公寓属于理财产品

A. 公寓投资的回报率高吗

对比：理财产品、地产、银行存款

银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；

理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，

综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。

公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

B. 公寓房值得投资吗

公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。
【拓展资料】
公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样)，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。

C. 投资Loft公寓 为何成为理财新宠儿

在这个极速发展的社会，如何多挣一些钱？

很多人的选择是努力工作外加做一些投资。那么如何努力工作，各自有各自的方法。但如何投资，却是有着同样见解。

投资为什么要选Loft公寓？

很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题。Loft公寓是介于住宅和办公间的一种物业，集住宅、酒店、办公功能于一体，具有自用和投资两大功效。Loft公寓房之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到写字办公一体的需要。

D. 酒店式公寓成投资理财新热点，如何选择你知道吗

在中国，酒店式公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。特别是在北京、上海、深圳等地，酒店式公寓已经成为投资的新宠。较低的风险、稳定的市场、快速的增值、灵活的使用，是其成为投资“风向标”的核心原因。

E. 上海买公寓需要什么条件

上海买公寓需要的条件是：

1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证，并且购房者不能够在本地有房产。

2、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。

3、但如果要有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。

4、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。

购买公寓和住宅的区别是：

公寓和住宅是不同的产品类型，公寓是不可以落户也没有学区概念的，但是优点是单价比住宅要便宜很多，由于一般面积比较小，总价上更会比住宅便宜，这也是很多人在满足购买住宅条件经前会先考虑公寓过渡的主要原因。

另一方面公寓属于商业性产品，大部分的公寓水电会比住宅略高，记住哦，只是略高，如果只是过渡型自住，其实是用不了多少的，但是优点是一般公寓地段上会比住宅更有优势，交通上往往会更加便利。

最后，在1月份上海两次限购升级的背景下，连法拍房也正式限购了，现在也越来越多的人开始关注公寓市场，可以预见今年买公寓的人会越来越多。

F. 公寓值得投资吗

公寓投资，也可以看成是一种理财。
理财有风险，投资需谨慎！
要投一个理财产品，要看公司是否靠谱，产品是否符合投资逻辑。
要综合考虑收益，风险和流动性后做出决定！

G. 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

H. 刚需自住客，公寓到底值不值得买呢

我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：

刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电：水电多为商用

一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。

当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。

公寓：不能落户

公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。

公寓：没有学区

这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。

公寓：产权年限低

住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓：转手税费高

如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。

刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。

刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？

这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:

1.住宅

住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……

2.公寓

商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……

值不值得买还是要看个人需求吧

既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！

而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！

如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。

同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。

享受的配套都一样。何乐而不为？

至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。

依然应该购买住宅而不是公寓。

我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。

那我就从自住这个角度来分析。

商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。

此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。

以上是不建议购买的原因。

公寓房的缺点是没户口，没学位，商业用电！优点是楼龄新总价低，适合投资！

你是刚需自住客，你要为以后几年甚至10几年后考虑！

而且公寓房二次出手的税费很高14.6%！升值空间慢而且有限！

还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子

您了解公寓吗？打算买哪里？家里几个人？公寓相对来说优势不是很大，除非北上广深，你买公寓可以，其他地方不太建议买公寓

公寓首付50%，住宅30%这两个钱数差的不是很多

公寓一般3梯12户起，甚至有的5梯26户，每天等电梯等的心力交瘁，楼道里人多，每天在家就听脚步声了，再来两个公司，那更热闹了

住宅最多3梯6户，舒适型是不是高一些

最重要的是生活成本：

公寓：商水商电，商业物业费，契税4%，公维一平米多20起，没有燃气，后期毫无下厨的想法，后期出手难上加难，只能自持，会影响你后期改善型买房，因为这个你卖不出去

住宅：民水民电普通物业费，契税1%起，公维也便宜，通燃气，后期出手还好，一般不会赔钱，等以后想改善了，可以直接卖掉，不受影响

既然要买房了，就要说到户口问题了：

公寓：一般不能落户（也有可以的），没有学区

住宅：符合规定就能落户，有学区

其实公寓还是有优点的：可注册，可居住，地理位置好，周边配套设施完善，一般不限购，不影响买住宅

您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。

I. 20万存着好还是买公寓

20万存着好还是买公寓

20万存着好还是买公寓，不少人青年人或者投资客会选择购买公寓，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。下面看看20万存着好还是买公寓及相关资料。

