㈠ ReitS网下机构认购有持仓期限吗
来源：华夏基金财富家
开年以来市场频频震荡，有一类与股债相关度不高的基金产品受到市场高度关注，它就是——公募REITs。统计显示，截至2022年3月28日，首批公募REITs项目均为正收益，平均涨幅超过20％，相比于同期沪深300指数，走出了一段相对独立的行情。
基金过往业绩不预示未来表现，不代表投资建议.
就在明天（4月7日），首单央企高速公路REITs——华夏中国交建REIT（代码508018）正式开售！这只高速公路REIT值不得值得买？个人投资者怎么购买？最全认购指南来了！
壹
公募REITs：投资大基建，分享经济发展红利
REITs音同“瑞次”，英文全称Real Estate Investment Trusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。范围涵盖涉及公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。
REITs份额在交易所公开交易，将流动性较低的实物资产权益转化为流动性较好的上市证券的标准化金融产品，所以也可以把REITs的发行视为一种资产的上市/IPO。主要有以下几个投资特点：
长期回报可观
在机制设计上，公募REITs具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。同时对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。
兼顾股债的双重属性，进可攻退可守
持有期内，投资者可以像投资债券一样获得相对稳定的现金分派；同时，在产品内含价值持续提升和严格控制风险的情况下，也有机会捕捉REITs的阶段性交易机会，获得资本利得收益。
优化投资组合
大部分REITs投资于不动产所有权，与传统股债风险收益有显著差异，在市场利率下行，权益市场波动较大、“资产荒”的大背景下，公募REITs受到各类投资者的追捧。
目前公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等。与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产。
贰
华夏中国交建REIT：首单央企高速公路REITs
华夏中国交建REIT是基础设施证券投资基金，80％以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％。
本基金是行业首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产。武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于十四五提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。
发起人实力雄厚，是基础设施建设行业的领军者。发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建）的控股股东中交集团是国务院国资委控股的超大型央企，是世界领先的公路、桥梁设计及建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，具备丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。
投资标的盈利良好，增长潜力强劲。2018年末武深高速嘉鱼北段通车后，嘉通高速项目在2019年实现了快速增长，并在2020年下半年疫情有所缓和后保持稳定状态，体现了基础设施项目较强的增长韧性。
嘉通高速2018-2021年9月营业收入明细情况
此外，华夏中国交建REIT项目发起人是ABS管理人是中信证券，在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者；基金管理人是华夏基金，拥有超过10位专业的投研人员，具有丰富的不动产类资产投管经验，强强联合，为华夏中国交建REIT成立后的高效平稳运行提供强有力支持。
叁
1000元起投，做高速公路的股东！
公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。
场内即使用场内证券账户认购基金份额，可直接参与证券交易所场内交易（没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通交易权限方可操作）。
场外即指使用场外基金账户认购。针对通过银行或第三方等场外渠道购买的投资者，如果有流动性需求，需要对应的开立券商的场内账户，转托管到场内参与二级市场交易；同时如果投资者购买公募REITs的销售平台已经开通了基金通业务，则可以使用基金通账户通过基金通平台来转让基金份额。
#1000元起投！
01
场外认购起点
场外每次最低认购金额为1,000元人民币。具体业务办理请遵循各销售机构的相关规定。
02
场内认购起点
场内单笔最低认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍。
肆
认购时间
本基金募集期自2022年4月7日起至2022年4月8日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。
其中场内认购时间为2022年4月7日起至2022年4月8日每个交易日的认购时间为：9:30-11:30,13:00-15:00。场外认购时间以各销售机构规定时间为准。
伍
认购规模与费率
本基金认购价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。
其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份（规模为7.04925亿元），占发售份额总数的比例为7.5％，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30％。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定（注：若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行全程比例配售）。
按照认购方式与金额的不同，收取不同的费率：
陆
不同认购方式如何卖出？
华夏中国交建REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30％，上市首日以后涨跌幅限制为10％。
个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，可以通过转托管到场内进行卖出，以满足资产的流动性需求；或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行卖出，无需转托管。
如何转托管：
一，投资者需要在转入机构开立证券账户，若无场内证券账户，请务必用购买基金份额的相同证件和姓名开立场内证券账户、办理指定交易及场内外账户对应关系维护业务。第二，在转出机构提交转托管转出申请，需要确定已办理指定交易及场内外账户已建立对应关系后，可办理转托管业务。具体流程请以实际操作为准。
风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种（R5），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
㈡ 中国交建基金代码
来源：华夏基金财富家
开年以来市场频频震荡，有一类与股债相关度不高的基金产品受到市场高度关注，它就是——公募REITs。统计显示，截至2022年3月28日，首批公募REITs项目均为正收益，平均涨幅超过20％，相比于同期沪深300指数，走出了一段相对独立的行情。
基金过往业绩不预示未来表现，不代表投资建议.
