期货交易所会落户南沙吗

『肆』 广州提66条措施推进大湾区发展 便利港澳居民在大湾区内地购房

观点地产网讯：9月2日，广州市政府常务会议审议通过《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，围绕推动广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行落地，以及开展不动产跨境抵押登记，试点允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房等方面，提出66条具体措施。
观点地产新媒体了解到，《方案》提出，广州需加快推进重大项目和平台建设。推动广州期货交易所落地，加快推动在广东自贸试验区广州南沙新区片区设立粤港澳大湾区国际商业银行。同时，支持符合条件的港澳保险机构在南沙区设立经营机构；推动在南沙区设立港澳保险服务中心，为在内地工作或居住并持有港澳保单的港澳居民提供人身保险和医疗保险的售后服务。
《方案》指出，支持各类符合条件的港澳银行等金融机构通过新设内地法人总部、分支和专营机构等方式在广州地区拓展业务。支持境外银行在广州同时设立分行和子行；支持商业银行与外资机构合资在广州发起设立不设外资持股比例上限的金融资产投资公司和理财公司；支持符合条件的商业银行在广州设立理财子公司、金融资产公司及其专业投资子公司；鼓励外资在广州投资入股信托公司等金融机构。
此外，支持在广州依法有序设立外资控股的证券公司、基金管理公司、期货公司，探索研究在广州试点证券期货经营机构跨境业务。支持港澳私募基金参与广州创新型企业融资，鼓励符合条件的广州创新型企业赴港澳融资、上市。支持广州地区证券金融机构开展并购重组和海外业务，积极开发多样化差异化的金融产品、金融工具，创新跨境投融资产品，打造具有国际竞争力的一流投资银行。
《方案》另一重要内容是促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化，提升本外币兑换和跨境流通使用便利度。广州将支持驻穗地区银行根据广东省银行展业自律机制推选的优质企业名单，针对名单内企业，凭其提交的支付指令，直接为其办理跨境货物贸易、服务贸易人民币结算业务，以及外商直接投资资本金、跨境融资及境外上市募集资金调回等资本项目收入资金境内支付使用。
根据《方案》显示，支持广州地区银行在宏观审慎框架下，向港澳地区的机构或项目发放跨境贷款。支持港澳银行在穗分支机构为粤港澳大湾区建设提供贷款服务。支持广州开展不动产跨境抵押登记，试点允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房。
《方案》亦提出，推进穗港澳资金融通渠道多元化，促进金融市场和金融基础设施互联互通。支持规范设立粤港澳大湾区相关基金，引导港澳地区及海外各类社会资金，稳妥有序参与粤港澳大湾区建设，为基础设施建设、现代产业发展和重大项目建设提供长期稳定的资金支持。支持非投资性企业开展股权投资试点，有序推进粤港澳金融市场和金融基础设施互联互通，开展金融债券、公司债券、征信产品等多方面合作。逐步扩大粤港澳大湾区内人民币跨境使用规模和范围，推动人民币在粤港澳大湾区跨境便利流通和兑换。
《方案》强调大力发展金融科技，扩大跨境金融区块链服务平台试点范围，持续推动移动支付在智慧交通、智慧生活、智慧医疗、智慧养老等大湾区城乡重点领域深度应用，稳妥推进大湾区公共交通等领域跨境支付的便利化措施，不断为粤港澳大湾区提供更专业、更优质、更安全的金融产品和金融服务。支持在广州推进境外人员境内移动支付试点。

