㈠ 杠杆——富人的利器&穷人的机会
我以前看关于腾讯、马云的传记书籍，总有一些“神操作“让我很困惑，比如其中一个：为什么腾讯有钱之后，马云有钱之后，都不约而同地做起了金融。腾讯的理财通，各种花式理财；阿里巴巴则直接搞出了一个蚂蚁金服，上万亿市值……
后来看深度分析，才知道，他们都是在利用“杠杆”。
什么是杠杆，网络上的解释是：物理学中把一根在力的作用下可绕固定点 转动 的硬棒叫做杠杆。
而放到金融世界里，就是用手里的资产、资源，去银行或者股市等金融市场，换来更多的钱，做大市值，做更大更多的事情。
普通人能接触到的杠杆，很常见的就是房贷。
只需要付一个首付款，就能从银行贷出跟房子差不多的钱，把房子这件资产拿过来，等过段时间，房子增值了，再卖出去，差价到手。过去的十年，很多人靠杠杆房产，赚到了几百几千万，特别是北上广深那些地方，甚至有很多抱团炒房团，他们通过杠杆迅速将个人财富放大增值数倍甚至几十倍。
因为杠杆可以让人花费很小的力气，就获得很大的能量。
财富的积累也是如此。杠杆是这个世界的基本规律。
但是杠杆一定成功吗？
2015年牛市的时候，到处是杠杆入市的股民，股市的泡沫让他们的财富短时间内增加了N倍！
但是股灾一来，泡沫破裂，好多人倾家荡产，中央4万亿救市也救不了。
所以，杠杆就是一个单纯的“放大器”，用得好当然能加速你的财富增长，用不好会加速你的财富流失！
而富人都喜欢的是，找到一个增长确定性高的资产或者行业，上杠杆，放大资金的财富积累。
其实仔细研究一下，你就会发现，大多数的穷人，都是不用杠杆的。
原因有几点。
一是穷人的多数时间，可能都花在了赚钱上。因为穷，需要赚钱养家，需要应付各种开支，然后时间少了，学习和思考的时间几乎没有，对于杠杆的问题，没有真正思考过有的甚至就没有想过……
二是穷人能接触到的杠杆，太少了。大部分穷人甚至连房贷都没资格，而融资上市，天使投资这类的融资就几乎接触不到。所以这个世界，除了资本主义对工人的剥削之外，我们可能更需要警惕的是富人对穷人在金钱上的掠夺。因为金钱的再分配，富人占据了主导地位，规则的制定也大多数是富人制定的，这种剥削不显山露水，但是无处不在。
比如说去年的疫情，各国加大印钞力度，大部分钱流入了富人的口袋。富人投资股市楼市，上杠杆放大财富推升股市、楼市上涨；而穷人拿到钱基本都划掉了，因为钱印的多，钱就贬值，购买力下降。通过资产的增值和钱的购买力下降——财富的差距就进一步拉大了。而很少有穷人能意识到这一点的。
三是穷人天生就厌恶风险，怕上杠杆。
因为知识、认知有限，穷人没什么资格上杠杆，也害怕上杠杆——因为他们已经是穷人了，一着不慎就容易把自己搞的更加穷困，所以他们更加厌恶风险，也就更加不愿意上杠杆了。
穷人怎么脱贫，是一个世界性的难题，我前面也提到了一些原因。往深处想，其实这个世界，大多数的规则都是为富人制定的，而这些规则大多数又在阻止着穷人晋升为富人。
但是阶层并没有固化，在中国这样的一个急速发展又包容的社会里，还是为穷人提供了很多的机会和渠道成为富人的。
比如说，知识大爆炸、信息大爆炸，穷人也可获取网络上的信息和知识；而且社会的发展，催生了众多的新生行业，不断地改写规则，让穷人和富人有时候也能站在同一起跑线上。
比如说拼多多的崛起，抖音的崛起，让更多的原来的无名之辈快速成名，获取到了财富和资源。
所以简单地来说，其实穷人晋升富人，还是有途径的：
一是挤出时间多学习，多了解社会的发展，发现新机会；
二是不断地积累自己的资源（知识、钱等），然后在某个确定上升的行业或者机会上，大胆上杠杆，加速财富积累。
这是我现在能想到的，也许还有其他的途径，但这上面两个对于普通人来说，恐怕是最现实的机会了。
㈡ 如何利用金融杠杆用钱赚钱
