易宪容房价上涨汇率

❶ 深度解读：房价与汇率有何关系

下午接到一个朋友的电话，说有观点认为，人民币贬值会导致房价大跌？听了这个论断，我不禁哑然失笑。我说，要搞清楚这个问题，需要厘清汇率和房价的关系。主要是搞清楚三个问题，第一，人民币对美元贬值是强势美元造成的，相对来说，人民币对于非美货币还是相对升值的。人民币贬值可能是一个中期趋势，长期趋势人民还会升值。第二，本来房价与汇率的关系不大，有可能是正相关，也有可能是负相关。但对目前中国来说，存在一个预期，可能会无论汇率怎样变动，都会促使房价微弱上涨。第三，就人民币在升值过程中的贬值来说，不仅不会导致持有美元的外资撤出，更有可能会流入。我对朋友说，我分别来阐述这个问题，你会更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民币最近几天对美元开始了贬值，这里原因其实在于美元的问题，美元本身走强的速度很猛，已经达到了2002年的水平。如果美元继续走强的话，人民币可能还要贬值，最近听说美国财长又要来中国让人民币继续升值了，真的很搞笑，是你们美元为了打击欧元、日元等挑战你们美元霸权地位而采取的升值，现在又来赖人民币贬值了。美国为了避免美元霸权受到威胁，刺激自己国家的实体产业，避免美元沦为白条而丧失信用，今年采取强势美元措施，估计最近一段时间美元还会强势。但相对于其他非美货币对美元狂跌来说，还是在升值。第二，一般来说，人民币升值，会促使外资进入中国楼市，因为外资可以获得资产升值和汇率双重利益，2005年以来，外资进入中国楼市就是在人民币不断升值的预期下进入的。但是，反过来说，为何说人民币贬值一些，并不能促使外资大撤退反而还积极进入呢?其一，人民币对非美元货币基本上还是升值的，这一部分外资不会撤出，非美元货币国家的大宗商品被抛售，非美货币也大跳水，而人民币相对坚挺，对他们来说，人民币是相对升值的。其二，美国是危机的中心，而中国依然是资本最看好的避风港，这次中国的救市力度比美国还大，这些外资没有理由去赌人民币会持续贬值下去，这次贬值仅仅是对美元强势而言的，再说，全球非美元货币对美元都在大幅度跳水，没有理由要求我们只升值，不回调。也就是说，这次贬值是大趋势升值过程中的一次中级回调。因此，那些外资很可能就会趁机杀入，而非做出相反的动作。其三，只有房地产市场对汇率的敏感度不高，因为其他大宗商品都是美元商品，房地产则不是，特别是中国的房地产市场不是如此。原因很简单，其他大宗商品可以世界自由流动，房地产市场只能在国内。全球性的房价不可能是一样的，关键看土地所内核价值。如果一个城市生活质量高，这个房子所扩张的价值就水涨船高，反之亦然。因此，我们可以看到，受制于国际大宗商品大幅度上扬，国内的很多商品价格很快就上扬，国际大宗商品大幅度下挫，国内商品价格就会大幅下滑，这跟全球市场相关。而房地产不一样，房屋的建筑部分是折旧的，毫无保值可言，如果硬说房价与汇率有联系的话，就是建筑材料市场和劳动力市场有关系，从这里传到至房价中来，但房地产市场的周期很长，短期内也难以波及，等到波及后，其他因素可能就变化而抵消了。从这个意义上而言，相对于其他商品下跌，而房价基本保持稳定，可以是升值了，随着国内消费和投资找不到应有的渠道，即这些脱离生产的资本不可能老是蹲在银行里或者处处游荡，更重要的是，房价短期内的稳定不再飙升，为刚性需求者提供了入市的良机。因此，很可能会随着政策的宽松，还会重新再来，会成为拉动投资和消费的一个发动机。第三，人民币升值导致各类人民币计算的成本和费用都会上升，国内的实际工资、房屋租金、地价、厂房及各类公费用等换成美元后，成本比升值前都将增加，按着一般理论来说，高档写字楼因为成本提高，价格变高会阻碍外资需求，事实上2007年的实践证明是相反的。但贬值后，也是外资还是进来的多，汇率改革之前，人民币是贬值的，但外资进入楼市也很多，房价也在涨，而且2001到2003年增速很大。关键不在汇率是怎样变动，而是在经济提高，房屋所包涵的价值在提高，主要是土地价值，因为周边环境的变好，比如交通设施更方便、周边商业价值在增加，医疗教育环境的改善，使处于该地块的价值在升值，因此，房屋价格也在上涨，这是最核心的东西。中国经济地位在提高，一些大城市的经济价值、文化价值都在提高，处于这些城市里面的土地价值势必在升值，因为他所蕴含的内核。所以，外资不会傻到不管什么情况下，都当范跑跑。虽然最近经济出了问题，但相对其他国家是好的，增速也是最快的，而且保经济的决心最大。就说四万亿资金吧，就是对国人信心的大提振，有些人总想把这一点信心都给破坏掉。危急时刻，信心是关键，中国人自信了，全球资本对中国也会有信心。而且，这次贬值是在美国和全世界也发生危机的背景下出现的，外资显然不会像一些人那样傻，比较不出来好坏，最近非美货币大跌，而人民币最近才出现贬值的苗头，就可以看出外资对中国的经济是有信心的。

