花都产权交易所

① 广州二手房交易过户流程

广州二手房交易过户的整个流程：

1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(1)花都产权交易所扩展阅读：

办理二手房过户需要注意的事项：

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

② 广州花都二手房买卖要交哪些税费

满五年房产：个人所得税和契税（个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）
未满五年房产：个人所得税、营业税和契税（营业税是全房款的5.5-5.6%，个人所得税全房款的1-1.5%，契税全房款的1-1.5%，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，如果你买的是第二套的话就都是3%）
然后是中介费时全房款的1%，还有贷款和过户的代办费看中介自己收多少了。
还有其中交的一些费用合起来不到1000元，都是有发票的。除了这些中介和卖主还要钱的话就是欺骗了！

③ 法院可否委派县级物价中心对归属于被告人的公司名下的房产及土地进行评估后拍卖

执行评估、拍卖是人民法院强制执行程序的重要环节，关系到执行程序各方当事人的合法权益能否实现，关系到司法权的公平公正运行。根据全省各中级法院汇总的情况，及与部分法院座谈的情况，省法院执行二处组织对近年全省执行拍卖工作的相关情况进行了调研，对实践中存在的若干疑难问题进行了整理，并提出解决方案。

一、评估拍卖工作的基本情况

（一）积极推进集中拍卖。为保障拍卖活动公开、公正、公平地进行，各地积极推进涉诉资产进场交易。如2011年7月12日起，广州中院的涉诉资产正式进入广州产权交易所进行拍卖、变卖，越秀法院、天河法院和番禺法院亦于当年12月被列为涉诉资产进场交易工作试点单位。自2012年6月起，广州全市法院涉诉资产全部进场交易。东莞法院与市经贸局、市工商局、市公安局等部门联合下发了《关于加强东莞市拍卖行业管理有关问题的通知》（东经贸[2008]233号），并组建了东莞市集中拍卖中心，于2008年7月22日正式投入使用。推进集中拍卖，一是实现了司法委托拍卖、变卖环节的源头防腐。通过在审判、执行部门与拍卖机构，拍卖机构与竞买人之间增设“防火墙”，切断了利益输送链条。二是实现涉诉资产拍卖的变现价值最大化。司法拍卖制度改革，满足了各方对提高涉诉资产变现率和价值最大化的需要，最大限度地保护债权人、债务人的合法权益。三是法院司法委托管理工作更加规范，提升了执行效率与水平。通过明确的制度规定，对相关工作人员的目标责任、职责分工、操作流程、监督管理等进行统一和规范，杜绝了相互扯皮、责任不清现象。四是完善了司法拍卖评价指标体系，提高了监督管理的技术手段。以拍卖成交率、增值率、平均竞买人数等指标进行综合动态分析、评价，准确把握改革的实际效果，及时研究解决工作中出现的新问题。

（二）建立完善相关制度。全省各级法院根据本院的有关规定，制定了相关的规章制度。如广州花都法院制定了《花都区人民法院司法委托工作管理细则》，较好地发挥了制度规范的指导作用。白云法院重点内部跟踪监督司法委托案件，规范案件流程管理，建立了从司法委托程序初始阶段到结束，按每一道程序的法定期限和要求完成的期限，大大加快和提高了工作进程和效率。

（三）推进评拍信息公开。各级法院充分利用法院审判网公布摇珠选定中介机构信息，方便中介机构和案件当事人查询中标信息。及时向经办法官公开委托案件的进展等信息，使司法委托案件流程更透明。

（四）加强对中介机构的监督。通过执行流程管理加强对中介机构工作时限的监督，一旦发现有超期行为，通过口头警告或发函催办等予以督促，并视不同情节作出暂停摇珠资格的处理。做好司法委托中介机构的签约工作，将开展评估、拍卖工作的有效措施写进协议中，以便对评估、拍卖机构形成有效的约束，更好地开展司法委托工作。