金融杠杆效可以理解为一个放大器，无论是收益还是损失，在利用金融杠杆之后，都会按照一定的比例成倍的增加。金融杠杆在期货交易中比较常见。比如，在棉花期货交易中，一手棉花是5吨，假设合约价格是1万元，只要付出合约的5%的价格即500元，就能拿到这一手交易单子。在持有期间，如果价格上涨至1.1万元，也就是涨幅10%。这时候卖出合约，赚到的钱是1000而非50，收益放大了20倍。当然，反过来也成立，如果合约下降10%，那亏损额不是50而是1000，亏损额同样扩大了20倍。杠杠越大赚钱效应和赔钱效应就越明显。
㈢ #读书感悟#富爸爸之杠杆致富
这是我阅读富爸爸的第四本书。
我所理解的杠杆其实就是致富的方式。
第一部分是讲心智的，也就是心理部分。
1.怎样致富才能提前退休
我觉得这一小节写的挺好的。比起怎样致富更应该去思考为什么要致富。大多数人都在追求致富的捷径。不去思考本质为什么？就像大多数人看到别人能赚钱，他们就会问，你是怎么样才能赚得那么多钱的？我不去了解他为什么会赚那么多的钱，而你不能。
为什么要致富？
对作者来说，他受够了每日为钱奔波的滋味；他厌倦了平庸的生活；他小时候也经历了每天为账单支付的烦恼；他遇到了他的伴侣-金，金陷入了财富危机，他必须帮助她。
假设一个人，现在去定一个未来的目标。比如明年净资产达到10万。我相信很多人都反应都是，我做不到。这不可能达得到这样的回答。其实就是书中里面讲的，影响你致富最大的敌人或者困难阻碍就是你自己。对自己的自我否定、自我怀疑。还有懒惰的表现。
所以说，比起怎么致富更应该去思考为什么要致富，影响你阻碍你致富的因素有哪些？如果你真正想改变的话，那么下一次在你遇到挑战的时候，你应该表现出来更积极面对，而且不应该说我做不到。
那么作者具体是怎么做才能致富的。
第一，提高企业经营技巧。
第二，提高资产管理技巧。
第三，提高投资技巧。
2.为什么要提早退休
在我看来，作者为什么要提早退休，我觉得更多的是在传达一种意义，就是说我们需要对我们自己做的东西，对过去，对当下的思考总结。
作者是在41岁就退休了，他退休的前半年他无所事事。最后六个月，他去了农村。他终于不用再去为工作而忙碌，她开始调整的他的节奏，让自己的生活慢下来，开始去思考人生。换作是我们，我们可能做不到提前退休，但是我觉得作者说的有一点好的就是我们需要对自己所做的事情要总结。我觉得一个人没有灵魂是很可怕的。
3.作者如何提前退休
作者讲了一个案例，他给做房地产抵押的银行家开演讲会。她拿了一对在47岁已经实现财富自由的夫妇和自己做对比，47岁的夫妇通过资产净值来实现财富自由，和作者是通过债务来实现财务自由，通过用银行的钱去帮助自己。47岁的夫妇，他们的资产净值主要是来自于退休金计划和共同基金。他们之所以能这么早的实现是因为整个市场环境都处于比较好的情况，他们。所以才能成功。
资产净值和债务的区别
资产净值就是用自己的钱增加财富，而债务就是用别人的钱来增加财富。在作者看来，通过债务来实现财富增加是更聪明的选择。就拿这对年轻夫妇来说，如果市场环境不好的情况下，他们的退休年龄可能会延后。
富爸爸的教导的金钱观念，我觉得挺好的。这一部分也能更好的理解作者怎么提前退休。主要还是财富观念上的本质区别。
债务其实就是杠杆的一种形式，杠杠的形式有很多种。
债务也分良性债务和不良债务。良性债务，就是那些每月往你口袋里放钱的债务。不良债务，就是那些每月从你口袋里掏钱的债务。我们需要对自己的债务梳理，分清良性债务和不良债务，我们应该怎么减少或者快速还清不良债务。这样子我们就有可能实现更早的退休。
4.你怎样才能提前退休
我们需要挖掘出更多的杠杆力量去为我们创造财富。我前面也有提到过，其实杠杆就是一种创造财富的一个方式，或者途径之一。其实我们生活当中无处都不存杠杆，也就是无处不存在任何机会。富人则会如何合理利用杠杆的力量创造出更大的价值，穷人则会逃避。