❷ 你对当前某项宏观经济政策的理解500字左右，急，多谢

中国宏观经济政策三大难点
第一个难点是，经济增长的速度既高不得、又低不得。中国经济增长的模式，始终停留在一种外延式的增长陷阱之中。按照联合国和世界银行的绿色国民生产总值统计口径，如果将增长的环境和社会成本也考虑在内，中国实际上是近似负增长。换一句话说，中国当前的增长，是以破坏未来生存的自然和社会环境来实现的。这样的增长，说好听一点是借来的增长，一是没有福利效果，二是不可能持续。解决这个问题的唯一办法，就是把经济增长速度降下了，把经济中的结构问题调整好。但是，中国目前有五、六千万的城镇失业人口，还有两亿多的剩余农村人口等待流向城镇。经济速度一降下来，本已巨大的失业压力就更大。
第二个难点则涉及对外经济政策，那就是人民币升值既快不得、又慢不得。去年，中国的外贸出口继续以超高速度增长。外贸顺差和国家的外汇储备均达到历史最高水平。作为世界第一位汇储备大国，中国面对越来越强的国际压力。人民币不得不缓慢却逐步地走向升值。
第三个宏观政策的难点是，社会收入政策的变化，既左不得、又右不得。29年来，中国贫富之间的收入差距已经达到了令人无法回避的程度。有消息称，用来衡量收入分配差距的基尼指数，在中国已超过0.45，有的统计竟指出中国的基尼指数超过0.6。这个速度，不仅高于所有的发达国家，也高于大多数发展中国家。任其发展下去，社会走向崩溃只是迟早的事情。
西方经济学的研究对象是大炮与黄油的矛盾中引入资源配置与资源利用的问题。而目前就我国的形势来看，我更愿意去关注或者说，换一种比喻的研究对象，汽车与住房的问题。
2006宏观经济四大关键词
“项目清理”：遏制投资过快成为重中之重 “投资过快，主要原因在地方政府。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。各地普遍把“十一五”年均经济发展目标定在10%以上，甚至达13%，为此，一些地方政府盲目扩大投资。同时，新开工项目在土地、环评等环节违规严重。
“加息”：市场手段为经济降温 “宏观调控，最关键的就是要让价格机制发挥作用。”中国社会科学院研究员易宪容指出，如果不提高资金使用的价格(即利率)，“风头”一过，投资还会快速反弹。
土地和房地产：强力闸门巩固调控成效 房地产调控，对百姓而言是稳定房价、提高生活质量，在宏观经济层面，是有效防止关联行业投资过热、保证经济平稳运行。
1、能源方面
石油偏低与国际油价接轨
2、房地产
国家的调控只能在一定时期内缓解房价上涨，但不会挡住房价上涨。
3、粮油、医疗、教育等方面
4、人民币方面
人民币会受到来自全世界的压力，中国会真正感受到发展中的动荡。
5、人们的理财观念
银行利率的调整直接影响到普通百姓的理财观念——钱是要用来投资的，而不只是放银行生息的。
虽然通货膨胀相当严重，但是，所有浮动都不会因为你觉得不应该就真的不动，毕竟，宏观调控是一个整体的经济概念，涉及诸多，不是以小老百姓的意志为转移的。
就像是火焰的问题，我想很多人在学习到火焰的内外三层焰之前，一定觉得是离火焰却近，温度越高，但实际上，只有外焰的温度最高。这就像中国的经济增长模式，外延式增长与内涵式经济增长，当然，我们的国家肯定了解这两个概念本质的区别，却为什么始终无法快速拉升技术国力，让中国的经济实现高速的内涵式增长。
关于物价暴涨的问题，有人就工资问题提到工会的作用，并且，极多人不满意本应为人民服务的工会却不知为何很多都站在老板一边了。

