房子出租还是卖理财收益8

『壹』 有一套500万的房子，是出租好还是卖掉理财好

理财可以在买多一套

『贰』 是出租房子还是把房子卖了买理财好

你可以选择把房子出租，然后把房子抵押出去，用抵押的钱买理财产品，或做投资。这样是钱滚钱，房子是保值增值的，也不是所有的理财百分百挣钱。

『叁』 手有闲房 出租还是出售划算

如果手里有闲房，是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租？相信有不少业主为此纠结。羊城晚报记者采访了相关专家，请他们把脉楼市，并给出对策。

市区两套房如何打理？

据了解，张小姐手头有两套房子，都在海珠区，一套自住，一套出租。三居室的房子，简单装修一下，租个5800元/月，可以补贴一下家用，而且对方是长租户，这笔收入相当之稳定。

在去年8月份，曾有中介致电张小姐，问她愿不愿意把那套出租的房子卖掉，有客户表示可以出350万元买下来，各付各税。当时张小姐盘算着，交完税售房净收入也只不过340多万元，这样还不如安安稳稳拿房租。可是临近春节，张小姐开始心烦起来，原因是她又接到中介的电话，说有客户愿意出360万元，而且是净到手，所有的交易费用都由买家支付。这就意味着，如果360万元存一年，按银行一年非保证金存款利息3.3%来计算，可以拿到11.88万元的利息。可现在出租，年租金收益只有6.96万元，相差了4.92万元。

“以前觉得房子放在那里出租，每个月有笔固定的收入，挺好的！不过，现在仔细一算，卖了房子存银行也不错。”张小姐说：“但考虑到通货膨胀，人民币不断贬值，我又有些犹豫。”那么，手里有闲置的房产，到底是出租划算还是出售划算？

方案一

不等钱用别卖房

楼龄40年内的可以守一守

“要根据实际情况来定。”资深房产专家崔志新表示，如果手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。像张小姐这样，身上没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着出手抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后存银行的利息会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的利息与租金来做比较，并没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高，还有个人资产的拥有情况等。根据目前的情况和发展来看，广州市区内的房源有限，而刚需旺盛，因此即使房价不会大涨，也会稳中有升；而郊区地铁等各种交通、学校、医疗条件也在不断完善，因此房子放着，从中长期来看，是获利良多的。

但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解释，近十年来房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值的。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值超过房子折旧，即使是2000年以后的房子，只要房龄在40年以内，土地升值空间都还是比较大的，建议可以先放着。但对于房龄比较老的房子，如50式甚至年代更久远的二手房，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其混合结构的老房子。

方案二

租房不如卖房

房款组合投资收益更高

而一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策所透露出的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，再加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后所取得的资金，可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。

“按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。

案例分析

1.范小姐手里有两套闲置房产，一套楼龄20多年在市区，另一套楼龄为12年，在郊区。她想卖掉其中一套，是卖郊区的好还是市区的好？

分析：中城地产负责人刘小姐表示，由于市区资源有限，而且各项配套都比较成熟，无论是从保值的角度还是升值角度看，都比郊区的房源更有优势。

2.向先生在市区有两套空置房，有一套为32年楼龄的两居室，一套为29年楼龄的三居室，卖哪套好？

分析：金矿置业位于海珠区一门店的负责人杨先生表示，由于市区两居室更容易出租，且回报率比大户型高，因此出售三居室比较合适。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 房子到底是出租还是卖掉哪个划算

这要看你房子的所处地理位置，如果在市中心，交通便利，租得起价当然租划算，不管你租多少年，最好房子也是你的呀，还要看你们那地方有可能遇到房改不，如果能改到，当然坚决不卖，等着政府改造，那赔付款就高啦，比现在卖增值得多，如果你那地方又不改造，租房也没市场，放久了可能还会跌价，那能出手时就把它给处理掉，毕竟钱拿到手里稳当多啦。