二、执行评估拍卖中的有关问题

（一）关于标的物的评估问题。（1）评估价偏高的问题。多数法院提出，评估机构对涉案标的的评估价偏高，导致多次拍卖后才能成交，增加了当事人的负担。我们经分析认为，评估价过高主要有以下几方面原因。一是根据目前委托评估的相关规定，评估机构按照评估标的价值的比例收取评估费，评估机构为收取更多的评估费，有做高评估价的动机。二是司法委托评估与普通商业拍卖有明显区别，评估机构在评估时，对法院要求的快速变现，标的上可能存在的权利瑕疵、权利负担等均未考虑，导致评估价格虽能反映涉诉资产的市场价值，但却未能反映涉诉资产的拍卖价值。三是目前随机选定评估机构的做法无法有效的将不符合条件的评估机构筛除出去。

对此，最高法院2012年1月1日起生效的《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》（法释【2011】21号）明确规定人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册，同时规定了人民法院对委托评估拍卖活动的监督权。根据该规定第八条，出现下列情形之一，影响评估、拍卖结果，侵害当事人合法权益的，人民法院将不再委托其从事委托评估、拍卖工作，涉及违反法律法规的，依据有关规定处理：（1）评估结果明显失实；（2）拍卖过程中弄虚作假、存在瑕疵；（3）随机选定后无正当理由不能按时完成评估拍卖工作；（4）其他有关情形。因此，如某一评估机构多次出具超出正常水平的评估报告，导致流拍的，可根据上述规定将其列入黑名单。对于不按照法院规定时限完成评估拍卖工作的，同样可以将其列入黑名单。

（2）需评估财产的范围问题。最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释【2004】16号）（下城拍卖规定）第八条规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未做评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。由于相关的司法解释对何种情形下可以不经评估而直接拍卖未做规定，导致执行实践中各地法院对涉案标的只要需要经过拍卖程序的，均委托有关机构评估。

我们认为，对于财产价值较低或者可以通过其他程序确定价值的财产，可以不经评估直接拍卖。一是双方当事人及其他执行债权人一致同意不进行评估的。二是有公开市场价格或者价格依照通常方法能够确定的，比如当年上市的某种型号的手机，由于有官方指导价，无需评估即可确定其价值。三是涉案标的价值很小，评估费用占比很高的，可以不评估而直接拍卖，比如残值不多的老旧车辆、机器设备等。

（二）对评估报告的审查问题。《拍卖规定》第六条明确赋予了当事人和其他利害关系人对评估报告的异议权，但由于后续程序规定不够具体，对依何种程序审查、如何审查，各地有不同的做法。我们认为，应区分提出异议性质不同予以不同的救济。

（1）评估报告的复核。当事人或利害关系人对评估价格、评估标准或者评估方法等评估报告的具体内容提出异议的，针对的是评估机构的具体工作，对此应将当事人或利害关系人的意见送交评估机构复核。评估机构复核后，认为有错的，应当修改评估报告并分送各方当事人。评估机构复核后认为异议不成立的，也应当做出书面说明分送各方当事人。

当事人对评估机构的复核结果仍然不服的，是否需要委托其他机构再次评估或者复核？本院《关于委托评估、拍卖工作的若干规定》（粤高法发[2004]21号）第二十七条规定：“当事人对评估结果争议较大，且提供充分证据证实评估价格与市场价格相差较大而请求重新评估的，委托法院可以委托物价部门价格认证中心进行价格复核，也可以报告上级法院，由上级法院委托其同级政府物价部门价格认证中心进行价格复核。”该条规定的制定背景是，当时法律与司法解释对评估、拍卖程序没有具体规定，评估、拍卖机构主要由法院执行部门选定，为防止人为操控评估价格致畸高或畸低，损害债权人或被执行人利益，用行政机关制衡中介机关，借助价格认证中心的权威查明财产真实价值具有重要意义。近年来，最高法院相继出台了一系列的关于评估、拍卖的司法解释，对评估报告的作用有了明确定定位，财产价值则靠市场检验，评估过低可通过竞价方式体现其真实价值，评估过高流拍时可降低再拍卖，再行委托价格认证中心复核已无必要。

（2）委托评估执行行为的异议。当事人或利害关系人提出评估机构、评估人员不具备相应的资质，评估程序违法的，实质上针对的是执行法院的委托评估这一执行行为，应通过执行异议程序进行审查并处理。执行法院应裁定是否支持当事人或利害关系人的异议。裁定重新评估的，应重新委托评估机构。

