❶ 房地产零首付是怎么操作的什么叫众筹模式！融资
零首付并不是没有首付，而是起初由其他方代垫首付，大部分是开发商自己先行垫付，后期比如半年或一年，购房者补齐这个首付款，降低了购房者的资金压力，有更长的资金筹备期；什么是众筹，这个三言两语不好解释，概念上说是指项目发起人通过在互联网上公布其创意，以实物、服务或者股权筹为回报，向网友筹集资金的模式，有更多种众筹模式，可以用于销售形式创新炒作点，也可以作为开发商筹资建房，也可能是作为理财产品，目前房地产实践也不新鲜，网上搜搜就能看到，我爱铺网纯手打，欢迎更多讨论
❷ 众筹理财产品怎么样，都有哪些好处
相比较传统的银行贷款，众筹理财产品更容易获取融资。很多创业者在创业的初期所遭遇的最大问题就是资金不足，融资困难，单纯依靠像银行进行贷款并不能够为投资者提供足够的资金。而且除了面临融资问题，还涉及到还贷风险，没有长期投资者等都是创业者所需要面临的问题。而通过众筹的形式来融资，就能让创业者避免出现这些问题，而且还会为创业者带来不少的理财优势。
获取长期融资的良方。众筹本身就是一个融资与创业的过程，不同的是众筹主要的完成者是投资人，而创业则是创业者，可以说一旦创业者能够获得投资人的资金投入，就相当于有了一个长期的支持者。只要投资者确保自己的产品、创业计划能够完美的实行下去，那么就不会失去投资人的投资信心，也能够长期从投资人手中获得资金。
众筹理财产品的风险低。股票能获得高收益，但是风险也高，不具备一定的知识贸然去投资，只能是血本无归。而众筹理财产品则不一样，这一模式不具备太多的风险，只要投资者选择一个合适的理财产品进行投资即可。
众筹理财产品门槛低。与银行理财产品动辄几万的门槛相比，众筹理财基本上没有门槛限制，只要你想投资，就可以参与。这一点就吸引了很多投资者来进行参与，也是众筹理财产品火爆的原因之一。
❸ 91投房REITS模式是什么模式
市场背景：目前中国楼市出现了严重的高库存，如何去化是摆在国人面前的一大难题。国家采取了严重的土地限购政策，楼市房价持续上涨，买的起房的依然买的起，买不起房的依然买不起，于是国家推出了二次房改政策，政策放宽，鼓励国内借鉴国外REITS模式。
早在今年年初住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就指出“积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点”,从而加速去化国内开发商的巨量库存。REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产信托投资基金,通过金融手段把流动性较低的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产进行交易,其收益主要来自于租金收益和房地产升值。然而,受困于国内的法律和税务环境,REITs迟迟未能问世。随着金融政策的放开和互联网新军的进入,地产、金融、互联网的跨界互动与合作日益频繁,房产“证券化”也找到替代性方案,类RIETs的地产投资理财产品以及房产众筹的投资方式相继面世。作为开发商,借力互联网金融,在创新的模式带来高效现金流周转的同时,也为去化积压库存化打开了全新思路。
91投房“是一家互联网众筹REITs平台，就是将能够产生稳定现金流的不动产打包成金融产品销售给消费者（投资人）。”采用创新的物权众筹众智模式，桥接项目开发方和终端消费者。既可以帮助传统开发商充分拥抱互联网，完善升级其旧有的开发模式；也帮助终端用户拓展新的理财渠道，分析人士指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投资投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以将资产证券化,就能实现较快较多的去库存(主要是现房),对房企利好。近年长租公寓行业的迅速崛起,标志着国内长租公寓运营日趋成熟,为房企持有物业进行经营租赁转型提供了契合度极高的入口。而具有金融背景及资源整合能力的长租公寓,也正悄然引领着新一轮资产证券化的革新。