（CPI）是一个滞后性的数据，但它往往是市场经济活动与政府货币政策的一个重要参考指标。CPI稳定、就业充分及GDP增长往往是最重要的社会经济目标。不过，从中国的现实情况来看，CPI的稳定及其重要性并不像发达国家所认为的那样“有一定的权威性，市场的经济活动会根据CPI的变化来调整”。近几年来欧美国家GDP增长一直在2%左右波动，CPI也同样在0%～3%的范围内变化，而中国的情况则完全不同。首先是国内经济快速增长，近两年来GDP增长都在9%以上，CPI却没有多少波动，表面看来这可以说得上是“政府对经济运行调控自如，市场行为反映十分理性”。二是一年之内CPI大起大落，前后相差几个百分点；一般情况下，除非经济生活中有重大的突发事件（如1997年的亚洲金融危机），CPI是不可能大起大落的，所以2004年中国的CPI大幅波动有些异常。三是随着CPI大幅波动，国内经济一时间通货膨胀率过高，民众储蓄负利率严重，一时间居民储蓄又告别负收益，通货紧缩阴影重现。这样一种经济环境令人担忧，因此，如何理解CPI指数便成为一个十分重要的问题。
经济矛盾仍存 2007年宏观经济政策面临4大任务
防止新的产能过剩 虽然进入2006年以后，产能过剩问题已经逐渐淡出了人们的视野，但是，由产能过剩激起的投资高增长以及上游产业部门的加速自我循环，已经形成了以未来更为严重的不平衡为代价的恶性循环。所有的平衡与增长都是不可持续的。
打破不良循环链 2005年下半年开始、因盲目投资造成的某些部门产能过剩，与较长期存在的深层次矛盾相互交织，发展到今日，出现了一个不良循环链。
督促地方政府响应政策 由于中央与地方的财权与事权的极不对称，造成地方政府对中央调控政策的响应程度不高。由于中国总体发展水平还比较低，城市化建设、各项基础设施建设、环境与生态的保护与恢复，以及减轻农民负担、保障当地就业、健全社会保障体系、发展基础教育和医疗卫生事业等，都需要大量资金。这些具体工作在相当程度上是各级地方政府的任务。
经济结构调整的两大问题 第一，连续多年，我国投资增长速度高于消费和国内生产总值的增长速度，投资率不断上升，增大了投资与消费的比例关系的调整难度。 第二，产业结构升级是提高经济增长质量、转变经济增长方式的重要标志。
2006年国内的宏观调控主要特点是边看边调，以及微调、频调。采取这样的宏观调控措施，所以使整个中国经济呈现了平稳、较快增长这样一种基本的状态。
中国的经济发展成为亚太地区发展的中心，7.7% ，中国9.9%
从粮油产品以几个百分点到几十个百分点不等的涨幅猛升，以及猪肉涨价（猪病肆虐，猪源短缺；养猪成本增加）

❸ 网易新闻语录

导语：在这个科技腾飞的时代，人们的生活水平随着大幅度改善。所以，在平日里，我们除了关心令人津津乐道的娱乐八卦新闻外，更应该多关注新闻热点，了解民生。

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1、“我中奖啦!”

江苏一大学生中500万大奖卷铺盖回老家12月27日07:36

2、“魂归故里，何须论功过!”

网友热议“两蒋”陵寝迁葬大陆12月25日09:15

3、“2008年是中国的。”

美国新闻周刊年终聚焦中国图12月24日05:32

4、“无固定期合同结果是维护懒人”

张五常称新劳动法养懒人 网友担忧引发失业潮12月24日01:26

5、“他一直在说昏话。”

文学评论家何三坡炮轰季羡林:他一直在说昏话12月22日14:48

6、“对不起，我砍错人了!”