就在明天（4月7日），首单央企高速公路REITs——华夏中国交建REIT（代码508018）正式开售！这只高速公路REIT值不得值得买？个人投资者怎么购买？最全认购指南来了！
壹
公募REITs：投资大基建，分享经济发展红利
REITs音同“瑞次”，英文全称Real Estate Investment Trusts，直译通常称为“不动产投资信托基金”。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。范围涵盖涉及公路、园区、仓储物流等等，是重要的资产配置工具。
REITs份额在交易所公开交易，将流动性较低的实物资产权益转化为流动性较好的上市证券的标准化金融产品，所以也可以把REITs的发行视为一种资产的上市/IPO。主要有以下几个投资特点：
长期回报可观
在机制设计上，公募REITs具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。同时对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。
兼顾股债的双重属性，进可攻退可守
持有期内，投资者可以像投资债券一样获得相对稳定的现金分派；同时，在产品内含价值持续提升和严格控制风险的情况下，也有机会捕捉REITs的阶段性交易机会，获得资本利得收益。
优化投资组合
大部分REITs投资于不动产所有权，与传统股债风险收益有显著差异，在市场利率下行，权益市场波动较大、“资产荒”的大背景下，公募REITs受到各类投资者的追捧。
目前公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等。与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产。
贰
华夏中国交建REIT：首单央企高速公路REITs
华夏中国交建REIT是基础设施证券投资基金，80％以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％。
本基金是行业首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产。武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于十四五提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。
发起人实力雄厚，是基础设施建设行业的领军者。发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建）的控股股东中交集团是国务院国资委控股的超大型央企，是世界领先的公路、桥梁设计及建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，具备丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。
投资标的盈利良好，增长潜力强劲。2018年末武深高速嘉鱼北段通车后，嘉通高速项目在2019年实现了快速增长，并在2020年下半年疫情有所缓和后保持稳定状态，体现了基础设施项目较强的增长韧性。
嘉通高速2018-2021年9月营业收入明细情况
此外，华夏中国交建REIT项目发起人是ABS管理人是中信证券，在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者；基金管理人是华夏基金，拥有超过10位专业的投研人员，具有丰富的不动产类资产投管经验，强强联合，为华夏中国交建REIT成立后的高效平稳运行提供强有力支持。
叁
1000元起投，做高速公路的股东！
公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。
场内即使用场内证券账户认购基金份额，可直接参与证券交易所场内交易（没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通交易权限方可操作）。
场外即指使用场外基金账户认购。针对通过银行或第三方等场外渠道购买的投资者，如果有流动性需求，需要对应的开立券商的场内账户，转托管到场内参与二级市场交易；同时如果投资者购买公募REITs的销售平台已经开通了基金通业务，则可以使用基金通账户通过基金通平台来转让基金份额。
#1000元起投！
01
场外认购起点
场外每次最低认购金额为1,000元人民币。具体业务办理请遵循各销售机构的相关规定。
02
场内认购起点
场内单笔最低认购金额为1,000元，超过1,000元的应为1元的整数倍。
肆
认购时间
本基金募集期自2022年4月7日起至2022年4月8日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。
其中场内认购时间为2022年4月7日起至2022年4月8日每个交易日的认购时间为：9:30-11:30,13:00-15:00。场外认购时间以各销售机构规定时间为准。
伍
认购规模与费率
本基金认购价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。
其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份（规模为7.04925亿元），占发售份额总数的比例为7.5％，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30％。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定（注：若公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，实行全程比例配售）。
按照认购方式与金额的不同，收取不同的费率：
陆
不同认购方式如何卖出？
华夏中国交建REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30％，上市首日以后涨跌幅限制为10％。
个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，可以通过转托管到场内进行卖出，以满足资产的流动性需求；或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行卖出，无需转托管。
如何转托管：
一，投资者需要在转入机构开立证券账户，若无场内证券账户，请务必用购买基金份额的相同证件和姓名开立场内证券账户、办理指定交易及场内外账户对应关系维护业务。第二，在转出机构提交转托管转出申请，需要确定已办理指定交易及场内外账户已建立对应关系后，可办理转托管业务。具体流程请以实际操作为准。
风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种（R5），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
㈢ 第三批公募REITS名单与代码
2022年第三批公募REITs基金华夏中国交建高速公路，基金代码508018。
中国交建作为老牌基建央企，世界500强企业，实力雄厚。资金主要用于武汉至深圳高速“嘉通段”30年的高速路费收益，每年分红派息率不低于4.7%，22年/23年分红不低于4亿。
公众可抢购的份额仅0.75亿份，其余均为机构战略投资者，因此“物以稀为贵”，目前询价约为8.46-10.06元，最低认购额1000块，手续费0.4%。能抢到都是赚的！
购买方法：场内基金只能在券商购买，登录证券app，进入交易-基金理财-场内基金-购买，输入代码508018及数量点击认购即可！
场内基金一个月后可像股票一样在二级市场自由交易。投资者需注意，购买前需开通基础设施基金权限，否则无法交易。
目前我国公募REITs仍处于行业发展初期，规模较小，在“钱多货少”的股市下，该类基金产品更易受到资金追捧。