所以很明显，没有杠杆的人为杠杆的人工作。书中也提到其他杠杆的力量。包括时间、健康、教育方面、社会关系等等。
从时间的角度来讲，就是说如果人们一旦在财务上落后的话，那么很难赶得上。需要花很大的精力跟时间去弥补这个差距。
健康方面的话就是一个人的身体健康，心理健康。如果一个人身体状况不行而无法提前享受到提前退休的快乐，是没有意义的。
教育方面是指对财商的理解，就拿穷人跟富人来讲，富人会运用债务去帮他们增加资产，而穷人则会更多时候去增加他们的负债。这就是不同教育层次对财富的理解不一样。
社会关系，这表现在两个人的婚姻。如果自己的另一半对于财富的理解没有表现得那么有欲望，那么你也可能不是那么容易致富。还有自己的资理财建议师或者是自己的顾问对你的影响也是比较大的。如果你的顾问他们的收入都低于平均水平或者是他们仅仅只有理论知识，那么你也很难提前享受到退休的。
所以这些都是关于杠杆致富的形式，如果我们能把握的好，那么就能提前享受到退休的快乐。
5.你认为真实的就是你的现实
这句话是第五章心智的杠杆
我认为最重要的一句话。真实的其实就是内心自己所想自己理想的东西。那么富人认为自己内心所想的。它都会变成现实。
穷人则反之。穷人他们会有真实的想法，但是她们会认为她们做不到。无法真实时的变成现实。
为什么富爸爸之所以富穷爸爸之所以穷，就是因为他们在面对这个问题表现出不一样的态度。富爸爸会更多的去思考如何让真实的变成现实。同时也会去思考为什么？穷爸爸只会去逃避。
如何拓展和调整现实也很重要。书中有提到两种方式帮助我们改变，一种是阅读成功人士的书籍，第二种就是通过和他们的交流。
如果想年轻富有提早退休，也是需要你尽早的认清现实。
6.怎样才算真正的冒险？
穷爸爸是中产阶级，而富爸爸则是富人。富爸爸说。不同阶级的人，他们对待金钱的观点都是相反的。
中产阶级认为图中下左边对应的内容在他们看来都是聪明的选择。而右边的选择则是冒险的选择。正是因为对现实理解的不同。所以才造成了中产阶级和富人持相反的观念。
让我们来思考一下第一项。中产阶级认为工作安全在他们看来是聪明的选择。而创办自己的企业。这是冒险的选择。富人持相反的观念。现在这个时代。工作安全其实是一个比较冒险的选择，因为你的工作很大程度上都是被动的。不是主动的选择。人的一辈子是需要经历很多不同的工作，而且工作的企业也随时发生变化，包括时代也在变化。因为这些东西都是不可预知的。创办自己的企业，他其实也是一种冒险，但是这种冒险只是短暂的。没有工作安全，这个冒险更为长期，也不知道什么时候会爆发。你自己可以主导一切，根据形式来不断调整自己企业的动态和方向。如果你明白这一点，你就会认同其实工作安全才是冒险的选择。
大房子和公寓。其实有看过前面富爸爸系列的书籍都知道购买房产其实是一项资产负债。我们去投资公寓会给我们带来稳定的收益。当然也会通过银行这一边去增加我们的良性债务，但是我们的资产是有收入的。整体我们有纯收入就可以了。我们自己购置的大房子除了负债和支出，再也没有其他的资产增加项了。
储蓄和投资。这一点其实更好理解了。书中富爸爸问了作者一个问题，就是他们平时会怎么节省开支。作者回答了他们家里平时会更加留意一些超市促销打折活动。他们冰箱储存的食物基本都是由每个超市打折活动来决定的。他们会把大部分的时间跟精力放在研究打折食物上面。苏，爸爸在投资领域则会花时间去研究一些低价投资的产品组合。他们做的事情其实是一样的，只是基于他们现实的不同，所以才有了这样的选择。