歹徒行凶后发现砍错人 道歉后打120救受害者12月20日15:39

7、“2008年我们的实际工资增长会比物价快。”

薪酬专家预测明年实际工资增长会比物价快12月20日02:37

8、“我们不要活了、爸爸养不起你们”

台男子疑因生活贫困杀死女儿刺伤儿子图12月18日03:10

9、“你让遇难者家破人亡，我们就让你倾家荡产”

浙江大事故连发 副省长称要让责任人倾家荡产12月17日09:58

10、“刚性的需求特征使房价不太可能大幅下跌”

2008经济蓝皮书：明年房价上涨趋势不可避免12月17日08:49

11、“就算是毒品，我们在不知情的情况下也运。”

郑州物流企业高管爆内幕：毒品文物我们也运12月13日08:13

12、“让公安机关把我抓走算了。”

河南一青年为戒网瘾去抢劫 如愿以偿被判刑12月11日08:33

13、"这样插足别人的家庭得来的爱情，你会高兴?"

初二男生致信父亲情人 感动第三者挽救家庭12月06日09:28

14、“各位至今为止经历的苦难是我们所无法想象的。”

日本首相福田向在华遗孤诉讼案原告代表道歉12月06日07:05

15、“东莞的养殖户挣的是环境的钱”

广东东莞将养猪列为城市主污染源 后年起禁养12月05日07:21

16、"如果它是真的，将是野生动物摄影人的耻辱"

摄协鉴定华南虎照 多专家认定为平面虎图12月03日07:28

17、"我们完全不能同意发改委的这个定点生产方案"

医改配套措施中药品定点生产引发争议12月03日01:41

18、“美国不是天堂”

黑龙江原体改委主任潜逃13年受审:美国不是天堂11月28日07:53

19、“不恨你们是不可能的。”

南京大屠杀幸存者陈玉龙去世 见证者又少一人11月27日10:30

20、“他们的是‘快照’，我们的是‘精照’。”

中国首幅月图完美亮相 专家称较日本所拍清晰11月27日03:15

21、"对于真正的共产主义者，有无衣服并不重要"

"红老外"部落格裸唱东方红 被网友质疑辱华图11月27日01:17

22、“她改变了我的人生，我不能放弃她!”

男子抢劫爱上被抢女孩 卖房卖肾为其治病图11月26日09:36

23、“作为仆人，怎么能说无可奉告呢?”

重庆 *** 新闻发言人:仆人怎能说“无可奉告”11月26日02:37

24、“这样拖下去就像无底洞”

肇事女车主难以承受治疗费 用被子闷死伤者11月23日10:03

25、“这女的比刘翔都厉害。”

农妇追贼连跨11个房顶 小偷惊叹其比刘翔厉害11月22日05:21

26、“骑在雕塑上照相是全世界人民的共同爱好”

网友贴图证明洋人也骑铜牛照相 无关国人陋习11月22日04:55

27、“你这人真孬，大白天的弄啥!”

老汉长途车内斗3名持刀歹徒 整车人旁观图11月21日16:07

28、“把龙翻译成‘loong’已有广泛的使用基础”

中华龙改英文译名引发热评 多数网友力挺loong11月21日06:56

29、“我离狗屎太近了”

李敖"立法院"三年心得：我离狗屎太近了图11月20日14:38

30、“美元疲软是美全球霸权终结节奏”

查韦斯和内贾德称将合力击败美帝国主义11月20日10:30

31、“我也想多睡会儿。”

12岁“成都最美环卫工”:我也想多睡会儿图11月20日09:33

32、“我最为关注的是住房问题。”

*** 新加坡演讲 称最关注中国住房问题11月20日03:52

33、"似乎把所有去日本的外国人都当作犯罪分子"

日本要求入境者留指纹遭全球67个团体 *** 11月20日03:23

34、“火车已经开过香港了，我的孩子是香港人。”

广州孕妇赴港在边境分娩 男婴获香港居留权11月16日11:02

35、“中国大陆的房价上涨已经到疯狂的地步”

社科院专家易宪容称房价上涨已经到疯狂地步11月16日10:10

36、“影响他人就不得好死。”

小区贴榜辱骂未交暖气费住户引发争议11月16日09:18

37、“底层活不起，娼妓要活路”

台娼妓要求 *** 将性工作合法化图11月16日07:49

38、“以暴止暴只会助长更多的怨恨”

*** 回应呛扁：以暴止暴只会助长怨恨11月15日11:32

39、“江南七怪练功完毕结账”

山东出现武侠特色饭馆 称点菜为切磋武艺图11月15日10:47

40、“孩子们决不要娇养，粗服淡饭足矣……”

江姐托孤遗书首度公开 筷子磨成竹签写成图11月15日03:48

41、“别念了!我都认了，还念什么?”

