A. 如何购买REITs基金
首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
一、什么是reits
房地产投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场上直接转化为证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括两种基本形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。REITs的特点是：收入主要来自租金收入和房地产增值；大部分收益将用于支付股息；REITs长期收益率较高，但能否分散投资风险仍有争议。有些人认为他们可以，而有些人认为他们不能。
二、购买注意事项
1.标的物的盈利能力。在一些人眼里，基本建设可能是一项有利可图的业务，但实际上，由于初始投资较大，许多资产只有在运营多年后才能收回。在我国，基本建设一般由大型国有企业或政府主导。新发行的房地产投资信托基金募集了私人资金。
2.交易基金的价格偏离净值。REITS是上市交易的封闭式基金，也就是买了这只基金之后就无法赎回，想要变现，只能像股票一样在交易所把这只基金的份额卖给别人。也就是我们一般所说的“场内基金”。对于开放申赎，的基金来说，投资收益来源于基金有没有赚到股票或者债券的钱，所以不需要考虑基金在市场上的供求关系，也不需要考虑市场情绪。
REITs是一种信托基金，通过发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资管理，将综合投资收益按比例分配给投资者。通过“募集”资金，为中小投资者投资利润丰厚的房地产行业提供了机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资的风险。投资者拥有的股权可以转让，流动性好。
B. 普通投资者是否均可参与基础设施公募REITs交易
基础设施公募REITs采取封闭式运作，符合法定条件并经交易所依法审核同意后，可以上市交易。基础设施公募REITs的认购和交易实施适当性管理制度。尽管对普通投资者参与基础设施公募REITs的认购和交易没有资产状况和投资经验的具体要求，但是首次参与份额认购和交易的投资者应经过基金销售机构的适当性评估和匹配等，并以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认其已了解产品特征和主要风险。
C. 深交所：完善公募REITs规则体系及配套政策
深圳证券交易所副总经理李辉日前在“中国（北京）2020国际REITs发展论坛”上表示，REITs试点通知发布以来，深交所根据证监会统一部署，配合发改委工作安排，加紧开展各项准备。目前，配套规则即将发布，首批试点储备项目已上报至国家发改委，业务技术系统准备就绪。接下来，深交所将会同各方加快推进相关工作，进一步完善规则体系及相关配套政策，优化交易机制，提升二级市场流动性，同时也期待与市场各方主体有更多的合作交流，合力推动中国REITs市场的长远健康发展。
目前，深交所累计发行私募REITs产品近1000亿元，初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的特色REITs板块。
李辉认为，公募REITs试点工作平稳落地，需要各参与方凝聚发展共识，形成合力。结合公募REITs配套规则建设、试点项目储备等方面工作实践，建议关注以下四方面关键问题。
一是完善基础设施项目的合规性要求。筛选优质项目，确保基础设施REITs稳健起步和可持续发展，是本次试点最为关键的环节。有不少项目或多或少存在土地或股权转让限制、特许经营权转让需取得主管部门同意等相关问题。深交所正在积极发挥与各省市政府和主管部门对接合作的渠道作用，密切配合发改部门，配合各方共同商议，研究对策，完善项目合规性要求。
二是健全REITs治理长效机制。本次REITs试点采用“公募基金+基础设施资产支持证券”产品结构设计，可以有效借鉴现有上市公司治理经验，明晰基金管理人、托管人、运营管理机构、基金持有人等各参与主体的权利和义务，建立有效治理决策机制，形成良好的协同和制衡机制，切实保护投资者合法权益，提升基础设施基金的运营管理水平。
三是丰富二级市场交易机制。结合前期调研，为更好地契合投资者需求，提高二级市场流动性，深交所配套规则明确在现有竞价交易、大宗交易基础上进行适度优化并引入询价交易方式，基础设施基金可作为质押券参与债券质押式协议回购和债券质押式三方回购业务，可以选定流动性服务商提供流动性报价服务。接下来，将进一步推动拓宽投资者群体，优化交易机制，更好满足投资者现实交易需求。
四是推动出台配套支持政策。结合首批试点项目情况，基础设施项目仍然面临一些共性的实际问题，例如，在资产重组和资产运营环节尚未实现税收中性；在国资转让环节，存在需要履行国资进场交易程序。目前，部分区域的试点项目已有可借鉴的创新实践。深交所正在配合证监会积极出台相关配套支持政策，为REITs产品的长期发展奠定基础。
30年来，深交所持续打造创新资本市场、产品、技术体系，为基础设施公募REITs试点创造了更好的生态氛围与环境基础。深市市场体系清晰、产品类型丰富、市场活力充沛、流动性充裕，今年以来，深市股票累计成交金额超过115万亿元，全球排名第三，拥有更为多元化的投资者群体。深交所创业板、中小板和核心成分指数升幅在全球位居前三，市场成长特色显著，投资者回报丰厚。同时，技术体系自主可控，为包括基础设施公募REITs试点在内的市场改革创新提供有效的技术保障支撑。
D. REITS的运行周期和股市相同吗
REITS(房地产投资信托基金)可以通过公开募集到证券市场上市，和股票一样成为在证券市场发行、交易、投资的金融产品。国内一些专家曾经从投资特性上将REITS与股票进行了一些产品优劣的比较，而笔者试图通过多年对中国股票市场的认识角度来分析比较股票与REITS的关系，希望大家对REITS的认识不要仅停留在一个信托产品、一个金融产品之上。
