怀来县住建局房地产交易所

❶ 房产交易大厅属于哪个部门

摘要 您好，房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。

❷ 怀来县住建局官网公示

摘要 您好，这里是网络平台合作律师，很高兴为您服务！

❸ 房地产管理局 和住建局有什么不同

房地产管理局 和住建局的不同：

一、职能不同

1、房地产管理局是主管房产登记，或者说是房子建成后的管理工作。2、住建局是管房子建成之前的工作，主要是建设工程计划，施工等等管理。

二、下设机构不同

1、房地产管理局只有办公室、财务科、产权科、房管科。

2、住建局有办公厅、法规司、住房改革与发展司、住房保障司、城乡规划局、标准定额司、房地产市场监管司、建筑市场监管司、城市建设司、村镇建设司、工程质量安全监管司、建筑节能与科技司、住房公积金监管司、计划财务与外事司、人事司。

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房管局登记需要提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会(股东会)批准文件(决议)

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告

❹ 房屋交易所和房产局有无区别

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

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到房产局进行房屋过户流程：

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到房产局办理房屋产权过户送件所需材料：

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

房产局注销房产证规定：

依据房屋登记办法的规定，在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

(一)房屋灭失的;

(二)放弃所有权的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

第三十九条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权消灭的材料;

(五)其他必要材料。

第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

❺ 房产交易大厅属于哪个部门

通常属于当地的房管局。

房地产交易应遵循以下一般规则：

（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

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房地产交易所的工作职能：

1、为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。

2、开展房地产价值、价格评估。

3、提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

4、对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。

5、办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

网络——房地产交易所

❻ 杭州、东莞两地重现收紧楼市调控：抑制房价上涨的苗头

新冠疫情给楼市带来的阴霾已逐渐消退。7月以来，包括杭州、东莞等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。
“从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，房地产市场已经恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策也开始出现了。”中原地产首席分析师张大伟表示。
杭州、东莞出台房地产约束性调控政策
可以看到，7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。
无独有偶，新房成交量创新高，上半年土地出让金排名全国第一的杭州也出台约束性调控政策。
7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
此外，河北省张家口市怀来县人民政府也明确住房限购政策并未废止，并发布“关于网传怀来县废止限购政策的说明”称，网上有媒体刊发河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。怀来县住建局办公室工作员表示，先前的文件到期，后续会出延长的文件。目前限购措施仍执行。
杭州新房成交量创三年来新高
受新冠肺炎疫情影响，今年以来房地产政策密集多发。按照中原地产研究中心的数据，今年上半年全国房地产调控政策次数为304次，同比上涨21%。不难发现，这些政策中主要以“救企”和“救市”为主，包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。
从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。
在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。
中原地产研究中心数据显示，今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。
今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。按照易居研究院发布的百城房价报告，5月份杭州新房价格在29662元/平方米，排名全国第六。
另外，对于杭州市场来说，其已连续三年是全国“卖地冠军”。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。
而对于有着深圳“后花园”之称的东莞而言，其近期也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。
据媒体报道，某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格19751元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
对此，东莞市住房和城乡建设局表示，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。
对于此次下发《通知》，东莞住建局也表示要是针对近期东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。
按照东莞市住房和城乡建设局提供的二手住房网签价格数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些，不过环比增长3.39%。
张大伟指出，如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么7月份开始，部分城市房价明显上涨楼市政策开始收紧了。到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。
政策调整是对市场的响应，三季度整体市场仍存压力
那么以杭州、东莞为首的调控收紧政策是否具有风向意义呢？
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。
许小乐指出，今年上半年市场升温的城市还是少数，不代表整体市场转热。下半年在宽松的金融环境下，核心城市房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的城市，预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。
从整体市场来看，贝壳研究院发布的半年度市场数据显示，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。价格方面，疫情之下，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。
二手房方面，贝壳研究院数据显示，2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量在二季度快速恢复，但同比2019年同期，成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。
对于下半年楼市预判，野村中国房地产研究主管张正宇认为，二季度房地产市场小阳春的形成主要在于一季度受疫情影响被积压的购房需求在二季度集中释放，但是此次的小阳春跟过往两年一样，销售的动能或需求比较难延续至今年第三季度。对下半年市场来看，今年下半年的市场动能会比二季度弱，三季度市场去化以及房价走势都会遇到比较大的压力，三季度末一些楼市调控放松政策或会显现。其认为，下半年楼市或呈现U字形走势，三季度末，随着政策放松，销售或仍会企稳。其预计今年新房市场的销量和去年比会略有下降，但下降的幅度不会太大，大概在3~5个点之间。