杀人色魔抢劫 *** 12起 当庭耍横叫法官闭嘴11月14日10:22

42、“党把我培养成人，我把自己变成鬼。”

获刑贪官：党把我培养成人 我把自己变成鬼11月13日09:21

43、“我只是做了一件平凡的事。”

最美女大学生失约网谈 称只是做了一件平凡事11月13日08:15

44、“这可不是闹著玩儿的。”

教师称小学课本63处标点错误欲告教育部图11月13日07:47

45、“‘月亮女神’和‘嫦娥一号’各有千秋。”

嫦娥首席科学家首次回应中日探月之争11月12日22:07

46、"城镇居民买得起房的人的比重20年增长100倍"

建设部：全国约有30%的城镇居民买得起房11月12日11:41

47、“你银行卡上的钱还没我手上的多吧?”

90后炫富女窜红 讥讽挤公交的是下等人图11月12日10:47

48、“痛骂中国高等教育不是没有道理”

杨振宁：痛骂中国高等教育不是没有道理11月11日13:48

49、“黄金周和传统节日"鱼与熊掌不能兼得"”

新法定节假日调整草案今日将正式向社会公布11月09日06:11

50、“中国国家大剧院是我作品中最重要的一个”

建筑师安德鲁：国家大剧院是其最重要作品11月07日11:43

❹ 易宪容：当前人民币贬值的压力减弱了吗

不是。只是长期下跌周期中的小回春。
近10年来，中国M2增长率平均为17%，但GDP平均增速不及10%，两者之差高达7%；美国M2增长率为6.24%，GDP增速约为 3.55%，两者之差不及2.7%。7%与2.7%两个数字表明，将人民币与美元发行量对比，剔除了经济增长因素的影响后，人民币相对美元而言，超发了4.3%。这4.3%就是人民币自2005年以来应当对美元贬值的幅度。（其中，4.3%=7%-2.7%。计算依据：费雪货币方程式PY=MV; 购买力平价理论et=(pt/p0)*e0. ）
从货币超发的角度，运用购买力平价理论来计算，最后得出，从2005至2014年底，人民币兑美元应当贬值4.3%至8.64，这里保守假定自2005年至2015年底人民币兑美元的理论贬值幅度也为4.3%。但事实上，人民币2005年前兑美元汇率约为8.28，2015年底汇率收至6.5左右，这十年中人民币汇率不仅没有贬值4.3%至8.64，反而升值了逾20%至6.69。
自2015年下半年始，外汇占款持续下跌，尤以7、8两月下跌幅度最为显著。也就是说，央行用于收购外汇资产而投放的人民币大大减少，预示了人民币需求低迷，有着明显的贬值压力。“811汇改”国家首次放开人民币中间价，就是对贬值压力的首次妥协。
2016年开市的人民币暴跌，人民币中间价随之大幅下调。面对此轮人民币暴跌，显然，资本管制这只手的运用空间有限，汇率干预那只手使起来又有点力不从心。外汇储备在过去的一年半内缩水近7000亿美元，去年12月更是在一个月内缩水1079亿美元。我们一向引以为豪的充足的外汇储备，真的还够用吗？