91投房REITs模式的意义在于，从国家层面有利于降低房地产泡沫，不会让大量资金迅速涌向房地产行业，而就普通人而言，相较于股市或P2P的投资，风险也大为降低。
❹ 何谓房产产权众筹房产产权众筹存在哪些危险
现在国内房产产权众筹仍处于起步期间，形式也相对简略，首要有三种：一是出资理财产品型；二是推行推行型；三是协作建房型。
众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向群众筹集资金，以协助筹款人完成某个有特定含义的项目。这个概念2006年由美国互联网杂志《连线》首先提出，这些年催生了一批受到出资人和大众追捧的众筹网站，触及范畴多在文化构思职业。
在美国，成立于2013年3月的RealtyMogul和成立于2013年6月的RealtyShares，首先将众筹形式植入房地产范畴。
房产产权众筹与集资建房有何差异
几年前，房地产商场曾刮起一股“自个集资建房”的热潮，但终究变得雷声大雨点小，“自个集资建房”终究鲜有成功事例。现在的“房地产众筹”与“自个集资建房”终究有何差异？业内人士表明，比较“自个集资建房”，“房地产众筹”一般有公司在背面操盘运作，其成功的时机要比自个牵头尽力要大得多，别的，“房地产众筹”经过互联网进行吸引市民参加，有非常好的平台来进行定制，其自由度也要大很多。
不过，“房地产众筹”在法令上仍有不少空白，这一新鲜事物能否改动房地发生态还有待观察。“虽然房地产众筹远景诱人，但现在瓶颈也不少，首要法令法规和危险管控机制等要害范畴有待完善。”朱一鸣透露，有风闻称今年底前监管层会修正《公司法》、《证券法》中与互联网金融开展实际需要不相适应的法令。若果真如此，对职业和房企而言都是一个利好音讯。
房产众筹存在哪些危险？
近来，有不少媒体都对房产众筹进行了有关报导，有些出资专家乃至指出该形式仅仅网下集资做法搬到网上罢了，其游走在法令边缘，存有不合法集资的嫌疑。该形式并不宜广泛提倡。他以为，房地产众筹形式不可能出现单份房子产权和全产权相同合法有用的法令作用。中国的共有准则一共就只有2种：一起共有和按份共有。前者首要是夫妻一起共有房子，后者是依照比例享有房子一切权。房产众筹走的即是按份共有。但是按份共有人只能依照自个享有的比例享有特定有些的权益，远不是悉数产权一切享有的占有权、使用权、收益权和处分权。
这种权利被稀释的具体表现即是，对于同一物业，假如有持有人想易手，但其他持有人不同意，如何处理？假如有些持有人交纳了购房款，但有些购房者因为资金疑问不交纳或未准时交纳房款，开发商将如何处理、和谐该房源？此外，假如换之以按房子空间区分产权，各产权人对空间的区分几乎不可能清楚。
但从事法令工作数年的律师李伟表明，房产产权众筹形式发生的买卖做法假如发生于开发商取得预售许可证以后，则为正常的买卖买卖，即便出现多人共有产权也与不合法集资有本质差异，并不能说其不合法。
❺ 全链条的房地产众筹怎么玩
全链条的房地产众筹是未来缓解房地产危机的方向。传统的房产销售都是先盖好了房子，再由需求者四处看房选取自己喜欢的房源。这样既拉长了购房需求者找到合适房源的时间，又增加了与购房需求不匹配的房源库存。全链条的房地产众筹模式就是针对传统销售的创新。地产商先寻找客户群体，然后根据客户需求拿地、盖房、最终交付，整个过程公开透明，客户可以随时监督。
全链条的房地产众筹模式省去了很多中间环节成本，其中财务成本和销售成本约占总成本的20%。如果购房者在拿地前就已经确定，也就大大减轻了后期营销宣传压力。众筹集资也意味着地产商是先收到购房者的钱，再盖房，无需再向银行贷款。成本下降了，购房价格也相应下降，预计通过房地产众筹购房可以享受7-8折的优惠。而且，全链条的房地产众筹能给投资者带来的利润远不止这些。开发商还可以利用众筹剩余的闲钱投资稳定的理财产品，获取一定的收益。
最重要的一点是减少库存，缓解房地产现有形势。这两年市场上已经积累了很多房源库存，地产商再盖房又会积累新的库存。房地产众筹很好地解决了这一问题，房子没盖之前就已经完成了销售，库存压力大大减小。
❻ 想知道现在房产众筹理财产品风险大吗