『伍』 你认为那些方面在广州未来的发展中还要注意呢

这个提案专家们已经提交过了，

建议的是政府搬迁到南沙。

专家力挺搬迁到南沙

在地产界有一定年头的小伙伴都知道南沙一直是不缺规划利好的；近期的大湾区中心、广州唯一副中心等等，但还有谁记得当年南沙可是号称政府计划搬迁到此的？

在“香港租借南沙”之后“南沙自贸区”之前，专家们曾建议广州升级为直辖市并扩容佛山部分片区。然后将省府或市府其一搬迁到南沙。

这个建议当年引发了热议，特别是南沙本地人，南沙新业主以及部分行业专家热议。

为此周老还详述了迁都南沙的九大积极意义。

可惜南沙获得“自贸区”的新利好后，迁都一事不再被提起

老城限制城市发展

广州老城区的确发展空间已经不大了，特别是省府与市府所在的越秀区已经难以升级了，例如前年的署前路地铁改造，在公众利益下仍无法推进，改造之难可见一斑。

由于规划建设时间较早，广州老城区普遍存在各种规划缺陷，

• 例如交通动线混乱、道路狭窄对于日益增大的出行需求日显吃力；

• 老旧写字楼偏多，导致国家化公司只能到天河/琶洲的甲级超甲级写字楼落户；

• 城中村及老旧社区居多，与广州国际化大都汇的定位不相符；

• 商业配套不足、临街商业老旧，不能满足新生代消费；

等等…………

均是老城区不利于广州发展的理由，但新城区亦不是完美的

新城发展缓慢

近年发展的“新城”规划较新能满足广州国际化的需求，

• 道路宽趟交通方便；

• 商贸区甲级超甲级写字楼，商业综合体林立；

• 大型社区高耸，城市形象好；

• 表面看来是非常好，但是

发展一个新城需要很多年的时间，而且不一定能发展得好，

其中发展得最好的珠江新城也要十余年才算发展起来。

其余的琶洲、金融城、广钢新城、万博新城尚在完善中，

生活、商贸便利程度与老城区还有一定差别，

不少落户于此的公司还需日常往老城区“跑”

已经有些时间没听闻提起的还有广纸新城、广佛新城、白鹅潭CBD等等

老雷觉得，广州的“新城”可以有很多，珠江新城只有一个。

搬迁牵连甚广，不敢贸然决定

相比于老城区“城市更新”，将市府搬到新区也是一个方法。

但是迁都不是一蹴而就的，一个大型公司搬迁都要谋划数年何况是政府部门？

老雷觉得可以现将部分非行政机构先往新区搬迁，然后是事业性单位，最后才是部门机构。

例如注册在南沙的【广州期货交易所】在珠江新城“临时办公”已经一定时间了，

如果能加快南沙办公地址的建设或者选点现将其搬到南沙，也算对迁都走出的重要一步。

我相信南沙业主以及地产从业者会感激泣零的。

『陆』 许家印砸了千亿，王健林霍英东投资近百亿，中国第二个香港要诞生了吗

是什么造就了香港？

是实势！

这种实势的背后是资本力量的推动，政策优势的加持以及区位优势的共同结合，这在香港的崛起过程当中体现得特别的明显。

同样的，在类似的实势面前也会造就第二个香港，第三个香港，第四个香港……

提起广州可以说是，无人不知，无人不晓，但是，提起南沙，估计很多人的第一反应会是南沙群岛，今天我们要说的并不是南沙群岛，而是广州市的南沙区，一个先后吸引了霍英东家族，许家印，王健林等巨额投资的地区，看看他到底有何魅力可以吸引如此众多大佬竞相投资，以及他没有没有可能成为第二个香港？