（三）拍卖标的的瑕疵说明问题。司法拍卖与普通商业拍卖在性质上并无本质区别，交易当事人仍应履行信息披露义务。由于司法拍卖是在法院主持下强制进行的，执行法院应当对标的物存在的物理上或权利上的瑕疵进行公开说明，对说明的范围以已知的为限。实践中常见的两种类型。

一是带租约拍卖房产。由于合同法明确规定了承租人的优先购买权（合同法第二百三十条）和租赁合同对买受人的约束力（合同法第二百二十九条），必然对竞买人的权利产生重大影响，执行法院应在拍卖公告中予以说明。实践中，部分法院对租赁合同既不公告，也没有保障承租人的优先购买权显然是欠妥的。至于租赁合同的效力问题（如被执行人是否和承租人串通等），对拍卖成交后租赁合同如何处理，应由买受人与承租人自行解决。协商不成，买受人主张拍卖公告未公开重要信息，提出异议，要求撤销拍卖裁定的，应予支持。

二是拍卖房产的物业管理费问题。首先，物业管理费本质上属于债权，不属于标的房产上的权利负担，目前法律及司法解释也未赋予物业管理费任何类型的优先受偿权，物业公司必须通过诉讼程序向被执行人主张权利，并依据生效的法律文书参与分配。其次，管理费的具体金额未经诉讼程序确认，仅凭一方当事人的主张不具备公信力。再次，物业公司往往与被执行人存在千丝万缕的联系，实践中存在物业公司做大管理费以阻止其他买受人参与竞买的情形，不利于拍卖的公平进行。综上所述，执行法院无需对物业管理费进行公告说明。同时，物业管理费等同于普通债权，应通过参与分配程序主张，在拍卖程序中要求买受人负担物业管理费，实质上是给予了物业管理费优先受偿权，不符合法律规定。

（四）评估报告的有效期问题。通常中介机构对评估报告设定的使用期限为一年，部分执行案件在评估有效期内移送拍卖，但是在拍卖过程中评估报告过期，这种情况下，是重新委托评估后再进行拍卖，还是继续进行拍卖？

我们认为，评估报告的目的是通过法定程序发现标的物的价值基础，通过程序保障当事人的权益，至于标的物的变现价值，仍应通过拍卖程序实现。因此，一般应按照报告载明的期限确定其有效期。如果标的物已经委托拍卖的，其变现程序已经启动，具体价值应由市场来确定，此期间即便评估报告有效期届满，也不影响拍卖程序的继续进行。但是，拍卖程序因其他原因暂停的，或者未按司法解释规定的期限进行拍卖时间过长，或者期间市场行情发生重大变化的，表明评估报告已不具备发现价值的功能，可能损害当事人的合法权益，有效期过后再进行拍卖的，应重新评估。

（五）拍卖设有抵押权的标的物时存在的问题。法院在处理存在抵押权的不动产时，如果申请执行人是抵押权人，该案的查封又是第一顺位的查封，则基本上不会产生太大的争议。实践中大量存在着普通债权人申请执行抵押物的情形，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由于缺乏具体的程序或者细则，导致实践中各级法院处理方法不一致。对于没有进行诉讼的抵押权，执行案件是否应该中止等待抵押权进行诉讼，待诉讼确认抵押权的效力后再进行处理。抵押权人怠于诉讼的，法院是否应该通知其在确定的期限内提起诉讼，如果在规定期限内没有提起诉讼的，应如何处理。

我们认为，抵押权人的这一主张属于参与分配程序中解决的问题，不影响执行标的的评估、拍卖、变卖等变现程序。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第93条的规定，对法院查封、扣押、冻结的财产享有担保物权和法律规定的其他优先受偿权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。该债权人尚未取得执行依据的，主持参与分配的法院告知其应当依照相关法律规定取得执行依据，但在分配案款时为其预留相应的款项。

（六）流拍后的处理问题。对三次拍卖流拍后变卖财产，如无法以第三次拍卖的保留价变卖或抵债的，可否降价处置。我们认为，《拍卖规定》第二十八条第二款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”该条明确规定了第三次流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产抵债的，人民法院变卖财产的价格就是第三次拍卖的保留价。主要理由是，第三次拍卖的保留价已经比前两次有所降低，如果在变卖程序中再次降价，可能会损害被执行人的利益，而且，如果第三次流拍后可以降价处置，会导致竞买者在拍卖阶段不积极竞买，待三次流拍后在变卖环节购买，变相鼓励流拍，这显然不是立法的本意。