贪婪和慷慨。穷爸爸认为他们的收入应该是根据他们的忠诚度和实际工作年限来决定的。所以在穷爸爸觉得富人很贪婪也很吝啬，因为他们努力工作了这么久。拿着薪水还是那么多。那么在富爸爸看来，人们应该用越来越少的付出去做更多的事情。也就是我们平时讲到投入和产出，要成反比。比值越大，你贡献的价值越大。而且富爸爸投资了这么多公寓，他们其实也在为社会在作贡献，也在减轻年轻人在房租的压力。如果没有他们，现在的房价会很高。从供求的角度来讲确实是这样的。从这个角度来看，富人其实是更加慷慨的。
到底什么样的选择才是冒险的，其实都是基于对现实的理解和不同。看完这一段，我的内心已经非常坚定的要把这本书细嚼慢咽的看完，好好的消化。因为左右两边，我已经有了答案了。
7.怎样才能少工作多赚钱。
输入的来源有三种。
劳动收入 50%
证券收入 20%
被动收入 0%
劳动收入就是指工作收入。
证券收入指的是投资的证券和基金等。
被动收入指的是通过房产投资企业等收入。
大多数人终其一生都在追求着劳动收入，而且他们的劳动收入是要缴纳更多的税。证券收入要缴纳的税其实会少一点，只有20%左右。被动收入不用缴纳税费。
在富爸爸看来，他其实是很反对，孩子从小就努力学习，然后一生都在追求着一份高薪的工作，从来不会去思考用其他的方式给他们带来收入，只要是很可悲的。因为劳动收入缴纳的税是最高的。
虽然在前期劳动收入比其他两种收入多的多。穷爸爸在前期就比富爸爸的资产和收入还多。但是从长期来看，后两种收入带来的资产升值远远比劳动收入还要多，而且他花费的时间也少。
那么对我来说。我现在要想方设法去了解更多关于证券收入和被动收入的知识，以便于我有其他的闲置资产拿来做投资，而不再是储蓄或者是拿这些钱买更大的房子，增加我的不良债务。
8.你的计划有多快
其实我认为投资也好还是做其他事都好，都要提前规划好。我们都知道机会是往往留给有准备的人的。
说回投资。作者非常注重你的财富目标到底是要赚多少钱？具体要花多少时间？这些都是需要想清楚的，不要给自己留后路，也不要漫无目的去做。所以很大部分人他们一直都是或者将就的日子。
突然想到有句话，我非常认同。你的努力要配得上你的野心。做人不能光有远大目标，同时你必须要有睿智的眼光，敏捷的思考。还有专业的投资理财知识去支撑你想要年轻富有提前退休的野心。
为了你的野心和目标，你必须还要跟得上时代的趋势变化。要果断抛弃腐旧的观念和想法，接受时代带来的变化。把握机遇，时代的变化有好有坏，自己把握。你不能用过去的现实和认知去走你未来的路。
你周围的环境也会影响着你。有一句话是这么说，你身边是什么样的人，你大概就是什么样的人。所以你必须要拥有一个适合你自己的环境，不会干扰到你的思考。
一个计划年轻富有退休的人，他会提前做好计划，他知道自己的不足，他会努力的去弥补，为尚未出现的机会做好准备。
9.预见财富未来的杠杆
这一段讲的比较冗长。在我理解就是现在在做的事情，你现在的认知，和你现在的计划，都很大部分决定了（预见）你未来会变成什么样子。如果你现在只想着努力找一份高薪的工作，储蓄，然后投资基金。这样的致富方式其实是非常非常的缓慢的。或许你在这条路上比较幸运，等到你真正致富了，你的生命也快结束了。如果你想像作者那样快速的致富，很早就退休。那么你需要去学习更多关于投资的内容。
还有一个最重要的观点是，从现在开始要为你自己的未来工作，不要再为其他人工作。你现在在做的东西一定要和你未来的工作挂钩，做好计划。不管什么时候开始，都不会为时过晚。
想好一件事情，就马上去做，不要只是嘴上说说。
10.童话的杠杆
小的时候我们都听过龟兔赛跑，丑小鸭的故事。故事的结局都是我们知道的，兔子虽然跑的很快，但是乌龟赢了。丑小鸭虽然很丑，但是他最后变成了非常美丽的白天鹅。那么这些童话故事的背后给我们阐述了，其实只要脚踏实地，稳步前行。童话会变成现实。