股市的背后有几个核心要素：交易标的、代表企业产权的股票、投资者、交易市场以及交易规则。核心是被股权化的上市公司。上市公司的价值、数量、质量大小决定了整个市场的规模，整个经济的发达程度，整个国家的发达程度。
美国是世界上最强大的国家，也表现在金融的强大、证券市场的强大、
股票市场的强大。因此，股票与股市经典地浓缩了一个国家的产业、经济、法律甚至政治。
中国的股市历经14年，也是中国经济的缩影。有人说，这几年中国股市的持续大熊市与中国经济的高速增长严重背道而驰。但我却认为这几年中国股市真实反映了中国上市公司的价值；中国资本市场的配置水平；中国经济的健康状况。转型经济的制度冲突与结构性矛盾精确地表现于中国股市。经济的高速增长潜伏着结构性危机，股市的持续低迷酝酿着改革的机会。
如果从这个角度来认识REITS，来分析比较REITS与股市的关系就非常有意思了。
中国的
房地产市场与股票市场一样目前处于初级阶段，既形成了巨大的不动产存量，又还有了巨大的增量空间。这个时候，已经具备了将大量存量不动产证券化的条件。这就像股票市场有了大量可供上市的公司。因而REITS与股市有许多相同的地方。
首先，REITS要具备的要素与股票相同，需要交易物，国内已有数万亿不动产存量；需要投资者，中国有10多万亿可供投资的资金；需要交易市场与交易规则，深圳、上海两个交易所都具备这样的条件。
其次，股市的操作程序是将符合条件的企业通过审计、评估、重组，改制成为股份公司，然后由保荐人推荐，由发行人通过公开市场把股票销售给投资者。REITS也是将管理运营方式相近的符合上市条件的不动产通过重组、审计、评估组成承销团，通过公开市场将基金单位出售给投资者。
第三，股市的许多投资规则、交易规则、市场分析、投资价值分析方法同样可以用于REITS。股市可以通过增资扩股、发行新股来筹集资金，扩大规模；REITS也具备这样的功能；股市可以通过各种并购来整合行业；REITS可以通过并购来整合旗下的资产。股市投资者可以通过少额投资来分享大企业的经营成果；REITS也可以用小额投资来拥有大型不动产的权益；股市可以编指数，可以推出指数期货；REITS也可以设计房地产基金指数，也可以设计指数期货，和股市一样诞生出各种各样的衍生产品。股市推动了现代产业革命；REITS也一样将推动房地产市场的变革。
因而，REITS可以比喻为房地产行业的一个庞大的资本市场体系，甚至可以单独为REITS设立一个交易所。以中国股市目前市值来看，徘徊于1万亿左右，而中国可以被REITS的不动产肯定可以超过1万亿。何况我们还有巨大增量市场。
REITS与股市相似的东西有很多，当然也有许多不一样的地方。
首先，股市包罗万象，而REITS仅限于房地产。
其次，股市里上市公司发行股票是为融资，而REITS则是将上市筹集的资金支付给业主，REITS的强制性利润分配不会出现大股东占用资金的现象。
第三，上市公司的经营管理难度高于REITS；
第四，上市公司股票是高风险，高回报，而REITS则是低风险、稳定而不低的回报，年回报率在6%-7%复合收益率达到12%-15%。
第五，上市公司的治理结构复杂，纯粹的委托代理机制很难建立起来，透明度是上市公司永远之痛；而REITS是纯粹的委托代理关系，是委托制度的典型体现，治理结构十分合理。
第六，中国的股市还存在
股权分置，涉及国有股权，公有制主体问题。而REITS完全不涉及这些问题，反而有利于政府将非经营性不动产通过REITS出售给投资者，减轻政府负担。
第七，股市的投资者适合专业的具有风险承担能力的，追逐投机的投资人参与；而REITS更适合中国广大的不具有多少专业经验的，银行存款不多，积蓄不多的大众投资人参与。因此，以笔者多年的资本市场经验来看，REITS比股票更适合于中国资本市场与中国国情，更能满足广大中小投资者的投资需求。
E. 如何看待公募REITs的风险收益特征
对投资者来说，基础设施公募REITs试点意味着什么？公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同？近期，上海证券交易所于中央广播电视总台经济之声《交易实况》栏目开展公募REITs专题投教讲解。本期节目，我们一起来听《如何看待公募REITs的风险收益特征？》。
REIT的功能和特点
REITs的推出对宏观经济发展意义重大，可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。
基础设施公募REITs具有普惠性
根据试点相关要求，基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构，是一种风险回报比中等的权益类投资品种，充分体现了普惠性。
基础设施公募REITs的配置价值较高
根据国际经验，公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也较好，具有较高的配置价值。
试点政策的相关要求
我国本次公募REITs试点，主要聚焦重点地区的优质资产，并且试点政策强调，公募基础设施REITs试点“鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群等开展试点”，且项目应“具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力”。
试点项目聚焦优质资产
从以上要求看，前期试点的项目，相对来说会是存量资产中质量较好的一批，这将有助于基础设施类REITs产品的顺利发行和稳健运行。同时，在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下，优质基础设施类资产可以为投资者提供更为合理、稳健的长期回报。