外币理财美国商业地产基金优先回报

3. 大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金是哪只基金吗

国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于8月9日获准发行。已经在国外发展了30多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。

4. 美元资产配置到底有哪些方式

1. 换汇

最简单的投资行为是换汇，就是把自己手上的人民币转换成美元现金。按照央行2007年出台的规定，每个中国公民每年有5万美金的换汇额度。

类似前两年中国大妈抢黄金，如今社会上疯传央行将进一步收紧个人换汇额度，已经刮起了一股换美元的风潮。然而，美国维持超低利率的政策并没有改变，如果你将换得的美元存放在外汇活期账户中，从中长期看利息收益将难以对冲汇率损失。

若参与外汇交易则属于杠杆交易，波动大且风险承受力要求高，需要较高水平的专业知识和充足的时间，并不适于一般投资者。

2.国内外币理财产品

中国境内银行在售的美元理财产品为数不少，预期年化收益率从0.75%到3.1%不等。

当前，美元非结构性理财产品的平均预期收益率为1.87%，而人民币非结构性理财产品的平均预期收益率为4.32%，之间相差2.45个百分点。美元理财产品的投资周期普遍较长，基本都是半年期或一年期的中长期产品，而同期的人民币中长期产品的收益水平在4.6%左右。

也就是说，同期限的人民币非结构性理财产品和美元非结构性理财产品的收益差距大约3个百分点。对投资者而言，这意味着即使不考虑换汇支付的费用，在持有期内人民币兑美元继续贬值3%以上才有利可图。

3.海外保险

对于金融资产低于30万美元的投资者，上述两种方式基本可以不考虑。如果你还在国内生活，把钱换成美金或理财产品后，急用钱时不方便，收益也不见得理想。

一个可替代的方法是购买海外保险——通过合理的险种搭配，可以实现配置外币资产的目标。

海外保险中目前又以香港保险最受青睐，有重大疾病保险、高端医疗保险以及投资理财为目的的储蓄分红险等多样化的险种，能够较好地满足中高端客户对高保额保障、海外资产配置和高端医疗服务的需求。

拿香港储蓄分红险来说，基本上都是美元保单，相当于一份中长期投资理财目标的储蓄计划，通常享有稳定而可观的回报(年回报率在6-7%左右)，相当具有吸引力。

4.美国股票

美国股票市场是比较开放的，吸引着全球的投资者，来自中国大陆的投资者也越来越多。

但是美国的证券市场交易规则与国内完全不同，美国的证券市场参与者以机构为主，由于专业知识、法律知识、交易规则、信息通道等原因，个人散户往往很难生存。所以，风险承受力是玩美国股票前需要考虑的最重要的事情。

5.QDII开放式基金

直接美股投资太专业、难度太高，取道QDII基金间接投资美股是个不错的选择。

QDII基金是通过合格境内投资机构投资海外资产，目前绝大多数是开放式基金。通过这种方式投资海外，不用去银行换汇，属于变相持有美元(外币)资产，也是攻守兼备的策略。目前国内有86只QDII基金，购买门槛低，可选择的海外市场和投资题材广泛，而且不受个人购汇额度的限制。好处那么多，风险肯定也不小。2007至2008年供不应求的QDII基金(南方全球、嘉实海外等)就让投资者亏得惨不忍睹。

6.美元私募类产品

美元私募产品投资门槛较高，多由一些三方理财机构或私募公司销售，券商和银行也偶尔参与销售。准入金额通常是100万或300万元人民币起，期限较长(大于一年)，投资方向多为股权、大宗商品、金融衍生工具，也有参与美国新股发行或二级市场的，历史表现良莠不齐。

