哈尔滨第二房产交易所

『壹』 哈尔滨市房产过户地方在哪

‍哈市房地产交易中心：道里区经纬街139号

1、经纬街[公交车站]

106路102路105路2路21路53路75路机场大巴3号线K2路110环路111环路

2、经纬三道街[公交车站]

112路105路2路21路75路K2路

3、道里十二道街[公交车站]

13区路1路20路15路116路13路2路K2路

4、经纬六道街[公交车站]

75路112路105路2路21路K2路

5、经纬校[公交车站]

114路112路20路15路116路75路

6、北安街[公交车站]

61路102路112路14路5路66路888路K14路

附录：哈尔滨市房地产交易中心职能（官网信息）：
1、负责宣传贯彻、执行国家和省、市房屋产权管理、房地产市场管理的政策、法规、法规和规章；参与起草相关法规和规章。
2、负责全市房地产产权、产籍基础信息收集、整合、应用、管理及行业信息化建设的组织实施工作。

3、负责辖区内各类房屋的新建、转移、变更及他项权利的登记管理。
4、负责全市各类房屋产权、产籍资料管理及产权灭籍管理。
5、负责组织辖区内的房屋基础测绘和基本情况调查及辖区内房地产测绘管理。
6、负责对辖区内单位房屋的翻建、扩建、改建进行监督管理，并负责对辖区内私有房屋的修缮进行监护。
7、负责落实全市私房政策工作。
8、负责辖区内房地产交易秩序的管理，主要是进行房地产交换、转让、赠与、继承、抵押等交易行为的登记、签证、议价、产契履行过户手续的审查。
9、负责辖区内房地产交换、转让、赠与等涉税价格的评估工作。
10、负责对辖区内房地产市场流通提供服务。包括：为各种房地产交易提供洽谈协议、信息交流、行情展示，进行政策、法律、业务咨询，承办委托代理等服务。
11、负责办理辖区内房产行政诉讼案件及涉讼案件工作。
12、负责代财政征缴房地产契税。

『贰』 哈尔滨南岗区房产交易所下午几点办公

下午1点半 但是1点就开门了 可以排队

『叁』 哈尔滨房产交易所预约流程

新增住房租赁网签备案

1、网签备案一体化申请，租赁双方当事人向区住房租内赁服务中心提容交以下材料：

（1）租赁合同网签（备案）申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）；

（3）住房证明（核验原件）。

2、已通过租赁服务单位完成网签的，可由租赁一方当事人向区住房租赁服务中心提出仅备案申请，提交以下材料：

（1）租赁合同备案申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）。

3、暂不具备网签条件的，租赁双方当事人向区住房租赁服务中心提出仅备案申请，提交以下材料：

（1）租赁合同备案申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）；

（3）住房证明（核验原件，收取复印件）；

（4）租赁合同（核验原件，收取复印件）。

2

注销住房租赁网签备案

租赁合同提前解约，租赁双方当事人向区住房租赁服务中心申请租赁合同注销网签备案，提交以下材料：

（1）租赁合同网签备案申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）；

（3）租赁双方提前解约协议（收取原件)。

3

一手房预售、出售合同撤销预约服务

所需材料：

1、解除合同的书面协议；

2、房地产登记申请受理书；

3、取得备案证明的书面合同等材料，区交易中心根据上述材料校核买卖双方的密码后方可受理。

『肆』 哈尔滨房产交易所时间

8:30-11:30 13:30-16:30 中午午休时间不办公 周六周日和法定假日不办公
必须在这两个时间段办理业务

『伍』 哈尔滨二手房买卖流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方签订房屋买卖合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、向房地产交易管理部门提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款手续

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、付清余款，完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

『陆』 哈尔滨市二手房产交易有哪些流程（不用中介的，自己交易）

二手房交易的整个过程分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展内容：

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

『柒』 哈尔滨二手房过户流程

身份证 户口本 单身证明去自己户口所在地的居委开，办过户快的话半天就可以了。
费用就是买方 ：契税 印花税 交易手续费 卖方：个人所得税 印花税 交易手续费 如果证没够五年要营业税 还有评估费，一般是买方给的多

如果你房子够五年的话1万可能就可以搞定了，去地方房产局过户