对无法变卖、抵债的执行标的如何处理，有的法院认为，变卖不成的，表明无法通过执行程序实现债权，应将财产退还给被执行人，申请人要求重新拍卖的，只是重复之前的程序，不属于该规定中“可以采取其他执行措施”的情形，不应予以准许。我们认为，司法解释规定的拍卖和变卖程序，其目的是为了实现债权，对于变卖不成的财产仍属于被执行人的责任财产，执行法院仍应穷尽措施实现债权，当事人申请重新拍卖的，应予准许。

（七）竞买人逾期付款的问题。法院在委托拍卖公告中已明确拍卖成交后款项缴纳期限，买受人在成交后要求延期，这种情况应如何处理。我们认为，最高法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”从司法解释的规定看，对延迟付款的拍卖一概裁定重新拍卖并非立法本意，逾期支付拍卖款是否导致拍卖无效，取决于是否导致拍卖目的的实现。如果拍卖市场价格波动过大，逾期对当事人造成拍卖价值偏离市场价格较大，不能实现拍卖物的价值最大化的，应裁定重新拍卖。拍卖物价格波动不大的，买受人逾期未支付价款的，执行法院应书面告知逾期支付的后果，如买受人在法院指定的合理期限内补交价款并支付迟延交付期间的利息的，表明通过拍卖实现债权的目的已经实现，则应维持拍卖效力。如买受人明确拒绝补缴拍卖款，或者在法院规定期限内未补交拍卖款及逾期支付利息的，应裁定重新拍卖，并按照上述司法解释的规定追究买受人的责任。

（八）撤销拍卖的若干情形。程序合法是拍卖结果有效的基础，违反法律司法解释的拍卖行为均应予以撤销。基于执行实践的复杂性，仍应区分不同的情况予以处理。

（1）因执行法院的违法执行行为而撤销拍卖。一是评估拍卖机构的选定违反法定程序。最高法院《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释【2009】16号）第九条规定，人民法院选择评估拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。这一规定赋予当事人对拍卖程序的监督权，是为了保障执行法院依法通过随机选定评估拍卖机构，避免暗箱操作，暗中指定。违反这一规定的，拍卖结果的公平性自然无法保证，应予撤销。二是不发布拍卖公告，或者拍卖公告不符合规定，可能严重影响拍卖结果公正性的。三是不如实披露拍卖标的瑕疵，可能严重影响拍卖结果公正性，或损害有关当事人合法权益的。四是采取不正当手段限制参加竞买，或对参加竞买实行不同等条件的。

（2）因当事人或机构的原因而撤销拍卖。一是拍卖机构或工作人员参与自己组织的拍卖。

④ 外省户口在广东花都区买二手房，过户时需要准备什么资料

外省户口在广东花都区买二手房，必须是一年以上的纳税或者社保证明才可以申请银行贷款。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答

⑤ 广州市政服务中心电话是多少，即6楼房管局查册的，另外查册是否需要户口本

同志吖，广州市的房屋查册有两种业务，一种系查询房屋产权信息（如房屋基本情况、业主、面积、有否抵押、有无查封等等），另一种系查询本人及其配偶与未成年子女在广州市范围内（含增城市、从化市）的房产登记情况并出具房产套数证明（如之前的“房……叔”“房%婶”事件中的那张套数证明）

如果是查询房屋产权的话，只需带身份证，如果系查家庭名下房产套数的话，就要带齐夫妻双方及未成年子女的身份证、结婚证、户口本。

另外，广州市的查册业务除了在广州市政*务中心之外，在广州市房地产交易登记中心、各区房地产交易登记中心都可以做。

广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A1出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。

广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号（南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近），坐车的话，可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车，在广州农村商业银行旁边的横路直入，见到建设银行之后就到。

广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话，可坐91、69、70、207、1等公共汽车，在浣花路站下车，下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。

广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路（天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近），沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。

