房屋做成理财产品

① 房产直抵是什么理财产品

房产直抵是什么理财产品：
房产直抵是一种借贷理财产品，简单的说就是别人把房子抵押给你，然后你借钱给别人，跟银行抵押贷款是一个意思，只不过这个是私人的。

② 房屋贷款用信用卡结清,然后拿房产证抵押贷款搞理财

坚决不能这样去做，资金安全第一，生活需要安定。
我的理财观念及方法供参考

首先我只做一点点股票，占自己银行存款的1%，其余的我都用一种方法做定期存款了。
我的观点是没有天上掉馅饼的，为什么叫风险投资，首先肯定是有风险。大部分人都说（我接触的好多卖理财的）他们说风险高，收益也高，但从不给你强调风险的问题。
我的理财观点就是一定要保本，投资万一有损失不要影响自己的基本生活及质量。不买理财产品。
我做股票十几年了，一开始也是听别人说买哪只股票，现在能自己判断一些了，要认真学习的。投资股票有纪律，家中的资金不要都投进去。
另外，我将我的收入每月分成几块：从衣、食、住、行、教育、医疗、电话费、水电费、租房费（如果贷款买房就是还贷的费用）去计划。
我管理家中资金的方法是：
有关银行卡的管理
用物理隔离法
在自己存钱的银行，共开三张卡：
第一张：存款相对多一点的银行卡，一定不要开网上银行；
第二张：用于转账的银行卡，可开网银，但平时保留1000元以下的存款即可；
第三张：如果用支付宝购物，可开这张卡，用于绑定支付宝，上面平时也保留2000元左右即可，用于平时小购物，方便一些。
下面就说说这三张卡的使用：
1、 如有需要，存钱多的银行卡（不开网银的）到柜台给转账卡上转一些钱，用多少转多少；
2、 再用专用转账卡给别人转(一定不要给陌生人转)或给支付宝绑定的银行卡转钱，一定记住用多少转多少，安全第一；
3、 支付宝要用钱，用支付宝绑定银行卡充值即可；
4、 平时转账卡、支付宝绑定银行卡都不要存太多的钱，这样可以防止银行卡被盗用。

存款的管理
1、 一开始将2个月的工资，除去必要的花费剩余的钱存一张定期（一般存一年）；
2、 这样一年就有6张存单（假如说每双月），到第二年再在每单月存一张定期，这样循环下来，以后每个月都有到期的钱，每个月又有结余的钱，如果没有急用，就可以继续连本带息存上；
3、 循环起来就好了，每个月都有钱到期，不怕有急事了。也可以将钱积少成多存起来。
有了一定资金后，可以将这些资金规划一下，分孩子的教育资金，旅游，养老等。
注意事项
· 牢记不要轻易给陌生人转钱，银行工作人员的劝说是好意。

③ 房子当作投资理财产品来卖该怎么做

房子作为不动产，在当下中国市场，具有保值增值的稳定性。单个房子可以用来抵押给银行进行融资，可以将抵押获得的资金用于投资，投资高收益理财产品、投资P2P产品，大部分可以获得一定的收益。所以，当下部分热点城市的房子会被人们当做投资产品来投资购买。

④ 楼市理财产品靠谱么风险大下手需谨慎

最近开发商利用诚意金和房款尾款玩的“财技”层出不穷，在金融机构下的诚意金可以绕过政府部门的监管，房款尾款可以作为理财产品短期生息，这些“噱头”都是以着数引诱购房者。二手房买家在预存房款到账户的时候，相信也没少被银行职员游说买理财产品。

然而，打着各种名目的类金融楼市理财产品真的靠谱吗？上海购房者到威海买房，以为可以坐拥阳光、大海、沙滩等美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。购房者指责开发商涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司，仍然难以拿回房款；部分购房者剩余的房款又被“忽悠”进房产公司的“高回报”基金。

今年股市旺盛时，有的购房者把打算置业的首期款放到股市，打算通过炒股把两房预算升值为三房，哪知道一轮股市波动，两房预算缩水为一房，以融资杠杆炒股的人士更是连本都赔了。

置业的资金与股市资金本身属于不同用途的资金，一个有明确资金用度要求，有时间和金额的限定，一个是没有明确资金目的，用的是闲钱，大赚固然可喜，小亏也不至于大悲。对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户，也就是说资金是否升值或保本，都要看合同怎样签。

小编从有关人士处了解到，房款尾款的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。一些房款理财产品并非针对购房者，而是开发商通过一定的折扣来把尾款套现，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引小投资者购买，开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府专控账户，房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保，整个包装听起来与2008年全球金融风暴中爆发的美国“两房”危机非常相像。