❺ 易宪容：人民币汇率是贬值还是升值

上下两难，根据今日北京时间13：31分更新外汇牌价：1人民币元=0.1451美元，交易时以银行柜台成交价为准，请采纳！

❻ 大家觉得郎咸平的经济学观点怎么样啊他说的是真的吗

郎咸平是一大学教授，文人风气十足，其中还带点不喂强权，很能代表民间心意因在FT中文网撰文发表《与其“仇富” 不如“仇腐”》，郎咸平教授关于“中国这一轮房价和粮价上涨缘由腐败”的观点，目前在中国引起广泛的争议，一边是主流经济学家的“一边倒”反对，而另一方面，网上的公众纷纷“挺郎”。“这只能是乱说一气，完全没有根据，”中国社科院经济研究所宏观经济研究室主任袁钢明认为，房价上涨不能很简单地归纳为腐败，腐败只是房价上涨的一点因素，目前中国的土地价格确实还有不透明现象，不合理的交易还存在，但这并不是主要原因。袁钢明认为，目前的房价上涨主要还是调控力度不够，而房地产调控现在无效，主要是政府在权衡，房价上涨，有好的一方面，也有不好的一方面，并不是调不下去，主要是政府在权衡利弊，并没有用心去调。 袁钢明认为，目前的房价还比较合适，不是调不动。从统计数据来看，价格还凑合，在政府的调控范围内。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容也表示，将房价和粮价上涨归咎于腐败这个观点完全没有道理，实际原因不是这个，房价上涨，腐败仅是一点原因。易宪容认为，房价的上涨，一方面是由于经济增长，另外，还有外资的流入，消费者不理性，银行的过度放贷，以及政府的业绩工程，也是推动房价上涨的重要原因。“只能说他对中国的实际情况不了解，将房价上涨归咎于腐败不能说明问题。”他说。国家信息中心经济预测部副主任祝宝良则提出，房地产上涨有腐败因素，但不可能全是腐败的原因，腐败又不只是今年，年年都有啊，为什么前些年不涨，而这两年上涨？他同时认为，粮价基本和腐败没有关系，这轮粮价上涨主要原因很多，一是国际粮价上涨，带动了国内粮价上涨，另外前段时间粮价下跌较多，以及国家为了农民增收，也希望粮价有所上涨，这些因素都是推动粮价上涨的原因。中国国务院发展研究中心宏观经济研究部第一研究室主任研究员张力群也不赞同郎咸平的观点。粮价和房价上涨和腐败关系不大，房价上涨主要是需求旺盛推动，而土地又受限制，不可能很快增长。而粮价这次也涨得不多，只是短期的市场波动，不可能持续上涨。不过，与很多经济学家的意见不同，郎咸平的观点在公众得到了支持与激烈回应。郎教授所言一语中的，道出了中国现在社会百姓住房难的瓶颈所在，希望政府能够以更大的决心，大家团结起来，一同打击贪官污吏。而厉以宁则专门从事经济领域研究，在宏观经济领域破有建树，但是某些不足他批评的声音没有郎咸平那么尖锐，相对圆滑一点

❼ 论述人民币汇率升值对我国的影响

即人民币升值，这样将会有利于进口，不利于出口。对于中国这样一个对外贸易以出口为主的国家，将会大大影响我国的出口贸易！

❽ 当前中国经济发展形势

十一五”规划开局之年过半。最新公布的数据显示，中国经济平稳快速发展，经济社会全面协调可持续发展又迈出新的步伐。

这一局面来之不易，必须倍加珍惜，要把思想认识进一步统一到科学发展观上，统一到中央的各项决策部署上，狠抓政策落实，解决突出问题，确保全年经济社会发展目标如期完成，实现“十一五”顺利开局。

经济增长、百姓受惠，“三高一低”局面良好

进入“十一五”规划开局之年，党中央、国务院用科学发展观统领全局，积极应对经济运行中出现的各种问题。各地区、各部门贯彻落实中央一系列决策部署，国民经济保持了平稳较快增长。

“今年上半年，国民经济总体形势是好的，出现一些新的积极变化，基本面是好的。”国家发展和改革委员会有关负责人说。

国家统计局近日公布的数据显示，上半年经济形势呈现“高增长、高效益、高就业、低通胀”的“三高一低”态势。今年上半年经济增长达１０．９％，国内生产总值达９．４万多亿元。

效益的增加是经济形势良好的集中反映。上半年国家和群众的“钱袋子”都鼓起来了。财政增收３６１４亿元；企业利润大幅提高，全国规模以上工业企业实现利润８１０７亿元，同比增长２８％，增速比去年同期加快８．９个百分点；城镇居民人均可支配收入５９９７元，扣除价格因素，实际增长１０．２％。

和百姓生活息息相关的就业问题在上半年也得到改善，全国城镇新增就业６００万人，完成全年目标６７％。而居民消费价格总水平（ＣＰＩ）涨幅回落，继续保持低通胀态势。

更值得欣慰的是，经济结构调整方面出现一些可喜的变化，企业自主创新取得进展，新产品产值增长２８．５％；一些附加值高的行业如机械、电子增速加快，分别同比加快７个和６．５个百分点；水泥、电解铝、炼焦等产能过剩行业的投资开始有所下降。