作者说其实很多美国人他们，只有不到1%的人能达到小康以上的生活水平的人。中产阶级和穷人跟小康以上生活水平的人的差距就在于，他们只会在自己的舒适区里面工作。用他们的现有认知跟现实去帮助他们解决问题，而不会去想着去迎接更大的问题，并尝试去突破的。所以致富机会非常渺茫。过惯了安逸的生活，很少人会主动去迎接生活的挑战。一旦说到一些挫败，他们就会停止下来。
我永远相信一句话，那些打不死你的，只会让你变得更强大。如果当初作者不尝试投资他支付不起投资公寓项目，或许他现在就不会实现财富自由之路。一旦你接受了生活的挑战，坚持下去，你会发现越到后面越轻松越容易。
就像我现在习惯了每天必须要去跑步，还有看书一样。这已经是成为我生活的习惯了，在前面也有难熬和放弃的时候，但我还是坚持了下来。
11.慷慨的杠杆
这一部分内容在前半部分都是在讲劳动收入和资产收入。劳动收入杠杆的比率是一比一。资产收入的杠杆比率是无上限的。在生命的前期你的劳动力可能还能保持比较长的时间。你的劳动收入可也会创造的价值也会比较多。随着时间的推移，你的劳动力收入创造价值会越来越低。而且这些劳动收入也不可以传给下一代。你停下来，你的收入自然就没有了。所以我们要想办法如何去增加我们的资产收入。资产收入并不需要我们花费太多的劳动时间去管理。这些被动的收入会随着资产的增加越来越多。
如果你只想在劳动力方面创造更多价值。我想到一条思路。在现在社会上，打工的人很少能把自己手上的工作当成一份自己事业去完成的。他们更在乎自己眼前的利益，他们只是把自己当成一个雇员。认为自己付出多少就应该拿多少。真正想得到更多。就应该要多去思考与企业应该付出自己的努力和给公司创造的价值。那么前提当然是。你和老板必须保持共同的价值观。他可以在企业发展越来越多好的时候给予你更多。目前我就是处于这样的角色当中，我在第一年的时候，陪着公司一起成长，自己学了很多东西，但是收益并不能满足我的需求。陪公司熬了一段时间之后，终于得到我想要的。
为什么这一章节叫慷慨呢？我觉得更多的是我们应该要有慷慨给予他人这样的态度。一方面我们能够服务其他更多需要帮助的人。另一方面，我们也能从中得到收获。
12.习惯的杠杆
这一章节我用自己的话来总结，而不再参考书中的小标题来记录
a.重视财务报表
财务报表其实在前面的书里面有提到过，你必须要知道自己目前的收入，支出，资产，负债，这四大项。根据报表调整你以后财务状况。这个就好比考试成绩一样，每一次的考试结果有哪一些做的不好的，哪一些知识点没有记住的那么就加强对这一块知识点的记忆？而且要习惯去记录自己的财务报表。时刻了解知道自己的财务状况。
b.共同参与
书中是说要组建自己的一个团队，让这个团队来帮助你去改善你的财务状况，给到专业的建议。作者举了一个例子，大致就是普通家庭出现财务状况，由男方主动承担财务问题，自己憋着心事不说，不愿意跟女方讲，对整个家庭都不好。我觉得如果自己的财务出现问题的话，需要别人来帮助你，需要跟你共同参与到你的财务状况里面来。现实中，很多人自身的财务其实是保密的。其实对于想要改善自己的财务状况是没有帮助的。
c.拓展环境和内容
跟前面提到的现实一样，要不断的拓展自己的现实和认知。可以查看历史传奇人物的书籍，还可以订阅和关注一些有态度的新闻等等。提升自己对不同事物的见解。
d.习惯成长
我想用书中两句话来总结这小点的内容。
所谓成长，就是随着年龄增长，要做不一样的事情，每天不断做重复的事情，就会阻碍个人精神和感情的发展，世界在变化，变得越来越复杂，我们应该跟上这种变化。
成长意味着你对别人的依赖越来越少，越来越能自己照顾自己，满足自己以及别人的需要。
如果你想年轻富有的退休，那么你需要比别人成长的更快。
e.坦然接受失败
失败并不可怕，可怕的是我们不敢接受失败。往往成功的人会更愿意挑战自己。就算失败了，他们也会及时做调整。