广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。

广州市黄埔区房地产登记交易所，地址：广州市黄埔区大沙北路泰景中街（地铁5号线大沙东站）

广州市番禺区房地产交易登记所：地址：广州市番禺区市桥东兴路18号

广州市花都区房地产交易登记所：地址：广州市花都区新华街道秀全公园对面，花都区人民医院附近。

⑥ 请教达人 广州花都区买二手房具体需要缴纳多少税费

现在在花都买二手房要交的税不算多，80平米二手的新房是不是没有装修过的毛坯房吧。
第一要交的是契税：成交价或评估价×1.5%

第二是交易服务费：建筑面积×3元/平方米
第三是交易印花税：你的成交价×0. 05%
第四产权转移登记费：50元
第五是个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%
总的来说要交大约2万左右，如果买家没有房主证是不能过户口的，要等房主补交土地出让金，才能有房产证的，一定要有证才买，还有就是中介费可以低到1点的，不过1.5的也不算高了，要注意的是房子一定要是没有死过人，没有跟别人有斗分，没有工程上的问题，没有抵押给银行或者其它人的，水电要清单，要知道房主的情况，要中介保证房子不会一房二卖，在新华有些中介一房二卖的，这个要小心

⑦ 安阳四季花都房产证什么时候办

条件满足的话随时都可以办理
房产证办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑧ 广东省属国有企业名单

