1. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
因为基数不同！
房贷基数是300万，理财基数是50万，中间差距很大！
所以，就算你的理财利率高于房贷利率，也是不足以用收益支付贷款的。
至于提前还贷，那看你贷款的方式是等额本息还是本金，二者还是有区别的。特别是你的还款年限有多少？如果刚还几年，那提前还贷有好处，如果已经还的差不多一半周期了，就无必要了。
理财收益高于房贷，还是理财相对好一些。
2. 一万块钱一年收益大于多少能抵消房贷利息!也就是说一万块钱拿去投资收益额大于多少的时候比提前还款合适
别动不动就说投资。你如果精通交易技术，你去干外汇投资或者黄金投资。你1万一年能赚回来2~5万的钱。问题是，你们又有多少人肯下苦功夫去钻研交易这门技术呢。各个都想着只出钱，不干活，坐享其成的事情。
任何的收益都是跟前面付出都是成正比的。
3. 房贷利率比存款利率更低要不要提前还款
房贷利率按照国家公布的基准利率是贷款利率（4.9%）大于存款利率(1.5%)的。
个别银行或者网络理财产品的利率会大于贷款利率。但理财产品不同于存款，可能存在一定的风险。
如果你能找到比贷款利率高的产品，而且保证风险能够承受。当然可以选择不提前还款，因为你的收益大于利息支出。
还有就是公积金贷款利率3.25%很低，这是因为住房公积金产生的补贴。这种低利率贷款，完全可以选择不提前还款。因为贷款成本很低。
4. 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。
5. 理财难跑赢房贷利率 提前还贷要不要
您好：
这个分情况
对于享受了加息前贷款7折或85折利率优惠的购房者而言，提前还贷也很不划算。
对于选择贷款购房的工薪家庭较多，提前还贷只能节省部分利息，且有成本，而盘算不清则可能得不偿失。
对不同的房贷族而言，提前还款需权衡节省的利息是否大于理财收益以及违约成本。已经还掉了大部分贷款的购房人，选择等额本息还款法的购房人进行提前还贷也不一定划算。如等额本息还款，前期月供大头是利息，尤其是还款年数已接近中期再提前还贷，则已经偿还了大部分利息，提前还贷意义不大。
6. 同样一笔钱,为什么提前还贷比用来理财省的多
提前还贷的话每月减少了1062元，30年一共是38.232万，其中包括20万本金。而用来理财的话20万x5%x30+20万=50万。你之前对比的忽略了自己的本金。
7. 买房子做了按揭贷款，利率4.6，我理财的年化收益率要达到多少，才不需要提前还款而且做理财更合适
这个要看你按揭金额和理财金额，才能做出结果。大概来说按现在理财年化10%来说，如果你按揭10万，那么只要有5万闲置资金做按揭即可。
我也是这样做的。呵呵
8. 如果购买理财、基金等利息大于贷款利息，是否提前还贷不合算
如果是打七折的，就算何本型理财，都可以正当套现的。
七折后的利息，估计4.5的样子吧；现在的余额宝都能到6了，理财产品也差不多6点多
9. 房贷利息是9万,已还了三万的利息,还有必要在提前还房贷吗
你现在如果不还款，在剩下的17年里，你还需要还6万利息。 当然你现在如果有14.7万去做理财，只要理财收益大于你的利息（大概在6.5%左右吧），那么你就不用提前还。 如果你没有好的理财途径，又是风险厌恶型。而且你现在手头的钱又够，放在银行当存款，自然不如拿出去还贷了。 风险偏好型的话，可以去买股，放贷(呵呵），甚至黄金，外汇理财。方法太多了，所以取决于你的风险偏好。