世联行资产证券化

㈠ 国际五大行和国内四大行，分别是什么

国际五大行分别是：

1、JLL 仲量联行：仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

2、CBRE 世邦魏理士：世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。

3、DTZ 戴德梁行：戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

4、Savills 第一太平戴维斯：第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。本公司于1855年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。

5、Colliers 高力国际：高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。

国内四大银行：

1、中国银行

2、中国建设银行

3、中国工商银行

4、中国农业银行

(1)世联行资产证券化扩展阅读：

中国大陆的银行主要有：

中央银行：中国人民银行。

政策性银行：国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。

大型国有商业银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行。

全国性股份制商业银行：招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行。

还有城市商业银行和农村商业银行，其余组成部分还包括：外资银行、合资银行以及新增的村镇银行。

参考资料来源：网络-银行

㈡ 房地产需要什么样的金融服务

房地产需要的金融服务如下:

一、银行金融服务业务 本公司计划和各家开展抵押物贷款业务的银行达成合作协议，将房地产或其他抵押物贷款业务整合后打包推向市场。 由我公司出面代银行办理相关业务，并收取一定的服务费用，这样一方面可以储备很多优质客户，另一方面也可以和银行建立起长期合作共赢的关系。 为高效开展上述业务，我公司计划成立相应的管理部门和服务机构专门从事此项工作。
主要职能：、
1，开发、整合市场需求，盘活存量资产，将不动产证券化、货币化；
2，力争与银行无缝对接，实现资金的高效配置；
3，完成中间业务和全流程的文件和银行的所有需求，尽可能的达到100%的成功率。

二、直投金融服务业务（类似于资产典当业务） 针对有良好不动产资产做抵押物的用户，（银行授权我们）可以以本公司的名义向用款需求者贷款。 在规则设置上，我公司一般会随行就市；在风险控制上，会采取更高要求，也就是存贷比会控制的更严。 通常，此类业务只做短期，比如，一个月，三个月等。贷款利率控制在一定水平上。

三、中间金融服务业务（P2P模式） 就是将有抵押物并有急切资金需求的客户收纳到公司的需求平台中，以备所用；同时将有资金并且在保证资金回报和安全的情况下同意贷款的客户也一并收纳到公司的资金池中，以备与需求平台交换，各取所需。

㈢ 案例:世联地产写字楼是固定资产还是投资性房产

世联地产写字楼是固定资产。1、固定资产报废转入清理后
借：固定资产清理（计提完折旧，是净残值）
累计折旧
贷：固定资产
2、报废后的固定资产卖出
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、固定资产报废时的清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款

拓展资料
如何确定是固定资产还是投资性房地产？
一、持有目的不同。
投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。

三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。
从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：
1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。
2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）
3.使用期限较长。
4.单位价值大。

固定资产与投资性房地产差异。
首先，经济实质及持有目的区别。虽然投资性房地产与固定资产在物质形态上相同，但两者仍存在本质性区别：

其次，固定资产与投资性房地产持有目的不同。企业会计准则明确指出，固定资产是指为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的、使用年限超过一年、单位价值较高的有形资产；而投资性房地产则指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括企业以投资为目的而拥有的土地所有权及房屋建筑物和房地产开发企业出租的开发产品。

最后，以用于生产经营管理为目的的房地产可划入固定资产的范畴，而以赚取租金或资本增值为目的投资性房地产，则不属于“固定资产”的范畴。虽然投资性房地产与自用房地产在物质形态上是相同的，但企业持有它们的主要目的不同，这是投资性房地产不应作为“固定资产”核算的主要理由。

㈣ 哪些城市被列入了首批住房租赁试点

据报道，住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台，通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

报道称，专家和券商分析人士指出，住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速，银行进入住房租赁市场尚处于“试水”阶段，后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需进一步探索。

业内人士表示，银行进入住房租赁市场，首先是社会责任的体现。其次，能消化一些城市在出台限购措施后，达到销售条件但难以销售的存量期房，对于银行来说，这也是打造品牌的方式之一。