作为经济发展“重中之重”的农业成为一大亮点。夏粮连续第三年获得丰收，总产量达１１３８亿公斤，增产７４亿公斤。记者日前在河南孟津县、偃师市的粮站看到，农民开着装满粮食的拖拉机、三轮车排队售粮，这边小麦入库，那边就能拿到售粮款。国家统计局数据表明，上半年农民人均现金收入同比实际增长了１１．９％。

与此同时，社会事业进一步发展。《国家中长期科学和技术发展规划纲要》颁布实施，有关配套措施陆续出台。农村义务教育经费保障新机制开始运行，西部地区４８８０万农村学生全部享受了免学杂费政策。全国有３．７亿农民参加了新型农村合作医疗试点。

上半年经济社会发展取得显著成绩，主要是由于中央科学判断形势，采取一系列正确的政策措施，加强和改善宏观调控；各地区各部门共同努力，全国人民团结奋斗。同时也反映出在推动发展和改革进程中，各级领导干部对科学发展观在认识上有了新的提高，实践上有了新的进展。

审时度势、主动调控，经济航船平稳快速前行

新盘价格涨势趋缓，二手房交易有降温迹象。上半年，７０个大中城市房屋销售价格涨幅回落３．３个百分点。房地产调控政策对楼市的影响逐步显现。

加强房地产市场调控，只是上半年众多调控政策中的一例。从财政支农资金的大量投放，到农村基础设施建设的大力加强；从提高银行贷款利率，到收紧土地闸门；从改善煤电运支撑条件，到加快调整产能过剩行业……中央的一系列宏观调控，果断有力，直指发展中的重大问题，及时而有效。

“多予、少取、放活”，３０００多亿元“真金白银”在今年陆续兑现，推动社会主义新农村建设迈出坚实的第一步。财政部部长金人庆说，目前，中央财政为农村税费改革安排的７８２亿元转移支付资金已经拨付各地。

针对柴油等农资涨价问题，中央财政今年增加１２５亿元补贴资金，对种粮农民柴油、化肥、农药等生产资料增支实行综合直补，６月底前全部兑现到农民手中。针对小麦价格下降的趋势，国家还出台了《２００６年小麦最低收购价执行预案》。

“夏粮增产１４０多亿斤，农民人均现金收入实际增长近１２％。上半年农村经济的好形势，就是对中央惠农政策的现实回应。”农业部的专家说。

投资增长过快，是近几年经济发展的一大顽症。在去年年底的中央经济工作会议和今年年初的“两会”上，党中央、国务院就对防止投资反弹作出周密部署，新一轮调控立即启动。

４月２７日，中国人民银行宣布自２８日起上调金融机构贷款基准利率。“这是我国自２００４年１０月份加息以来首次提高贷款基准利率，对投资增长过快发出了鲜明的警示信号。”中国社会科学院研究员易宪容说。

人们注意到，这一次央行仅上调了贷款利率，并没有调整存款利率。这可以既控制投资过快增长，又不会对消费产生负面影响，调控的手法更加柔性、灵活。

根据形势的变化，经国务院批准，中国人民银行又决定从７月５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。“这些政策正在发挥作用，６月份的贷款增加额就比去年同期少增了７０６亿元。”国家统计局综合司司长郑京平说。

与此同时，国务院办公厅转发了发展改革委、国土资源部、银监会《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》。各地也从是否符合国家行业规划、产业政策等方面，对今年以来的新开工项目在自查基础上进行全面清理。国土资源部还下达了２００６年全国土地利用计划，继续坚持从严从紧安排用地的原则，总量维持２００５年水平。

产能过剩行业的调整，是一个需要攻坚破难的任务。３月份，国务院下发关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知。之后，发展改革委等部门陆续推出水泥、电解铝、铁合金、焦炭、煤炭等行业的调整政策，扶优汰劣。上半年，水泥、电解铝、炼焦、铁合金投资下降０．８％、１．８％、２．４％和２０．９％。一些优势企业实现强强联合，一批落后生产能力被依法淘汰。

房价上涨过快，老百姓意见较多。党中央、国务院对这一问题高度重视，加大了对房地产市场的调控力度。５月份，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。随着各项政策措施的贯彻落实，一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的情况有望得到改善；同时，盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向也将受到一定的抑制。