房款是块“唐僧肉”，人人都想咬一口。一些与房地产有关的互联网企业以奖金和低佣来吸引购房者采用新兴渠道来成交房屋，背后打的算盘是巨额的楼款。有公司测算过，全国十大城市一年的二手房成交资金在十万亿左右，他们希望打造成房地产的淘宝渠道，通过成交来获取十万亿资金的短时收益。说实在，这个“饼”在风投公司眼里或许非常诱人，但是对于一个个二手房买卖双方来说，资金平台的安全是他们考虑的重点，而这点却是互联网公司讳莫如深的地方。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 房子已然成为理财产品，金钱足够的话你会去炒房么

认真炒，资金量足是可以的！就是技术含量高了很多，不过像15年之前那样闭着眼睛瞎买都能大赚特赚的时代，应该是一去不复返了！

话说就目前中国的社会制度来说，一套房子附带带来的价值很多，命运肯定有所改观，如果在一线城市买房，而你又是来自偏远小乡村，那就可以说实现了某种意义上的阶层跃迁，牛逼大发了！

加油吧！骚年！

作为一个房地产广告从业者，我来说说我的看法。

炒房的时代或许过去了，炒房的机会或许也还有，但是炒房终究不是普通人所能承受的。

先不说那庞大的资金，就说对市场的把控，就是普通人很难掌握的。

也就是说，在你需要钱的时候，固定资产可以抵押，在你富裕的时候，可以赎回。

还是那句话，尚有余力，那就买房，就当是抵抗通货膨胀，也当是存钱了。

但是指望它发财，那只能拼眼光、拼远见、拼人脉、拼运气吧。

⑥ 我用房产抵押银行再做理财产品合算吗

房屋抵押贷款的利率在7%左右，公积金贷款的利息能低一些，在5%左右。而银行理财的利息也在5%左右，这个不用解释就一目了然吧，但是你如果考虑其他的投资的话，那就另当别论了·。

⑦ 家庭的资产都在房子上，应该如何正确地理财

首先要明白一点，房子也是资产，并可以流动，没有赋予的钱不要做股票投资，第一，2006年至2018年平均年通货膨胀率为百分之五，也就是说每一年你的钱如果不存银行的话，都有百分之五的资产被通货膨胀吞掉，第二，考虑个人经济实力，一些高收益的理财产品一定要擦亮眼睛。

⑧ 现有100万，是再买套小房子，还是做理财

看地域，按个均价1万的讲讲。
①首付20万，购置公寓（看刚需自住还是投资性，前者考虑居住性，后者考虑租赁和换手价值），贷款能贷多久就贷多久，一般年轻人按揭30年。80平贷60万核算为月供3184，按3200元/月算；
②10万做房屋储备金，含税款和简单装修（刚需自住则增加资金配比——装修、家具）；
③券商、银行给出的4.5%-5%年化的理财产品，隶属稳健型投资，配比30万上下，年收益得1.5万左右，消耗4.5个月度房贷；
④保险类：分红型不考虑，政策导向为保障型，配置5万元作为2个年度的重疾类保险购入，2.5万/年的保费大概可以保障未来一辈子的重大疾病现金流，含身故100万上下的最终保障。这部分属于给自己未来投资，保障自己将来的生存需求。至于2年后的保费，相信你轻松可以赚得。
⑤风险类：交易投资、项目投资等含较大风险的产品，配置20万。此类品种可以是放贷、互联网金融、场内交易（股、期、权、债等等）、创业入股等，需要承担30%-50%的风险回撤，甚至100%，回报率不可估计，但一般具体选择时问问专业人士，盈亏比至少1:2的状态来做。例如你能承担30%的回撤率，就期待达成60%上下的回报率，20万计算每年可能获取12万，即使按照折半计算，6万元，每年可消耗18.75个月度房贷（效果：每年无需支出房贷，甚至有盈余。前提：了解和选择好正确的产品和项目）
⑥额外：既然是小房子，我估计不一定是刚需，可能是投资性。那么按均价1万的地域，80平公寓一般可出租达2300元/月左右，每月房贷支出3200-2300=900元/月。
⑦现金流：余下15万，可存放于银行，包括存款、7天、15天通知存款等，这个作为1年家庭生活成本储备，亦可以自己安排。
【工作之余随意陈述，其中数字或配比或有不详，但可按照这个思路来考虑。合理化的资产分配，不是单独的说就动一项。如有其它需求可继续垂询】