投就面临风险，现在做房产众筹还是可以，e资产这个给你，投资平台里各方面综合实力强的了。
❼ 房地产融资服务平台哪些可靠
兰房链就挺可靠的，因为大平台，得到各方面的支持，而且与其合作都是有资质保障的，很是靠谱，可以选择在这样的数字化平台下进行融资。
1.融资开发型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。
2.营销推广型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商以项目去化为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。
3.开发理财型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。
4.运营理财型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商主要以项目去化为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。
就市面上的贷款平台来说，主要有：寻钱客、陆金服、平安普惠、人人贷、拍拍贷、团贷网、你我贷、宜人贷、易贷网、惠金所还有各大银行，也是可以贷款的。
买房贷款靠谱的平台
1、京东金条是专为白条用户量身定制的现金接待服务，其实就是京东白条用户专属服务。京东金条，给注册用户提供现金借贷服务消费产品。据了解，京东金条目前还属于内测阶段，不是所有客户都可以开通，只有满足条件的用户才能拿到京东金条。
2、蚂蚁借呗在目前是比较热的借贷平台，这个毋庸置疑，因为相对其他借贷平台还是比较划算，而且操作简单，下款迅速，不过蚂蚁借呗门槛较高，对支付宝用户要求芝麻分600以上才有机会开通，也并不是满足芝麻分条件就给开通借呗，蚂蚁借呗是邀请制，芝麻分达到不邀请开通也是常事。
P2P模式有多种贷款买房方式
1、抵押贷。这是互联网金融+房地产最早演变出的一种模式，即把线下房产抵押那一套直接搬到了线上，也就是经常能够看到的房产抵押贷款。最初线上的抵押贷以个人住宅抵押贷款为主，后来也出现了商业地产抵押贷款。
2、赎楼贷。该产品针对那些想在银行按揭没还清的情况下卖掉房子的“有房族”，房产持有者可向互联网金融平台申请资金用于还清银行剩余的按揭贷款，然后把抵押在银行的房产赎出。当成功卖房后，借款人再将钱还给平台。
3、换房贷。该产品针对的情况为：房产持有者已经将旧房出售，在房款到账前需要用钱买新房而设计的纯信用贷款。当旧房房款到账后，借款人再将钱还给平台。
4.首付贷。贷款用途都是首付购房，购房者自己先支付部分首付款，剩下部分可以从互联网金融平台获得。通常互联网金融平台都是与房地产公司合作，楼盘通过互联网金融平台低息贷款，甚至0利率的方式给购房者以优惠，以此取代直接打折或者降价的方式。
5.商业地产租金收益权转让。百货商场对其优选租户的租金进行的创新型保理业务，简单来说就是将租金收益权通过互联网金融平台转让给了大众投资者。
6．二手房按揭过桥贷款
购房者购买二手房时申请银行按揭贷款，但银行通常在审批通过后还需要一段时间才能放款。但这时，如果房屋买卖交易要尽快完成，购房者可以向互联网金融平台申请贷款，平台只需要看银行开具的贷款审批单，就可以直接给购房者放款，待银行放款后借款人便可还款。
❽ 房产众筹一般是怎样运作的
目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。
一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。
二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。
三是合作建房型，以“乐居众筹”为代表，先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用。
❾ 房产众筹理财产品安全吗
房产众筹的安全觉得是很高的吧，有个叫e资产的在特别观察，感觉安全很高，应该还可以吧。