在区位优势，政策吸引以及资本的带动之下，很多香港青年也选择来南沙作为自己的创业基地，根据相关数据显示，在南沙新设立的港澳累计已经达到3000多家。

至于最后，南沙能否成为第二个香港目前不得而知，但是，就目前看来他的发展潜力很明显是远远超过香港的。

『柒』 为什么期货交易所不给广州

很快就要成立广州期货交易所了。

『捌』 南沙新区的战略政策

●1.构建以“三新定位”为目标的发展架构。扩展南沙新区的区划范围；编制《南沙新区发展总体规划》；搭建南沙新区管理架构；成立高规格的南沙新区开发领导小组。建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心。调整广州与周边的行政管辖区划。
●2.探索“共同家园”为特色的管理制度。建立合作平台，创新合作模式，争取在南沙新区率先建立粤港澳公共服务共享的体系，促进与港澳在法律制度环境方面的对接。
●3.培育以“创意阶层”为主体的市民社会。加强培育，提升市民素质。创意优先，构筑创意阶层。筑巢引凤，吸引全球人才。
●4.发展以“高端服务”为主导的产业体系。对接广州市核心区产业。搭建粤港澳产业合作平台。培育战略性高端产业。
●5.创建以“三地合作”为内容的空间载体。包括：粤港澳创新产业园；粤港澳航运服务合作试验区；粤港澳科教文卫特区。
●6.建立以“智慧网络”为特征的基础设施。包括：打造珠三角综合性交通枢纽中心；打造珠三角国际航运中心核心区之一；积极构建海陆空联运体系。
●7.强化以“岭南水乡”为本底的生态环境。严格控制开发强度：建立节约集约用地指标控制标准，借鉴香港土地使用模式，留出尽可能多的非开发用地和空间。
●8.塑造以“精致品质”为标志的城市品牌。城市目标为品质城市，城市建设为了建精致城市。城市营销是塑造精致品质城市品牌。 昨日的报告向中央、广东省、广州市提出了10项政策支持需求，包括允许港澳企业与内地企业成立项目公司，进行土地一级开发和连片开发，对以土地作价入股参与具体项目建设的，不视为土地使用权转让，等等 。
●1.国家级战略支持。将南沙上升为粤港澳全面合作的国家级新区，给予财税支持和项目安排倾斜，赋予粤港澳合作体制机制改革和社会管理创新的先行先试权。建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心。建议省和国家有关部门调整广州与周边城市的行政管辖区划。
●2.管理权限与考核制度支持。赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限；按照对不同区域的主体功能定位，实施差别化的评价考核原则，对南沙重点进行先进制造业和生态保护的评价。
●3.财税政策支持。设立“南沙发展基金”并给予专项补助资金；实行企业所得税“三免三减半”，在一定期限内减按15%税率征收企业所得税；建设免税购物商店，率先进行增值税扩围和深化增值税转型改革。
●4.金融创新支持。支持建设国家金融综合配套改革试验区和国际性加工贸易结算中心；建设航运交易所和华南商品期货交易所；发展离岸金融、融资租赁、产业投资基金；试点外汇制度改革。
●5.土地管理制度改革。扩大南沙规划范围；用地计划指标国家单列并在指标安排上予以倾斜；允许港澳企业与内地企业成立项目公司，进行土地一级开发和连片开发；对以土地作价入股参与具体项目建设的，不视为土地使用权转让。
●6.口岸管理与创新通关支持。探索粤港、粤澳游艇出入境便利化措施，试点“两地牌一证通”政策；建立“一地两检”农产品检验检疫制度；将南沙港区口岸作为汽车整车进口口岸；授权南沙相关机构签发赴港澳通行证业务。
●7.航运和物流政策。扩大南沙保税港区范围；对注册在保税港区内的纳税人从事海上国际航运、货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入免征营业税；对注册在南沙新区的保险企业从事国际航运保险业务取得的收入免征营业税；对南沙保税港区的企业建设自用设备材料免关税和进口环节税。
●8.教育与科技政策。支持粤港澳在南沙合作建设国际教育合作特区，率先实现内地、港澳与国际职业资格的“一试三证”；开展港澳和国外高校在南沙合作办学试点；支持引进各类国际教育培训机构。
●9.产业和重大项目支持。将南沙客运港确定为珠三角邮轮母港；优先布局安排一批国家级、省级和市级粤港澳合作项目、重大科技专项、战略性新兴产业和公共服务设施项目；支持南沙新区申办重大国际性展会和活动。
●10.人才和社会保障政策。支持南沙开展与港澳在社会保障服务衔接和居住证改革试点。

『玖』 这里的房子太热了！

南沙已经连续10年每年GDP增幅超过10%。过去3年，增速在广州各区中排名第一

10%这个数字，学过复利都会知道有多可怕。

世界500强截止2019年已经有174家进入南沙，超过半数。

而且南沙接下来重点发展的产业，都是港口、火箭、新能源汽车、金融等高精尖科创。

港口不用多提，黄埔港口业务大迁移，广州港整体集装箱吞吐量全国第四，世界前十。

南沙造火箭，连深圳都要羡慕。

新能源汽车背靠黄阁庆盛已经发展了数十年的黄阁汽车城，加上恒大汽车的吸金力，已经蔚来、小马智行的先行投入，也准备成为南沙的产业支柱。

广州市政府计划把明珠湾打造成第二个珠江新城CBD，对应内湾经济发展。其中重磅两将包括了IFF国际金融论坛永久会址，以及收益于南沙自贸区的广州期货交易所。

这么多高端商务配套下来，广州南沙现在房价还在3万左右徘徊，算很便宜了，对面的前海在奔向20万。

数据已经列举很多，接下来就靠大家的想象力和行动力。

一句话说完，就是看多中国，看多湾区，相信政策。

一个城市的房价天花板，是由这个城市最高收入人群决定的。很多经历过上涨的人，某些程度上，会更懂房价，更懂南沙的潜力。

『拾』 进入广州期货交易所工作是一种什么样的体验

我在广州期货行业做过几年，自己朋友都在期货公司做过，说说我的体验。

在别人看来期货是金融业上的一颗桂冠，闪耀夺目。只有我们自己知道我们是金融民工，刚入行想沉淀很难，因为期货小众风险投资，如果你没有资源背景或者运气不够好的话，你拉不到客户是在行业沉淀不下来的。

最后，我想说，最为一名证券公司的技术人员，我会很有成就感，能感受到自己职位的重要。