。不过华润置地公司依然实力强劲，在中国具有强大的影响力。
第九名，世茂房地产。世茂房地产是中国房地产界领袖企业，由于世茂房地产公司成立时间较短，所以，世茂房地产公司是一个处于发展中的企业，发展的潜力极大。
第十名，华夏幸福集团。华夏幸福集团是中国较大的房地产产开发商，在城乡一体化建设中，华夏幸福集团始终扮演着重要的角色。因此，它是中国房地产业当之无愧的大亨。

⑻ 中国房地产排名前十

中国房地产排名前十如下：

一、富力地产

成立于1994年，中国最具实力的房地产公司之一。中国民营企业100强发布2019年，广州富力地产有限公司排名第30位。

二、万科地产

始于1984年的高新技术企业，中国专业住宅开发企业之一，世界200家中小企业之一。

三、保利地产

保利地产成立于1992年，是国有大型房地产企业，国有房地产企业综合实力龙头企业之一。

四、碧桂园

碧桂园成立于1992年，是中国最大的房地产开发公司之一，房地产行业规模化发展模式的倡导者，联交所上市公司碧桂园控股有限公司，福布斯500强企业之一，实力雄厚。

五、绿地地产

成立于1992年，上海国有特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强之一。

六、中海地产

自1988年以来，中海地产凭借在香港房地产市场的丰富经验和竞争优势，大力拓展中国内地市场，在2019胡润品牌榜排名第48位，房地产排名全国第4位2019年品牌价值。

⑼ 2018房地产排前10名的

综合实力TOP10
恒大集团
碧桂园控股有限公司
万科企业股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
融创中国控股有限公司
中国海外发展有限公司
绿地控股集团股份有限公司
绿城中国控股有限公司
华夏幸福基业股份有限公司
华润置地有限公司
求采纳

⑽ 中国十大房地产开发商分别是

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。