20万存着好还是买公寓1

一、买房

20万如果买房，可以考虑的只有两种方式：一是在工作城市买一套迷你型loft公寓;二是在家乡(三线)买套住宅。当然这两者都要按揭贷款。

所在城市一套精装公寓，均价2万元/平(实际约1、8-1、9万/平米)，20万只够按揭一套 22平米的loft，全款44万，按照公寓的购买形式，首付全款的50%，也即22万，不过可以分两次付清，首付全款的20%，也即8、8万，剩余30%，也即 13、2万。

可在网签时候交(正常网签时间推迟半到1年)，月供2200元左右。这样的话，朋友可以选择分两次付清首付款，然后进行银行按揭贷款，她的收入完全能供得起，没压力。再者。

这套房子最关键的作用是能解决她目前租房的处境。至于升值空间，就没那么乐观了，当地房价已经达到峰值，略显下降，未来是否会升值，还要综合考虑房子的地段和整体房市走向。

家乡一套普通住宅，均价6000元/平，100平米，全款60万，首付款30%，也即18万，贷款可选择20年，每月还款近2000元，也完全能够负担。当然，家里父母有房子，她买的房也只能是投资了，后期要么装修后出租，要么直接卖掉。不过可能存在的风险就是未来房价上升空间不大。

二、理财

20万如果理财，可选择的投资渠道并不少，如果你是个害怕风险的人，之前这笔钱一直分散在银行和余额宝里，其他方式都不敢碰。从言语中能感觉到她挺希望这笔钱能够增值，所以笔者给出了以下方案。

1、应急储备。随着年龄的增长，可能会遇到一些突发情况，拿出20%-30%的资金存放在一张活期理财卡或者购买知名的货币基金作为应急风险储备金，平时不动用，只备不时之需。

2、稳健保值。既然是风险厌恶型，那么首先要考虑的还是在安全的基础上让财富保值，将30%左右的资金用于银行保本型理财产品和货币基金，年化收益率控制在4%-6%。当然，银行尽可能选择四大行或者信誉度较好的商业银行;货币基金可以选择规模、收益、实力不错的大型基金公司推出的产品，如天弘基金、易方达基金。

3、风险增值。适当地尝试风险投资，最好用基金定投+P2P的模式。20%的资金用于基金定投，尽可能选择一些大型基金，如沪深300、中证500 等，收益率达到10%左右，要提醒的是坚持长期持有。

不能半途而废。剩余20%资金投资P2P网贷，可以考虑排名靠前的大平台+口碑不错的小平台，比例可以是1:1，也可以是2:1。此外，笔者还建议选择年化收益率10%以上的平台，既然是财富增值的风险投资，就没必要选那些收益率过低的平台。

经过一番分析，朋友显得有点纠结，房子她也想买，但不太想考虑公寓，毕竟没有双气，生活成本也略高，更不想考虑家里的房子，没有太大意义，但是买正常的住宅，手里钱又差太多。理财的话，她觉得有太多产品自己并不了解，又担心暗藏的风险。那么问题来了，如果是您会如何选择呢？

20万存着好还是买公寓2

1、公寓的优点：

（1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

（2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

（3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

（4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

2、公寓的缺点：

（1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

（2、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

（3、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

（4、配套设施限制多

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的.性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

20万存着好还是买公寓3

一、购买公寓的利：

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

二、购买公寓的弊：

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位。

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

J. 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。