我们在面对新鲜事物或者自己不知道的领悟的时候，应该要保持好奇心，敢于尝试的态度。
这个习惯会让你保持动力，而不会一直处于被动，害怕的状态。
f.倾听自我
我觉得每个人留给自己的时间比较少，特别是自我对话。当我们在一件事情上遇到的瓶颈，遇到问题的时候，会让我们感觉到惶恐不安，不知所措。那么这个时候就应该要重点倾听内心的声音。我们要及时调整好内心的状态，让自己静下心来把这些不好的情绪跟状态，慢慢的消除。然后在思考我们应该怎么做。才能让这件事情变得顺利起来，而不是遇到问题我们就不去思考也不去解决，任凭其发展。
习惯倾听自我,我觉得真的是很重要的一点。
13.资金的杠杆
我觉得使用资金的杠杆达到目标，核心就是加快资金的流转周转。不能让你的资金，一直闲置。这样对你百害而无一利。作者通过原始资金去购买房产租赁，从中得到收益。再过一段时间资金回流之后，拿钱投入到下一个项目当中去。这样的投资策略是很稳妥的。
需要注意一点的是，我们不能完全听信财务投资顾问，前面有提到，他们的策略大多时候只能让你缓慢致富。我们应该自己掌握主动权，用自己的钱吸取更多的经验。
在投资项目上，我们需要有退出策略。我们要知道，自己投资达到最大承受的损失时，需要及时退出来。及时为下一个投资项目做好准备。并总结好这一次的失败教训。否则你将会失去更多。
14.房地产杠杆
房地产的投资对比共同基金有很多好处。不需要你缴纳更多的税。而且它的不确定性比投资房地产要高。
利润产生于购买之时，不是出售之时。这句话很受用，其实我有时候也会自己早早购买房产而懊恼。投资房地产。你能挣多少钱？就在你购买的时候已经决定了。所以投资房地产需要我们花更多的时间去了解。不能一味的相信财务规划师和房产中介，他们大部分人仅仅只是为了推销他们手头上的项目，他们的眼界并不绝对高明。
投资房地产需要你花足够的时间去考察多个项目。通过项目的对比，然后寻找更好的。同时，这也能为你积累更多的经验，看到别人看不到的商机。
投资房地产也需要你有足够的谈判沟通能力，要为自己占据主动先机，多为自己争取更多权益。
15.有价证券的杠杆
首先要明白有价证券是什么？股票，债券和共同基金。
有家证券的投资也是致富的一种方式。这里会有一个很大的误区是，很多人去做有家真正的投资，却不会为自己考虑。他们拿着自己的血汗钱去投资。却不学习如何投资。大部分人都会把钱交给他们的财务规划师让他们打理钱财，他所有的希望都寄托在他们身上，这是很可怕的。这也是非常冒险的。
做投资的同时也要学会保护自己。为自己买保险。普通的投资者和成熟的投资者的区别，在于他们不会去为自己买保险。那么很多推销员跟财务规划时，他们其实就是普通的投资者，他们并不成熟。
如何学会保护自己。那就要学习证券投资专业知识和术语，通过用他们的术语深入了解。普通投资者他们只会在股市上涨的时候赚钱，在下跌的时候赔钱。完全没有任何保障，今天靠古诗的微薄盈利维持退休生活。而成熟的投资者在股市上涨还是下滑的时候都能赚钱。
接下来讲的是专业词汇。
商人跟投资者的区别。
投资者是为持有而购买。
商人则是为出售而购买。
举个例子，比如我们买下一块房地产。商人普遍希望他们购买的房产价格上升，从而转手牟利。投资者却希望能尽快的收回房产投资，同时继续拥有资产。
我们需要做一个即是投资者，也要是商人。
了解期权交易
期权其实就是一个保险。成熟的投资者不一定都是买股票的，他们也会去买期权。
买方期权
买方期权就是在规定的时间按照约定的价格购买股票的权利，它其实是一种保险政策，防止投资者错过股价突然上涨的机会。购买方7000只需要花费一小部分的费用。买房齐全，一般在股市走势向上或者牛市时赚钱。
买方期权就是在股市上升的时候和下降的时候。
卖方期权