深振业、ST深物业、沙河股份、深深宝、ST华发、深深房、深长城、深纺织、深国商、深赛格、农产品、赛格三星、特发信息、深天健
湛江市属企业
湛江港集团有限公司
湛江市国有资产经营公司
湛江市城市建设资产经营有限公司
广东湛化集团公司
湛江通用电气集团有限公司
湛江汽车运输集团有限公司
湛江海滨宾馆
湛江市自来水公司
湛江纺织企业集团公司
湛江包装材料企业有限公司
湛江航运集团有限公司
湛江金海粮油有限公司
湛江中威纺织有限公司
广东三星企业集团股份有限公司
湛江燃气集团有限公司
湛兴发展有限公司
1 广东梁亮建筑工程有限公司
2 广州市第四建筑工程有限公司
3 广州市金辉建筑置业有限公司
4 广州市住宅建设发展有限公司
5 广州市第二建筑工程有限公司
6 广州华盛工程实业有限公司
7 广州市建筑置业公司
8 广州市黄埔区建筑工程总公司
9 广州市房屋开发建设有限公司
10 广东省第四建筑工程公司
11 广东省第一建筑工程有限公司
12 广东长城建设集团有限公司
13 广东省基础工程公司
14 广东中南建设物业发展总公司
15 广州市建筑机械施工有限公司
16 广州协安建设工程有限公司
17 广州市番禺区建筑安装工程公司
18 广州市花都第一建筑工程有限公司
19 广州房实工程总承包有限公司
20 广州工程总承包集团有限公司
21 广州市建筑集团有限公司
22 广州恒鑫建筑工程有限公司
23 广州市越秀区住宅建设公司
24 广州南建土木工程有限公司
25 广州珠江实业集团有限公司
26 广州振中建设有限公司
27 广东捷荣建筑安装工程有限公司
28 广东海外建设集团有限公司
29 裕通建设集团有限公司
30 广东华盛建设有限公司
31 广东省华侨建设工程公司
32 广东珠江工程总承包有限公司
33 广州市第三建筑工程有限公司
34 广东中人集团建设有限公司
35 广东新广国际集团有限公司
36 广州市建安实业有限公司
37 广州市坤龙建筑安装工程有限公司
38 广州市公路工程公司
39 广东冠粤路桥有限公司
40 广东晶通公路工程建设集团有限公司
41 广东省长大公路工程有限公司
42 广东地方铁路建设有限责任公司
43 广东省广梅汕铁路工程有限公司
44 广东省航盛工程有限公司
45 广东水电二局股份有限公司
46 广东省源天工程公司
47 广东省电力工业局第一工程局
48 广东省电力工业局输变电工程公司
49 广东火电工程总公司
50 广东十六冶建设有限公司
51 广东省石油化工建设集团公司
52 广州市市政工程机械施工有限公司
53 广州市第一市政工程有限公司
54 广州市自来水工程公司
55 广州市市政工程维修处
56 广州市第二市政工程有限公司
57 广州市第三市政工程有限公司
58 广州市市政集团有限公司
59 广州市恒嘉建设有限公司
60 广东省建筑工程机械施工有限公司
61 广州市宝盛建设实业有限公司
62 广东保辉建筑工程有限公司
63 广东省电信工程公司
64 广州市通信建设有限公司
65 广东省工业设备安装公司
66 广州市机电安装有限公司
67 广州市水电设备安装公司
68 广州中煤江南基础工程公司
69 广东金东建设工程公司
70 广东省地质工程公司
71 广东省地质建设工程集团公司
72 广州市第一装修公司
73 广州市美术公司
74 广州市第三装修有限公司
75 广州市第二装修公司
76 华辉装修建筑工程有限公司
77 广东省建筑装饰集团公司
78 广东省美术设计装修工程公司
79 广东建雅室内工程设计施工有限公司
80 中国联和承造实业有限公司
81 广州市第四装修有限公司
82 广州城建开发装饰有限公司
83 广州珠江装修工程公司
84 广东粤铝建筑装饰有限公司
85 广州市设计院工程建设总承包公司
86 广东广发装饰工程公司
87 广东省装饰总公司
88 广东省集美设计工程公司
89 广东省建筑装饰工程有限公司
90 广东省华侨建筑装饰公司
91 广州珠江建筑装饰集团公司
92 广州铝质装饰工程有限公司
93 广州市金鼎广铝装饰工程有限公司
94 广东科浩幕墙工程有限公司
95 广州市园林建筑工程公司
96 广东省钢结构工程有限公司
97 广州五羊建设机械有限公司
98 广州日立电梯有限公司
99 广州奥的斯电梯有限公司
100 广州广日电梯工程公司
101 广州市永红水电装修工程有限公司
102 广州市东亚有限公司
103 广州市安鑫消防工程有限公司
104 广州粤安消防工程有限公司
105 广州新恒基消防工程有限公司
106 广州市普利达消防工程有限公司
107 广州市大安消防实业公司
108 广州市番禺区房地产水电消防工程有限公司
109 广东新永兴机电工程有限公司
110 广州市天盛装饰消防工程有限公司
111 广州市国安消防有限公司
112 广州市金利消防工程设计安装有限公司
113 广州耀安工程有限公司
114 广州市泰昌消防工程有限公司
115 广东惠锦圆消防机电安装装饰工程有限公司
116 广东华冠消防工程有限公司
117 广东卫保消防工程有限公司
118 广东宇安消防工程有限公司
119 广东粤安消防工程有限公司
120 广东金安消防工程有限公司
121 广东德利来消防装饰工程有限公司
122 广兴华实业总公司
123 广东浩丰集团有限公司
124 广东三建机电设备安装有限公司
125 广东海富建设有限公司
126 广东省保安消防机电装饰工程有限公司
127 穗港消防服务公司
128 广东建安消防机电工程有限公司
129 广东新安消防工程有限公司
130 广东百安消防工程有限公司
131 广东康利工程企业有限公司
132 广东穗安消防工程有限公司
133 广东吉业消防安全技术有限公司
134 广东国安水电消防工程有限公司
135 广东富盈机电工程有限公司
136 广东金圣装饰工程有限公司
137 广东宏大爆破工程有限公司
138 广东长宏公路工程有限公司
139 广东筑波路桥工程有限公司
140 广州市番禺区桥梁开发建设集团公司
141 广东中原工程有限公司
142 广东新粤交通投资有限公司
143 广州邮电通信设备有限公司
144 广州市番安交通设施工程有限公司
145 广州海特天高信息系统工程有限公司
146 广东飞达交通工程有限公司
147 广东省交通发展公司
148 广东赛达实业开发有限公司
149 广东省电子技术研究所
150 广州市公路实业发展公司