㈤ 世联金融是哪个app

世联集金是全国性垂直平台。世联金融作为世联上市主体的一部分。

在业务增长和风险可控两者面前，风险可控永远优先，公司拥有的专业风控团队，世联集金借款信审直接对接央行征信系统，且信息披露受证券交易所严格监管，全方位保障用户的资金安全。作为互联网金融平台中的新生代，世联集金凭借着世联行23年房地产服务行业的深厚经验，追求的是金融服务与传统房地产服务的有效协同、是在房地产产业链上更深的渗透、是对世联所有客户更全面的服务。作为全国性互联网垂直平台，既然垂直，必定专注——专注于房地产相关金融领域、专注于中产阶级消费金融需求。

世联集金依托世联行上市主体，其资产形成的方式以及风险控制的方法均源于世联在房地产行业耕耘多年所积累下的经验和数据，以及基于这些经验、数据所得到的行业洞见。世联集金主要专注于购房相关金融需求。它没有像其他平台一样做百货超市般的产品运营，而是充分利用世联行在房地产服务行业首屈一指的行业积累和服务能力，深度嫁接房地产产业链，将房地产这一垂直细分领域做到极致。

㈥ 北京大成学校学费多少

北京大学reits学费多少？

北京大学REITs实战高级研修班学费11600，学制3天，上课地点北京大学校内！

详细简章如下：

课程背景
基础设施REITs有利于落实中央部署、推动重大战略实施。党中央、国务院推出了一系列重大战略，如粤港澳大湾区、雄安新区等，要加强区域经济和城市群的新发展，一个很重要的特点就是要进一步提升基础设施建设的质量和水平。
于此同时我国基础设施进入了存量时代，前期基础设施建设的各类市场主体，包括地方政府、融资平台和社会资本，形成了大量的负债。从政府治理角度看，基础设施REITs有利于防范地方政府债务风险。
北京大学政府管理学院在公共政策、区域经济和城市管理方向有多年的教学和研究，依托学院学科背景，开设REITs实战高级研修班，从区域经济发展、国家政策顶层设计、交易架构设计、基础设施项目筛选、项目合规、财务等多个角度，通过经典案例分析，学员分组研讨等多种模式，助力原始权益人/发起人（项目产权人）、证券公司、资产管理公司、公募基金公司、市场中介、投资者等精准理解REITs，探索中国REITs发展路径，培育专业的运营机构，改变传统的基础设施运营方式。
课程亮点

课程设置
模块一 顶层设计：REITs核心政策解读
（1）基础设施REITs与“双循环”战略
（2）基础设施REITs与存量PPP项目
（3）解读《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》的核心要点
（4）解读《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》的核心要点
（5）解读《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的核心要点
模块二 基础设施REITs基础资产的筛选标准与申报流程
（1）基础设施REITs基础资产的地域范围和行业范围
（2）基础设施REITs基础资产的政策符合性审核，申报及入选操作流程（含主要审批部门决策及衔接相关分析）
（3）基础设施REITs基础资产的固定资产投资管理、合规性审核
（4）基础设施REITs基础资产收费来源及现金流要求
（5）存量PPP项目如何申报基础设施REITs项目以及特别要求
模块三 基础设施REITs交易结构设计
（1）基金管理人设立公募基金的要点和难点解析
（2）设立资产支持专项计划的要点和难点解析
（3）收购项目公司股权及其拥有的基础设施项目的要点和难点解析
（4）基金存续期间的基础资产维护和运营管理的要点和难点解析
（5）投资者收益分配的要点和难点解析
模块四 REITs实务操作及案例分析
（1）基础设施项目在建设期、运营期的融资渠道和方式
（2）REITs项目投融资分析
（3）REITs项目的产出标准和回报机制、退出机制设计
（4）REITs项目运营管理的细化、量化、优化、协同化、经济化
（5）REITs与基金之间的关联
（6）REITs项目运营过程中的财务管理和分析
（7）REITs项目风险类型识别及控制措施
模块五 REITs资产评估及案例分析
（1）基础设施REITs项目深度分析
（2）大型综合体REITs项目深度分析
（3）物流仓储REITs项目深度分析
模块六 REITs税务热点问题
（1）REITs搭建路径及税务影响
（2）税务筹划方式和可以利用的税收优惠
（3）搭建“股＋债”架构税务影响
（4）各主体存续阶段税务影响
（5）公募基金税收优惠政策
（6）各退出方式下税务影响
师资介绍
师资团队由国家发改委，证监会等主管部门领导；高校专家教授；资深金融专家、法律专家以及项目实操专家等构成，部分拟邀优秀师资如下：
孟晓苏
国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、中国证券基金业协会资产证券化专业委员会专家顾问、汇力基金管理有限公司董事长、中房集团理事长；享受国务院特殊津贴专家；中国国际跨国公司促进会副会长、中国企业投资协会副会长、中国资产证券化论坛主席。
冯科
北京大学金融与产业发展研究中心主任，博士生导师，新经济杂志副主编。兼任国家互联网金融安全技术委员会委员，北大资产经营公司董事。
胡喆
金杜律师事务所合伙人，主要执业领域为结构性融资、资产证券化、银团贷款、一般贷款和授信、金融机构重组和收购、房地产融资、不良资产。
陈迅
戴世联评估集团副总经理；英国皇家特许测量师；从事评估工作20多年，在评估领域为各类型公司进行过IPO上市评估、并购、重组、抵押、财务报告为目的、资产证券化等国内外多领域的评估。
陈亚丽
毕马威企业咨询（中国）有限公司北方区房地产和基建行业税务负责人。一直致力于为企业提供各种税务咨询和合规服务。她参与了数家内资企业上市架构的搭建并提供长期税务咨询服务，为多家外资公司在华投资经营以及并购业务提供了专业的税务咨询服务。
授课对象
央企和地方国企管理人员
报名流程