解决经济生活中深层次矛盾和问题的改革，也在奋力推进。在全国范围内取消了农业税，农村综合改革继续深化。资源性产品价格改革摆上重要位置。适当提高成品油价格，建立对部分弱势群体和公益性行业适当补贴的机制。金融体制改革也取得新的进展。中国银行在香港和上海鸣锣挂牌。上市公司股权分置改革取得明显成效，资本市场朝着健康方向发展。

“党中央、国务院对经济形势的判断准确，对存在的问题及早发现，采取的措施切实有效。这些都成为推动经济既快又好发展的重要保障。”郑京平说。

总结经验、抓住机遇，努力实现“十一五”规划良好开局

与以往经济加速伴随物价不断攀升和煤电油运全面绷紧不同的是，上半年经济较快增长而物价涨幅出现明显回落，煤电运瓶颈得到缓解，协调性进一步改善。

坚持科学发展，才能保证经济沿着又快又好的轨道前行。今年以来，各地各部门按照科学发展观的要求，坚持加强农业不动摇，积极推进社会主义新农村建设；大力推动产业结构调整，引导和促进重点行业健康发展，支持鼓励企业自主创新；积极做好节能降耗和环境保护工作……这些符合科学发展观要求的措施和做法确保了上半年经济形势总体良好，也为全年经济可持续发展打下了扎实的基础。

正确把握宏观调控的方向、时机和力度，才能有针对性地解决经济生活中存在的问题。国家统计局局长邱晓华说，实践表明，中央在调控时机上，根据经济运行态势，审时度势，保证了经济在适度增长区间的平稳较快增长；在调控切入点上，根据经济“冷热”状况不同，采取不同对策；在调控节奏上，注重预调和微调；在调控实施原则上，不是全面扩张或紧缩，而是区别对待，有保有压；在调控手段上，既运用以往几次宏观调控的成功经验，又根据新的情况有所创新。

❾ 北京房价均降1万是真的吗

据北京房产中介称，北京地区的房价回落到去年年底的价格了，比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快，“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。

针对“北京房价均降1万”的消息，经济学家易宪容对金融界理财频道表示，不要听信房产中介的说法，而要看政府的统计数据。个别事件并不能说明问题。

易宪容还表示，经过近一年的房地产市场调控，国内房地产市场形势在“变”与“不变”中已经发生了巨大的转换。房地产市场形势“变”就在于房地产市场的“去库存”任务基本上已经完成，房地产企业的融资规模开始收缩，房地产繁荣开始出现市场转换等；所谓房地产市场形势“不变”就是房地产市场投机炒作仍然盛行，“首付贷”又卷土重来，房地产市场创历史繁荣还在持续，房地产开发商对土地购买热情不减等。

这些合作的担保公司向购买住房推销贷款时，只要名下有房产，就让购买住房者直接做“房抵贷”。这种“房抵贷”开始在一线城市及多数二线城市开始盛行，很多家银行都能做。其利息一般在5-5.5%之间，贷款年限最长25年，根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等。不过，如果贷款金额超过100万元，利息就要超过6%了。所以在今年上半年，银行住户贷款增长最快就是短期消费贷款，其增长速度达到50%！

同时，首付贷的另外一种方式就是房地产开发商给购买住房者垫资。据报道，在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。

那么，为何政府出台了这么多的房地产调控政策，甚至有人说是史上最严厉的房地产调控政策，房地产投机炒作者仍然会涌房地产市场？这是意味着当前房地产调控尽管出台的政策很多，尽管说得是那样严厉，但是多以是行政性手段，再加上政府房地产调控目标明确是要稳定房价，这就使得国内房地产市场价格上涨预期迟迟无法逆转。只要房价上涨预期不出现逆转，只要这些城市的房价还在上涨，那么投资者就会千方百计地来破解当前这些严厉的行政性调控政策，同样会采取各种方式涌入市场。如果是这样，政府所言的“房子是用来住的，不是用来炒作的”政策目标也只能是一句空话。看看加拿大多伦多出台的房地产调控政策，手起刀落，房地产的投机炒作者被迫退出市场，房地产市场的价格立即下跌。所以当前中国许多行政性的房地产调控已经没有多少效果，房地产调控必须要有新思路。

❿ 房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

您好！
汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。
从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。
总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著