A. 如何查到美国次级抵押贷款证券化的数据
这些数据是美国 的国家机密。当时次贷危机发生时就被美国政府或者说美联储全销毁了。外面流传的只不过是一些相关国家的经济学家们估算的数据。真实数据早被完全销毁了根本不可能给外国人或局外人看或哪怕知道一个字。
B. 抵押贷款支持债券是什么,美联储为何要收购这种债券
MBS：Mortage-Backed Security， 抵押支持债券或者抵押贷款证券化。In finance, a mortgage-backed security (MBS) is an asset-backed security whose cash flows are backed by the principal and interest payments of a set of mortgage loans. Payments are typically made monthly over the lifetime of the underlying loans.
MBS是最早的资产证券化品种。最早产生于60年代美国。它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool），利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。因此，美国的MBS实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。
抵押集合体所产生的本金与利息原封不动地转移支付给MBS的投资者，因此，MBS也被称为过手证券（pass-through securities）。美国的过手抵押证券主要有以下四种：
1）政府国民抵押协会（GNMA）担保的过手证券；
2）联邦住宅贷款抵押公司（FHLMC）的参政书；
3）联邦国民抵押协会（FNMA）的抵押支持债券；
4）民间性质的抵押过手债券。
美联储收购这些债券实际上是量化宽松货币政策的一部分，收购债券的同时就向流通领域投放了货币
C. 我国目前住房抵押贷款证券化有哪几种
住房抵押贷款证券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。
D. 住房抵押贷款证券化
人们借钱买房，房地产商确实没有遭受损失，但是，当房价下跌，利率上升时，次级信用人就无力还贷了，于是，银行的发出的贷款就变成坏账了，即使收回抵押物，房子的价格下降了，就是资不抵债，所以其实是银行没钱了……
但是次贷危机还有一个很严重的问题就是资产证券化。在此次危机下，商业银行因为对表内资产的资产证券化，转为表外资产，在证券化过程中，产权转移了出去（这个是特例）所以商业银行本身损失不大，他们损失主要是买了相关债券。
住房抵押贷款证券化，是商业银行把资产表中的“住房抵押贷款”项打包卖给相关机构，让这些来整理成新的住房抵押贷款债券，在市场上投放。因为这种抵押贷款虽然对银行是资产，但因为回收期限长，影响银行的资金流动和经营，所以他们希望可以卖出了这种资产，而可以得到大笔现金在短时间内。这就是住房抵押贷款证券化和产生的原因！
希望我的回答您满意！
E. 谁能告诉我几个成功滴证券化融资滴例子
关于房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的讨论越来越多。从投资理财的角度来看REITs，有必要回答这样几个问题：REITs的核心理念以及设立动机是什么，REITs对于房地产金融的意义何在，REITs给投资者带来了什么。我们也有必要关注REITs在国内的发展。
REITs实际上是一种证券化的产业投资 基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
REITs的基本运作模式如图1所示。REITs通过在股票市场发行股票募集资金后，持有和管理房地产资产，投资者通过购买REITs股票间接投资于房地产，并可以在股票市场进行交易，获得资本利得和流动性。
REITs设立的动机之一来自于房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求。
房地产投资开发是一个资本密集的行业。房地产开发商的传统集资手段主要是两方面：自有资金和向银行申请抵押贷款。这使得房地产开发商的集资来源受到限制，特别是国家宏观调控收紧银根或是银行业陷入经营危机的时候，这种资金来源限制愈加明显。
REITs为房地产所有者提供了股权和债权两种融资渠道。第一，股权融资。REIT可以通过发行股票为经营性合伙企业融资。在REITs推出以前，房地产融资对象主要是机构投资者，而且房地产的种类也有限。但是REITs不同，它通过发行股票，具有集聚大量散户投资者资金的功能，有助于提高房地产市场的流动性和效率。第二，债权融资。例如美国对REITs进行债权融资就没有比例限制。
对于房地产所有者来说，REITs在融资方面提供了更大的灵活性和有效性。REITs使房地产开发商能够通过规范的REITs渠道及时回笼资金，投资于其他开发项目，促进了房地产业和房地产金融市场的发展。
投资者对一个流动的、可交易的房地产投资工具的需求使得他们对投资REITs产生偏好。
房地产业和稀缺资源土地紧密关联，历史数据已经表明，房地产业是容易积累财富的行业。房地产投资开发需要大量资金，一般大众投资者很难参与其中，REITs的出现，为一般大众投资者提供了投资于大型房地产开发的机会。
投资者购买REITs股票，能获得以下好处：
REITs股票收益率相对较高