151 中国水产广州建港工程公司
152 广东中海工程建设总局
153 广州中海电信有限公司
154 广东江海机电工程有限公司
155 广东建科建筑工程技术开发有限公司
156 广东省起重打捞公司
157 广东省建筑工程集团有限公司
1 广东梁亮建筑工程有限公司
2 广州市第四建筑工程有限公司
3 广州市金辉建筑置业有限公司
4 广州市住宅建设发展有限公司
5 广州市第二建筑工程有限公司
6 广州华盛工程实业有限公司
7 广州市建筑置业公司
8 广州市黄埔区建筑工程总公司
9 广州市房屋开发建设有限公司
10 广东省第四建筑工程公司
11 广东省第一建筑工程有限公司
12 广东长城建设集团有限公司
13 广东省基础工程公司
14 广东中南建设物业发展总公司
15 广州市建筑机械施工有限公司
16 广州协安建设工程有限公司
17 广州市番禺区建筑安装工程公司
18 广州市花都第一建筑工程有限公司
19 广州房实工程总承包有限公司
20 广州工程总承包集团有限公司
21 广州市建筑集团有限公司
22 广州恒鑫建筑工程有限公司
23 广州市越秀区住宅建设公司
24 广州南建土木工程有限公司
25 广州珠江实业集团有限公司
26 广州振中建设有限公司
27 广东捷荣建筑安装工程有限公司
28 广东海外建设集团有限公司
29 裕通建设集团有限公司
30 广东华盛建设有限公司
31 广东省华侨建设工程公司
32 广东珠江工程总承包有限公司
33 广州市第三建筑工程有限公司
34 广东中人集团建设有限公司
35 广东新广国际集团有限公司
36 广州市建安实业有限公司
37 广州市坤龙建筑安装工程有限公司
38 广州市公路工程公司
39 广东冠粤路桥有限公司
40 广东晶通公路工程建设集团有限公司
41 广东省长大公路工程有限公司
42 广东地方铁路建设有限责任公司
43 广东省广梅汕铁路工程有限公司
44 广东省航盛工程有限公司
45 广东水电二局股份有限公司
46 广东省源天工程公司
47 广东省电力工业局第一工程局
48 广东省电力工业局输变电工程公司
49 广东火电工程总公司
50 广东十六冶建设有限公司
51 广东省石油化工建设集团公司
52 广州市市政工程机械施工有限公司
53 广州市第一市政工程有限公司
54 广州市自来水工程公司
55 广州市市政工程维修处
56 广州市第二市政工程有限公司
57 广州市第三市政工程有限公司
58 广州市市政集团有限公司
59 广州市恒嘉建设有限公司
60 广东省建筑工程机械施工有限公司
61 广州市宝盛建设实业有限公司
62 广东保辉建筑工程有限公司
63 广东省电信工程公司
64 广州市通信建设有限公司
65 广东省工业设备安装公司
66 广州市机电安装有限公司
67 广州市水电设备安装公司
68 广州中煤江南基础工程公司
69 广东金东建设工程公司
70 广东省地质工程公司
71 广东省地质建设工程集团公司
72 广州市第一装修公司
73 广州市美术公司
74 广州市第三装修有限公司
75 广州市第二装修公司
76 华辉装修建筑工程有限公司
77 广东省建筑装饰集团公司
78 广东省美术设计装修工程公司
79 广东建雅室内工程设计施工有限公司
80 中国联和承造实业有限公司
81 广州市第四装修有限公司
82 广州城建开发装饰有限公司
83 广州珠江装修工程公司
84 广东粤铝建筑装饰有限公司
85 广州市设计院工程建设总承包公司
86 广东广发装饰工程公司
87 广东省装饰总公司
88 广东省集美设计工程公司
89 广东省建筑装饰工程有限公司
90 广东省华侨建筑装饰公司
91 广州珠江建筑装饰集团公司
92 广州铝质装饰工程有限公司
93 广州市金鼎广铝装饰工程有限公司
94 广东科浩幕墙工程有限公司
95 广州市园林建筑工程公司
96 广东省钢结构工程有限公司
97 广州五羊建设机械有限公司
98 广州日立电梯有限公司
99 广州奥的斯电梯有限公司
100 广州广日电梯工程公司
101 广州市永红水电装修工程有限公司
102 广州市东亚有限公司
103 广州市安鑫消防工程有限公司
104 广州粤安消防工程有限公司
105 广州新恒基消防工程有限公司
106 广州市普利达消防工程有限公司
107 广州市大安消防实业公司
108 广州市番禺区房地产水电消防工程有限公司
109 广东新永兴机电工程有限公司
110 广州市天盛装饰消防工程有限公司
111 广州市国安消防有限公司
112 广州市金利消防工程设计安装有限公司
113 广州耀安工程有限公司
114 广州市泰昌消防工程有限公司
115 广东惠锦圆消防机电安装装饰工程有限公司
116 广东华冠消防工程有限公司
117 广东卫保消防工程有限公司
118 广东宇安消防工程有限公司
119 广东粤安消防工程有限公司
120 广东金安消防工程有限公司
121 广东德利来消防装饰工程有限公司
122 广兴华实业总公司
123 广东浩丰集团有限公司
124 广东三建机电设备安装有限公司
125 广东海富建设有限公司
126 广东省保安消防机电装饰工程有限公司
127 穗港消防服务公司
128 广东建安消防机电工程有限公司
129 广东新安消防工程有限公司
130 广东百安消防工程有限公司
131 广东康利工程企业有限公司
132 广东穗安消防工程有限公司
133 广东吉业消防安全技术有限公司
134 广东国安水电消防工程有限公司
135 广东富盈机电工程有限公司
136 广东金圣装饰工程有限公司
137 广东宏大爆破工程有限公司
138 广东长宏公路工程有限公司
139 广东筑波路桥工程有限公司
140 广州市番禺区桥梁开发建设集团公司
141 广东中原工程有限公司
142 广东新粤交通投资有限公司
143 广州邮电通信设备有限公司
144 广州市番安交通设施工程有限公司
145 广州海特天高信息系统工程有限公司
146 广东飞达交通工程有限公司
147 广东省交通发展公司
148 广东赛达实业开发有限公司
149 广东省电子技术研究所
150 广州市公路实业发展公司
151 中国水产广州建港工程公司
152 广东中海工程建设总局
153 广州中海电信有限公司
154 广东江海机电工程有限公司
155 广东建科建筑工程技术开发有限公司
156 广东省起重打捞公司
157 广东省建筑工程集团有限公司