备注： 报名录取并缴费之后，学员与政府管理学院签订《北京大学社会招生非学历继续教育培训项目协议书》。
上课时间：4000616586咨询
学费：11600元
包括师资、教材、场地、教学组织管理费等，不含食宿费，食宿教务组可统一协助安排，费用自理。
证书颁发
参加全程课程学习者，经核准颁发加盖北京大学红章的《北京大学REITs实战高级研修班》结业证书，证书统一编号。结业证书可按证书编号在北京大学继续教育部网上查询。

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㈦ 哪些A股代表中国地产

A股中国房地产代表（龙头）

万科A
万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
荣盛发展
荣盛发展是于2003年1月15日经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件冀股办[2003]4号文批准，由荣盛房地产开发有限公司按照整体变更方式设立的股份有限公司。2003年1月20日，公司在河北省工商局完成变更登记注册手续，并领取了注册号为1300001002340的企业法人营业执照，设立时注册资本为11,000万元。 公司主要发起人为荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司和耿建明。公司控股股东荣盛控股股份有限公司的主营业务为房地产和建筑业的投资，拥有的主要资产包括本公司52.06%的股权及荣盛建设工程有限公司70.00%的股权，公司为荣盛控股股份有限公司的核心企业，是荣盛控股股份有限公司的主要利润来源之一；荣盛建设工程有限公司持有本公司22.76%的股权，主要业务为建筑施工。
世联行
已成为全国知名的房地产综合服务提供商，业务范围覆盖房地产代理销售、顾问策划、资产服务、金融服务及经纪业务。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新。下一个十年，世联地产将致力于打造集成服务领先的房地产综合服务平台，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。
阳光城
福建阳光实业发展股份有限公司，原名为福建省石狮新发股份有限公司，于1 991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010 号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。经公司2002 年度股东大会同意，公司将名称变更为 “福建阳光实业发展股份有限公司”。2004 年2 月17 日经福建省工商行政管理局核准，公司已办理了名称变更的工商登记手续。

㈧ 长租房是什么意思长租房的未来趋势

长租房一般指长租公寓，，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。未来发展趋势主要有四个方面：运营锻造核心能力、轻重资产分离、国有企业参与度提升、资产证券化仍有机会。

一、长租房是什么意思？

1、长租房一般指 长租公寓 ，，是 房地产市场 一个新兴的行业，将 业主 房屋 租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇 整租 改造方式进行运营；分散式主要从租赁 中介 业务延展而来，依靠整合户主 房源 进行重新装修管理，类似“ 二房东 ”。

2020年9月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《 住房租赁 条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求 承租人 使用住房 租金 贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

2、长租房的运营模式

一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

二是 资产托管 ，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金；

四是代建运营，房企受土地所有者／使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。

3、长租房的发展现状

中国房地产市场发展突飞猛进，在实现经济腾飞的同时，高房价也引发了众多问题，从2015年，国家开始大力支持租房 租赁市场 ，2021年2月2日，北京市住建委、市 市场监管 局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。新规于2021年3月1日起正式实施。