卖方期权其实就是和买方期权相反的。
穷爸爸一心想拥有股票，而富爸爸只想拥有买卖股票的期权。有一个很好的例子，就是普通投资者用5000美元转了900美元，而成熟的投资者用100美元转了900美元。只要你懂行，你就能挖掘很多财富机会。
双重期权
既购买了买房期权也购买了卖方期权。就是双保险的意思。既能够在股市上涨的时候给他留出机会，也能在股市下滑的时候及时止损。付出的代价也只是稍微高一点点而已。
普通投资者可能他们只会听他们顾问的建议，一直等着股市回暖回升。可能股市就一直下跌。如果你尽早能学到这些专业的知识，那么你可以避免这些危险
卖空
卖空不是一种期权。如果投资者感觉一只股票价格过高，股市将走低的话，成熟投资者就可能发现卖空有利可图，卖空一只股票。简单地说就是借用别人的股票在市场上卖掉，然后将钱放进自己的口袋。当股价下跌时，投资者再买回这些股票还给原来的主人。
大致了解这些专业术语，我觉得很有收获。
在这我不禁感叹。为什么那么多人愿意吃生活的苦而不愿意吃学习的苦。
大概真的就是那样，因为，生活的苦他自然而然就来了，你必须去承受。就像你肚子饿了一样，饿了你就自然然后去找吃的。
相反学习的苦，大家看不到及时的效果，而且学习相对比较枯燥，就算不学习，日子也能照常过下去。所以。大多数人真的就是在财务上面非常的无知，都在按部就班的生活。如果他们能了解更多财务知识，他们可以花更少的钱去赚更多。他们也可以年轻富有的退休。
16.企业的杠杆
为什么大多数人都不能建立自己的企业？
作者的观点是大多数人未能建立自己的企业，因为他们缺乏人际技巧的处理。企业经营得当主要核心在于人际关系的相处，还要有团队的价值观。
所以作为企业经营者必须要学会如何招聘，学会如何跟不同的员工相处。这是成功企业经营者不可或缺的一项技能。
学习如何招聘，解雇员工在作者来看是一个很有意思的学习过程，如果能与不同类型的人合作，你将来就可能超乎想象的富有。
招聘完人之后需要把他们组织起来。公司应该要有完整清晰的未来蓝图规划，然后员工为了一个共同的目标而努力工作。
㈣ 如何运用杠杆原理赚钱
如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去借贷吧，利用杠杆挣钱。下面由我为你分享如何运用杠杆原理赚钱的相关内容，希望对大家有所帮助。
在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15%的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成。
上海房租的年回报率一般在5%。两者之和是20%，也就是说，上海房地产资产年收益率在20%。但目前从银行贷款的融资成本是6%以下，因为按揭利率是6%以下，因此通过运用银行贷款与市场利率之间的套利，赚取利差可达15%。
借钱投资-杠杆原理赚钱
在我们做生意或投资时，我们往往谈回报率，意思是你在这个生意或项目中的每一百元钱每年为你赚进多少元。一般生意投资赚钱的多少与资本总投入有关，往往是资本总投入的一个百分比，不管这个总投入是借来的或者是自己的。
对于一个投资者计算回报率有两种方法：
资产总值回报率：
一个用100万元买的一个房子，第一年增值10万元，租金收入5万元。其回报率为15%
现金投入回报率：
一个100万元的房子，用20万现金+银行贷款80万买回来。第一年增值10万元，租金5万元。还银行贷款5万元。虽然其资产总值回报率还是15%。但如果计算20万现金投入的回报率=10万增值+5万租金-5万利息/20万现金投入=50%
借钱投资用杠杆原理将自己有限的资本放大，不但使自己的钱努力为自己赚钱，而且用人家的钱来为自己赚钱。我有个朋友在2000年在上海化了100万元买了一套房子。三年后这套房子升值至200万。我朋友100万资本三年的投资回报率是100% (不算租金收入)。