⑨ 不是广州户口，购买广州二手房问题。

非广州市户籍的居民在广州市购房，需要有连续一年以上的个人所得税缴税证明或医保社保缴存证明。

税收：
（1）出售房屋的个人所得税：计税依据的1%
（2）营业税：计税依据的5.6%
（3）契税：计税依据的3%
（4）印花税：5元
（5）交易登记费：50元
（6）交易手续费：按建筑面积每平方米6元

所谓计税依据，是指房管局内部评估价（市场价）与买卖双方申报价的较高者，一般来说低报价格的方式来避税，其实比较困难。

凡是有按揭抵押的房屋，都要业主本人一次性出钱，将房屋从银行供断，才可以交易过户。

更详细的情况，可以亲自到各区、市房地产交易登记中心咨询。
广州市房地产交易登记中心，地址：天河区珠江新城华就路31号（地铁3、5号线珠江新城站、广州市政*务服务中心附近），坐地铁3、5号线到珠江新城站，在A1出口出站后转右，过了地税局、先烈东路小学珠江新城校区之后转左，见到广州银行、交通银行之后就到。

广州市海珠区房地产交易登记中心，地址：海珠区宝岗路45号（南北广场、邓世昌纪念馆、海珠区公*安*局附近），坐车的话，可以坐250、270、244等公共汽车在宝岗大道中下车，在广州农村商业银行旁边的横路直入，见到建设银行之后就到。

广州市荔湾区房地产登记交易所：地址：荔湾区芳村浣花路浣南街5号。坐车的话，可坐91、69、70、207、1等公共汽车，在浣花路站下车，下车后沿广州银行芳村支行旁边的浣南街直入50米就到。

广州市天河区房地产登记交易所：地址：天河区东方三路（天河区*政*府、天河公园西门、113中学东方校区附近），沿天河公园西门对开的东方三路直入200米就到。

广州市白云区房地产交易登记中心，地址：机场路与远景路交界处，白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车，就到。

广州市黄埔区房地产登记交易所，地址：广州市黄埔区大沙北路泰景中街（地铁5号线大沙东站）

广州市番禺区房地产交易登记所：地址：广州市番禺区市桥东兴路18号

广州市花都区房地产交易登记所：地址：广州市花都区新华街道秀全公园对面，花都区人民医院附近。