2018年8月，“长租公寓爆仓，一定比P2P 爆雷 更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融＋长租公寓模式的警觉。2020年12月，长租公寓“爆雷”事件引发广泛关注，部分长租公寓“高进低出”“长收短付”，资金链断裂后携款跑路，让不少业主和租客成为了受害者，导致业主丢了租金无处可寻，租客付了房租却被迫 搬家 。

目前还存在，租金贷、坐地涨价、 装修污染 等问题。

二、长租房的未来趋势

来自住建部的数据显示，目前租房人数已逾2亿，其中人口流入集中的一、 二线城市 租房需求尤为旺盛。住房租赁市场规模预计2025年规模将增至2．9万亿元，2030年将超过4．6万亿元。

伴随我国租赁人口的壮大，住房租赁市场几经沉浮：从寂寂无闻到政策红利下的风口行业，跃升资本宠儿后又跌落神坛，一边是上市狂潮，一边是暴雷频发，不断上演冰火两重天……但有一点值得肯定，经过多年发展，住房租赁市场化、专业化、机构化程度不断提高，已成为缓解大城市租房问题的重要市场力量。

作为一个处于初级阶段的行业，洗牌与重整始终是发展的主旋律。对比行业早期以规模论成败、忽视用户体验、缺乏市场监管的1．0时代，进入2021年，住房租赁正在迈向全新的2．0时代，主要表现为以下几个信号。

1、深化产品打磨，大型社区脱颖而出

以 改善 城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今，始终离不开对产品与服务的深耕，无论是空间实用性的增强，抑或居住功能的完善。

经过几年的探索后，各家产品均进行了多次升级迭代，从有得住向住得好过渡。例如安歆集团根据深耕员工住宿行业七年的运营经验，于今年3月将产品升级到5．0版本，着重优化了安全、美观、好用、耐用、私密性等方面。

而自如友家6．0则是自如友家产品全新的智能化升级，自如客通过手机APP即可轻松完成远程遥控室内灯开启、智能 窗帘 开关、智能新风启动、智能 空调 调温等各项操作，以智能化手段优化美好租房体验。

不止这两家，伴随公寓业务发展，产品升级几乎是各个品牌的常规操作。较之以往，现阶段的产品升级更加人性化，并增加了智能化应用。其目的无外乎两个：更高的坪效、更好的居住体验。

而围绕特定人群的细分产品市场的拓展更是各家品牌的必争之地。从白领公寓一家独大到 蓝领公寓 、 人才公寓 、服务式公寓、大型租赁社区等细分市场、细分品类百花齐放，住房租赁供给端的产品结构已发生显著变化。

据迈点研究院数据显示，目前纳入监测的人才公寓有12家，蓝领公寓则有21家。另外，享受政策支持、助力 区域经济 升级的大型租赁社区也将在2021年迎来井喷。

据克而瑞不完全统计，2021年将有约50个大型租赁社区开业。这或许会成为住房租赁行业进入新的发展阶段的重要信号。

2、行业收并购持续进行，长租公寓开启寡头之争

回顾近年来的长租公寓行业，并购是一大关键词。

2019年5月，国内蓝领公寓安歆集团战略并购逗号公寓，并购后，安歆集团的床位数从6万张增长到近10万张，业务布局也从9个城市增加到17个城市；

2020年11月，自如宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中式公寓项目。此举大大提升了自如在核心城市的集中式公寓规模。

2020年12月，世联行以5．3亿元将世联红璞转让给国资背景的珠海大横琴，未来或将由魔方公寓接手世联红璞之后的运营和管理。

2021年2月，国内的长租公寓SaaS平台蘑菇租房轰然倒塌，而后被寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。

与行业早期收并购对象多为中小型玩家不同，现阶段的收并购已经变为头部玩家收购梯队大型玩家，且向供应链蔓延。58安居客 房产 研究院首席分析师 张波 曾在接受采访时表示，长租公寓阶段的“群雄并起”已经结束，第二阶段的“寡头之争”仍将持续。

