房地产投资理财咨询

1. 怎么进行房产投资理财

一提到房价，相信很多人都会倒吸一口凉气，涨的狠呀!本期【怎么投资理财】小编将为您详细介绍房地产投资理财的相关问题，让您清楚，对于怎么投资理财这个问题，除了股票、基金、黄金等之外，我们还有一些“非主流”的方式供您选择。 其实，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，根据小编的看法，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的。但同时，由于我国房地产开放，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。小编看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性。 房地产的作用有两点:1.买房自己住，再便宜也只能用一套，再贵我们也需要买;2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子，关键要看买的时机和房子的户型、位置、小区环境等因素。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的。1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前趋势来看，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。 专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱，也要慎重一次性购买房地产。

2. 房产投资理财的特点以及具有哪些风险

房产投资理财的特点：
(1)房地产投资对象的固定性和不可移动性；
(2)高投资量和高成本性；
(3)回收期长和长周期性；
(4)低流动性，即变现性差。

房产投资理财的主要风险
(1)市场竞争风险
房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
(2)购买力风险
由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性。
(4)利率风险
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，二是对房地产债务资金成本的影响。
(5)经营性风险
房产投资虽然效益丰厚，却也风险大。

3. 怎样才能够做房产投资

有足够的资金就可以做房产投资。

4. 地产咨询公司主要的经营范围

经营范围包括：房地产经纪、房地产估价、房地产营销、信息咨询、咨询顾问、房屋租赁、房地产管理等。

1. 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。

2. 房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

3. 房地产营销是指房地产商品进入流通领域内的，围绕销售而进行的营销策划、价格定位、广告策划等一系列活动。

4. 信息咨询是一种基于各种信息的收集、加工、传递有效利用和反馈的业务活动。信息咨询业是通过利用各种信息处理技术，对各类信息开展搜集、加工、整理、分析、传递，向客户提供解决问题的方案、策略、建议、规划或措施等信息产品的知识型产业。

5. 房屋租赁，由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
   

经营范围是指国家允许企业生产和经营的商品类别、品种及服务项目，反映企业业务活动的内容和生产经营方向，是企业业务活动范围的法律界限，体现企业民事权利能力和行为能力的核心内容。

简单来说，经营范围是指企业可以从事的生产经营与服务项目，是进行公司注册申请时的必填项。

5. 房地产投资咨询的定义和经营范围有那些

借贷和房产抵押贷款、小额贷款和金融性担保，这都是金融机构才能经营的业务，属于管制行业，需要从行业主管机构获得牌照。咨询就是咨询，只能提供信息和建议，收取咨询或顾问费用（也只能开这类的发票），不能收利息或佣金。至于能打多少擦边球，那是另一个问题。

6. 我是每个月收入不高的工薪族，不知道那种投资理财比较好，房地产投不了，基金又不懂，股票也不了解。

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是大家想要在理财方面更进阶地提升自己的能力，在开头，有一个十分靠谱的《理财训练营》课程推荐给大家:：报名《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！
今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。
一、让存款变得更多
那么，理财首先要进行的就是存款，首先要攒下自己的第一笔钱，再利用这笔钱去投资，这才是理财的正确方式。
在这里我给你推荐一种能够保障你在一年里最低会存下13780元的方法，就是52周存钱法。
52周存钱法科学的定义就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。
一年期算下来会有多少钱呢？
10+20+30+40+50+…………+520=13780
起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。
的确，第一周存下10元大部分人都认为一点难度都没有，你起步的金额可以是100元，或是直接从1000元开始。
结余多的钱可以存起来，剩的多的多存，剩的少的少存。
在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。
也许你觉得这样子省钱太辛苦，你可以每个月从这部分存款中拿一个适合的金额，可以满足自己的一个较奢侈的梦想，能够做到轻松和开心地理财。
要是忧虑自己的存钱计划无法坚持，会前功尽弃，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么推荐你来加入理财训练营：仅限50个名额！点击参加《理财训练营》提升自己业余赚钱的能力
二、钱少也能理财的方法
我们都知道，投资银行存款或者基金定投，绝大多数是使用闲钱，避免紧急用钱的时候，这笔钱拿不出来，那就很尴尬。
可要是你手里的钱不多，没有闲钱可供支配，该用什么方法投资呢？
接下来，学姐要把一个投资方法教给大家--十二投资法。
“十二投资法”诠释一下，就是每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，以获得利益最大化，并开始每月固定投入。
到这个样子，一直坚持下去，在你每一个月都能够强制的将一笔钱存下，而且都能够用于正常的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。
这时，如果你需要很多资金，都可以用已到账或者将要到账的本金解决燃眉之急了。
倘若不急着花钱，这个本金和利息，加上本月预留的投资基金，都可以继续投资。
学姐告诉你的这种方式不管是用在基金定投，还是用在银行理财产品上都非常好用。
三、应该怎么理财？
虽然说目前市面上有很多种形式的理财产品，但在原则和技巧方面却是有共同点的，对于经济状况不是很好的朋友来说，那么就可以从以下几点考虑。
第一步还是要确保自己生活开销没问题，也就是说我们在投资理财产品之前，要给自己留出充足的生活备用金。一般情况下都是留下3个月的生活开销比较保险。
这笔钱完全可以存放在支付宝的余额宝中，或者微信里面的零钱通中。
在保证基本开支够用的情况下，结余的资金就可以用来投资了。
不是每个阶层的人们在理财成本上都会相同，而是工薪阶层的选择是比较相同的。在理财方式上人们更倾向于银行理财、基金、股票和黄金。
人们的抗风险能力不同，也就决定了他们对理财方式配置的不同，风险排序如下:
股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。
其中，股票基金是浮动收益类理财产品，风险和收益都很高，与固收类的理财产品是没有办法去比较的，但基金定投的方式却可以降低风险。
风险相对较高的股票和股权投资可以作为博取收益的方式，黄金可以作为规避风险的资产配置。
理论知识讲完了，理财重点要靠实操，不然资料收藏再多也没用，福利来袭！《理财训练营》手把手带你轻松稳健掘金，点击报名

