用银行理财还房贷

❶ 能少首付，把房贷的钱用于银行理财还房贷利息，现实吗 下面都是假设情况下。总房价127万元。 房贷

不是这么算的。房贷月供款里即包含了利息也包含了本金，银行是不会让你只还利息的。基本上贷100万，还20年的话，你累计需要还给银行将近180万，月均还款约为7500元。如果你有100万，利息收入要达到7500，月息就需要至少在0.75%以上，年息就是9%。所有宝的投资收益都不可能达到9%以上。最好的匹配是抵押债权，按月收息，月息在1.2-1.5%，那除了还房贷之外，你每月还可以有净现金流，20年后贷款还清了，你手头还有100万的本金。

❷ 银行如何快速提前还房贷

一、首先用户可以登录中国银行手机银行app；
二、在首页菜单中一次选择”贷款”，进入 贷款管理页面之后，点击贷款本金总额进入”我的贷款”；
三、然后选择“个人住房贷款”，即可查看个人房贷的相关信息，点击下方的”提前还款”；
四、然后按照个人情况选择"部分还款”或者“全部还款”，输入还款本金即可进行还款。
操作环境：
品牌型号：iPhone13
系统版本：iOS15.4
app版本：v7.2.5
需要注意的是在使用中国银行手机app进行房贷提前还款的时候一定要提前向中国银行进行预约，一般是可以直接
通过电话进行预约。另外办理房贷提前还款最好是在房贷一年以后，若是房贷不足一年办理提前还款是需要支付一定的违约金的。
【拓展资料】
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式：
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种：全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

❸ 提前还房贷还是理财划算

某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？

要不要提前还：

如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。

如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。

或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友

通货膨胀：

这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。

按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。

如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢

什么理财：

信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）

前提你是合格投资：

你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：

家庭金融净资产不低于300万元，

家庭金融资产不低于500万元，

或者近3年本人年均收入不低于40万元。

虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。

比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。

如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

❹ 银行理财收益低于房贷利率用提前还了吗考虑这些再决定！

对于那些有房贷在身的朋友来说，就想着要不要把房贷提前还了。在这里，就和大家一起讨论一下银行理财预期收益低于房贷利率用不用提前还了，希望能对大家有所帮助。

银行理财预期收益低于房贷利率，大家确实要承担其中的差额，会给自己带来一定的经济负担，不过，银行理财预期收益低于房贷利率用不用提前还，还需要进行综合考虑。建议大家考虑以下三个方面：
1、是否有其它好的投资渠道
虽然银行理财预期收益比较低，但大家可以考虑其它投资品是否有了投资价值，比如股票、黄金、基金等是否处在低位。如果从长期角度来看，投资股票、黄金、基金的预期收益率有很大希望超过房贷利率，那么大家不妨尝试一下。
2、是否有创业需求
如果大家有自己创业得想法，那么可以先看看短期内有没有好的创业项目。如果未来可能有好的创业项目，那么不妨等一等。毕竟，创业是需要一定前期投入的。
3、是否存在其它用途
大家在决定提前还房贷之前，要考虑家中是否有其它用途，突发事件也要考虑在内。也就是说，大家要考虑家中是否需要准备一些闲钱来应急。
温馨提示：投资有风险，理财需谨慎。

❺ 用银行存款利息去还房贷合理吗

按这个说法听起来是合理的，你有这样的想法就说明你非常懂得合理安排。

如果你的银行存款利息远远大于贷款利息，那么你用存款利息去还房贷可以说是一个很明智的做法，因为你存款利息的收入完全可以平衡掉贷款的利息，这说明什么，就是你在未来的日子里，你只需要还房贷，何乐而不为呢。

如果你觉得你不在乎这点钱的话确实也可以把它放在银行里存着，把它收支平衡抵消掉，这样起码比没有存款利息好。

❻ 用银行存款利息，去还房贷合规吗

银行存款所得利息，也属于个人收入一部分，将它用来偿还房贷，这是一种合理合规的行为。于银行而言，在乎的是我们每个月，能否按时偿还房贷，只要能够按时偿还，而且又是自己积蓄，他们也不会追究还款来源，也不具备这样的能力和精力。

这是一件可行的事情，可在我看来，这并不是一个划算的买卖。银行存款利率低，相应利息也很低。贷款利率高，利息也会很高。用大量的存款利息，才能够偿还自己的房贷，而且前期偿还的利息居多，这样一笔买卖十分的不经济。

能够用存款利息，来偿还房贷，这是一个土豪的做法。对于这样的一个情况，你是如何看待的呢？

❼ 提前还房贷和理财哪个更划算

当然是理财了，但是别投银行理财，那个太低！现在通货膨胀太严重了！所以不建议还房贷

❽ 同一家银行还房贷同时还能理财吗

可以。
还房贷并不是意味着信用问题，这与理财不冲突。比如农行有个规定：农行存贷双赢房贷理财账户是农行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息支出而提供的服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，农行会根据借款人理财账户存款情况和贷款情况，按照约定为借款人计付理财收益。
理财是一个汉语词语，拼音是lǐcái，英文是Financing，指的是对财务（财产和债务）进行管理，以实现财务的保值、增值为目的。理财分为公司理财、机构理财、个人理财和家庭理财等。

❾ 房贷时银行要买理财产品,可以不买吗

可以的，房贷是房贷和买理财产品没有任何的关系，除非银行是搞神马活动，而且你还能有收益，如果是这样的话 那是可以购买的，如果是单纯的理财那还不如购买p2l平台的产品，收益是银行发几倍。

❿ 闲钱该理财还是提前还贷提前还房贷到底划算不划算

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

• 三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。