『伍』 如果房子不住了，卖掉和出租哪个更划算

如果说自己的房子在闲置的情况下，在现在的市场上来看卖掉也许更加的划算。现在的房地产虽然暂时出现于稳中上涨的趋势，但是这样的趋势我个人觉得不会维持太久。在今年两会的时候，国家已经逐渐推出豪宅税这一举措，也就是说按每个户上的人口比例以及名下的房产，并不是一个人可以允许几套房产，而是每家每户每个人只允许拥有60平米的使用权。

尤其是贷款买房者，这更是一种赌博，建议大家应该谨慎自己的行为。在所有的投资方法当中，我个人觉得黄金是一个最好的投资方式，几千年以来黄金都没有出现大幅贬值的情况。而房地产泡沫时有发生，只不过这一天的到来时间长短各不相同。

『陆』 把房子租掉合算还是卖掉合算!

房价在未来几年内仍会是一个涨幅状态！所以这要跟据你目前的店面位置进行综合考虑，如果说，在周边环境的未来几年内，会有大的住宅小区，或是商业贸易区构成的话，可以采用先租后卖的方式进行，成本回收和成本收益。
就在建成后的两到三年内出租，然后进去产权转让的卖出！至于收益分派，可以根据当时出资情况，以比例式进行！
如果在未来几年内的预期不理想，可以考虑现在及时的转让，以取得当前投资回报的保障！

关键其决于对未来的预期，根据当地的消费习惯和政府城市规划的发展来定！
周边出现大的住宅区，会带动新的商业消费区的形成，这是最好的前景，也会产生最大的收益！商业区的形成，可能会带动收益提高，可是利润相对前者会低一些！

『柒』 房子出租还是出售更赚卖房悠着点！

房出租30年不如趁机抬价卖来钱快？如今，房子大涨，很多售房者瞅准时机好好赚了一把。但是，卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？

今年春节后，全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。侯女士就是其中的典型例子，她卖掉的房子位于北京宣武区，是十几年前分的拆迁安置房，标准两居室，不过房子隔音效果比较差，采光也不是很好。为了图一个省心，便将房子委托给中介出租，一整套房租金不到6000，之后租金也没什么大涨。

侯女士之所以萌生卖房的想法，缘于今年春天央行宣布降息，政府开始设法刺激楼市，鼓励去库存，这一切都在预示着房子还会有涨价的空间，加上附近新通了地铁站，房价有了小幅上涨。正当侯女士犹豫的时候，邻居王姐却让她再等等，因为王姐去年年底的时候因为急用钱，把房子卖了，结果到今年发现那个时候真的不是卖房的最佳时机。侯女士选择了等待与纠结，转眼到了春节，春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化：房价飞涨，购房人也不再观望。她果断地将房子挂牌340万出售， 2天内就有好几家约看房，于是房价被调到了350万，约看房的人数仍然没有减少，在约了几家看房之后，又调价2次到370万，最后房子被加价10万卖出。

侯女士一边感慨将房子出售的明智决定，一边又寻思着用卖房的钱去外地买两套度假房，前一秒还是“可恶”的房东，后一秒就变成买房人，这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。

抬价卖房来钱快，但是作为售房者，了解以下注意事项才能顺利卖房。

1.交钥匙要谨慎

一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。

2.不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

3.合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房子出租收益与卖房存银行，哪个投资效果更好

房子出租收益稳定，买房投资收益，这个要看房地产市场行情，一般一线城市投资买房产，几乎没有亏本的。都翻了倍数

『玖』 房子出租好还是卖掉买基金好请帮忙,谢谢.

租吧 现在房子地点好的房价稳定上升，租出去不但每年有租金收入而且在合适的时候还可以卖掉大赚一笔，基金属于风险投资，如果您是个稳重的人还是把房子租出去比较安心保险！谢谢采纳！

『拾』 我有一套房子,是卖了存银行吃利息好还是出租好

这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。

如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值以上。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。

如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息

拓展资料

利息计算方法
传统方法

零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。

零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：

如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。

这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。

零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。

所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。

每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）

则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）

最新方法

1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别

这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。