兖州房管局交易所

『壹』 房管局和房产交易中心是什么单位

房产交易中心属于房管局下的二级机构，归房管局管理，属于父子关系。

『贰』 房产交易中心，就是房管局吗

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(2)兖州房管局交易所扩展阅读：

特点

(1)交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便，可长年吸引客户人场。

(2)交易活动公开。对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

(3)市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。

『叁』 兖州的住房公积金买二手房，具体步骤（详细）怎么去做谢谢

在我们山东兖州通过建设银行和中国银行贷住房公积金贷款最低，至于多少可以登陆 网站查询。网站上也有利率和怎样办手续的网页及计算程序。建议看一看，很方便的。
贷 款
贷款条件：
（1）借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；
（2）借款人必须是购买自住住房，具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。
提供资料：
（1）借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正背面复印件）；
（2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；
（4）商品房购房合同（原件1份、复印件2份），购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。
购买二手房贷款所需提供的资料：
（1）借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件；
（2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
（4）若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；
（5）房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；
（6）购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；
（7）房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；
（8）契税发票（原件1份、复印件3份）；
（9）房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。
审批、办理程序：
（1）借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金贷款申请审批资料》；
（2）经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批；
（3）货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续；
（4）各项手续办妥后，经办银行为借款人发放贷款。
还 款
贷款期限为1年的，到期一次性还款；贷款期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。贷款人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
公积金贷款知识
●办理住房公积金贷款应具备的条件：
1、贷款前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；
2、借款人必须是购买自住住房；具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。
●住房公积金贷款的额度、期限利率：
贷款最高限额为25万元，贷款期限最长为25年。贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，遇法定利率调整，贷款期限1年以内的，不调整贷款利率；贷款期限1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新的利率规定。目前，五年以下（含五年）按年利率3.33%执行；五年以上按年利率3.87%执行。
●购买商品房款所需提供的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正、背面复印件）；
2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
3、 借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
4、 若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；
5、 商品房购房合同（原件1份、复印件2份）；
6、 购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。
● 购买二手房贷款所需提供的资料：
1、借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件；
2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；
5、房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；
6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；
7、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；
8、契税发票（原件1份、复印件3份）；
9、房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。
●贷款的审批、办理程序：
1、借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金贷款申请审批资料》。
2、经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保公司进行购房真实性和风险调查，担保公司调查完后报公积金管理中心审批。
3、货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保公司办理担保及房地产抵押手续。
4、各项手续办妥后，经办银行为借款人发放贷款。
●贷款的担保方式：
由依法成立的住房置业担保公司为借款人提供贷款担保，借款人将其本人或第三人的合法房屋提供抵押并缴纳担保服务费。
●贷款的还款方式：
贷款期限为1年的，到期一次性还款；贷款期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。贷款人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
●贷款的交费项目、标准：
1、担保服务费＝借款金额×年限×费率（1－10年1.5‰,10-20年0.7‰，21年以上0.35‰，分段计算，由担保公司收取）；
2、房屋抵押登记费＝第笔230元（由房产交易所收取）；
3、房屋评估费＝房屋评估价×5‰（由房产评估所收取）。

『肆』 济宁市兖州区如何把房产证换成不动产证

办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

『伍』 我是兖州的住房户，想在房产证上加上配偶的名字，怎样办理那些手续

带上你们双方的身份证（复印件各一份），户口本（双方户主首页和自己的那页复印件各一份），结婚证（2本复印件一份）房产证，土地使用证，到当地的房管局申请加名。要出手续费，有的地方还需要多叫一个人的契税。多带点现金，不接受刷卡

『陆』 兖州太阳六区为什么不能办房产证

兖州太阳六区为什么不能办房产证？
在当地咨询了解，到售楼部问开发商，或者参考购房合同，到住建局，房产局查询。

一般以下这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的

『柒』 去房产交易中心和去房产局有什么区别

房屋交易所和房产局是有区别的；因为房管局是房产交易中心的直接领导，是上下级关系内区别：：
而且房产交容易中心，是房管局下设的一个专门房产交易和办理房产证窗口。
也是方便办理房产证的一站式窗口，中心内其中还包括有办理土地证的窗口 。

『捌』 兖州怡和花园的开发商和房管局有关吗信用度高吗 让交五万定金定两居的然后到五一再签预售合同有猫腻吗

给你签订合同就可以了·有不少买那的房子的·以后你住那 看火车方便多了·呵呵

『玖』 房屋交易所和房产局有无区别

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(9)兖州房管局交易所扩展阅读：

到房产局进行房屋过户流程：

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到房产局办理房屋产权过户送件所需材料：

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

房产局注销房产证规定：

依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权消灭的材料;

(五)其他必要材料。

第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

『拾』 兖州的房产证在哪里办理

老大街房产交易所