资本寒冬，暴雷频发，市场陷入动荡，加之疫情导致出租率下降，2020年的长租公寓步履维艰，行业优胜劣汰持续加深，这也进一步加速了行业集中度的提升。

另一方面，一系列收并购事件再次印证了住房租赁行业的强资源属性，只有懂运营、擅于资源整合、有强大资金支持的企业才能走的更远。

而从根本来讲，对于公寓玩家们，难题和目标并不是扩张和跑马圈地，而是能否实现规模化盈利。这个难题还有待场上玩家继续思考。

3、住房租赁政策倾斜加剧，长租房迎来高光时刻

长期以来，我国商品房买卖与租赁失衡，人口净流入大的北京、上海等 一线城市 租赁市场存在严重的供需错配，整体数量不够、适合的“居住空间”不够是其中突出矛盾，从供给端供应更多R4、集中用地与住宅产品成为解题之策。

自“十九大”起，“租售并举＋地方政策”推动了 开发商 “竞自持拿地”，众多 住宅用地 出让条件中包含“15％自持面积用于租赁（R4用地）”。如今，上海市各大房企自持住宅面积已累计约达200万方。越来越多的大型租赁社区带着解决 新市民 住房问题的使命为租而建，引领住房租赁市场的新一轮增长。

除了租赁用地外，近年来集体用地供应也持续加码，北京作为我国首批13个“ 集体土地 租赁试点城市”之一，不断加大租房建设力度，推进进度与成效最为显著：已累计开工41个项目，可提供房源约5．5万套。

租赁用地＋集体用地，越来越多的面粉被用来做住房租赁这块蛋糕，我们有理由相信这个行业的明天将越做越大。

不止于此，住房租赁还在今年“两会”期间迎来了高光时刻。政府工作报告指出，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加 保障性租赁住房 和 共有产权住房 供给，规范发展长租房市场，降低租房 税费 负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

为培育住房租赁市场发展，＃降低租房税费负担＃成为热搜话题。据悉，这是在去年中央经济工作会议的基础上，两会中首次提及对大城市住房问题的关注。这对于今年各大城市的房地产政策和市场的变化有较大的影响。

专家表示，政策明确通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。由此可以看出，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色。

此外，民进中央、民建中央提交的提案也同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。

住房租赁是关系到广大新市民租房的民生问题，其一路发展一直沐浴政策春风。此次“两会”上的超强曝光，无疑将住房租赁的政策导向推向更高位置。未来，更多利好政策也将陆续落到实处。

综合以上市场动向、政策信号，迈点空间租赁就住房租赁未来发展做出以下预判：

1、回归运营锻造核心能力

从唯规模论到品质为先，从野蛮生长到精耕细作，经过一系列市场沉浮，回归商业本质、对回归运营能力已成为行业共识。让每一分成本花在刀刃上，让每一个项目实现盈利，敬畏行业与用户，让租客真正感到放心、安心，这是企业活下去的前提。

旭辉控股董事局主席 林中 近日在两会期间采访中表示持续看好集中式长租公寓的发展前景，并提出做好住房租赁需要练就两大能力，“服务好客户是运营能力，资产的 保值 增值是资管能力，这两项能力都要具备，才能真正做好住房租赁。”

2、轻重资产分离

未来，随着行业分工逐渐细化，品牌发展模式将更加清晰，并加速向重资产和轻资产两端分化。根据自身属性选择适合的发展模式是企业发展的首要问题。

按照现有市场规律来讲，房企系适合发展自持物业做租赁业务的重资产模式，以及其他优质项目的中资产模式，创业系则侧重走输出运营管理的轻资产路线。而各大派系之间如何取长补短、深度竞合也值得深入思考。

3、国有企业参与度提升

无论是世联红璞被国有企业接手，还是各个区域市场国资背景的不断入局，都释放了一个信号：手握物业、资金资源的国有企业进入住房租赁行业已是大势所趋。一方面是 房住不炒 、 租购同权 、大力培育住房租赁市场等政策导向，另一方面是涉及民生福祉，其次是重资产难盈利的行业属性，这些都与国有企业的使命和特性紧密匹配。

对于行业而言，国有企业的入局也为行业带来一股更坚实、稳健的市场力量。

4、资产证券化仍有机会

寻求更长期稳健的资金支持一直是住房租赁行业的永恒课题。“两会”期间，人大代表陈华元提出建议，加大金融支持力度，拓宽规模化住房租赁经营的长期资金渠道；进一步扶持 房地产信托 投资基金（REITs）权益类资金，鼓励发行基于租金净的资产证券化（ABS）产品。