假如我朋友换一种方式投资。同样100万资本，买三个房子，贷款200万。三年后出售三个房子得600万，去掉100万本金，30万银行利息(按5%银行利息算)200万贷款，利润270万。这种方式投资100万资金三年的投资回报率是270/100 = 270%。是不借钱投资的2.7倍。
会借力使力的物理学家发明了滑轮，人就可以用以前一半的力气提起同样的重物;会借钱生钱的人，距离财富也会更近些。放贷者声称借贷的都是有钱人。
现在商业社会里是否敢于借钱投资是测试一个人的知识，眼光，胆略。很多人虽然有好的想法，但不敢去实践，冒险。所以他们只能是小富即安。而机会与成功总是留给那些敢于冒险和创新的人。
在西方，借贷能力是一个人的信誉及资产的标志。银行是根据你的抵押资产多少及偿还能力来决定是否借钱给你或借给你多少。西方将债务分为优良债务及不良债务。
所谓优良债务是通过借钱的杠杆作用使你赚钱(扣除借贷成本后)，使得财富增长收益远大于借贷的成本，也远远超出于单靠自己本金投入所取得的收益。说白了用他人的钱来生钱。不良债务是借钱买享受或买不产生收益或产生的效益小于借贷成本的资产，结果使自己的现金流减少，也造成资产减少。
借钱投资的原则：
投资收益必须大于借钱的成本
借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。但借贷是有成本的所以我们必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就是不良借贷。
投资风险在可控制范围内
有些投资项目不是很稳定，风险很大，这时要分析计算自己的风险究竟有多大，自己是否可以掌控，一旦出现变数我是否还是否可以掌控，一旦出现变数我是否还有能力还贷?比如借贷炒股票，期货风险很大，自己没有方法能力控制局势发展。西方社会一般不提倡借钱投资股票，期货。
澳洲一个说法是“你只能拿你平时用不着，输掉也不影响你生活的钱去炒股” 而不是拿你的生活费，买住房的钱去炒。而买房就不一样，房产升值稳定，即使有些短期的价格波动，房子还在，你自己住在那里，什么都不怕。而不像股票一个股下跌可能跌得什么都没有。
自己有偿还能力
借贷最重要的原则，不管投入的项目多么好，你必须得有偿还能力。如你没有偿还能力最终资金链断裂，你就全军覆灭。我一个澳洲朋友曾经一阶段通过借贷手上持有16套房子，然后80年代末利息上升到17%，每月还款额急剧增加，最后全给银行收缴。
借款多少为宜?有些借款你还本金加利息，有些借款你只要还利息，借了钱要确认你有能力还。在西方，银行审查你的借款资格的依据标准是：还款一般不高于你收入的1/3。不论是贷款买房还是买车，都必须满足每月收入扣除支出仍有结余的条件，而贷款年限、贷款成数以及结余多少等，则需要根据家庭的实际情况而定，合理的贷款比例因人而异。
但是，一般而言，需要关注两个指标，一是家庭的资产负债比率，即家庭债务与家庭资产之比;二是每月还贷比，即每月还贷额与家庭月收入之比。两个指标在50%以下是安全的，保守一些，则控制在30%左右。
怎么做你能融到更多的钱?
银行-如银行愿意借给你这是首选。利息低，又不欠人情。一般银行也不会向你提前还款，除非你自己要求。
民间借钱管道，不外乎跟亲朋好友借钱、标会、典当、或找地下钱庄融资。
生财首先要有个好的理念。其次要用被证明了的成功方法。借钱生财是用借别人的钱加上自己的知识，眼光，胆魄来加速达到你的财务自由。
人生的初级阶段是为钱而打工，但人生的高级阶段是让钱为你赚钱，尤其是善于利用他人的钱来为你赚钱。这样你的成功不再局限于你有限的资本。