以上是我对《我是每个月收入不高的工薪族，不知道那种投资理财比较好，房地产投不了，基金又不懂，股票也不了解。》的回答，望采纳~
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7. 湖北永汇投资理财有限公司怎么样

湖北永汇投资理财有限公司是2014-12-17注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于荆州市沙市园林路时尚豪庭1层15、16、17号。

湖北永汇投资理财有限公司的统一社会信用代码/注册号是91421000309825633K，企业法人胡一川，目前企业处于开业状态。

湖北永汇投资理财有限公司的经营范围是：投资理财咨询服务与投资中介服务（不含吸储、放贷及其他金融业务，不含证券、期货业务）；经济信息咨询服务；信用评价咨询服务；商务信息咨询服务；企业供求信息咨询服务；房地产投资咨询服务。

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8. 投资海外房产需要考虑了解的几个问题

投资海外房产要了解哪些内容？如何运用金融、汇率政策？如何管理？……一系列实际的问题需要置业者了解清楚之后才能迈出下一步。此外还要牢记: 知己知彼才能百战百胜。

不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题。专家表示，在海外置业，最首要的问题是了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还需要对东西方文化差异的理解。当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑并详细了解的内容。在此，本刊记者采访了多位具有海外投资经验或直接参与海外房产销售的业内人士，请他们来谈谈这方面情况，供购房者参考。

1、了解当地经济发展状况

“在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地的经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”对于在海外置业首先要关注什么内容的问题，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司执行董事周启元如此表示。

周启元具有丰富的海外投资经验，在长达36年房产生涯中，他从最基础的工种做起，后来又分别在海内外生活、投资、开发房产，对于海外的房地产市场，他有着独特而深刻的理解。

周启元告诉记者，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解，而不是凭感觉行事。他表示，现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。“如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。”他如是说。

他还强调，必须了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功。因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。

2、明了各地不同政策

业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

据美亚置业集团海外投资部张玉玲经理介绍，各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房; 获利之后也只能卖给本土人士; 同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。

至于各国的移民政策，张玉玲表示也不尽相同。相对来说，目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区，美国比较严格一些，新西兰虽然居住环境非常不错，适合居住，但是由于移民政策近期收紧，操作难度也较大。

张玉玲提醒说，不能把购房当作投资移民的条件。她说: “几乎没有哪个国家会把购房当作移民的一个条件，充其量只是增加一点印象分而已。”据了解，目前比较热门的移民地区，比如，加拿大的投资移民办理要求是3年以上经商管理经验，个人资产达80万加元，投资至少40万加元于由加拿大联邦政府监管之基金，投资期限为5年; 澳大利亚的要求是在澳洲成立公司，进行商贸运作或者购买75万澳元4年期政府债券; 新西兰要求用100万新西兰元进行投资，方式多种多样，可以存入银行，也可以投资房地产、股市等，但新西兰明确规定，不能用来购买用于自住的房产。显然，这些国家在办理签证时并不把在当地购买房产作为移民条件。

用好银行贷款

“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。” 张玉玲如是说。因此，海外的银行针对这部分需求，设计出很多产品，供消费者选择。

张玉玲说，在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首期房款是存在购房者的律师信托银行账户里的，收取活期利息，从那一刻开始不用供楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。

专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢？专家表示，这与内地有所区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的。澳大利亚澳中房地产开发有限公司上海代表处常务总监杨文在接受采访时表示，海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。但是也有例外，张玉玲告诉记者，在中国香港地区贷款，则需要购房者提供收入证明、资产证明或者股票等一系列证明，否则是无法申请到按揭贷款的。

记者了解到，目前有些机构可以办理两种贷款方式，一种是在异地贷款，另外一种就是在所买的地区贷款，因为这涉及到汇率的问题，因此更具投资魅力。因为在不同国家和地区不同时期的贷款利率也是不同的，购房者可以灵活选择，赚取利差。

3、如何管理海外房产

有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者在采访中也了解到，目前内地有一些推销海外房产的代理机构，只负责销售，而在与置业者签订购房合同并办理完交房手续之后，其余的事情便全部由投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。

对此，杨文建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。

此外需要注意的是，在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。

（来源:理财周刊 文/甄爱军）

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 个人如何正确投资房地产理财

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？

贷款买房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。

投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。

有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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