今年2月，华发股份50亿住房租赁专项公司债更新为已反馈。可见，2021年住房租赁市场的债券融资依然有机会，更多金融创新模式有待探索。

住房租赁市场还有哪些趋势和风向？市场波动下如何逆势前行？迈点研究院与迈点网联合主办的寓·望中国租赁地产MBI颁奖典礼暨 高峰 论坛即将于4月15日在上海举办，数十位行业领袖带你拨开迷雾，望见未来。

虽然荆棘丛生，但只要践行美好租住生活的行业初心不变，优势赛道仍然存在。我们相信住房租赁2．0时代会越来越好，租赁企业也会朝着更规范的方向发展。背靠双循环新发展格局，国内住房租赁市场仍是星辰大海，仍可踏浪前行。

㈨ 债转股概念股有哪些

如下：
1、海德股份(000567)：2016年2月份，股东大会同意公司13.06元/股定增不超3.68亿股，募资不超48亿元，用于增资海德资管，偿还设立海德资管相关借款。
2、中钢国际(000928)：2016年4月，公司债务重组方案目前已经上报给国资委、银监会并等待国务院的批复。方案涉及与几十家银行谈成的减债、展期、债转股等条款，最终债务规模有望降至600亿元人民币左右，其中，债转股的比例大约占到一半，展期的部分债务时限为6年。
3、风范股份(601700)：2016年7月5日公告，公司拟共同出资人民币5000万元，投资设立风范资管，风范股份出资人民币3400万元，持股比例68%；注册资本为人民币5000万元，分期到位，首期实缴人民币1000万元。对于什么是概念股想必大家都有所理解了，那么除此之外，债转股概念股有哪些呢？
4、信达地产(600657)：公司控股股东信达投资为中国信达资产管理公司旗下公司，信达资产管理主要业务包括不良资产经营业务、投资及资产管理业务和金融服务业务，其中不良资产经营是公司核心业务。
5、世联行(002285)：2015年9月，公司在机构调研中表示目前银行坏账比率越来越高，公司希望进入不良资产处置的市场，择优进行债务重组。
6、长航凤凰(000520)：2013年，多家债权银行向法院提出财产保全申请，公司走上破产重整之路。根据最后通过的重整方案，每100元普通债权将分得约4.6股股票。公开资料显示，截止2015年三季度，民生银行、交通银行和光大银行位列公司十大股东。
7、天津普林(002134)：天津津融投资已于2014年三季度获批金融企业不良资产批量收购、处置业务资格。

拓展资料：
债券(Bonds / debenture)是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者(债券购买者)即债权人 。
债券是一种有价证券。由于债券的利息通常是事先确定的，所以债券是固定利息证券(定息证券)的一种。在金融市场发达的国家和地区，债券可以上市流通。
基本要素
债券尽管种类多种多样，但是在内容上都要包含一些基本的要素。这些要素是指发行的债券上必须载明的基本内容，这是明确债权人和债务人权利与义务的主要约定，具体包括:
1.债券面值
债券面值是指债券的票面价值，是发行人对债券持有人在债券到期后应偿还的本金数额，也是企业向债券持有人按期支付利息的计算依据。债券的面值与债券实际的发行价格并不一定是一致的，发行价格大于面值称为溢价发行，小于面值称为折价发行，等价发行称为平价发行。
2.偿还期
债券偿还期是指企业债券上载明的偿还债券本金的期限，即债券发行日至到期日之间的时间间隔。公司要结合自身资金周转状况及外部资本市场的各种影响因素来确定公司债券的偿还期。
3.付息期
债券的付息期是指企业发行债券后的利息支付的时间。它可以是到期一次支付，或1年、半年或者3个月支付一次。在考虑货币时间价值和通货膨胀因素的情况下，付息期对债券投资者的实际收益有很大影响。到期一次付息的债券，其利息通常是按单利计算的;而年内分期付息的债券，其利息是按复利计算的。
4.票面利率
债券的票面利率是指债券利息与债券面值的比率，是发行人承诺以后一定时期支付给债券持有人报酬的计算标准。债券票面利率的确定主要受到银行利率、发行者的资信状况、偿还期限和利息计算方法以及当时资金市场上资金供求情况等因素的影响。
5.发行人名称
发行人名称指明债券的债务主体，为债权人到期追回本金和利息提供依据。
上述要素是债券票面的基本要素，但在发行时并不一定全部在票面印制出来，例如，在很多情况下，债券发行者是以公告或条例形式向社会公布债券的期限和利率。