购买美元私募类产品，投资者首先要有相当的资金实力和风险承受能力，要摸清所投资方向的客观情况和未来潜力，要咨询专业的机构，并考察投资顾问的资质和能力。

7.海外股权直接投资

目前国内的海外直接投资仍然以机构投资者为主，投资规模逐渐增加，投资类型也日趋多元。

美国崇尚合投、众筹文化，大部分创业公司都是被许多天使投资机构和个人合投，大家“凑”钱完成一轮融资。举个例子，一个公司融100万美金天使，基本是知名早期机构(或多个)投10-20万美金，然后剩下份额，每份约2.5-10万，由很多天使投资人分领。这一部分，是中国独立投资者可以参与进来的。

8. 购置美国房产

美国房地产有着长期稳健的租金收益和资本增值潜力，同时具备实物资产的安全性和抗通胀能力。

然而，1月13日有外媒报道，自2008年以来，大量中国富人采用美元现金交易或通过空壳公司运作购入美国豪宅，针对这种现象，美国财政部将在部分试点地区追踪购房者身份、调查资金来源。这给试图在美国置业而寻求资金安全的投资者敲了一记警钟：“游戏规则”掌握在美国手里，是随时可能变化的。

此外，美国房产的税务和持有成本也是个令人头痛的问题。

(以上回答来源于网络)

5. 怎样购买美国房地产基金

这位老大问题好多，我试试回答一下：
首先，这2只产品都是场外基金，所以银行和证券公司都可以；
其次，你问中国银行可不可以，这要看中行是否代销这2只产品，看基金的招募说明书；
再次，如果用证券公司的股票账户买，是可以的，而且是要用到基金的模块，不是股票的模块（当然，前提是你开户所在券商代销这2只产品，同样，看基金的招募说明书）；
最后，关于产品的赎回，正常来讲，基金的赎回不会出现问题（注意：我说没问题是产品开放后，募集结束都有一个封闭期，如果封闭期内你要赎回，那等于痴人说梦），但QDII基金的赎回，资金到账很慢，正常是T+10个工作日之内。

6. 在美国生活的朋友，有知道当地人一般买理财产品吗收益多少风险大不大

美国金融市场非常发达，可供选择的投资渠道很多，如房产、专基金、养老金、股属票、债券、保险等，应有尽有。
美国人投资往往首选房地产。因为投资房地产具有投资少、获利多、风险小、预期稳等优点。
美国人不爱储蓄爱买房，美国家庭的平均储蓄率不到4%，而却有7320万户家庭拥有自己的房屋，约占美国家庭总数的68%。
目前美国私人房地产总金额已经高达9万亿美元，远远高于其它类别的私人资产。
除投资房产外，美国人最普遍的理财方式是购买共同基金。投资共同基金的回报率虽不如房地产高，但这样做的好处是资金由专业人员管理，不用自己操多大的心。
另外，在美国，很多居民都通过参与职工福利计划为自己提供收入保护，他们就不须保留过多的流动资产。

7. 想买嘉实全球房地产基金，该基金投资海外优质REITs,谁了解 当前海外REITs的收益情况

新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。 据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于...

8. 国外个人理财业务有哪些个人理财业务中哪些属于金融洐生产品

作为世界最大的市场经济国家，美国的投资品种非常发达，房产、基金、股票、债券和外汇等投资方式应有尽有。而对大众来说，最普遍的理财方式就是购买共同基金。

美国投资公司协会的数据显示，2006年约有48%的美国家庭持有共同基金，基金持有人达9600万人，即平均每3个美国人中就有一个是共同基金持有者。在美国家庭的金融资产结构中，共同基金占据的比重高达47%。

在美国，投资共同基金的往往是在投资意识、能力、经验甚至年龄上都比较成熟的一个群体。一项调查显示，美国70%的基金投资者至少有10年“基龄”，自然年龄中位数是48岁，家庭金融资产中位数为12.5万美元。

在美国，基金业特别是共同基金已成为最大的金融机构体系，并对人们的日常生活有着举足轻重的影响力。那么，为何美国人如此青睐共同基金？这要从其市场收益、投资安全性和养老金体制说起。