❼ 县房地产管理所受理的各类房产登记必需交由住建局局长签发吗有何法定依据谁知道能告诉我吗

房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。
地产行政主管部门：一般应该是房管局但各个地区情况不一样有的地方有房管局有的没有如果没有房管局的话就在建设局。

❽ 河北怀来县废除限购政策当地住建局辟谣：继续执行！

新京报快讯 近日，一纸网上流传的文件引发关注，据此有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。7月1日下午，张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员就此事回应新京报记者称，所谓解除限购的消息是假的。

落款日期为2020年6月10日的“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”(怀［2020］43号文件)，在网上引起不小争议。文件称，怀来县人民政府决定将部分由县政府、县政府办公室印发的城建领域不符合现行要求、超出时限规定、到期自动废止的7个文件废止。废止的文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的《怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)》(怀政【2016】62号)(以下简称“62号文”)。
此前的“62号文”提出，对怀来县户籍居民购买住房限购3套(含新建商品住房和二手住房)，购置第2套住房的首付款比例不得低于35%，第3套不低于50%；非怀来县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在该县无住房且满足下列条件的(签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明)，限购1套住房，首付款比例不低于30%。
为核实该消息，7月1日下午，新京报记者与怀来县人民政府办公室取得联系，一名刘姓工作人员回应记者称，“我们确实发布了上述怀政［2020］43号文。”
随后，记者又多次与怀来县住房和城乡建设局取得联系，最后，该局办公室一名杨姓工作人员回应称：“我问过领导后确定，网传‘限购政策解除’是假的。之前的限购政策是从2016年开始执行，到2018年底已经废止，当时随即又下发一份新文件要求继续执行限购政策。由于处于疫情期间，新政策还在起草当中。但到目前为止，我们继续执行该2016年到2018年底执行的限购政策。”
据了解，怀来县地处河北省张家口市东南部，与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤。前几年，受到冬奥会、大七环等利好影响，怀来也承接了一些北京外溢的购房需求，尤其是以北京客群为主的旅游度假地产火热，房价也出现大幅上扬，随后当地出台限购等政策，抑制楼市过热。

❾ 房产交易中心是什么性质的机构是事业单位还是公务员单位，还是公司性质

房地产交易中心是隶属于住房和城乡建设局的事业单位。

房地产交易所既版是重要的中介服权务机构，又是房地产市场交易和管理和主要职能机构。房地产交易所受房地产管理机关的委托，按政策规定管理房地产交易事宜，对房地产市场进行指导、监督、调控、管理和服务。

(9)怀来县住建局房地产交易所扩展阅读：

房地产交易所的工作职能：

1）为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。

2）开展房地产价值、价格评估。

3）提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

4）对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。

5）办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

❿ 房产交易中心，就是房管局吗

房屋交易所和房产局有区别。区别在于职能和级别。

1、职能方面：房屋交易所（房地产交易所）是服务单位，为房地产交易而服务，比如进行房地产价值、价格评估。提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

而房产局（房产管理局）是管理单位，代表政府行使房地产行政管理职能，进行政策指导、监督，负责城镇公有住房确权发证，以及办理产权产籍变更手续。

2、级别方面：房产局的级别更高，房地产交易所是房产局的下属单位，被房产局所管理。

(10)怀来县住建局房地产交易所扩展阅读：

特点

(1)交易场所固定，给买者以信任感，安全感，信息畅通，交易方便，可长年吸引客户人场。

(2)交易活动公开。对自己组织的房源标价出售，对代售的房产科学地估价，同时不定期公布最高限价，可约束不法中间人和不法业主隐价瞒租、高抬房价的违章行为。

(3)市场服务范围多样，可提供销售窗口，可受托代售并估价，开办房地产抵押、购房贷款业务，办理立契验证手续，提供“一条龙”系统服务。