房子交易所沈阳

① 沈阳房产交易中心和沈阳房产发证中心有什么区别

你说的沈阳房产交易中心实际全称是房地产交易权属登记中心，职能如下：负责全市（三县一市除外）国有土地上各类房屋房产测绘、房产产权登记发证、房产转让交易手续审批、房产档案管理等日常工作，具体为：
1、负责各类房产图的测绘工作；
2、负责商品房销售面积测算、审核工作；
3、负责各类房屋（新建）初始登记面积测算、审核工作；
4、负责房屋面积鉴证工作；
5、负责商品房买卖合同备案工作；
6、负责各类房地产抵押备案（在建工程抵押）工作；
7、负责各类房屋（新建）的初始登记及发证工作；
8、负责已办理抵押备案商品房的转移登记、发证工作；
9、负责市内五区未办理抵押备案商品房的转移登记、发证工作；
10、负责非中心五区所及其他发证部门（非市内五区发证部门）已登记发证房屋转让（交易）手续审批及登记发证工作；
11、负责涉外及涉港、澳、台，单位与单位之间、跨省、市、区（县、市）产权交换，市属以上企业转属改制、兼并、分之、合并、破产及以房入股、合资、合作涉及的房地产产权转让（交易）手续审批及登记发证工作。
12、负责市级以上（含市级）党政机关、人民团体、企事业单位出售公有住房；国家、省、外省（市）驻沈机关及其所属企事业单位出售公有住房；三资企业向中方职工出售公有住房等房地产交易手续审批工作；
13、负责直管非住宅转让登记发证工作；
14、负责房屋他项权利登记工作；
15、负责协助司法部门房产查询、预查封、查封、轮候查封、解封工作；负责协助行政部门房产行政限制工作；负责房产强制确权工作；
18、负责房产系统房产档案建设的业务指导工作；
19、负责本部门确权房屋权属档案及早期馆藏内房屋历史档案的日常管理维护工作；
20、负责日常核档、出具房地产证明工作；
21、负责房地产中心市场内日常管理工作。

房产产权登记发证中心是房地产交易权属登记中心的下属事业单位，沈阳市房产产权登记发证中心（包括沈阳市房产档案馆、沈阳市房产测绘大队）
经沈阳市机构编制委员会办公室批准（沈编办发[1999]134号文件），沈阳市房产产权登记发证中心于1999年增加了沈阳市房产测绘大队名义；同时，将其测绘业务范围在原负责全市各类房产图测绘基础上增加了：1、承担全市商品房屋建筑面积审核、测算；2、承担自建房屋登记发证面积审核、测算；3、为房屋面积争议提供鉴证服务三项业务。根据工作发展需要，沈阳市房产局下属事业单位沈阳市房产测绘大队拟招聘二十名合同制工作人员。

② 从沈阳站做那路车到和平区哈尔滨路69号沈阳铁路局住房交易所

公交线路：254路，全程约5.0公里

1、从沈阳站步行约800米,到达北二路兴工街站

2、乘坐254路,经过6站, 到达哈尔滨路青年北大街站

3、步行约220米,到达哈尔滨路69号

③ 房屋交易所和房产局有无区别

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(3)房子交易所沈阳扩展阅读：

到房产局进行房屋过户流程：

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到房产局办理房屋产权过户送件所需材料：

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

房产局注销房产证规定：

依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权消灭的材料;

(五)其他必要材料。

第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

④ 沈阳二手房交易个人所得税怎么收

二手房贷款，必须要评估报告。银行或公积金中心按评估价格的60%贷款。这个可以让评估公司多估一些。
所得税，按下文三，原发票丢了，按成交价的1%缴纳所得税。但下文一认为价格低了，税务部门可以调高所得税基数。成交价以交易发票为准，不看评估报告。
你可以花钱找个中介，他可以帮助你省不少钱，还少跑道。

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
国税发[2006]108号
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：

一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。�

二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。�

（一）房屋原值具体为：�

1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。�

3. 经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。�

4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。�

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。�

经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。�

5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知》（建住房[2003]234号）等有关规定，其原值分别为：�

（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；�

（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；�

（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；�

（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

（二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。�

（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。�

1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：�

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；�

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。�

2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

本条规定自2006年8月1日起执行。�

三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。�

四、各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。�

五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

六、各级税务机关要做好住房转让的个人所得税纳税保证金收取、退还和有关管理工作。要按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）和《国家税务总局 财政部 中国人民银行关于印发《税务代保管资金账户管理办法》的通知》（国税发[2005]181号）要求，按规定建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。�

七、各级税务机关要认真宣传和落实有关税收政策，维护纳税人的各项合法权益。一是要持续、广泛地宣传个人所得税法及有关税收政策，加强对纳税人和征收人员如何缴纳住房交易所得个人所得税的纳税辅导；二是要加强与房地产管理部门、中介机构的协调、沟通，充分发挥中介机构协税护税作用，促使其协助纳税人准确计算税款；三是严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程序，明确纳税人应报送的有关资料，做好涉税资料审查鉴定工作；四是对于符合减免税政策的个人住房交易所得，要及时办理减免税审批手续。
国家税务总局 2006年7月18日

⑤ 沈阳皇姑区房地产交易中心在哪

沈阳皇姑区房地产交易中心目前位于沈阳市皇姑区政务服务中心，地址是：沈阳市皇姑区金山北路21-8号城建地产大厦(金山路与鸭绿江东街交叉路口西北角)

⑥ 沈阳房管局或者房屋交易中心的电话多少

沈阳市房产局
电话： 024-22973300
地址：辽宁省沈阳市沈河区大西路187号金厦广场15-16层

⑦ 沈阳房产交易大厅电话

沈阳房产服务热线24小时开通：12345-1-4

沈阳市房产局负责规范沈阳市全市房地产交易市场秩序，制定全市房地产交易、房地产中介服务管理等政策和规章制度并监督执行，负责全市商品房销售、房地产估价等市场行为检查，负责全市房屋租赁管理工作，负责全市商品房销售管理及预售资金监管工作。

(7)房子交易所沈阳扩展阅读：

沈阳市房产局主要职责：

(一)贯彻执行国家、省有关住房保障、住房制度改革、房地产交易市场、房屋租赁市场、物业、房屋征收、供热等房产管理工作的方针、政策和法律、法规、规章，拟订全市住房保障、供热方面的政策、法规、规章和房产行业中长期规划、年度计划并组织实施，指导落实私房政策。

(二)负责城区低收入家庭住房保障工作，负责全市住房保障工作的综合协调、监督检查和业务指导，负责申请住房保障家庭资格的核准工作，负责保障住房建设成本测算工作，参与保障住房资金安排及价格审核工作。

(三)承担推进全市住房制度改革职责，负责住房制度改革补贴资金核准工作，负责公有住房房改核准和租金标准确定工作，负责自管房售房款和维修资金使用的核准工作，负责市住房委员会的日常工作及市住房公积金管理委员会日常会议筹办和决策事项督导等工作。

(五)负责全市物业服务活动的监督管理工作，拟订老旧住宅区综合改造中长期规划和年度计划并监督实施，负责全市物业专项维修资金的交存、使用和管理工作，负责物业行为检查，负责公有房产的行业管理和直管公房的经营、修缮、管理工作。

参与新建住宅区的规划论证、竣工综合验收备案工作，负责非物业住宅小区环境卫生作业管理工作。

(六)承担城市供热市场监督和管理职责，规范供热、用热行为。参与编制、落实城市民用供热总体规划，建立健全供热市场准入和退出机制，建立完善城市供热保障制度，监督、指导供热行业节能工作。

(七)负责房屋安全管理的监督检查、指导协调工作，负责房屋拆改结构、增加荷载等行为和鉴定机构从业行为的监督管理，负责全市危险房屋安全管理的监督和检查。

(八)负责全市商品房预售许可、新建供热热源的行政审批工作，负责全市房地产经纪机构备案、房地产估价机构备案初审、房地产咨询机构资质审批工作，负责供热经营许可的行政审批工作。

(九)承担国有土地上房屋征收管理职责，审核征收成本，负责征收与补偿评估机构的核准推荐，负责征收及补偿的相关备案审查，负责房屋征收方面信访工作的协调督办，处理原房屋拆迁工作的后续遗留问题。负责全市棚户区改造的指导协调、监督检查工作，负责全市农村危房改造的组织、指导、协调工作。

(十)负责城区房屋使用、全市物业服务活动、民用供热、既有玻璃幕墙安全生产和职业健康监督管理工作，对房屋产权人(单位)危房安全管理实施监督。

(十一)承担本部门及所属单位党组织建设相关工作。

(十二)承办市政府交办的其他事项。

参考资料：沈阳市房产局-沈阳房产服务热线

网络-沈阳市房产局

⑧ 原先沈阳房地产大厦附近有个中信证卷交易所，谁知道搬那里去了，知道的请告知一下，谢谢

去问人地址就是了，要不就打114。

⑨ 沈阳有DGC交易所吗

现在好像没有了，以前有的 搬家了好像