根据美国投资公司协会的调查，在1997年到2006年的10年里，平均有近80%的受调查基金持有人表示，共同基金优异的市场表现是他们青睐共同基 金的首要因素。而美国共同基金的表现确实也不负众望。2006年美国股票型基金的平均收益高达15%，是当年银行利息的3倍。其中，投资中国和印度等亚洲 新兴市场的基金回报率更是高达36.9%，让基金持有人笑逐颜开。

对投资安全性的要求也是美国人热衷共同基金的一个重要原因。虽然直接投资股票有可能比基金获得更多的收益率，但在资本市场上，风险与收益是息息相关 的。一般民众对于数以千计的股票和债券无所适从、难以判断。如果购买基金，可以让专业化的投资团队来替自己完成保值增值，还可以通过组合投资实现投资的多 元化，分散投资风险。

在投资理念上，美国人比较崇尚股神沃伦·巴菲特的投资哲学：“买进被市场低估的股票，长期持有以获利”。数据显示，美国基金持有人自上个世纪80年代 牛市以来的平均持有周期是3-4年左右，这反映了美国基金持有人将基金视为理财工具，而非短线炒作工具，他们通常不会随短期市场波动而频繁进出。

9. 比较各种外汇理财方式的优缺点

各 种 金 融 工 具 比 较
现今中国大陆个人可投资的项目多达50种以上。概括来说可以分为以下几类：房地产、股票、基金、期货、黄金等。通过以下表格客户可以了解到以上投资项的特性和利润回报：
投资项目 黄金、外汇 期货 股票 房地产 存款
储蓄 保险
投资金额 可多可少以小博大只需付1%-1.5%的保证金 可多可少以小博大只需付5%-10%的保证金 可多可少100%资金投入 资金庞大需货款且随工程的进展还要追加投入 可多可少100%投入 可多可少100%投入
投资期限长短（资金流动性） 周一至周五24小时交易，T+0即时成交 周一至周五4小时交易，T+0买卖 周一至周五4小时交易，T+1隔日卖出 期限长 1-8年 20年左右
投资回报 上升、下降趋势都有能获取稳定收益，投资最为稳定 行情受大户影响，趋势不易判断，收益最为不稳定 上升趋势时投资收益较高，下降趋势时普遍亏损 有较高的投资回报，但往往低于前二者 银行利率减少通胀损失 低于存款
交易手续 最为迅速、即时成交，不会出现不能成交的价格 迅速简便，只需办理买卖手续，一般在几分钟之内完成 迅速简便，在增配股或分红时，需办理买卖之外的手续 十分繁杂没有统一的规范，每一环节都有要办理相应的手续 简单 简单
费用 较少 较少 较多 较多
交易灵活性（或获利机遇） 可买空卖空双轨道，全日交易，获利机会最多 可买空卖空双轨道，限时交易，获利机遇多 先买后卖单轨道 需到期满领回本金 变现需领回本金 取现不易提前解约损失
影响因素 成交量最高达2万亿美金，不受大户操控 成交量极其少，受大户操控最为严重 信息不真实，受大户操控影响严重 政府政策等 不确定因素较多
技术分析 技术分析图形不受人为改变，最为可靠 技术图形可人为改变，真实性较差 技术图形可人为改变，真实性较差
参与者 全球金融机构，国家政府机构，非金融机构，散户投资者 符合交易所规定的国内投资者 符合交易所规定的国内外投资者 大量资金拥有者和该领域中专家联合参与
风险程度 风险控制措施最完善，有限价单、止损单保障交易成交 风险很高，市场不够成熟，风险控制措施不够完美 风险很高，如补高价套牢资金占用时间长，政策市场的风险高，不易于防范 风险相当高，一旦投资方向有误，可能长期收不回投资、损失惨重 货币贬值时风险 以备不测之需无报酬率

10. 美国人手中的美元,怎么理财

美国人一般不储蓄。如果有钱的话，他们喜欢购买保险，或者把钱投入股市和基金。