REITs股票的高收益主要有以下三方面的原因：
第一，股利支付比例高。由于REITs必须要把90%的应税收入作为股利分配，因此，REITs的股东能够获得稳定的即期收入。从历史上来看，REITs的收益率比其他股票综合指数的回报率相对要高一些。
第二，REITs的收入以相对稳定的租金收入为主。由于股利源自REITs所持有房地产的定期租金收入，因此REITs的股利较为稳定，波动性小。而且，相对固定收益证券而言，REITs股票具有抗通货膨胀的保值功能。
第三，税收优惠。对于投资者来说，税收优惠包括两个方面。一方面，REITs具有避免双重征税的特征。由于REITs经营利润大部分转移给REITs股东，REITs在公司层面是免征公司所得税的。另一方面，REITs在支付股利时具有递延纳税功能，这也是许多投资者投资REITs股票的主要原因之一。
REITs股票的风险相对较低
REITs股票风险低的原因主要是：
1、专业化管理。REITs对房地产进行专业化管理，这是散户投资者所难以进行的。在这个意义上，REITs具有基金产品的特点。
2、投资风险分散化。REITs一般拥有一系列房地产构成的投资组合，比单个的房地产商或个人投资者拥有更为多样的房地产，从而投资风险更为分散。
3、独立的监督。大部分REITs是属于公募性质的投资机构，因此受到第三方监督的力度越来越大。另外，随着机构投资者越来越多地参与到REITs市场，公众获得的信息也越来越多，REITs运作的透明度越来越高。
REITs股票的流动性相对较强
公开上市的REITs可以在证券交易所自由交易。未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场进行交易流通。因此，相对于传统的房地产实业投资而言，REITs股票的流动性相对较强。
2005年9月26日，在“2005 REITs国际合作论坛”上，银监会法规部副主任李伏安作了“REITs在中国的市场需求和发展空间”的演讲，他表示，在房地产行业与银行高度依存、信托实际是银行贷款替代的现状下，银行和信托作为给房地产提供金融的企业，面临着信用、流动性、利率和法律政策等四大风险。对比贷款、发债、证券化和IPO等融资渠道，REITs作为稳定的、适当的、多元化的融资工具应该大力发展。
在这之前，国内的房地产开发企业、信托投资公司已经开始关注和探索借助REITs开发商业地产。越秀投资拟以REITs方式把公司旗下拥有的商场在香港上市；华银投资计划将国内收购的优质物业资产组建成一个“资产池”，再拿到新加坡上市；深圳铜锣湾集团也打算采取REITs的方式在海外上市；大连万达集团在全国15个城市有15个购物中心，明年商业广场将增至30个以上，从今年开始，万达不再分割出售而是自己长期持有经营这些物业，资金的紧张使得万达也计划打包旗下购物中心以REITs的形式境外上市。我国以往的房地产是以住宅为核心，沿袭了香港模式的运作模式，操作比较简单。当住宅开发商开始投资商业地产，美国模式的战略意义就凸现出来。REITs管理公司通过资本市场不断融资来开发、收购商业地产，是房地产金融的角色；同时它又能通过商业规划、商家品牌管理、租户调整，业态规划、整合零售来提升商业运营能力，使租金收入稳定、持久、提升。
从战略角度来说，REITs将很可能是国内商业地产乃至房地产金融的发展方向。
F. 寻找美国次债危机中 资产证券化的一些数据~
发端于美国的这场全球金融危机，根本原因就是美国堆积如山的庞大债务。而美国的债务不仅仅局限在国债，而是整个美国的政府、企业和私人对银行系统的总负债。2008年美国总负债规模已高达57万亿美元，这还不包括104万亿美元的医疗、社会安全等隐性政府负债。而2006年，这个数字仅为48万亿。
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据美国银行业协会(ABA)周二公布的数据，美国第一季度消费者贷款违约率（逾期还贷）升至3.23%的纪录新高。此外，美国房屋贷款违约率升至3.52%，也为纪录新高。
ABA的首席经济学家James Chessen称：“消费者贷款违约率上升的主要驱动力是失业人数增加。在经济大幅改善及公司重新开始雇用员工活动以前，违约率不会下降。”
美国总统奥巴马曾在上个月预测称，美国今年的失业率将会上触10%。自2007年12月美国经济陷入衰退以来，已经有650多万人丢掉了工作。
报告显示，美国第一季度信用卡债务违约率上升至6.60%的历史新高，这表明失业借款人正依靠信用卡来偿还贷款。而在丢掉工作以后，越来越多的借款人正使用信用卡来满足日常开支需求。
此前公布的19家大银行压力测试报告显示，到2010年底时，其信用卡业务损失将达824亿美元。
市场分析人士指出，随着金融危机不断深化，就业率和收入下降对信用卡市场形成的负面影响仍将继续，并将令金融体系本身的状况“雪上加霜”。
G. 为什么美国商业银行热衷于发行抵押贷款债券
你怎么知道美国银行热衷于抵押贷款证券啊，抵押贷款证券究竟占多少比例，你有数据么？！感觉和事实可能是有相当大差距的！
你之所以这么认为，多半是因为现在以及此前的金融危机里面，抵押贷款证券化产品出问题较多吧。
抵押类贷款，资产化处理，即打包转让，使具有一定收益的固定类资产证券化，使其具有相当的流动性。这本身是没有错的。错的在于他们过度的证券化，衍生新的资产包，不停的打包，证券出售，转让。以致于自己都不清楚怎么一回事了。无形中夸大了本来的风险量，造成了今天的恶果。
资产证券化处理，还是具有相当可取之处的。特别是国内，还是有相当的空间可以有所作为的。